文化用地土地使用權(quán)出讓協(xié)議書

文化用地土地使用權(quán)出讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出讓人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受讓人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的文化用地土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的文化用地土地使用權(quán)出讓給乙方使用，乙方受讓該土地使用權(quán)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將位于__________（地塊位置）的文化用地土地使用權(quán)出讓給乙方使用。1.2乙方同意受讓甲方出讓的文化用地土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)出讓面積及界限2.1本次出讓的文化用地土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.2土地使用權(quán)界限以甲方提供的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。第三條土地使用權(quán)出讓期限3.1本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第四條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付文化用地土地使用權(quán)出讓金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將出讓金支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將出讓金支付完畢。第五條土地使用權(quán)登記及過(guò)戶5.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證其出讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并對(duì)土地使用權(quán)的合法性、有效性和權(quán)屬承擔(dān)全部責(zé)任。6.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方交付土地使用權(quán)。6.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證書。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。7.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。7.3乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證書記載的土地使用權(quán)面積、界限和使用年限使用土地，不得擅自改變土地用途。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：__________乙方（受讓人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證書2.乙方身份證明文件3.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告4.土地使用權(quán)出讓金支付憑證5.土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書6.土地使用權(quán)登記證明7.土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書8.土地使用權(quán)過(guò)戶證明9.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)的，視為違約。2.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證書的，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金的，視為違約。4.乙方未按照土地使用權(quán)證書記載的土地使用權(quán)面積、界限和使用年限使用土地的，視為違約。5.甲方出讓的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方視為違約。6.因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)登記及過(guò)戶手續(xù)未能辦理的，甲方視為違約。三、法律名詞及解釋：1.文化用地：指用于文化、教育、科研、體育等公共設(shè)施建設(shè)的土地。2.土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付出讓金的行為。3.土地使用權(quán)登記：指將土地使用權(quán)權(quán)利主體、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利范圍等事項(xiàng)記載于土地登記簿的行為。4.土地使用權(quán)過(guò)戶：指土地使用權(quán)權(quán)利主體將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.出讓金：指乙方為取得文化用地土地使用權(quán)，按照本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.土地使用權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.土地使用權(quán)證書記載的土地使用權(quán)面積、界限和使用年限與實(shí)際不符：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向土地管理部門反映情況，要求更正土地使用權(quán)證書記載的內(nèi)容。如土地管理部門未能及時(shí)更正，