生態(tài)宜居示范區(qū)二手房合同

生態(tài)宜居示范區(qū)二手房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.名稱(chēng)：（賣(mài)方全稱(chēng)）2.地址：（賣(mài)方地址）3.聯(lián)系人：（賣(mài)方聯(lián)系人）4.聯(lián)系電話：（賣(mài)方聯(lián)系電話）買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：（買(mǎi)方全稱(chēng)）2.地址：（買(mǎi)方地址）3.聯(lián)系人：（買(mǎi)方聯(lián)系人）4.聯(lián)系電話：（買(mǎi)方聯(lián)系電話）鑒于賣(mài)方是生態(tài)宜居示范區(qū)二手房的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：（房屋具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述）1.3房屋面積：（房屋建筑面積）平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）1.5房屋現(xiàn)狀：（房屋現(xiàn)狀描述）第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款或未履行維護(hù)責(zé)任的，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定時(shí)間共同申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.生態(tài)宜居示范區(qū)：指政府規(guī)劃建設(shè)的，具有良好生態(tài)環(huán)境、宜居宜業(yè)的新區(qū)域。2.二手房：指已有一手房所有權(quán)的房屋，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)、使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)按照質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重程度負(fù)責(zé)維修或退還部分房款。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理超時(shí)：解決辦法：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)加快辦理進(jìn)度。3.買(mǎi)方支付房款不足：解決辦法：賣(mài)方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，發(fā)現(xiàn)存在隱形債務(wù)：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟，要求賣(mài)方承擔(dān)隱形債務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生態(tài)宜居示范區(qū)內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.賣(mài)方為房屋所有權(quán)