水上樂園項(xiàng)目建議書兩篇

頁水上樂園項(xiàng)目建議書兩篇篇一：XX水上樂園項(xiàng)目建議書第一章總論1.1項(xiàng)目名稱、承辦單位項(xiàng)目名稱：XX水上樂園風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：（待項(xiàng)目立項(xiàng)后以項(xiàng)目名稱專門注冊新的公司）法定代表人：梅土洪承辦單位簡介：本公司是集旅游休閑、畜牧養(yǎng)殖、苗圃花卉、園林景觀、餐飲娛樂為一體的大型現(xiàn)代化旅游綜合開發(fā)性企業(yè)。公司地處XXXXXX，現(xiàn)擁有固定資產(chǎn)8000多萬元，員工300多名。公司技術(shù)力量雄厚，公司堅(jiān)持“以人為本，以誠取信，服務(wù)大眾，回報(bào)社會”的經(jīng)營理念，牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，以管理促效益，以服務(wù)促發(fā)展，為推動我縣加快旅游事業(yè)發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村做貢獻(xiàn)。項(xiàng)目投資單位：1.2項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXXX。1.3編制依據(jù)1、浙政發(fā)[20XX]52號《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》2、旅游發(fā)展總體規(guī)劃3、縣十一五規(guī)劃綱要1.4景區(qū)簡介XX水上樂園風(fēng)景區(qū)是XX縣神XX旅游項(xiàng)目的配套工程，項(xiàng)目地點(diǎn)位于XX縣XX鄉(xiāng)天平嶺南，景區(qū)山青水秀，山上林木蔥蘢，山下溪水潺潺，水質(zhì)清澈，水量充足。裝備大型現(xiàn)代化游樂設(shè)施的水上樂園建立在溪水與山腳之間1.5平方公里的河灘地上。緊鄰水上樂園的XX河道有270米寬，1300米長。計(jì)劃在這段溪流的下游筑欄河堤壩，蓄水成湖，水深1.5米。設(shè)置撐竹筏、劃船等休閑水上娛樂項(xiàng)目。XX水上樂園風(fēng)景區(qū)與神XX旅游區(qū)、桐江書院景區(qū)緊密相聯(lián)。是神XX旅游景區(qū)最具活力的新項(xiàng)目。如果說神XX旅游景區(qū)以恬靜、休閑、賞心悅目為主調(diào)的話，XX水上樂園風(fēng)景區(qū)則以奔放、刺激、激情迸發(fā)為特色。一靜一動相得益彰。XX水上樂園風(fēng)景區(qū)與神XX旅游景區(qū)優(yōu)勢互補(bǔ)，唇齒相依。為拓展客源，增加客人在景區(qū)滯留時間，帶動本區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更有利的條件。XX旅游景區(qū)在計(jì)劃建設(shè)大型水上樂園和陸上游樂場的同時，還將建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)比賽泳池、在山腰建紅色基地、革命歷史紀(jì)念展館、青少年軍校，并設(shè)野外拓展訓(xùn)練營。在景區(qū)東邊建設(shè)中華土特產(chǎn)大型展銷中心，這里將匯聚全國各地土特產(chǎn)商品，按照不同地區(qū)分布，所有展銷店面均按當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗配上獨(dú)具民族風(fēng)情裝飾。除展銷各地土特產(chǎn)食品外，更有各類民間裝飾品，紀(jì)念品。讓廣大游客到了XX，就能網(wǎng)羅全國各地土特產(chǎn)，就能飽覽各地民俗風(fēng)情。重現(xiàn)北京奧運(yùn)會彩虹小屋盛況。作為配套設(shè)施，景區(qū)還要建旅游商業(yè)區(qū)、餐飲購物區(qū)、度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)。開發(fā)特色餐飲、科普場館、天文望遠(yuǎn)鏡、生態(tài)農(nóng)莊與農(nóng)家樂活動場等，使游人留連忘返。紅色基地和革命歷史紀(jì)念展館是以圖片、雕塑等形式，采取光、聲、電手段、集中展示了中國革命歷史上從孫中山到毛澤東等偉人和革命前輩的偉大人生、光輝業(yè)績，展示了革命先烈的英勇事跡和光輝一生。通過雕像、碑林、圖片，告訴年輕一代幸福生活來之不易，革命前輩艱苦創(chuàng)業(yè)和英勇獻(xiàn)身的精神不能忘卻，向人們傳播熱愛黨熱愛祖國，立志為民，感恩報(bào)國的思想。使紅色基地成為我市著名愛國主義教育基地。1.5研究內(nèi)容本報(bào)告根據(jù)國家、淅江省、XX市和XX縣政府發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策和總體規(guī)劃，對該項(xiàng)目建設(shè)的背景、建設(shè)的必要性、可行性、市場需求預(yù)測、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施計(jì)劃、生態(tài)保護(hù)與環(huán)境保護(hù)、經(jīng)營組織與人員培訓(xùn)、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益測算、社會效益分析、結(jié)論與建議等方面進(jìn)行研究論證，為投資建設(shè)本項(xiàng)目決策提供參考依據(jù)。1.6研究結(jié)論1、XX水上樂園風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目符合旅游市場所需，建成后市場需求巨大。2、從供水、供電、排水、防洪、自然條件和交通運(yùn)輸?shù)确矫鎭砜?