水上樂(lè)園項(xiàng)目建議書(shū)兩篇

頁(yè)水上樂(lè)園項(xiàng)目建議書(shū)兩篇篇一：XX水上樂(lè)園項(xiàng)目建議書(shū)第一章總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)、承辦單位項(xiàng)目名稱(chēng)：XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：（待項(xiàng)目立項(xiàng)后以項(xiàng)目名稱(chēng)專(zhuān)門(mén)注冊(cè)新的公司）法定代表人：梅土洪承辦單位簡(jiǎn)介：本公司是集旅游休閑、畜牧養(yǎng)殖、苗圃花卉、園林景觀、餐飲娛樂(lè)為一體的大型現(xiàn)代化旅游綜合開(kāi)發(fā)性企業(yè)。公司地處XXXXXX，現(xiàn)擁有固定資產(chǎn)8000多萬(wàn)元，員工300多名。公司技術(shù)力量雄厚，公司堅(jiān)持“以人為本，以誠(chéng)取信，服務(wù)大眾，回報(bào)社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念，牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，以管理促效益，以服務(wù)促發(fā)展，為推動(dòng)我縣加快旅游事業(yè)發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村做貢獻(xiàn)。項(xiàng)目投資單位：1.2項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXXX。1.3編制依據(jù)1、浙政發(fā)[20XX]52號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》2、旅游發(fā)展總體規(guī)劃3、縣十一五規(guī)劃綱要1.4景區(qū)簡(jiǎn)介XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)是XX縣神XX旅游項(xiàng)目的配套工程，項(xiàng)目地點(diǎn)位于XX縣XX鄉(xiāng)天平嶺南，景區(qū)山青水秀，山上林木蔥蘢，山下溪水潺潺，水質(zhì)清澈，水量充足。裝備大型現(xiàn)代化游樂(lè)設(shè)施的水上樂(lè)園建立在溪水與山腳之間1.5平方公里的河灘地上。緊鄰水上樂(lè)園的XX河道有270米寬，1300米長(zhǎng)。計(jì)劃在這段溪流的下游筑欄河堤壩，蓄水成湖，水深1.5米。設(shè)置撐竹筏、劃船等休閑水上娛樂(lè)項(xiàng)目。XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)與神XX旅游區(qū)、桐江書(shū)院景區(qū)緊密相聯(lián)。是神XX旅游景區(qū)最具活力的新項(xiàng)目。如果說(shuō)神XX旅游景區(qū)以恬靜、休閑、賞心悅目為主調(diào)的話，XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)則以奔放、刺激、激情迸發(fā)為特色。一靜一動(dòng)相得益彰。XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)與神XX旅游景區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，唇齒相依。為拓展客源，增加客人在景區(qū)滯留時(shí)間，帶動(dòng)本區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更有利的條件。XX旅游景區(qū)在計(jì)劃建設(shè)大型水上樂(lè)園和陸上游樂(lè)場(chǎng)的同時(shí)，還將建設(shè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比賽泳池、在山腰建紅色基地、革命歷史紀(jì)念展館、青少年軍校，并設(shè)野外拓展訓(xùn)練營(yíng)。在景區(qū)東邊建設(shè)中華土特產(chǎn)大型展銷(xiāo)中心，這里將匯聚全國(guó)各地土特產(chǎn)商品，按照不同地區(qū)分布，所有展銷(xiāo)店面均按當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗配上獨(dú)具民族風(fēng)情裝飾。除展銷(xiāo)各地土特產(chǎn)食品外，更有各類(lèi)民間裝飾品，紀(jì)念品。讓廣大游客到了XX，就能網(wǎng)羅全國(guó)各地土特產(chǎn)，就能飽覽各地民俗風(fēng)情。重現(xiàn)北京奧運(yùn)會(huì)彩虹小屋盛況。作為配套設(shè)施，景區(qū)還要建旅游商業(yè)區(qū)、餐飲購(gòu)物區(qū)、度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)。開(kāi)發(fā)特色餐飲、科普?qǐng)鲳^、天文望遠(yuǎn)鏡、生態(tài)農(nóng)莊與農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)等，使游人留連忘返。紅色基地和革命歷史紀(jì)念展館是以圖片、雕塑等形式，采取光、聲、電手段、集中展示了中國(guó)革命歷史上從孫中山到毛澤東等偉人和革命前輩的偉大人生、光輝業(yè)績(jī)，展示了革命先烈的英勇事跡和光輝一生。通過(guò)雕像、碑林、圖片，告訴年輕一代幸福生活來(lái)之不易，革命前輩艱苦創(chuàng)業(yè)和英勇獻(xiàn)身的精神不能忘卻，向人們傳播熱愛(ài)黨熱愛(ài)祖國(guó)，立志為民，感恩報(bào)國(guó)的思想。使紅色基地成為我市著名愛(ài)國(guó)主義教育基地。1.5研究?jī)?nèi)容本報(bào)告根據(jù)國(guó)家、淅江省、XX市和XX縣政府發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策和總體規(guī)劃，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景、建設(shè)的必要性、可行性、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施計(jì)劃、生態(tài)保護(hù)與環(huán)境保護(hù)、經(jīng)營(yíng)組織與人員培訓(xùn)、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算、社會(huì)效益分析、結(jié)論與建議等方面進(jìn)行研究論證，為投資建設(shè)本項(xiàng)目決策提供參考依據(jù)。1.6研究結(jié)論1、XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目符合旅游市場(chǎng)所需，建成后市場(chǎng)需求巨大。2、從供水、供電、排水、防洪、自然條件和交通運(yùn)輸?shù)确矫鎭?lái)看，本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件基本具備。3、建設(shè)內(nèi)容：XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)共占地約5平方公里，主要建設(shè)項(xiàng)目有水上樂(lè)園；水上歡樂(lè)世界；岸上游樂(lè)場(chǎng)；中華土特產(chǎn)展銷(xiāo)中心；以愛(ài)國(guó)主義為內(nèi)容的紅色基地；拓展訓(xùn)練營(yíng)等；按照有利于自然保護(hù)、景觀建設(shè)和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬建設(shè)天平嶺登山道和觀光亭等景點(diǎn)。架設(shè)登山觀光纜車(chē)。配套建設(shè)旅游商業(yè)區(qū)、餐飲購(gòu)物區(qū)、度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)。4、實(shí)施計(jì)劃：本項(xiàng)目計(jì)劃自20XX年11月至20XX年4月用三年時(shí)間，完成本期工程的建設(shè)。5、生態(tài)保護(hù)與環(huán)境保護(hù)：嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)生態(tài)保護(hù)與環(huán)境保護(hù)的法規(guī)。6、項(xiàng)目定員：本項(xiàng)目實(shí)施后擬定員1000人。7、投資估算與資金籌措：本期工程建設(shè)計(jì)劃總投資3億元，全部由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)自籌。8、經(jīng)濟(jì)效益分析：9、社會(huì)效益分析：該項(xiàng)目社會(huì)效益較為顯著，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是改變XX、XX旅游景區(qū)觀賞欠缺游樂(lè)的現(xiàn)狀，更多的滿足人們的旅游需要；二是促進(jìn)全市旅游業(yè)發(fā)展，提升旅游品質(zhì)，升華旅游文化，塑造旅游形象，加快XX縣建設(shè)旅游強(qiáng)縣的步伐；三是提供一個(gè)對(duì)青少年進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育的平臺(tái)，有助于青少年的健康成長(zhǎng)；四是按照有利于自然保護(hù)、景觀建設(shè)和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求，通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，可安排XX鄉(xiāng)村民在景區(qū)內(nèi)就業(yè)，使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧管理和和諧發(fā)展的目標(biāo)，同時(shí)有利于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐；五是通過(guò)中華土特產(chǎn)展銷(xiāo)中心拉動(dòng)了XX縣乃至全市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；六是為全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)。10、結(jié)論：旅游業(yè)既是服務(wù)性行業(yè)，在本質(zhì)上又從屬于文化產(chǎn)業(yè)。自然風(fēng)光、人文遺跡、歷史積淀、民俗民風(fēng)無(wú)一不被打上文化的印跡，而這些都是需要人性關(guān)懷和潛心經(jīng)營(yíng)的。XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)，山水秀麗迷人，資源豐度和品位極高，人文積淀厚重，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，處處洋溢著和諧之美。