房產(chǎn)分家協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)分家協(xié)議書甲方（父親/母親）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（子女）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），為公平合理地分配家庭財產(chǎn)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本分家協(xié)議書，以共同遵守。一、房產(chǎn)分割1.甲方同意將上述房產(chǎn)按照本協(xié)議的約定進行分割。2.乙方自愿放棄對上述房產(chǎn)的共有權(quán)利，同意按照本協(xié)議的約定取得相應(yīng)份額。二、房產(chǎn)分割方式1.甲方和乙方同意采用實物分割的方式對上述房產(chǎn)進行分割。2.實物分割過程中，甲方和乙方應(yīng)共同參與，確保分割的公平合理。3.如實物分割存在困難，甲方和乙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行分割。三、房產(chǎn)分割份額1.甲方同意將上述房產(chǎn)的50%份額分割給乙方。2.乙方同意接受上述房產(chǎn)的50%份額，并放棄對剩余50%份額的要求。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)1.甲方和乙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得分割的房產(chǎn)份額。五、稅費承擔(dān)1.實物分割過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、評估費、過戶手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定取得房產(chǎn)份額后，自行承擔(dān)房產(chǎn)管理和使用過程中產(chǎn)生的稅費。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂和履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（父親/母親）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（子女）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，未成年人或限制民事行為能力人應(yīng)由其監(jiān)護人代為簽訂。2.房產(chǎn)分割應(yīng)符合我國法律法規(guī)，如有違法情況，協(xié)議無效。3.房產(chǎn)分割過程中，應(yīng)充分考慮房產(chǎn)的實際價值和市場行情，確保分割的公平合理。4.合同中的房產(chǎn)地址、證號等關(guān)鍵信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，避免因信息錯誤導(dǎo)致合同糾紛。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，通過溝通達成一致意見。2.若協(xié)商無果，可委托專業(yè)律師出具律師函，明確雙方權(quán)利義務(wù)，促使對方履行合同。3.若仍無法解決爭議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.限制民事行為能力：指年滿10周歲不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，其民事行為能力受到限制。3.實物分割：指將共有財產(chǎn)按照一定比例分割成若干部分，各部分具有獨立的使用價值和價值。4.房產(chǎn)證號：指不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的用以證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的證書編號。5.無效合同：指合同雖然已經(jīng)成立，但因其內(nèi)容違反法律法規(guī)、公序良俗或欠缺合同生效要件，不產(chǎn)生法律效力的合同。6.民事爭議：指民事主體之間因民事權(quán)益歸屬、民事權(quán)益內(nèi)容、民事法律關(guān)系等發(fā)生的糾紛。7.司法途徑：指通過人民法院依法審理案件，解決民事爭議的方式。特殊應(yīng)用場合：1.家庭財產(chǎn)分配：當(dāng)家庭成員之間需要對共同擁有的房產(chǎn)進行分割時，可以使用本協(xié)議書明確各自份額，避免日后糾紛。2.遺產(chǎn)分配：當(dāng)房產(chǎn)所有權(quán)人去世后，繼承人之間可以依據(jù)本協(xié)議書規(guī)定的方式和份額進行房產(chǎn)分割。3.離婚財產(chǎn)分割：夫妻雙方在離婚時，可以使用本協(xié)議書來明確房產(chǎn)的分割方式和份額。4.房產(chǎn)贈與：當(dāng)房產(chǎn)所有者希望將房產(chǎn)的一部分贈與子女或其他親屬時，可以使用本協(xié)議書來明確贈與的份額和條件。補充條款：1.家庭財產(chǎn)分配場合：a.雙方同意，分割后的房產(chǎn)應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)原有的貸款責(zé)任。b.雙方同意，分割后的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等費用按份額分?jǐn)偂?.遺產(chǎn)分配場合：a.繼承人放棄繼承權(quán)的，需提前書面通知其他繼承人。b.繼承人之間因繼承問題產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過家庭會議協(xié)商解決。3.離婚財產(chǎn)分割場合：a.雙方同意，分割后的房產(chǎn)如有貸款，按照法院判決或雙方協(xié)商的比例承擔(dān)還款責(zé)任。b.雙方同意，分割后的房產(chǎn)如有租客，租客的權(quán)益按照本協(xié)議書的規(guī)定處理。4.房產(chǎn)贈與場合：a.贈與方保證所贈房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。b.受贈方接受贈與時，應(yīng)承擔(dān)