，本?xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件基本具備。3、建設(shè)內(nèi)容：XX水上樂園風(fēng)景區(qū)共占地約5平方公里，主要建設(shè)項(xiàng)目有水上樂園；水上歡樂世界；岸上游樂場；中華土特產(chǎn)展銷中心；以愛國主義為內(nèi)容的紅色基地；拓展訓(xùn)練營等；按照有利于自然保護(hù)、景觀建設(shè)和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬建設(shè)天平嶺登山道和觀光亭等景點(diǎn)。架設(shè)登山觀光纜車。配套建設(shè)旅游商業(yè)區(qū)、餐飲購物區(qū)、度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)。4、實(shí)施計(jì)劃：本項(xiàng)目計(jì)劃自20XX年11月至20XX年4月用三年時間，完成本期工程的建設(shè)。5、生態(tài)保護(hù)與環(huán)境保護(hù)：嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)生態(tài)保護(hù)與環(huán)境保護(hù)的法規(guī)。6、項(xiàng)目定員：本項(xiàng)目實(shí)施后擬定員1000人。7、投資估算與資金籌措：本期工程建設(shè)計(jì)劃總投資3億元，全部由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)自籌。8、經(jīng)濟(jì)效益分析：9、社會效益分析：該項(xiàng)目社會效益較為顯著，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是改變XX、XX旅游景區(qū)觀賞欠缺游樂的現(xiàn)狀，更多的滿足人們的旅游需要；二是促進(jìn)全市旅游業(yè)發(fā)展，提升旅游品質(zhì)，升華旅游文化，塑造旅游形象，加快XX縣建設(shè)旅游強(qiáng)縣的步伐；三是提供一個對青少年進(jìn)行愛國主義教育的平臺，有助于青少年的健康成長；四是按照有利于自然保護(hù)、景觀建設(shè)和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求，通過項(xiàng)目實(shí)施，可安排XX鄉(xiāng)村民在景區(qū)內(nèi)就業(yè)，使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧管理和和諧發(fā)展的目標(biāo)，同時有利于加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐；五是通過中華土特產(chǎn)展銷中心拉動了XX縣乃至全市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；六是為全市國民經(jīng)濟(jì)增長做貢獻(xiàn)。10、結(jié)論：旅游業(yè)既是服務(wù)性行業(yè)，在本質(zhì)上又從屬于文化產(chǎn)業(yè)。自然風(fēng)光、人文遺跡、歷史積淀、民俗民風(fēng)無一不被打上文化的印跡，而這些都是需要人性關(guān)懷和潛心經(jīng)營的。XX水上樂園風(fēng)景區(qū)，山水秀麗迷人，資源豐度和品位極高，人文積淀厚重，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，處處洋溢著和諧之美。本項(xiàng)目不僅引進(jìn)國內(nèi)外一流大型水陸游樂設(shè)施，而且采取藝術(shù)團(tuán)隊(duì)表演、互動式娛樂，使項(xiàng)目可持續(xù)開發(fā)和產(chǎn)品整體營銷空間極大，是一項(xiàng)非常值得為之努力的事業(yè)。XX水上樂園風(fēng)景區(qū)的發(fā)展擁有良好的資源基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢，有著優(yōu)越的發(fā)展前景，因此，項(xiàng)目可行。11、建議：各級政府部門領(lǐng)導(dǎo)，給予本項(xiàng)目建設(shè)的支持，請求政策性優(yōu)惠。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景分析XX位于中國黃金海岸線的浙江中部，陸地面積9411平方公里，總?cè)丝?59.9萬人，轄三區(qū)、二市、四縣，至今有1400多年歷史。據(jù)可查資料，20XX年全市GDP已達(dá)到1247.43億元，財(cái)政總收入達(dá)到147.45億元。中國城市綜合競爭力排名大陸城市第35位。XX自然風(fēng)光雄奇秀麗，歷史文化淵遠(yuǎn)流長，是中華下湯文化發(fā)源地、大陸首航臺灣紀(jì)念地、中國柑橘始祖地、中國股份合作經(jīng)濟(jì)發(fā)源地、中國大陸新千年曙光首照地。XX風(fēng)景區(qū)是XX市目前擁有的四處國家4A級旅游區(qū)之一。自1997年XX市旅游局成立以來，市旅游資源開發(fā)步伐逐步加快，采取政府、集體、個人共同投資方式，把股份合作制引進(jìn)旅游業(yè)，拓寬了旅游資源開發(fā)的投資渠道。相繼開發(fā)和完善了以國清、石梁景區(qū)、江南長城、桃渚景區(qū)、長嶼硐天、千年曙光園、XX漂流、神XX景區(qū)、吳子熊玻璃藝術(shù)館、海門老街、富山大裂谷、十里長街、大鹿島、蛇蟠島等為代表的一大批鮮明特色和極具歷史文化價值的旅游景區(qū)（點(diǎn)），以XX耀達(dá)國際大酒店、XX開元大酒店、鑫都國際大酒店、臨海國際大酒店為代表的一大批賓館、飯店等旅游服務(wù)設(shè)施。20XX年底，全市有星級賓館72家，旅行社93家，旅游接待能力在大幅度增強(qiáng)。