本項(xiàng)目不僅引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流大型水陸游樂(lè)設(shè)施，而且采取藝術(shù)團(tuán)隊(duì)表演、互動(dòng)式娛樂(lè)，使項(xiàng)目可持續(xù)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品整體營(yíng)銷(xiāo)空間極大，是一項(xiàng)非常值得為之努力的事業(yè)。XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)的發(fā)展擁有良好的資源基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有著優(yōu)越的發(fā)展前景，因此，項(xiàng)目可行。11、建議：各級(jí)政府部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，給予本項(xiàng)目建設(shè)的支持，請(qǐng)求政策性優(yōu)惠。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景分析XX位于中國(guó)黃金海岸線的浙江中部，陸地面積9411平方公里，總?cè)丝?59.9萬(wàn)人，轄三區(qū)、二市、四縣，至今有1400多年歷史。據(jù)可查資料，20XX年全市GDP已達(dá)到1247.43億元，財(cái)政總收入達(dá)到147.45億元。中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名大陸城市第35位。XX自然風(fēng)光雄奇秀麗，歷史文化淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)，是中華下湯文化發(fā)源地、大陸首航臺(tái)灣紀(jì)念地、中國(guó)柑橘始祖地、中國(guó)股份合作經(jīng)濟(jì)發(fā)源地、中國(guó)大陸新千年曙光首照地。XX風(fēng)景區(qū)是XX市目前擁有的四處國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)之一。自1997年XX市旅游局成立以來(lái)，市旅游資源開(kāi)發(fā)步伐逐步加快，采取政府、集體、個(gè)人共同投資方式，把股份合作制引進(jìn)旅游業(yè)，拓寬了旅游資源開(kāi)發(fā)的投資渠道。相繼開(kāi)發(fā)和完善了以國(guó)清、石梁景區(qū)、江南長(zhǎng)城、桃渚景區(qū)、長(zhǎng)嶼硐天、千年曙光園、XX漂流、神XX景區(qū)、吳子熊玻璃藝術(shù)館、海門(mén)老街、富山大裂谷、十里長(zhǎng)街、大鹿島、蛇蟠島等為代表的一大批鮮明特色和極具歷史文化價(jià)值的旅游景區(qū)（點(diǎn)），以XX耀達(dá)國(guó)際大酒店、XX開(kāi)元大酒店、鑫都國(guó)際大酒店、臨海國(guó)際大酒店為代表的一大批賓館、飯店等旅游服務(wù)設(shè)施。20XX年底，全市有星級(jí)賓館72家，旅行社93家，旅游接待能力在大幅度增強(qiáng)。20XX年6月，市委、市政府隆重召開(kāi)了創(chuàng)造中國(guó)優(yōu)秀旅游城市動(dòng)員大會(huì)，創(chuàng)優(yōu)工作正式啟動(dòng)。在市委市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，近年來(lái)，XX旅游精品不斷涌現(xiàn)，旅游節(jié)慶活動(dòng)內(nèi)容豐富。20XX年，XX市國(guó)內(nèi)旅游再創(chuàng)新高。全市共接待國(guó)內(nèi)游客達(dá)到2594.85萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)19.4%；國(guó)內(nèi)旅游者人天數(shù)達(dá)到4454.4萬(wàn)人天，同比增長(zhǎng)171%；國(guó)內(nèi)旅游收入203.7億元，同比增長(zhǎng)19.4%同年，全市接待海外游客10.38萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)11.6%；海外游客中，外國(guó)人70613人次（其中日本游客10897人次，韓國(guó)游客5819人次），港澳臺(tái)同胞33207人次。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1景區(qū)地理優(yōu)勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)價(jià)值極高XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)位于淅江省XX市XX縣XX鎮(zhèn)。XX縣地處浙江省東南部、XX市西部，全縣總面積2000平方公里，總?cè)丝?88000多，轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、722個(gè)行政村。建縣已有1600多年歷史，原名樂(lè)安縣、永安縣。公元1007年（北宋景德四年），宋真宗以其“洞天名山屏蔽周衛(wèi)，而多神仙之宅”，下詔改“永安”為“XX”。XX縣東連臨海、黃巖，南鄰永嘉縣，西接縉云縣，北靠東陽(yáng)市磐安縣和天臺(tái)縣。XX旅游資源豐富，擁有文化底蘊(yùn)深厚的人文景觀和景色秀麗的自然景觀。境內(nèi)奇峰異石、流湍飛瀑、幽谷清溪、翠竹秀林，集“奇、險(xiǎn)、清、幽”于一體，匯“峰、瀑、溪、流”于一地。清代翰林編修潘耒在《游XX諸山記》中云：“天臺(tái)幽深，雁蕩奇崛，XX兼而有之?！彼未罄韺W(xué)家朱熹也曾發(fā)出“地氣盡垂于此矣”的驚嘆。20XX年5月，獲國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)稱(chēng)號(hào)，景區(qū)面積187.8平方公里，包括神XX、景星巖、十三都、公盂、淡竹五大景區(qū)。XX潛在的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。全縣公路總里程達(dá)1597公里，20XX年全年完成貨物周轉(zhuǎn)量29264萬(wàn)噸公里，比上年增長(zhǎng)10%，旅客周轉(zhuǎn)量為70628萬(wàn)人公里，比上年增長(zhǎng)17.9%。“兩縱一橫”的高速公路網(wǎng)絡(luò)即將建成，其中臺(tái)金高速（起自甬臺(tái)溫高速公路臨海水洋樞紐，止于金麗溫高速公路永康前倉(cāng)）已經(jīng)通車(chē)、諸永高速（起自杭金衢高速公路諸暨段，經(jīng)紹興、金華、XX、溫州，止于溫州繞城高速）已經(jīng)竣工，天仙高速（起于上三線天臺(tái)白鶴，止于XX境內(nèi)，接臺(tái)縉高速公路）己被省交通廳列入規(guī)劃。至20XX年，臺(tái)金高速與諸永高速交匯后，XX與周邊發(fā)達(dá)地區(qū)的時(shí)空距離將大大縮短，區(qū)位條件將明顯改善，XX將成為浙中地區(qū)的交通樞紐。屆時(shí)，XX至杭州的距離由目前的292公里縮短至217公里，只需2小時(shí)；至寧波距離由199公里縮短至150公里，只需1.5小時(shí)；至溫州的距離由252公里縮短至97公里，只需1小時(shí)；至義烏的距離由135公里縮短至100公里，只需1小時(shí)；至椒江的距離由110公里縮短至90公里，只需40分鐘。35省道臨石線、41省道仙清線、40省道東仙線貫穿全境。其中35省道臨石線已被列入省干線暢通工程并完工通車(chē)，41省道仙清線二期工程全面完工。鄉(xiāng)村康莊工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。便利的交通優(yōu)越的區(qū)域非常適宜開(kāi)發(fā)大型游樂(lè)園，XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)將具有十分廣闊的市場(chǎng)前景。2.2.2現(xiàn)有的旅游功能和設(shè)施已不能適應(yīng)旅游新形勢(shì)的發(fā)展目前，XX縣乃至整個(gè)XX都沒(méi)有大型游樂(lè)場(chǎng)所，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足人們?cè)诰薮笊顗毫凸ぷ鲏毫χ聦ふ邑菁し潘缮硇牡男枰Ｒ呀?jīng)有的景區(qū)主要開(kāi)發(fā)了部分低檔次的游樂(lè)設(shè)施。但設(shè)施質(zhì)量普遍較差，服務(wù)功能僅限于兒童游玩，十分單一，且特色不鮮明，未充分利用地方特色資源，主要表現(xiàn)在：1、目前景區(qū)現(xiàn)有旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和功能均很單一，缺乏對(duì)旅游產(chǎn)品的核心組成部分，造成游客停留時(shí)間短、消費(fèi)低、旅游體驗(yàn)少。2、現(xiàn)有的景區(qū)僅限于游覽，沒(méi)有讓游客互動(dòng)全身心投入的游樂(lè)項(xiàng)目，難讓客人回頭，不利于景區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。3、XX縣目前餐飲、住宿等單體服務(wù)設(shè)施規(guī)模小、檔次低、缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。急需有現(xiàn)代化的大型旅游項(xiàng)目拉動(dòng)提升。2.2.3有利于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐隨著國(guó)內(nèi)旅游的蓬勃發(fā)展，旅游形式開(kāi)始由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，XX已成為省內(nèi)外著名的旅游城市，XX的旅游市場(chǎng)也需要向以“觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂(lè)、購(gòu)物”等為一體的綜合型方向發(fā)展。深度開(kāi)發(fā)XX旅游是解決三農(nóng)問(wèn)題、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的一個(gè)新的突破口。通過(guò)旅游發(fā)展與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的結(jié)合，即與全面建設(shè)小康社會(huì)、解決三農(nóng)問(wèn)題和扶貧開(kāi)發(fā)緊密結(jié)合起來(lái)，將是農(nóng)村脫貧奔小康、改造農(nóng)村和使農(nóng)民就地走向現(xiàn)代化的新途徑。XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目建成將安排眾多XX村民在景區(qū)內(nèi)就業(yè)。