媒體公司房產(chǎn)管理守則

媒體公司房產(chǎn)管理守則合同編號：__________單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方作為媒體公司，擁有和管理一定數(shù)量的房產(chǎn)，為規(guī)范房產(chǎn)管理工作，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)范圍（1）____________________（2）____________________（3）____________________1.2乙方在本合同有效期內(nèi)負責(zé)管理甲方的房產(chǎn)。第二條管理職責(zé)（1）負責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、設(shè)施維修、消防安全等工作；（2）負責(zé)房產(chǎn)的租賃、招商等工作，確保甲方房產(chǎn)租金收入穩(wěn)定增長；（3）定期向甲方報告房產(chǎn)的管理狀況，包括但不限于租金收入、物業(yè)費用支出、維修狀況等；（4）按照甲方的要求，配合甲方進行房產(chǎn)的評估、交易等工作。2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲方的各項管理制度，確保房產(chǎn)安全、合規(guī)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。第四條費用結(jié)算4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用甲方房產(chǎn)，確保房產(chǎn)價值最大化。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)管理過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、稅費等。4.3乙方應(yīng)于每季度第一個月內(nèi)，向甲方支付上一季度房產(chǎn)租金收入。具體租金標(biāo)準(zhǔn)按甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的租金收入的____%。5.2乙方在管理過程中，若存在違法行為或嚴重過失，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)清單2.甲方管理制度3.乙方管理方案4.租金收入報告模板5.物業(yè)費用支出報告模板6.房產(chǎn)評估報告7.房產(chǎn)交易合同8.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.乙方未按甲方要求履行管理職責(zé)，視為違約。2.乙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付租金收入，視為違約。4.甲方未按約定時間支付違約金，視為違約。5.雙方未按約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指媒體公司，擁有和管理一定數(shù)量的房產(chǎn)。2.乙方：指負責(zé)管理甲方房產(chǎn)的單位或個人。3.房產(chǎn)：指甲方擁有的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施。4.管理職責(zé)：指乙方應(yīng)按照甲方的要求，履行房產(chǎn)的日常管理工作。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在管理過程中出現(xiàn)違法行為或嚴重過失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，嚴重情況下可解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付租金收入。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為媒體公司，擁有和管理一定數(shù)量的房產(chǎn)。2.乙方作為房產(chǎn)管理者，負責(zé)甲方的房產(chǎn)管理工作。3.甲方乙方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.甲方乙方按照合同約定，履行各自的職責(zé)。5.甲方乙方在