20XX年6月，市委、市政府隆重召開了創(chuàng)造中國優(yōu)秀旅游城市動員大會，創(chuàng)優(yōu)工作正式啟動。在市委市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，近年來，XX旅游精品不斷涌現(xiàn)，旅游節(jié)慶活動內(nèi)容豐富。20XX年，XX市國內(nèi)旅游再創(chuàng)新高。全市共接待國內(nèi)游客達(dá)到2594.85萬人次，同比增長19.4%；國內(nèi)旅游者人天數(shù)達(dá)到4454.4萬人天，同比增長171%；國內(nèi)旅游收入203.7億元，同比增長19.4%同年，全市接待海外游客10.38萬人次，同比增長11.6%；海外游客中，外國人70613人次（其中日本游客10897人次，韓國游客5819人次），港澳臺同胞33207人次。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1景區(qū)地理優(yōu)勢明顯，開發(fā)價值極高XX水上樂園風(fēng)景區(qū)位于淅江省XX市XX縣XX鎮(zhèn)。XX縣地處浙江省東南部、XX市西部，全縣總面積2000平方公里，總?cè)丝?88000多，轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、722個行政村。建縣已有1600多年歷史，原名樂安縣、永安縣。公元1007年（北宋景德四年），宋真宗以其“洞天名山屏蔽周衛(wèi)，而多神仙之宅”，下詔改“永安”為“XX”。XX縣東連臨海、黃巖，南鄰永嘉縣，西接縉云縣，北靠東陽市磐安縣和天臺縣。XX旅游資源豐富，擁有文化底蘊(yùn)深厚的人文景觀和景色秀麗的自然景觀。境內(nèi)奇峰異石、流湍飛瀑、幽谷清溪、翠竹秀林，集“奇、險、清、幽”于一體，匯“峰、瀑、溪、流”于一地。清代翰林編修潘耒在《游XX諸山記》中云：“天臺幽深，雁蕩奇崛，XX兼而有之?！彼未罄韺W(xué)家朱熹也曾發(fā)出“地氣盡垂于此矣”的驚嘆。20XX年5月，獲國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)稱號，景區(qū)面積187.8平方公里，包括神XX、景星巖、十三都、公盂、淡竹五大景區(qū)。XX潛在的區(qū)位優(yōu)勢明顯。全縣公路總里程達(dá)1597公里，20XX年全年完成貨物周轉(zhuǎn)量29264萬噸公里，比上年增長10%，旅客周轉(zhuǎn)量為70628萬人公里，比上年增長17.9%?！皟煽v一橫”的高速公路網(wǎng)絡(luò)即將建成，其中臺金高速（起自甬臺溫高速公路臨海水洋樞紐，止于金麗溫高速公路永康前倉）已經(jīng)通車、諸永高速（起自杭金衢高速公路諸暨段，經(jīng)紹興、金華、XX、溫州，止于溫州繞城高速）已經(jīng)竣工，天仙高速（起于上三線天臺白鶴，止于XX境內(nèi)，接臺縉高速公路）己被省交通廳列入規(guī)劃。至20XX年，臺金高速與諸永高速交匯后，XX與周邊發(fā)達(dá)地區(qū)的時空距離將大大縮短，區(qū)位條件將明顯改善，XX將成為浙中地區(qū)的交通樞紐。屆時，XX至杭州的距離由目前的292公里縮短至217公里，只需2小時；至寧波距離由199公里縮短至150公里，只需1.5小時；至溫州的距離由252公里縮短至97公里，只需1小時；至義烏的距離由135公里縮短至100公里，只需1小時；至椒江的距離由110公里縮短至90公里，只需40分鐘。35省道臨石線、41省道仙清線、40省道東仙線貫穿全境。其中35省道臨石線已被列入省干線暢通工程并完工通車，41省道仙清線二期工程全面完工。鄉(xiāng)村康莊工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。便利的交通優(yōu)越的區(qū)域非常適宜開發(fā)大型游樂園，XX水上樂園風(fēng)景區(qū)將具有十分廣闊的市場前景。2.2.2現(xiàn)有的旅游功能和設(shè)施已不能適應(yīng)旅游新形勢的發(fā)展目前，XX縣乃至整個XX都沒有大型游樂場所，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足人們在巨大生活壓力和工作壓力之下尋找剌激放松身心的需要。已經(jīng)有的景區(qū)主要開發(fā)了部分低檔次的游樂設(shè)施。但設(shè)施質(zhì)量普遍較差，服務(wù)功能僅限于兒童游玩，十分單一，且特色不鮮明，未充分利用地方特色資源，主要表現(xiàn)在：1、目前景區(qū)現(xiàn)有旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和功能均很單一，缺乏對旅游產(chǎn)品的核心組成部分，造成游客停留時間短、消費(fèi)低、旅游體驗(yàn)少。2、現(xiàn)有的景區(qū)僅限于游覽，沒有讓游客互動全身心投入的游樂項(xiàng)目，難讓客人回頭，不利于景區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展。3、XX縣目前餐飲、住宿等單體服務(wù)設(shè)施規(guī)模小、檔次低、缺乏競爭力。急需有現(xiàn)代化的大型旅游項(xiàng)目拉動提升。2.2.3有利于加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐隨著國內(nèi)旅游的蓬勃發(fā)展，旅游形式開始由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，XX已成為省內(nèi)外著名的旅游城市，XX的旅游市場也需要向以“觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂、購物”等為一體的綜合型方向發(fā)展。深度開發(fā)XX旅游是解決三農(nóng)問題、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一個新的突破口。