特別是中華土特產(chǎn)展銷(xiāo)中心的建立，將有力地帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這樣既改善了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，又有效優(yōu)化了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，提升了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入與居住條件，有利于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、農(nóng)民、游客等多主體共贏，使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧管理和和諧發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施有著深遠(yuǎn)的意義，寬廣的市場(chǎng)空間、良好的自然環(huán)境、得天獨(dú)厚的地理位置、符合XX市旅游發(fā)展的總體規(guī)劃。第三章項(xiàng)目設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)構(gòu)思現(xiàn)代人們崇尚自然、渴望在自然的環(huán)境中娛樂(lè)、休閑和健身，以獲得身心上的放松，還希望在休閑的同時(shí)受到文化的熏陶和情操的陶冶，體驗(yàn)現(xiàn)代文明的脈搏。因此，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位為一座融參與性、觀賞性、娛樂(lè)性、趣味性于一體的中國(guó)現(xiàn)代主題樂(lè)園。本項(xiàng)目將以全新的現(xiàn)代休閑理念和高新娛樂(lè)科技手段，吸引國(guó)內(nèi)外廣大游客，必然形成一定的品牌知名度。它將在建成后不斷創(chuàng)新，與時(shí)俱進(jìn)，用智慧為游客創(chuàng)造歡樂(lè)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)作為大型現(xiàn)代化游樂(lè)場(chǎng)和休閑度假目的地，應(yīng)遵循以人為本的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)：3.2.1堅(jiān)持以人（游客）為本，保證可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃實(shí)施方案以人（游客）的審美、觀賞、活動(dòng)、休閑等各項(xiàng)要求為出發(fā)點(diǎn)，切實(shí)做到創(chuàng)新獨(dú)有，符合人類(lèi)的旅游體系，與迪斯尼等現(xiàn)代化游樂(lè)主題公園相接軌。其次，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有自然和人文資源的保護(hù)，在此基礎(chǔ)上，確保對(duì)其的保護(hù)、延續(xù)和再生。結(jié)合紅色基地的建立和青少年軍校的設(shè)立，突出為青少年提供心智修養(yǎng)、體能煅煉、情操薰陶的極好環(huán)境。3.2.2多元化業(yè)務(wù)組合XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)集多種業(yè)務(wù)于一身，包括了硬件游藝項(xiàng)目、節(jié)目表演、節(jié)慶活動(dòng)、土特產(chǎn)展銷(xiāo)、民俗風(fēng)情展示、餐飲業(yè)務(wù)、拓展訓(xùn)練和主題商品等眾多業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)范圍較廣泛，業(yè)務(wù)組合多元化。3.2.3整合資源配置硬件游藝項(xiàng)目、節(jié)目表演和節(jié)慶活動(dòng)作為XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)主要的幾個(gè)業(yè)務(wù)，三者相輔相成，互相影響互相提供彼此發(fā)展所需要的資源。3.2.4體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)必須追求和引進(jìn)差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，比如在表演旅游文化特色當(dāng)中，突出零距離和互動(dòng)參與性的表演項(xiàng)目探索模式，通過(guò)舉辦狂歡節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)技巧挑戰(zhàn)賽。使XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)成為游客朋友們非常喜愛(ài)的景區(qū)，海陸空是XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)旅游模式差異化優(yōu)勢(shì)的特點(diǎn)，既打造了水上趣味運(yùn)動(dòng)的競(jìng)技挑戰(zhàn)項(xiàng)目，也形成了最具娛樂(lè)精神、最具狂歡特質(zhì)的水公園。3.2.5協(xié)同優(yōu)勢(shì)XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)必須有效地將其自身的優(yōu)勢(shì)運(yùn)用于多個(gè)業(yè)務(wù)，形成協(xié)同優(yōu)勢(shì)，比如XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)以創(chuàng)新能力豐富了硬件游藝項(xiàng)目的品種之外，還不斷地推出不同于以往的吸引人的表演節(jié)目和節(jié)慶活動(dòng)，讓游客常玩常新，增加重游率。綜上所述，通過(guò)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，目的就是要提升XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)旅游設(shè)施的品質(zhì)和價(jià)值，從而創(chuàng)造成功的現(xiàn)代化游樂(lè)場(chǎng)所及休閑度假景區(qū)。3.3項(xiàng)目的市場(chǎng)定位XX具有豐富的旅游資源和濃厚的商業(yè)氛圍，是我省重要的旅游目的地，XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目能充分利用整合神XX大旅游區(qū)資源，實(shí)現(xiàn)“游玩娛樂(lè)、商務(wù)休閑、生態(tài)觀光”三大功能的完美結(jié)合。旅游產(chǎn)品、旅游形象和休閑氛圍營(yíng)造是度假景區(qū)旅游發(fā)展的核心內(nèi)容。豐富完善的產(chǎn)品和設(shè)施是休閑度假景區(qū)接待游客的必要硬件條件，鮮明突出的旅游形象能把握旅游者選擇心理，使他們?nèi)菀鬃R(shí)別和選擇。良好的休閑氛圍使旅游者的出游體驗(yàn)更加愉悅，提高重游率。基于XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)的先進(jìn)樂(lè)園設(shè)施、大型水陸游玩項(xiàng)目、大型土特產(chǎn)展銷(xiāo)、民俗風(fēng)情展示、青少年拓展培訓(xùn)突出的資源特點(diǎn)，XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)設(shè)計(jì)的主題品牌定位為“山水狂歡地，展能育人處”。XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)將通過(guò)種種活動(dòng)與公關(guān)策劃，不斷強(qiáng)化自己的這一定位優(yōu)勢(shì)，它想告訴顧客：XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)能讓你從繁忙的都市工作生活中解脫出來(lái)，釋放自己。年輕一代在這里不但能接受優(yōu)秀傳統(tǒng)的教育，也能接受挑戰(zhàn)，釋放自己，拓展膽識(shí)才能。通過(guò)種種活動(dòng)與公關(guān)策劃，不斷強(qiáng)化著XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)的這一定位優(yōu)勢(shì)。3.4可進(jìn)一步經(jīng)營(yíng)的旅游衍生品在中華土特產(chǎn)展銷(xiāo)中心基礎(chǔ)上，以XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)農(nóng)莊為依托開(kāi)發(fā)XX特產(chǎn)和旅游系列產(chǎn)品：（1）XX楊梅XX楊梅以其優(yōu)良的品質(zhì)，通過(guò)各類(lèi)認(rèn)證和評(píng)比獲得了一系列的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。有“仙梅”之稱(chēng)“仙綠”牌XX楊梅等6只品牌獲準(zhǔn)使用綠色食品標(biāo)志；“仙綠”和“仙”字牌XX楊梅多次被評(píng)為中國(guó)國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽會(huì)名牌產(chǎn)品；“仙綠”牌XX楊梅20XX年至20XX年連續(xù)五年獲浙江省農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)，通過(guò)原產(chǎn)地保護(hù)注冊(cè)認(rèn)證，20XX年被浙江省質(zhì)量監(jiān)督局命名為浙江省名牌產(chǎn)品。目前全縣楊梅面積達(dá)11萬(wàn)畝，20XX年楊梅總產(chǎn)量達(dá)4.5萬(wàn)噸，總產(chǎn)值為2.5億元，農(nóng)民人均增收600多元，并實(shí)施“走出去戰(zhàn)略”，在江西、云南、四川、貴州等地推廣種植8萬(wàn)多畝。（2）XX三黃雞XX三黃雞是我國(guó)著名的地方種雞，主產(chǎn)于浙江省XX縣，在《中國(guó)家禽志》中排名首位，是典型的地方小型種雞，體形小巧、毛羽鮮亮，呈元寶狀，又被稱(chēng)為“元寶雞”。XX雞具有產(chǎn)蛋率高、性成熟早、耐粗飼、肉質(zhì)細(xì)嫩、味道鮮美、營(yíng)養(yǎng)豐富等優(yōu)點(diǎn)，在國(guó)內(nèi)外享有較高的聲譽(yù)。注冊(cè)有“仙黃”、“仙綠”等商標(biāo)，其中“仙黃”牌XX雞系列多次被評(píng)為中國(guó)國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽會(huì)名牌產(chǎn)品、金獎(jiǎng)產(chǎn)品和國(guó)家無(wú)公害產(chǎn)品、浙江省名牌產(chǎn)品?，F(xiàn)在，XX三黃雞系列產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)廣東、廣西、福建、江蘇、江西、上海等十多個(gè)省市，是該縣畜牧業(yè)中的支柱產(chǎn)業(yè)。