通過旅游發(fā)展與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的結(jié)合，即與全面建設(shè)小康社會、解決三農(nóng)問題和扶貧開發(fā)緊密結(jié)合起來，將是農(nóng)村脫貧奔小康、改造農(nóng)村和使農(nóng)民就地走向現(xiàn)代化的新途徑。XX水上樂園風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目建成將安排眾多XX村民在景區(qū)內(nèi)就業(yè)。特別是中華土特產(chǎn)展銷中心的建立，將有力地帶動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這樣既改善了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，又有效優(yōu)化了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，提升了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入與居住條件，有利于加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、農(nóng)民、游客等多主體共贏，使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧管理和和諧發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施有著深遠(yuǎn)的意義，寬廣的市場空間、良好的自然環(huán)境、得天獨(dú)厚的地理位置、符合XX市旅游發(fā)展的總體規(guī)劃。第三章項(xiàng)目設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)構(gòu)思現(xiàn)代人們崇尚自然、渴望在自然的環(huán)境中娛樂、休閑和健身，以獲得身心上的放松，還希望在休閑的同時受到文化的熏陶和情操的陶冶，體驗(yàn)現(xiàn)代文明的脈搏。因此，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位為一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn)代主題樂園。本項(xiàng)目將以全新的現(xiàn)代休閑理念和高新娛樂科技手段，吸引國內(nèi)外廣大游客，必然形成一定的品牌知名度。它將在建成后不斷創(chuàng)新，與時俱進(jìn)，用智慧為游客創(chuàng)造歡樂，實(shí)現(xiàn)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則XX水上樂園風(fēng)景區(qū)作為大型現(xiàn)代化游樂場和休閑度假目的地，應(yīng)遵循以人為本的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)：3.2.1堅(jiān)持以人（游客）為本，保證可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃實(shí)施方案以人（游客）的審美、觀賞、活動、休閑等各項(xiàng)要求為出發(fā)點(diǎn)，切實(shí)做到創(chuàng)新獨(dú)有，符合人類的旅游體系，與迪斯尼等現(xiàn)代化游樂主題公園相接軌。其次，加強(qiáng)對現(xiàn)有自然和人文資源的保護(hù)，在此基礎(chǔ)上，確保對其的保護(hù)、延續(xù)和再生。結(jié)合紅色基地的建立和青少年軍校的設(shè)立，突出為青少年提供心智修養(yǎng)、體能煅煉、情操薰陶的極好環(huán)境。3.2.2多元化業(yè)務(wù)組合XX水上樂園風(fēng)景區(qū)集多種業(yè)務(wù)于一身，包括了硬件游藝項(xiàng)目、節(jié)目表演、節(jié)慶活動、土特產(chǎn)展銷、民俗風(fēng)情展示、餐飲業(yè)務(wù)、拓展訓(xùn)練和主題商品等眾多業(yè)務(wù)。經(jīng)營范圍較廣泛，業(yè)務(wù)組合多元化。3.2.3整合資源配置硬件游藝項(xiàng)目、節(jié)目表演和節(jié)慶活動作為XX水上樂園風(fēng)景區(qū)主要的幾個業(yè)務(wù)，三者相輔相成，互相影響互相提供彼此發(fā)展所需要的資源。3.2.4體現(xiàn)競爭優(yōu)勢XX水上樂園風(fēng)景區(qū)必須追求和引進(jìn)差異化的競爭優(yōu)勢，比如在表演旅游文化特色當(dāng)中，突出零距離和互動參與性的表演項(xiàng)目探索模式，通過舉辦狂歡節(jié)，現(xiàn)場技巧挑戰(zhàn)賽。使XX水上樂園風(fēng)景區(qū)成為游客朋友們非常喜愛的景區(qū)，海陸空是XX水上樂園風(fēng)景區(qū)旅游模式差異化優(yōu)勢的特點(diǎn)，既打造了水上趣味運(yùn)動的競技挑戰(zhàn)項(xiàng)目，也形成了最具娛樂精神、最具狂歡特質(zhì)的水公園。3.2.5協(xié)同優(yōu)勢XX水上樂園風(fēng)景區(qū)必須有效地將其自身的優(yōu)勢運(yùn)用于多個業(yè)務(wù)，形成協(xié)同優(yōu)勢，比如XX水上樂園風(fēng)景區(qū)以創(chuàng)新能力豐富了硬件游藝項(xiàng)目的品種之外，還不斷地推出不同于以往的吸引人的表演節(jié)目和節(jié)慶活動，讓游客常玩常新，增加重游率。綜上所述，通過規(guī)劃和設(shè)計(jì)，目的就是要提升XX水上樂園風(fēng)景區(qū)旅游設(shè)施的品質(zhì)和價值，從而創(chuàng)造成功的現(xiàn)代化游樂場所及休閑度假景區(qū)。3.3項(xiàng)目的市場定位XX具有豐富的旅游資源和濃厚的商業(yè)氛圍，是我省重要的旅游目的地，XX水上樂園風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目能充分利用整合神XX大旅游區(qū)資源，實(shí)現(xiàn)“游玩娛樂、商務(wù)休閑、生態(tài)觀光”三大功能的完美結(jié)合。旅游產(chǎn)品、旅游形象和休閑氛圍營造是度假景區(qū)旅游發(fā)展的核心內(nèi)容。豐富完善的產(chǎn)品和設(shè)施是休閑度假景區(qū)接待游客的必要硬件條件，鮮明突出的旅游形象能把握旅游者選擇心理，使他們?nèi)菀鬃R別和選擇。良好的休閑氛圍使旅游者的出游體驗(yàn)更加愉悅，提高重游率?；赬X水上樂園風(fēng)景區(qū)的先進(jìn)樂園設(shè)施、大型水陸游玩項(xiàng)目、大型土特產(chǎn)展銷、民俗風(fēng)情展示、青少年拓展培訓(xùn)突出的資源特點(diǎn)，XX水上樂園風(fēng)景區(qū)設(shè)計(jì)的主題品牌定位為“山水狂歡地，展能育人處”。XX水上樂園風(fēng)景區(qū)將通過種種活動與公關(guān)策劃，不斷強(qiáng)化自己的這一定位優(yōu)勢，它想告訴顧客：XX水上樂園風(fēng)景區(qū)能讓你從繁忙的都市工作生活中解脫出來，釋放自己。年輕一代在這里不但能接受優(yōu)秀傳統(tǒng)的教育，也能接受挑戰(zhàn)，釋放自己，拓展膽識才能。通過種種活動與公關(guān)策劃，不斷強(qiáng)化著XX水上樂園風(fēng)景區(qū)的這一定位優(yōu)勢。3.4可進(jìn)一步經(jīng)營的旅游衍生品在中華土特產(chǎn)展銷中心基礎(chǔ)上，以XX水上樂園風(fēng)景區(qū)農(nóng)莊為依托開發(fā)XX特產(chǎn)和旅游系列產(chǎn)品：（1）XX楊梅XX楊梅以其優(yōu)良的品質(zhì)，通過各類認(rèn)證和評比獲得了一系列的榮譽(yù)稱號。有“仙梅”之稱“仙綠”牌XX楊梅等6只品牌獲準(zhǔn)使用綠色食品標(biāo)志；“仙綠”和“仙”字牌XX楊梅多次被評為中國國際農(nóng)業(yè)博覽會名牌產(chǎn)品；“仙綠”牌XX楊梅20XX年至20XX年連續(xù)五年獲浙江省農(nóng)業(yè)博覽會金獎，通過原產(chǎn)地保護(hù)注冊認(rèn)證，20XX年被浙江省質(zhì)量監(jiān)督局命名為浙江省名牌產(chǎn)品。目前全縣楊梅面積達(dá)11萬畝，20XX年楊梅總產(chǎn)量達(dá)4.5萬噸，總產(chǎn)值為2.5億元，農(nóng)民人均增收600多元，并實(shí)施“走出去戰(zhàn)略”，在江西、云南、四川、貴州等地推廣種植8萬多畝。（2）XX三黃雞XX三黃雞是我國著名的地方種雞，主產(chǎn)于浙江省XX縣，在《中國家禽志》中排名首位，是典型的地方小型種雞，體形小巧、毛羽鮮亮，呈元寶狀，又被稱為“元寶雞”。XX雞具有產(chǎn)蛋率高、性成熟早、耐粗飼、肉質(zhì)細(xì)嫩、味道鮮美、營養(yǎng)豐富等優(yōu)點(diǎn)，在國內(nèi)外享有較高的聲譽(yù)。注冊有“仙黃”、“仙綠”等商標(biāo)，其中“仙黃”牌XX雞系列多次被評為中國國際農(nóng)業(yè)博覽會名牌產(chǎn)品、金獎產(chǎn)品和國家無公害產(chǎn)品、浙江省名牌產(chǎn)品?，F(xiàn)在，XX三黃雞系列產(chǎn)品遠(yuǎn)銷廣東、廣西、福建、江蘇、江西、上海等十多個省市，是該縣畜牧業(yè)中的支柱產(chǎn)業(yè)。（3）高山蔬菜XX縣從1986年開始種植高山蔬菜，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展高山蔬菜1.5萬畝，主要有紅茄、辣椒、四季豆、西蘭花等10類40多個品種，其中有廣度山牌高山紅茄、朱溪鎮(zhèn)的紅茄產(chǎn)業(yè)帶；上張鄉(xiāng)、安嶺鄉(xiāng)、朱溪鎮(zhèn)的辣椒產(chǎn)業(yè)帶；大戰(zhàn)鄉(xiāng)的生姜產(chǎn)業(yè)帶幾大特色產(chǎn)業(yè)帶。由于該縣高山蔬菜生長環(huán)境優(yōu)良，空氣新鮮，水源清潔，無“三廢”污染，蔬菜病蟲害輕，很少使用農(nóng)藥，生產(chǎn)的高山蔬菜不僅鮮嫩、品質(zhì)好口感好的綠色生態(tài)食品，同時因高山晝夜溫差大，碳水化合物和維生素多，也是人們首選的保健蔬菜。近年來，該縣高山蔬菜經(jīng)過包裝和宣傳，知名度、美譽(yù)度大提高，每年都有5000噸高山蔬菜源源不斷地銷往寧波、溫州、金華和XX市場，不僅滿足了人民群眾的生活需要，也大大增加了農(nóng)民的收入，是山區(qū)農(nóng)民脫貧致富的有效途徑。（4）XX有機(jī)茶“喝XX有機(jī)茶，做人間活神仙”。XX有機(jī)茶色、香、味俱佳，1991年獲浙江省茶葉學(xué)會斗茶會優(yōu)良獎；1992年在浙江省首屆名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品展銷會中被評為暢銷產(chǎn)品；1993年被評為“浙江名茶”；1995年獲林業(yè)部特優(yōu)新博覽會銀獎；1998年被評為省優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品；1999年通過省農(nóng)業(yè)廳第三屆名茶復(fù)評。在20XX年4月中下旬舉行的“會稽”杯浙江精品名茶展示會和“龍頂”杯浙江名茶評比活動中，XX有機(jī)茶連續(xù)榮獲金獎。20XX年5月，XX有機(jī)茶茶樣經(jīng)茶葉專家認(rèn)定屬中國名優(yōu)茶，被中國茶葉博物館收藏陳列。20XX年11月，XX有機(jī)茶被評為20XX中國國際農(nóng)業(yè)博覽會“名牌產(chǎn)品”、中國國際農(nóng)業(yè)博覽會“金獎”。