（3）高山蔬菜XX縣從1986年開(kāi)始種植高山蔬菜，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展高山蔬菜1.5萬(wàn)畝，主要有紅茄、辣椒、四季豆、西蘭花等10類(lèi)40多個(gè)品種，其中有廣度山牌高山紅茄、朱溪鎮(zhèn)的紅茄產(chǎn)業(yè)帶；上張鄉(xiāng)、安嶺鄉(xiāng)、朱溪鎮(zhèn)的辣椒產(chǎn)業(yè)帶；大戰(zhàn)鄉(xiāng)的生姜產(chǎn)業(yè)帶幾大特色產(chǎn)業(yè)帶。由于該縣高山蔬菜生長(zhǎng)環(huán)境優(yōu)良，空氣新鮮，水源清潔，無(wú)“三廢”污染，蔬菜病蟲(chóng)害輕，很少使用農(nóng)藥，生產(chǎn)的高山蔬菜不僅鮮嫩、品質(zhì)好口感好的綠色生態(tài)食品，同時(shí)因高山晝夜溫差大，碳水化合物和維生素多，也是人們首選的保健蔬菜。近年來(lái)，該縣高山蔬菜經(jīng)過(guò)包裝和宣傳，知名度、美譽(yù)度大提高，每年都有5000噸高山蔬菜源源不斷地銷(xiāo)往寧波、溫州、金華和XX市場(chǎng)，不僅滿足了人民群眾的生活需要，也大大增加了農(nóng)民的收入，是山區(qū)農(nóng)民脫貧致富的有效途徑。（4）XX有機(jī)茶“喝XX有機(jī)茶，做人間活神仙”。XX有機(jī)茶色、香、味俱佳，1991年獲浙江省茶葉學(xué)會(huì)斗茶會(huì)優(yōu)良獎(jiǎng)；1992年在浙江省首屆名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)會(huì)中被評(píng)為暢銷(xiāo)產(chǎn)品；1993年被評(píng)為“浙江名茶”；1995年獲林業(yè)部特優(yōu)新博覽會(huì)銀獎(jiǎng)；1998年被評(píng)為省優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品；1999年通過(guò)省農(nóng)業(yè)廳第三屆名茶復(fù)評(píng)。在20XX年4月中下旬舉行的“會(huì)稽”杯浙江精品名茶展示會(huì)和“龍頂”杯浙江名茶評(píng)比活動(dòng)中，XX有機(jī)茶連續(xù)榮獲金獎(jiǎng)。20XX年5月，XX有機(jī)茶茶樣經(jīng)茶葉專(zhuān)家認(rèn)定屬中國(guó)名優(yōu)茶，被中國(guó)茶葉博物館收藏陳列。20XX年11月，XX有機(jī)茶被評(píng)為20XX中國(guó)國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽會(huì)“名牌產(chǎn)品”、中國(guó)國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽會(huì)“金獎(jiǎng)”。20XX年XX碧綠又榮獲“北京馬連道浙江綠茶博覽會(huì)”金獎(jiǎng)。（5）XX黃花菜XX黃花菜產(chǎn)于浙江省XX縣。地處浙南丘陵山區(qū)，土壤以沙土為主，氣候溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，其種植黃花菜已達(dá)300余年，傳統(tǒng)優(yōu)良品種為XX花，適應(yīng)性廣，抗逆力強(qiáng)，根系發(fā)達(dá)，耐旱、耐瘠，適宜山地種植，具有早熟、抗病、豐產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)等特點(diǎn)。（6）XX八大碗XX八大碗是別地吃不到的鄉(xiāng)家傳統(tǒng)風(fēng)味，XX傳統(tǒng)八大碗專(zhuān)做當(dāng)?shù)卮聿说木萍?。八大碗指的是蓮?白扁豆)、海參、泡鲞(xiang)、大魚(yú)、翻碗肉、敲敲肉、大臉豆腐、肉皮泡這八道菜式，比較特別的是泡鲞和敲敲肉.泡鲞由包裹咸魚(yú)干的面餅炸至外焦內(nèi)韌.敲敲肉真的是將肉塊敲扁敲松做成，翻碗肉實(shí)際上就是大塊肥碩的紅燒肉，號(hào)稱(chēng)“蓮子”的白扁豆是道淡雅的甜品.女孩一定喜歡。在下一步的開(kāi)發(fā)中，要把各地特色小食也作為一個(gè)系列進(jìn)行開(kāi)發(fā)。第四章景區(qū)旅游發(fā)展目標(biāo)4.1總體目標(biāo)總體目標(biāo)是：以水上樂(lè)園和陸上游樂(lè)場(chǎng)為主打產(chǎn)品；開(kāi)發(fā)以愛(ài)國(guó)主義教育為主題的紅色基地旅游產(chǎn)品；開(kāi)發(fā)以拓展訓(xùn)練、青少年軍事訓(xùn)練為主題的少年軍校夏令營(yíng)營(yíng)區(qū)；建設(shè)以中華土特產(chǎn)展銷(xiāo)中心、森林游覽、旅游度假、景區(qū)農(nóng)莊等為主要內(nèi)容的購(gòu)物、休閑、度假旅游勝地。努力爭(zhēng)取在規(guī)劃期內(nèi)建成為知名的，有競(jìng)爭(zhēng)力的綜合性的AAAA級(jí)旅游景區(qū)，成為省內(nèi)又一精品旅游勝地。近期目標(biāo)：20XX――20XX基本建設(shè)階段，建設(shè)目標(biāo)是：完成各種游樂(lè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，修建景區(qū)內(nèi)道路（包括上山便道、梯級(jí)），修停車(chē)場(chǎng)，生活服務(wù)區(qū)、中華土特產(chǎn)展銷(xiāo)中心、給排水設(shè)施、電力設(shè)施，建成直達(dá)天平嶺上的登山纜車(chē)，完成水上樂(lè)園、水上歡樂(lè)世界和陸上游樂(lè)場(chǎng)等景區(qū)各項(xiàng)設(shè)施建設(shè)，使水上樂(lè)園、水上歡樂(lè)世界和陸上游樂(lè)場(chǎng)初具規(guī)模，中華土特產(chǎn)展銷(xiāo)中心裝飾籌備完畢，20XX年5月開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。中期目標(biāo)：20XX――20XX年全面發(fā)展階段建設(shè)目標(biāo)是：進(jìn)一步完善水上樂(lè)園和陸上游樂(lè)場(chǎng)景區(qū)建設(shè)，完成紅色基地和青少年軍事訓(xùn)練為主題的少年軍校夏令營(yíng)營(yíng)區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目，同時(shí)完善旅游形象建設(shè)，使XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)成為我省知名的旅游景區(qū)。遠(yuǎn)期目標(biāo)：20XX――2020年完善提高階段。建設(shè)目標(biāo)是：完成包括森林游覽、旅游度假、旅游購(gòu)物、健身療養(yǎng)等所有規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，提高XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，適度開(kāi)發(fā)新的旅游項(xiàng)目，使XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)成為全國(guó)知名旅游景區(qū)。4.2景區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)近期目標(biāo)：20XX――20XX基本建設(shè)階段完成后，20XX年形成接待游客能力，項(xiàng)目建成后，近期（20XX-20XX年）年接待50～80萬(wàn)游客，可計(jì)算的純利潤(rùn)為4300～6500萬(wàn)元/年。4.3景區(qū)規(guī)劃分區(qū)（一）核心區(qū)規(guī)劃分區(qū)4.3.1水上樂(lè)園區(qū)4.3.2水上歡樂(lè)世界（人工湖劃船項(xiàng)目）4.3.3陸上樂(lè)園區(qū)4.3.4中華土特產(chǎn)展銷(xiāo)中心4.3.5紅色基地雕塑公園4.3.6青少年軍校（拓展訓(xùn)練營(yíng)）4.3.7國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比賽泳池4.3.8生活服務(wù)區(qū)（二）環(huán)境控制區(qū)規(guī)劃分區(qū)4.3.9水質(zhì)監(jiān)測(cè)保護(hù)區(qū)4.3.10山林生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)4.4、核心景區(qū)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.4.1水上樂(lè)園區(qū)水上樂(lè)園系列：高架水滑道包含五彩直滑道、蛟龍滑道、敞開(kāi)式螺旋滑道、黑洞滑道、旋渦滑道、競(jìng)賽滑道、魚(yú)躍滑道、半球滑道、家庭漂流滑道、各式雕塑滑道等，造浪地、游泳戲水池、少兒戲水池、幼兒戲水池、漂流池、按摩戲水池、水上翻斗樂(lè)（含十幾種項(xiàng)目）等。在水上樂(lè)園設(shè)中心舞臺(tái)，使之成為各種賽事平臺(tái)和演出平臺(tái)。水上樂(lè)園配以噴泉水景。4.4.2水上歡樂(lè)世界碰碰船、皮劃艇、水上單車(chē)4.4.3陸上樂(lè)園區(qū)游樂(lè)設(shè)施：飛行塔類(lèi)：豪華波浪、空中飛椅、世紀(jì)飛碟、觀覽車(chē)、海盜船、摩天環(huán)車(chē)滑行車(chē)類(lèi)：叢林鼠、合家歡過(guò)山車(chē)、三環(huán)過(guò)山車(chē)、原子滑車(chē)神州飛碟、太空飛車(chē)、探空過(guò)山車(chē)、空中快線列車(chē)、腳踏高架車(chē)空中邁步碰碰車(chē)類(lèi)：電網(wǎng)碰碰車(chē)索道設(shè)備：?jiǎn)尉€循環(huán)固定抱索器吊廂客運(yùn)登山索道無(wú)動(dòng)力慣性：超級(jí)秋千、美人魚(yú)；小火車(chē)類(lèi)：仿古電動(dòng)小火車(chē)、無(wú)軌小火車(chē)；轉(zhuǎn)馬類(lèi)：自控飛機(jī)類(lèi)飛行塔類(lèi)、豪華波浪、空中飛椅、世紀(jì)飛碟、雙人飛天、勇敢者轉(zhuǎn)盤(pán)；觀覽車(chē)類(lèi)：阿拉伯神毯（飛毯）、觀覽車(chē)、海盜船、摩天環(huán)車(chē)；室內(nèi)游戲反斗城。園區(qū)配有景觀藝術(shù)系列。4.4.4中華土特產(chǎn)展銷(xiāo)中心按照東北、西北、東南、西南、華中、華北、華南七大區(qū)域，分設(shè)各地方土特產(chǎn)展銷(xiāo)店面。使之成為民俗風(fēng)情一條街。配以民族特色的裝飾、設(shè)置表演活動(dòng)舞臺(tái)，讓游客和各民族表演藝術(shù)團(tuán)互動(dòng)游戲。在促進(jìn)土特產(chǎn)展銷(xiāo)的同時(shí)，加深中華民族情感交流。4.4.5紅色基地革命游覽區(qū)建設(shè)紅色廣場(chǎng)、革命歷史紀(jì)念館。