20XX年XX碧綠又榮獲“北京馬連道浙江綠茶博覽會”金獎。（5）XX黃花菜XX黃花菜產(chǎn)于浙江省XX縣。地處浙南丘陵山區(qū)，土壤以沙土為主，氣候溫暖濕潤，雨量充沛，其種植黃花菜已達(dá)300余年，傳統(tǒng)優(yōu)良品種為XX花，適應(yīng)性廣，抗逆力強(qiáng)，根系發(fā)達(dá)，耐旱、耐瘠，適宜山地種植，具有早熟、抗病、豐產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)等特點(diǎn)。（6）XX八大碗XX八大碗是別地吃不到的鄉(xiāng)家傳統(tǒng)風(fēng)味，XX傳統(tǒng)八大碗專做當(dāng)?shù)卮聿说木萍?。八大碗指的是蓮?白扁豆)、海參、泡鲞(xiang)、大魚、翻碗肉、敲敲肉、大臉豆腐、肉皮泡這八道菜式，比較特別的是泡鲞和敲敲肉.泡鲞由包裹咸魚干的面餅炸至外焦內(nèi)韌.敲敲肉真的是將肉塊敲扁敲松做成，翻碗肉實(shí)際上就是大塊肥碩的紅燒肉，號稱“蓮子”的白扁豆是道淡雅的甜品.女孩一定喜歡。在下一步的開發(fā)中，要把各地特色小食也作為一個系列進(jìn)行開發(fā)。第四章景區(qū)旅游發(fā)展目標(biāo)4.1總體目標(biāo)總體目標(biāo)是：以水上樂園和陸上游樂場為主打產(chǎn)品；開發(fā)以愛國主義教育為主題的紅色基地旅游產(chǎn)品；開發(fā)以拓展訓(xùn)練、青少年軍事訓(xùn)練為主題的少年軍校夏令營營區(qū)；建設(shè)以中華土特產(chǎn)展銷中心、森林游覽、旅游度假、景區(qū)農(nóng)莊等為主要內(nèi)容的購物、休閑、度假旅游勝地。努力爭取在規(guī)劃期內(nèi)建成為知名的，有競爭力的綜合性的AAAA級旅游景區(qū)，成為省內(nèi)又一精品旅游勝地。近期目標(biāo)：20XX――20XX基本建設(shè)階段，建設(shè)目標(biāo)是：完成各種游樂基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，修建景區(qū)內(nèi)道路（包括上山便道、梯級），修停車場，生活服務(wù)區(qū)、中華土特產(chǎn)展銷中心、給排水設(shè)施、電力設(shè)施，建成直達(dá)天平嶺上的登山纜車，完成水上樂園、水上歡樂世界和陸上游樂場等景區(qū)各項(xiàng)設(shè)施建設(shè)，使水上樂園、水上歡樂世界和陸上游樂場初具規(guī)模，中華土特產(chǎn)展銷中心裝飾籌備完畢，20XX年5月開門營業(yè)。中期目標(biāo)：20XX――20XX年全面發(fā)展階段建設(shè)目標(biāo)是：進(jìn)一步完善水上樂園和陸上游樂場景區(qū)建設(shè)，完成紅色基地和青少年軍事訓(xùn)練為主題的少年軍校夏令營營區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目，同時完善旅游形象建設(shè)，使XX水上樂園風(fēng)景區(qū)成為我省知名的旅游景區(qū)。遠(yuǎn)期目標(biāo)：20XX――2020年完善提高階段。建設(shè)目標(biāo)是：完成包括森林游覽、旅游度假、旅游購物、健身療養(yǎng)等所有規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，提高XX水上樂園風(fēng)景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，適度開發(fā)新的旅游項(xiàng)目，使XX水上樂園風(fēng)景區(qū)成為全國知名旅游景區(qū)。4.2景區(qū)目標(biāo)市場近期目標(biāo)：20XX――20XX基本建設(shè)階段完成后，20XX年形成接待游客能力，項(xiàng)目建成后，近期（20XX-20XX年）年接待50～80萬游客，可計(jì)算的純利潤為4300～6500萬元/年。4.3景區(qū)規(guī)劃分區(qū)（一）核心區(qū)規(guī)劃分區(qū)4.3.1水上樂園區(qū)4.3.2水上歡樂世界（人工湖劃船項(xiàng)目）4.3.3陸上樂園區(qū)4.3.4中華土特產(chǎn)展銷中心4.3.5紅色基地雕塑公園4.3.6青少年軍校（拓展訓(xùn)練營）4.3.7國際標(biāo)準(zhǔn)比賽泳池4.3.8生活服務(wù)區(qū)（二）環(huán)境控制區(qū)規(guī)劃分區(qū)4.3.9水質(zhì)監(jiān)測保護(hù)區(qū)4.3.10山林生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)4.4、核心景區(qū)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.4.1水上樂園區(qū)水上樂園系列：高架水滑道包含五彩直滑道、蛟龍滑道、敞開式螺旋滑道、黑洞滑道、旋渦滑道、競賽滑道、魚躍滑道、半球滑道、家庭漂流滑道、各式雕塑滑道等，造浪地、游泳戲水池、少兒戲水池、幼兒戲水池、漂流池、按摩戲水池、水上翻斗樂（含十幾種項(xiàng)目）等。在水上樂園設(shè)中心舞臺，使之成為各種賽事平臺和演出平臺。水上樂園配以噴泉水景。4.4.2水上歡樂世界碰碰船、皮劃艇、水上單車4.4.3陸上樂園區(qū)游樂設(shè)施：飛行塔類：豪華波浪、空中飛椅、世紀(jì)飛碟、觀覽車、海盜船、摩天環(huán)車滑行車類：叢林鼠、合家歡過山車、三環(huán)過山車、原子滑車神州飛碟、太空飛車、探空過山車、空中快線列車、腳踏高架車空中邁步碰碰車類：電網(wǎng)碰碰車索道設(shè)備：單線循環(huán)固定抱索器吊廂客運(yùn)登山索道無動力慣性：超級秋千、美人魚；小火車類：仿古電動小火車、無軌小火車；轉(zhuǎn)馬類：自控飛機(jī)類飛行塔類、豪華波浪、空中飛椅、世紀(jì)飛碟、雙人飛天、勇敢者轉(zhuǎn)盤；觀覽車類：阿拉伯神毯（飛毯）、觀覽車、海盜船、摩天環(huán)車；室內(nèi)游戲反斗城。園區(qū)配有景觀藝術(shù)系列。4.4.4中華土特產(chǎn)展銷中心按照東北、西北、東南、西南、華中、華北、華南七大區(qū)域，分設(shè)各地方土特產(chǎn)展銷店面。使之成為民俗風(fēng)情一條街。配以民族特色的裝飾、設(shè)置表演活動舞臺，讓游客和各民族表演藝術(shù)團(tuán)互動游戲。在促進(jìn)土特產(chǎn)展銷的同時，加深中華民族情感交流。4.4.5紅色基地革命游覽區(qū)建設(shè)紅色廣場、革命歷史紀(jì)念館。設(shè)立：孫中山、毛澤東、周恩來、劉少奇等偉人雕像；林則徐、陳天華、彭湃、狼牙山五壯士、董存瑞、黃繼光、劉胡蘭、雷鋒等英烈群雕；革命烈士詩抄碑林。4.4.6拓展訓(xùn)練營建設(shè)青少年軍校，設(shè)有可容納200名學(xué)員住宿、學(xué)習(xí)的宿舍、食堂、課堂、操場、多媒體會議室、激光模擬野戰(zhàn)訓(xùn)練場。在縣委宣傳部、人武部、關(guān)公委指導(dǎo)下，和駐軍（武警）合作，接待學(xué)校、企業(yè)進(jìn)行軍訓(xùn)、拓展訓(xùn)練和愛國主義主題的夏令營活動。訓(xùn)練營地將設(shè)攀巖、磞極、越障礙、實(shí)彈射擊……4.4.7生態(tài)農(nóng)莊游覽區(qū)設(shè)置親子樂園、野趣園、農(nóng)家樂、特產(chǎn)店。4.4.8景區(qū)管理服務(wù)區(qū)安排商務(wù)、餐飲、行政管理、安全保衛(wèi)、員工宿舍。第五章市場分析與預(yù)測5.1旅游客源市場的發(fā)展趨勢旅游業(yè)是二十一世紀(jì)具有廣闊發(fā)展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，并正在成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力。在世界旅游業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，曾出現(xiàn)過四次發(fā)展高峰，進(jìn)入二十世紀(jì)九十年代，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)與預(yù)測，20XX年世界出境旅游人次規(guī)?？赡艹^10億人次，而該年中國有望成為世界最大的客源接納國；到2020年，中國還有可能成為世界最大的國內(nèi)旅游國。2000年，中國國內(nèi)旅游人次約9.5-10.3億，平均出游率為73-79%，到20XX年，中國國內(nèi)旅游人次預(yù)計(jì)將達(dá)20-25億，平均出游率約為143-178%；到2020年，中國國內(nèi)旅游人次規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到30億左右，平均出游率也將突破200%。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)和預(yù)測資料，到2020年，我國入境旅游人數(shù)將達(dá)到1.35-1.45億人次，比1998年增長1.1-1.3倍；國際旅游外匯收入520-750億美元，比1998年增長3.1-4.9倍；國內(nèi)旅游收入1.9-2.7萬億人民幣，比1998年增長6.9-10.3倍。屆時，旅游業(yè)總收入將超過3.3萬億人民幣，相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的8%，真正成為了國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)。由上述可見，在旅游日趨全球化與大眾化的背景下，旅游客源市場規(guī)模的增大將會是必然趨勢。21世紀(jì)的旅游業(yè)，將主要突出以下變化和特點(diǎn)：（1）旅游將成為人們一種新的生活方式，規(guī)模會逐年擴(kuò)大；旅游經(jīng)營將實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化、網(wǎng)絡(luò)化、國際化，競爭將進(jìn)一步加??；亞洲及太平洋地區(qū)將成為世界旅游的熱點(diǎn)地區(qū)，中國是其中重要組成部分。（2）傳統(tǒng)觀光旅游將讓位于休閑度假旅游，散客旅游已逐步成為主流；突出主題化旅游特色、強(qiáng)調(diào)個性化服務(wù)。（3）生態(tài)旅游成為了一種新的旅游時尚，“回歸自然”、“擁抱自然”和“感受自然”已形成現(xiàn)代旅游的追求和文明標(biāo)志。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2000年全世界有15億人次的游客參與到生態(tài)旅游中來，而且規(guī)模還在逐年進(jìn)一步擴(kuò)大。（4）可持續(xù)旅游已成為現(xiàn)代旅游追求的最高目標(biāo)。1995年聯(lián)合國教科文組織與環(huán)境規(guī)劃署和世界旅游組織等在西班牙召開了“可持續(xù)旅游發(fā)展世界會議”，通過了《可持續(xù)旅游發(fā)展憲章》、《可持續(xù)旅游發(fā)展行動計(jì)劃》等重要文件，強(qiáng)調(diào)旅游發(fā)展必須建立在生態(tài)環(huán)境的承受力基礎(chǔ)上，并符合當(dāng)?shù)厣鐣?、?jīng)濟(jì)、歷史、文化的發(fā)展脈絡(luò)和道德規(guī)范。目前國際旅游業(yè)旅游人次規(guī)模以年均9-11%的速度增長；國內(nèi)旅游人次規(guī)模以10-15%的速度增長，河北省近年來甚至達(dá)到了年增長15-20%的速度。