設(shè)立：孫中山、毛澤東、周恩來(lái)、劉少奇等偉人雕像；林則徐、陳天華、彭湃、狼牙山五壯士、董存瑞、黃繼光、劉胡蘭、雷鋒等英烈群雕；革命烈士詩(shī)抄碑林。4.4.6拓展訓(xùn)練營(yíng)建設(shè)青少年軍校，設(shè)有可容納200名學(xué)員住宿、學(xué)習(xí)的宿舍、食堂、課堂、操場(chǎng)、多媒體會(huì)議室、激光模擬野戰(zhàn)訓(xùn)練場(chǎng)。在縣委宣傳部、人武部、關(guān)公委指導(dǎo)下，和駐軍（武警）合作，接待學(xué)校、企業(yè)進(jìn)行軍訓(xùn)、拓展訓(xùn)練和愛(ài)國(guó)主義主題的夏令營(yíng)活動(dòng)。訓(xùn)練營(yíng)地將設(shè)攀巖、磞極、越障礙、實(shí)彈射擊……4.4.7生態(tài)農(nóng)莊游覽區(qū)設(shè)置親子樂(lè)園、野趣園、農(nóng)家樂(lè)、特產(chǎn)店。4.4.8景區(qū)管理服務(wù)區(qū)安排商務(wù)、餐飲、行政管理、安全保衛(wèi)、員工宿舍。第五章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)5.1旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)旅游業(yè)是二十一世紀(jì)具有廣闊發(fā)展前景的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，并正在成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力。在世界旅游業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，曾出現(xiàn)過(guò)四次發(fā)展高峰，進(jìn)入二十世紀(jì)九十年代，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)與預(yù)測(cè)，20XX年世界出境旅游人次規(guī)?？赡艹^(guò)10億人次，而該年中國(guó)有望成為世界最大的客源接納國(guó)；到2020年，中國(guó)還有可能成為世界最大的國(guó)內(nèi)旅游國(guó)。2000年，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次約9.5-10.3億，平均出游率為73-79%，到20XX年，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次預(yù)計(jì)將達(dá)20-25億，平均出游率約為143-178%；到2020年，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到30億左右，平均出游率也將突破200%。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)資料，到2020年，我國(guó)入境旅游人數(shù)將達(dá)到1.35-1.45億人次，比1998年增長(zhǎng)1.1-1.3倍；國(guó)際旅游外匯收入520-750億美元，比1998年增長(zhǎng)3.1-4.9倍；國(guó)內(nèi)旅游收入1.9-2.7萬(wàn)億人民幣，比1998年增長(zhǎng)6.9-10.3倍。屆時(shí)，旅游業(yè)總收入將超過(guò)3.3萬(wàn)億人民幣，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的8%，真正成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)。由上述可見(jiàn)，在旅游日趨全球化與大眾化的背景下，旅游客源市場(chǎng)規(guī)模的增大將會(huì)是必然趨勢(shì)。21世紀(jì)的旅游業(yè)，將主要突出以下變化和特點(diǎn)：（1）旅游將成為人們一種新的生活方式，規(guī)模會(huì)逐年擴(kuò)大；旅游經(jīng)營(yíng)將實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化、網(wǎng)絡(luò)化、國(guó)際化，競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇；亞洲及太平洋地區(qū)將成為世界旅游的熱點(diǎn)地區(qū)，中國(guó)是其中重要組成部分。（2）傳統(tǒng)觀光旅游將讓位于休閑度假旅游，散客旅游已逐步成為主流；突出主題化旅游特色、強(qiáng)調(diào)個(gè)性化服務(wù)。（3）生態(tài)旅游成為了一種新的旅游時(shí)尚，“回歸自然”、“擁抱自然”和“感受自然”已形成現(xiàn)代旅游的追求和文明標(biāo)志。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2000年全世界有15億人次的游客參與到生態(tài)旅游中來(lái)，而且規(guī)模還在逐年進(jìn)一步擴(kuò)大。（4）可持續(xù)旅游已成為現(xiàn)代旅游追求的最高目標(biāo)。1995年聯(lián)合國(guó)教科文組織與環(huán)境規(guī)劃署和世界旅游組織等在西班牙召開(kāi)了“可持續(xù)旅游發(fā)展世界會(huì)議”，通過(guò)了《可持續(xù)旅游發(fā)展憲章》、《可持續(xù)旅游發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》等重要文件，強(qiáng)調(diào)旅游發(fā)展必須建立在生態(tài)環(huán)境的承受力基礎(chǔ)上，并符合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化的發(fā)展脈絡(luò)和道德規(guī)范。目前國(guó)際旅游業(yè)旅游人次規(guī)模以年均9-11%的速度增長(zhǎng)；國(guó)內(nèi)旅游人次規(guī)模以10-15%的速度增長(zhǎng)，河北省近年來(lái)甚至達(dá)到了年增長(zhǎng)15-20%的速度。所有這些，都為長(zhǎng)壽村自然風(fēng)景區(qū)生態(tài)旅游和休閑度假產(chǎn)品的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，也提供了廣闊的客源市場(chǎng)。5.2產(chǎn)品吸引力及競(jìng)爭(zhēng)力分析XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)位于XX縣，依托神XX旅游景區(qū)和桐江書(shū)院地緣優(yōu)勢(shì)整合旅游資源。5.2.3神XX概況：神XX位于XX縣城西約20公里的白塔鎮(zhèn)南境。景區(qū)內(nèi)原有西罨寺。據(jù)《光緒志?寺觀》載，這里本是宋代雪崖禪師的卓錫之地，興為叢剎后，明代左都御史吳時(shí)來(lái)年輕時(shí)曾在此讀書(shū)。明萬(wàn)歷年間（1583）僧廣正又募捐重建。因風(fēng)雨侵蝕，如今已寺毀成墟，鐘聲不再，然其壯麗獨(dú)特的自然風(fēng)光，則聲名遠(yuǎn)播，成為目前我縣游客最旺的一處旅游勝地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年至此的游人不下數(shù)萬(wàn)。有的甚至一而再，再而三地故地重游。從而贏得了“神XX”、“桃源仙境”等眾多贊譽(yù)。神XX引人入勝之處，在于那里的一山一水、一崖一洞、一石一峰都能自成一格，有不類(lèi)他山，異乎尋常，出人意料，匪夷所思的景觀形態(tài)。一字蔽之：“奇”。峰奇、山奇、石奇、崖亦奇。自縣城出發(fā)，迤邐西行，無(wú)論橫貫北境的大雷山，還是南脈括蒼山，均綿延不斷，如波濤起伏。唯獨(dú)白塔鎮(zhèn)南境，神XX周?chē)谋娚轿∝＊?dú)立，險(xiǎn)峻無(wú)比，與其它山刀切斧削般割裂開(kāi)來(lái)，迥然各異，別具一格，聳然獨(dú)秀。神XX景區(qū)內(nèi)處自然形成的大小瀑布及深潭成群，主要有珍珠瀑、三折瀑、罨源潭、黑龍?zhí)?、元寶潭等。而新近發(fā)現(xiàn)并已開(kāi)發(fā)完成的景區(qū)上游瀑布群和龍?zhí)度?，僅五百米范圍內(nèi)就擁有連續(xù)十一級(jí)飛瀑和形態(tài)各異的深潭，實(shí)為國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的奇觀。山風(fēng)一吹，現(xiàn)出一道道上下翻舞、彎扭多姿的漾漾煙雨，如雨霧噴灑，似柳絮飄忽，若春風(fēng)拂面，柔和極了。沿涓涓細(xì)流，溯澗而上，又可領(lǐng)略“象鼻瀑”的雄姿。該瀑正位于“象鼻鎖澗”的澗口，較“飛天瀑”略短，落差數(shù)十米，但水勢(shì)洶涌，噴吐而下，如銀河直瀉，懸空落潭，翻銀躍雪，轟鳴咆哮，空谷回聲，足享耳目之美。飛流濺沫處有窈深叵測(cè)水潭，名罨源潭?！豆饩w志》亦有記載，稱(chēng)其“上有蓋石如罨然，洞口冥冥，莫測(cè)其底。石上坦平，方廣數(shù)丈，迢仰大潭，迥不可階”。古代每逢歲旱，白塔、XX一帶的鄉(xiāng)人們常至此求神析雨，以遂心愿。據(jù)說(shuō)，還頗稱(chēng)靈驗(yàn)?zāi)?。如康熙八年?669）夏，XX大旱，知縣鄭錄勛不顧山高路陡，“芒履攀藤”，親自至此禱雨?；厝ネ局屑础袄纂娰科稹保量h署則已“大雨如注”。因而又為碧波瀲滟的罨源潭蒙上了一層神奇的面紗。去年，XX縣對(duì)神XX景區(qū)啟動(dòng)了AAAAA景區(qū)的前期改造工作，投入100多萬(wàn)元拓寬改建上山道路，投入50多萬(wàn)元興建三星級(jí)廁所和飛天瀑的蓄水工程，完成象鼻瀑至睡美人環(huán)游線路的設(shè)計(jì)；今年，XX縣決定從建設(shè)長(zhǎng)三角地區(qū)重要旅游休閑勝地出發(fā)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地編制《XX縣旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》,同時(shí)修改完善《神XX景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》工作任務(wù)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，神XX景區(qū)的建設(shè)發(fā)展將步入一個(gè)黃金時(shí)期。5.2.4桐江書(shū)院概況：桐江書(shū)院系宋乾道方斫建，位于今XX鄉(xiāng)山下村與板橋村之間。以其祖先方英先生是桐廬人因名桐江。據(jù)當(dāng)?shù)乩先私榻B，當(dāng)時(shí)的桐江書(shū)院前有鼎山疊翠，后有溪水縈回，東有鑒湖煙柳，西可登監(jiān)道淵山，確是環(huán)境清幽的鐘靈毓秀之地。由于方斫“卓然屹立于眾醉獨(dú)醒之中”，是“東南學(xué)者表正之師”。所以，桐江書(shū)院創(chuàng)辦后，名聞遐爾，“四方之學(xué)士文人，負(fù)笈從游者嘗踵相接?！敝祆?、王十朋等歷史名人新筆題寫(xiě)的“鼎山堂”、“桐江書(shū)院”匾額沿存。王十朋（1112-1171）南宋樂(lè)清人，1157年進(jìn)士第一。朱熹（1130-1200）南宋哲學(xué)家、教育家。曾兩次巡視XX，并滿懷激情地留下了“鼎山堂”三個(gè)字。這個(gè)有朱熹真跡匾額至今還保存著。桐江書(shū)院雖然沒(méi)有像岳麓書(shū)院、白鹿洞書(shū)院、嵩陽(yáng)書(shū)院一樣名聞全國(guó)，但能經(jīng)受世事的變故、霜雪的摧殘而完整地保留至今。桐江書(shū)院坐落在離千年古鎮(zhèn)XX不遠(yuǎn)的板橋村，這里有XX的母親河X(jué)X穿境而過(guò)，這里有疊翠輝映的座座秀山養(yǎng)人眼目。山美水秀的板橋村，在偶然之中也必然地成為唐代著名詩(shī)人方干的歸隱之地。目前桐江書(shū)院己進(jìn)入重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)階段。XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)的項(xiàng)目設(shè)立緊密配合縣委縣政府的宏觀決策，讓廣大游客多了選擇，避免讓游客匆匆而過(guò)，有錢(qián)花不出去。項(xiàng)目延長(zhǎng)了游客的逗留時(shí)間，通過(guò)先進(jìn)剌的游樂(lè)項(xiàng)目，激豐富多彩的娛樂(lè)、餐飲和購(gòu)物等活動(dòng)提高游客的人均消費(fèi)，創(chuàng)造條件把游客留下來(lái)住宿，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益。為此，XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)的旅游發(fā)展步驟是：在一期建設(shè)項(xiàng)目完成后，發(fā)展賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務(wù)群落，其余充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內(nèi)XX鄉(xiāng)各自然村的村落民居。利用賓館、餐廳及其群落建設(shè)“筑巢引鳳”，以集中性的投資實(shí)現(xiàn)XX縣旅游業(yè)和城市休閑業(yè)發(fā)展的大跨越；其次是重點(diǎn)發(fā)展樂(lè)園會(huì)員，吸收周邊散客。形成固定客源。重點(diǎn)打造獨(dú)具特色的“中國(guó)東南廸斯尼”，豐富樂(lè)園文化，吸引更多的遠(yuǎn)程游客來(lái)游玩度假，實(shí)現(xiàn)從“觀看型”向“玩樂(lè)型”的轉(zhuǎn)變。5.3客源市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略隨著人們生活水平的不斷提高和雙休日制度的實(shí)行，外出觀光旅游和休閑渡假的人員不斷增加。XX近些年來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，與之配套服務(wù)業(yè)的規(guī)模和數(shù)量已無(wú)法滿足周?chē)袃?nèi)和各縣區(qū)游客、群眾及社會(huì)團(tuán)體的需要。XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)總體定位為：基礎(chǔ)市場(chǎng)（一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)）——主要包括XX、紹興、金華、XX、溫州都市圈范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，也包括前來(lái)該地區(qū)學(xué)習(xí)、考察、參加會(huì)議、探親訪友和進(jìn)行公務(wù)、商務(wù)活動(dòng)的人員，這部分游客約占游客總數(shù)的70%左右。主體市場(chǎng)（二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)）——主要包括本省及周邊省份（主要指淅江、上海、江蘇、江西省，湖南省、湖北省、河南省、山東省等都市圈）大中城市的游客群體，這部分游客的人數(shù)估計(jì)約占游客總數(shù)的15-20%左右。機(jī)會(huì)市場(chǎng)與邊緣市場(chǎng)——包括國(guó)內(nèi)其它省市，港澳臺(tái)及國(guó)際客源市場(chǎng)。這部分游客中包括一部分旅行社團(tuán)隊(duì)，他們約占游客總數(shù)的10%左右。該部分游客雖然數(shù)量較少，但要求相對(duì)較高，有利于提高和改善長(zhǎng)XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施水平，也有利于使本景區(qū)成為XX乃至淅江省對(duì)外開(kāi)放的重要窗口之一。因之，該部分游客雖然市場(chǎng)份額不大，但作用明顯，絕不能忽視。根據(jù)上述幾方面的因素綜合分析，預(yù)計(jì)在該項(xiàng)目建成以后，來(lái)度假的游客及其外來(lái)人士將達(dá)日均1200至3000多人左右。如果要舉辦一些大型比賽和商貿(mào)活動(dòng)，則游客數(shù)量還會(huì)增加。所以，在該區(qū)域客源是有保障的。第六章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生6.1環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)依托的資源，在很大一部分上是利用原有的林地、山地和水體。因此需依據(jù)生態(tài)保護(hù)的原則及有關(guān)規(guī)定，確定具體范圍，對(duì)生態(tài)加以保護(hù)，并且把圍護(hù)原有自然生態(tài)系統(tǒng)放在首位，即開(kāi)發(fā)建設(shè)如與生態(tài)保護(hù)發(fā)生矛盾時(shí)，絕不能犧牲生態(tài)保護(hù)，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。生態(tài)保護(hù)要保護(hù)原有風(fēng)貌，即只能改善、改良，不能破壞、損毀，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要放在重點(diǎn)保護(hù)范圍之外。本項(xiàng)目立足于自然生態(tài)、人文景觀資源的開(kāi)發(fā)與保護(hù)，融環(huán)境保護(hù)于項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)全過(guò)程，有利于生態(tài)建設(shè)的健康發(fā)展。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾等廢棄物，實(shí)行定時(shí)、專(zhuān)人、集中處理的景區(qū)保潔措施。6.2安全衛(wèi)生6.2.1醫(yī)療服務(wù)除依托當(dāng)?shù)馗浇t(yī)院的輻射功能進(jìn)行服務(wù)保障以外，在XX水上樂(lè)園風(fēng)景區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療急救點(diǎn)，并配備醫(yī)務(wù)人員及醫(yī)療設(shè)備。6.2.2旅游安全措施大型游樂(lè)場(chǎng)設(shè)備多、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)。除向有特種設(shè)備生產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)訂制產(chǎn)品外，還要有專(zhuān)人培訓(xùn)、考證上崗。在較為危險(xiǎn)處設(shè)置醒目的警示標(biāo)志，對(duì)游客進(jìn)行旅游安全教育，定期對(duì)旅游區(qū)防護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢查，及時(shí)維修、加固，確保游客人身安全。特別要對(duì)游覽高峰期防護(hù)設(shè)施的承載能力加強(qiáng)保障，全面加固道路護(hù)欄，游客高峰時(shí)控制游客數(shù)量，及時(shí)疏導(dǎo)客流。安全保衛(wèi)工作在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)指導(dǎo)下進(jìn)行，設(shè)立警務(wù)區(qū)，做好電子監(jiān)控、森林防火工作。安全保衛(wèi)人員需接受?chē)?yán)格訓(xùn)練。6.2.3衛(wèi)生防疫做好衛(wèi)生防疫工作，特別要杜絕食物中毒事故發(fā)生。第七章節(jié)能節(jié)能是我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要能源政策。近幾年來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列節(jié)能強(qiáng)制性規(guī)定，嚴(yán)格要求新建和改擴(kuò)建項(xiàng)目均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。本項(xiàng)目的建設(shè)方案應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)要求以及依據(jù)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范合理設(shè)計(jì)，起到提高能源利用效率，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)節(jié)能型發(fā)展的作用。7.1建筑能耗控制隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，建筑材料的新舊更替，建筑節(jié)能與新材料、新技術(shù)已日趨成熟。在該項(xiàng)目的建設(shè)中，應(yīng)充分考慮國(guó)家關(guān)于節(jié)能和新材料、新技術(shù)應(yīng)用的原則，在保證建筑質(zhì)量高、功能全、造價(jià)低的前提下，應(yīng)優(yōu)先選用技術(shù)成熟、質(zhì)量?jī)?yōu)良的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，以最大限度地降低能耗，達(dá)到國(guó)家節(jié)能和新材料、新技術(shù)應(yīng)用的目標(biāo)。建筑物外墻及屋面加聚苯板保溫層，外墻傳熱系數(shù)由1.2降至0.6，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.8降至0.5，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，傳熱系數(shù)控制在2.5。分戶門(mén)采用防火、隔音、防盜保溫多功能成品門(mén)，以保證節(jié)約。嚴(yán)格控制建筑能耗，保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到50％爭(zhēng)取提高到65％。7.2節(jié)水方案本項(xiàng)目用水量巨大，在建設(shè)過(guò)程中首先應(yīng)選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。在用水設(shè)施的選擇上采用節(jié)水型龍頭（如陶瓷芯片龍頭）以改變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象，節(jié)約水資源的無(wú)效消耗。我們要充分利用、保護(hù)XX水源，確保水質(zhì)安全。7.3節(jié)電方案本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)采用電器多回路配線技術(shù)增大戶內(nèi)允許用電容量。在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明產(chǎn)品，定期清洗照明燈具、定期更換老舊燈管、養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣，以達(dá)到節(jié)約照明用電；項(xiàng)目建筑物的公共照明采用聲控、光控延時(shí)節(jié)能開(kāi)關(guān)和節(jié)能燈具，可避免無(wú)人時(shí)的照明浪費(fèi)；對(duì)于一些公用照明設(shè)施，盡量采用自然光照，實(shí)行“綠色照明”。大功率游樂(lè)設(shè)施要采用變頻器等節(jié)能技術(shù)，盡量減少能耗。7.4節(jié)約資源和新材料、新技術(shù)應(yīng)用項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)新建建筑的圍護(hù)材料全部采用輕質(zhì)加氣混凝土和粉煤灰空心砌塊，淘汰粘土制品節(jié)約土地，同時(shí)可減輕建筑結(jié)構(gòu)重量，從而達(dá)到節(jié)約鋼材、水泥等目的。采用建筑外保溫技術(shù)，屋面、外墻用發(fā)泡聚苯板保溫層來(lái)保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)。本工程盡量采用成熟的新材料、新技術(shù)。第八章組織管理及人力資源配置8.1組織管理承辦單位法定代表人王中和，公司按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)副總經(jīng)理1人，協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行日常管理工作，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、拓展部、土特產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、餐飲部、工程部、后勤部等經(jīng)營(yíng)管理職能部門(mén)。在管理方法上，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)科學(xué)的技術(shù)方法，并于國(guó)情、市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合，企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員安排，以一專(zhuān)多能，一人多職為原則，提高辦事和工作效率。各部門(mén)主要職責(zé)及定員如下：辦公室對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門(mén)工作及人事勞資、文件檔案和后勤事務(wù)（包括車(chē)輛等），對(duì)外負(fù)責(zé)社會(huì)公共關(guān)系的協(xié)調(diào)等工作，定員10人。財(cái)務(wù)部下設(shè)會(huì)計(jì)、出納各一人，負(fù)責(zé)制定企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)劃和管理費(fèi)的預(yù)算方案，監(jiān)督資金運(yùn)營(yíng)，搞好會(huì)計(jì)核算，做好會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表及費(fèi)用分析報(bào)告，定員2人。拓展部負(fù)責(zé)對(duì)景區(qū)宣傳包裝、活動(dòng)策劃、市場(chǎng)推廣。對(duì)旅游、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)。下轄售票處，負(fù)責(zé)門(mén)票的出售，定員18人。土特產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部主要負(fù)責(zé)土特產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的全面工作，做好來(lái)賓的招待，不斷改善服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平，努力做到物美價(jià)廉，創(chuàng)出自己的特色，定員210人。工程部主要負(fù)責(zé)基建、改、擴(kuò)建工程的前期準(zhǔn)備，施工進(jìn)度和技術(shù)管理，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。此外，還負(fù)責(zé)日常維修工程的管理。定員20人。后勤部負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)和衛(wèi)生保持工作，定員150人。上述合計(jì)，公司員工定員總數(shù)為410人。8.2人力資源配置該項(xiàng)目能否成功運(yùn)行，除了建設(shè)的合理性，更主要的是科學(xué)管理及員工工作效率和敬業(yè)精神，因此，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)著手招收員工，并對(duì)他們進(jìn)行有關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。8.2.1人力資源合理配置任用多層次人才，避免大材小用，以免造成人工成本的浪費(fèi)，各層次人才構(gòu)成一個(gè)梯隊(duì)，每個(gè)人都有實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的發(fā)展空間。8.2.2人力資源開(kāi)發(fā)1.精英培訓(xùn)。挑選中高層管理人員到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)修，學(xué)習(xí)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)和理念，以點(diǎn)帶面，提高旅游企業(yè)及機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)管理水平。2.建立高水平的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)資深培訓(xùn)師，對(duì)賓館、飯店、旅游區(qū)（景點(diǎn)）等在職人員及即將上崗人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)，注重實(shí)用性，專(zhuān)門(mén)致力于與賓館、飯店、旅游區(qū)（景點(diǎn)）、旅游經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)課程。3.以優(yōu)惠措施積極引進(jìn)人才。通過(guò)招聘、調(diào)動(dòng)等方式把一些懂業(yè)務(wù)、善管理、有相當(dāng)資歷、素質(zhì)水平較高的人才，充實(shí)到各經(jīng)營(yíng)管理層之中。十一、投資估算(略)附：20XX年11月8日

篇二：水上樂(lè)園項(xiàng)目建議書(shū)第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：XX大連水上樂(lè)園項(xiàng)目建議書(shū)（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：（三）項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積約為60畝，規(guī)劃主要功能分為室外水上樂(lè)園、室內(nèi)水上樂(lè)園區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)四季經(jīng)營(yíng)。（四）項(xiàng)目性質(zhì)：水上樂(lè)園以南亞風(fēng)情為主題，突出時(shí)尚、刺激、健康的水上娛樂(lè)體驗(yàn)文化。（五）項(xiàng)目目標(biāo)：打造大連南部規(guī)模最大、檔次最高、配套最完善的水上樂(lè)園度假區(qū)。（六）投資單位二、項(xiàng)目總投資與資金籌措本項(xiàng)目總投資1.3億元。三、項(xiàng)目可行性研究依據(jù)（一）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003）（二）《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法》1999（三）《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》2000（四）《旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T17775-2003）（五）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2007（六）國(guó)家與地方技術(shù)規(guī)范和定額四、結(jié)論（一）本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和XX省發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策，符合市和區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的相關(guān)政策，符合當(dāng)今現(xiàn)代人崇尚健康旅游的消費(fèi)觀念。本項(xiàng)目建成后，將提高當(dāng)?shù)芈糜钨Y源利用率，豐富當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品開(kāi)發(fā)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益綜合發(fā)展。（二）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有顯著的拉動(dòng)作用。旅游業(yè)是綜合性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，具有“以一帶百業(yè)”的牽動(dòng)作用。水上樂(lè)園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將帶來(lái)大量的就業(yè)崗位，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚锪?、餐飲、住宿、商貿(mào)及服務(wù)等行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，形成多贏效果。（三）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和投資效益好，具有良好的盈利能力，投資風(fēng)險(xiǎn)小，投資回收期合理，在財(cái)務(wù)上是可以被接受的，是可行的。本研究的結(jié)論為：本項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景，并得到良好的政策支持，建設(shè)方案在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上均是合理可行的，具有良好的投資效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，可行的。第二章策劃原則與理念一、策劃原則（一）按需定產(chǎn)原則充分研究水上樂(lè)園項(xiàng)目的潛在消費(fèi)市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，根據(jù)不同年齡階段消費(fèi)者的喜好，設(shè)計(jì)出符合市場(chǎng)、符合消費(fèi)者的產(chǎn)品，從而滿足消費(fèi)者的個(gè)性化、多樣化需求。（二）相互銜接原則規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與后續(xù)工程施工相銜接，協(xié)調(diào)處理好水上樂(lè)園產(chǎn)品體系，共同組成有機(jī)的整體，充分滿足游客的需求。（三）高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求原則密切結(jié)合現(xiàn)狀，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求原則，為游客提供功能多樣、現(xiàn)代時(shí)尚、動(dòng)感刺激的水上體驗(yàn)空間。二、策劃理念（一）突出主題理念精心設(shè)計(jì)園區(qū)，產(chǎn)品融合視、聽(tīng)、觸、味、感全方位感官體驗(yàn)，在功能實(shí)現(xiàn)和意境營(yíng)造上匠心獨(dú)運(yùn)，呈現(xiàn)南亞風(fēng)情水上樂(lè)園度假區(qū)的無(wú)限魅力。（二）因地制宜理念充分考慮用地實(shí)際，將景觀布局和地形相結(jié)合，充分利用現(xiàn)有資源。（三）人本理念對(duì)項(xiàng)目的布局規(guī)劃、功能設(shè)置、服務(wù)設(shè)施、安全指標(biāo)、技術(shù)工藝等方面進(jìn)行深入細(xì)致考慮，保證游客在舒適、安全、健康環(huán)境中體驗(yàn)休閑度假、娛樂(lè)健體的樂(lè)趣。（四）與時(shí)俱進(jìn)，可持續(xù)發(fā)展理念項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)富有前瞻性，在對(duì)用地、產(chǎn)品、功能、配套等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)已充分考慮將來(lái)的發(fā)展需要，保障項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。

第三章行業(yè)背景分析一、旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)（一）度假旅游呈現(xiàn)大眾化、家庭化和綜合化的趨勢(shì)由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速增長(zhǎng)，休閑度假旅游已被我國(guó)中等收入階層和部分較寬裕的工薪階層所接受，其客源市場(chǎng)呈現(xiàn)出大眾化、家庭化、綜合化的趨向，休閑度假旅游發(fā)展勢(shì)頭良好，市場(chǎng)前景廣闊。（二）短途短期旅游為主流趨勢(shì)受時(shí)間、交通和費(fèi)用等因素的影響，國(guó)內(nèi)城市居民出游呈現(xiàn)短途短期特征。城市居民大都集中在以大城市為核心、方圓300公里范圍內(nèi)進(jìn)行休閑旅游度假，短途短期旅游為主流趨勢(shì)。（三）體驗(yàn)旅游是旅游市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)隨著旅游行業(yè)的不斷發(fā)展和消費(fèi)觀念的逐漸成熟，旅游者期望越來(lái)越高，追求新鮮刺激、時(shí)尚潮流的旅游產(chǎn)品，注重個(gè)人參與性、體驗(yàn)的獨(dú)特性以及產(chǎn)品的多樣性，體驗(yàn)性高的旅游項(xiàng)目，往往容易受到旅游者的青睞，獲得旅游者的較高滿意度和重游率。第四章項(xiàng)目接待容量估算一、接待容量估算依據(jù)根據(jù)舒適和安全兩個(gè)原則，參考其他項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，對(duì)水上樂(lè)園區(qū)接待容量進(jìn)行預(yù)測(cè)。（一）測(cè)算公式日空間合理接待容量（人次）=日水面積合理接待容量（人次）+日游樂(lè)設(shè)備合理接待流量（人次）+綜合旅游服務(wù)設(shè)施合理接待流量（人次）（二）估算參數(shù)選擇1、室內(nèi)水上樂(lè)園區(qū)全年全天開(kāi)放時(shí)間為9：30——21：30，全天開(kāi)放12小時(shí)，客人平均滯留時(shí)間為4小時(shí)/人次，日周轉(zhuǎn)率為3。2、動(dòng)室外水上樂(lè)園區(qū)全年宜游天數(shù)考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件以及突發(fā)事件等因素，平均宜游天數(shù)為80天。二、水上樂(lè)園接待容量估算日空間面積合理接待容量估算表總面積(㎡)人均占用合理面積(㎡/人)瞬間合理容量（人次）日周轉(zhuǎn)率日合理容量（人次）400002020004000第五章項(xiàng)目定位一、主題定位以時(shí)尚精彩的南亞風(fēng)情為主題，集水上活動(dòng)休閑度假、康體養(yǎng)生娛樂(lè)拓展以及演藝表演等于一體的主題型水上樂(lè)園綜合度假區(qū)。二、戰(zhàn)略定位打造大連XX南部規(guī)模最大、檔次最高、配套最完善的南亞風(fēng)情水上樂(lè)園度假區(qū)。三、市場(chǎng)定位以大連客源為主，以省內(nèi)及周邊城市客源為補(bǔ)充；以大眾市場(chǎng)和中高端市場(chǎng)為主要客源，突出時(shí)尚年輕者市場(chǎng)地位，充分發(fā)掘家庭、團(tuán)隊(duì)及商務(wù)市場(chǎng)。第六章項(xiàng)目總體布局與產(chǎn)品構(gòu)想建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位工程占地面積（㎡）1入口廣場(chǎng)10002游客接待中心游客休息室和更衣室1000公共廁所400管理辦公室（含會(huì)議室等）5003停車(chē)場(chǎng)80004兒童項(xiàng)目戲水池3500大喇叭滑道3000海浪池7800沖天回旋滑道4000組合滑道群52005成人項(xiàng)目漂流河12000海嘯池8000大型互動(dòng)水屋6200組合皮筏滑梯6000巨獸碗48006公共廁所2個(gè)6007場(chǎng)地綠化320008步道及空地含生活服務(wù)設(shè)施等40000第七章項(xiàng)目營(yíng)業(yè)運(yùn)作及經(jīng)營(yíng)流程設(shè)定一、整體經(jīng)營(yíng)管理模式確定（一）選擇水上樂(lè)園專(zhuān)業(yè)管理公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期工程產(chǎn)品指導(dǎo)和經(jīng)營(yíng)籌備，引進(jìn)北京歡樂(lè)水魔方的水上樂(lè)園管理方式和運(yùn)作模式，保障項(xiàng)目的成功經(jīng)營(yíng)。（二）采用水上樂(lè)園的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)、服務(wù)、運(yùn)作模式，而不套用度假酒店或景區(qū)、景點(diǎn)的管理模式，以保障項(xiàng)目效益。二、部門(mén)架構(gòu)本項(xiàng)目管理服務(wù)應(yīng)有較高的質(zhì)量要求，體現(xiàn)在良好的設(shè)施與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)上，選擇高效、適合的管理途徑。各個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理將按現(xiàn)代企業(yè)制度要求，實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的分工負(fù)責(zé)制，部門(mén)對(duì)水上樂(lè)園總經(jīng)理負(fù)責(zé)，水上樂(lè)園總經(jīng)理對(duì)總公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)，總經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，組織結(jié)構(gòu)如下：市場(chǎng)策劃部市場(chǎng)策劃部董事會(huì)總經(jīng)理水上樂(lè)園度假村經(jīng)理行政人事部后勤部財(cái)務(wù)部保安部設(shè)備管理部工程部三、客人水上樂(lè)園消費(fèi)及員工服務(wù)流程的設(shè)定（一）客人水上樂(lè)園消費(fèi)流程咨詢→購(gòu)買(mǎi)門(mén)票→購(gòu)置泳衣泳品→更衣→沖淋→水上樂(lè)園游樂(lè)→園區(qū)休閑/保健消費(fèi)/美食消費(fèi)/按摩消費(fèi)→沖淋→更衣。（二）員工服務(wù)流程迎賓咨詢→售票→男女更衣服務(wù)→露天服務(wù)→二次消費(fèi)（保健/康樂(lè)/小食等）服務(wù)→沖淋/更衣服務(wù)→送客服務(wù)。

第八章投資與回報(bào)估算一、投資估算（一）投資估算依據(jù)1、參考中華人民共和國(guó)《建設(shè)工程參考價(jià)格》，同時(shí)借鑒同類(lèi)水上樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)投資情況，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)原材料供應(yīng)現(xiàn)狀對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行投資估算。2、投資估算依據(jù)投資方提供當(dāng)?shù)赝两ê脱b修費(fèi)用。3、投資估算不包括土地與搬遷費(fèi)用。（二）工期安排1、工程建設(shè)工期2015.7—2016.72、