所有這些，都為長壽村自然風(fēng)景區(qū)生態(tài)旅游和休閑度假產(chǎn)品的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，也提供了廣闊的客源市場。5.2產(chǎn)品吸引力及競爭力分析XX水上樂園風(fēng)景區(qū)位于XX縣，依托神XX旅游景區(qū)和桐江書院地緣優(yōu)勢整合旅游資源。5.2.3神XX概況：神XX位于XX縣城西約20公里的白塔鎮(zhèn)南境。景區(qū)內(nèi)原有西罨寺。據(jù)《光緒志?寺觀》載，這里本是宋代雪崖禪師的卓錫之地，興為叢剎后，明代左都御史吳時來年輕時曾在此讀書。明萬歷年間（1583）僧廣正又募捐重建。因風(fēng)雨侵蝕，如今已寺毀成墟，鐘聲不再，然其壯麗獨(dú)特的自然風(fēng)光，則聲名遠(yuǎn)播，成為目前我縣游客最旺的一處旅游勝地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年至此的游人不下數(shù)萬。有的甚至一而再，再而三地故地重游。從而贏得了“神XX”、“桃源仙境”等眾多贊譽(yù)。神XX引人入勝之處，在于那里的一山一水、一崖一洞、一石一峰都能自成一格，有不類他山，異乎尋常，出人意料，匪夷所思的景觀形態(tài)。一字蔽之：“奇”。峰奇、山奇、石奇、崖亦奇。自縣城出發(fā)，迤邐西行，無論橫貫北境的大雷山，還是南脈括蒼山，均綿延不斷，如波濤起伏。唯獨(dú)白塔鎮(zhèn)南境，神XX周圍的眾山巍兀獨(dú)立，險峻無比，與其它山刀切斧削般割裂開來，迥然各異，別具一格，聳然獨(dú)秀。神XX景區(qū)內(nèi)處自然形成的大小瀑布及深潭成群，主要有珍珠瀑、三折瀑、罨源潭、黑龍?zhí)?、元寶潭等。而新近發(fā)現(xiàn)并已開發(fā)完成的景區(qū)上游瀑布群和龍?zhí)度?，僅五百米范圍內(nèi)就擁有連續(xù)十一級飛瀑和形態(tài)各異的深潭，實(shí)為國內(nèi)罕見的奇觀。山風(fēng)一吹，現(xiàn)出一道道上下翻舞、彎扭多姿的漾漾煙雨，如雨霧噴灑，似柳絮飄忽，若春風(fēng)拂面，柔和極了。沿涓涓細(xì)流，溯澗而上，又可領(lǐng)略“象鼻瀑”的雄姿。該瀑正位于“象鼻鎖澗”的澗口，較“飛天瀑”略短，落差數(shù)十米，但水勢洶涌，噴吐而下，如銀河直瀉，懸空落潭，翻銀躍雪，轟鳴咆哮，空谷回聲，足享耳目之美。飛流濺沫處有窈深叵測水潭，名罨源潭?！豆饩w志》亦有記載，稱其“上有蓋石如罨然，洞口冥冥，莫測其底。石上坦平，方廣數(shù)丈，迢仰大潭，迥不可階”。古代每逢歲旱，白塔、XX一帶的鄉(xiāng)人們常至此求神析雨，以遂心愿。據(jù)說，還頗稱靈驗(yàn)?zāi)亍Ｈ缈滴醢四辏?669）夏，XX大旱，知縣鄭錄勛不顧山高路陡，“芒履攀藤”，親自至此禱雨。回去途中即“雷電倏起”，至縣署則已“大雨如注”。因而又為碧波瀲滟的罨源潭蒙上了一層神奇的面紗。去年，XX縣對神XX景區(qū)啟動了AAAAA景區(qū)的前期改造工作，投入100多萬元拓寬改建上山道路，投入50多萬元興建三星級廁所和飛天瀑的蓄水工程，完成象鼻瀑至睡美人環(huán)游線路的設(shè)計(jì)；今年，XX縣決定從建設(shè)長三角地區(qū)重要旅游休閑勝地出發(fā)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地編制《XX縣旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》,同時修改完善《神XX景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》工作任務(wù)?？梢灶A(yù)見，神XX景區(qū)的建設(shè)發(fā)展將步入一個黃金時期。5.2.4桐江書院概況：桐江書院系宋乾道方斫建，位于今XX鄉(xiāng)山下村與板橋村之間。以其祖先方英先生是桐廬人因名桐江。據(jù)當(dāng)?shù)乩先私榻B，當(dāng)時的桐江書院前有鼎山疊翠，后有溪水縈回，東有鑒湖煙柳，西可登監(jiān)道淵山，確是環(huán)境清幽的鐘靈毓秀之地。由于方斫“卓然屹立于眾醉獨(dú)醒之中”，是“東南學(xué)者表正之師”。所以，桐江書院創(chuàng)辦后，名聞遐爾，“四方之學(xué)士文人，負(fù)笈從游者嘗踵相接。”朱熹、王十朋等歷史名人新筆題寫的“鼎山堂”、“桐江書院”匾額沿存。王十朋（1112-1171）南宋樂清人，1157年進(jìn)士第一。朱熹（1130-1200）南宋哲學(xué)家、教育家。曾兩次巡視XX，并滿懷激情地留下了“鼎山堂”三個字。這個有朱熹真跡匾額至今還保存著。桐江書院雖然沒有像岳麓書院、白鹿洞書院、嵩陽書院一樣名聞全國，但能經(jīng)受世事的變故、霜雪的摧殘而完整地保留至今。桐江書院坐落在離千年古鎮(zhèn)XX不遠(yuǎn)的板橋村，這里有XX的母親河XX穿境而過，這里有疊翠輝映的座座秀山養(yǎng)人眼目。山美水秀的板橋村，在偶然之中也必然地成為唐代著名詩人方干的歸隱之地。目前桐江書院己進(jìn)入重點(diǎn)旅游開發(fā)階段。XX水上樂園風(fēng)景區(qū)的項(xiàng)目設(shè)立緊密配合縣委縣政府的宏觀決策，讓廣大游客多了選擇，避免讓游客匆匆而過，有錢花不出去。項(xiàng)目延長了游客的逗留時間，通過先進(jìn)剌的游樂項(xiàng)目，激豐富多彩的娛樂、餐飲和購物等活動提高游客的人均消費(fèi)，創(chuàng)造條件把游客留下來住宿，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益。為此，XX水上樂園風(fēng)景區(qū)的旅游發(fā)展步驟是：在一期建設(shè)項(xiàng)目完成后，發(fā)展賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務(wù)群落，其余充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內(nèi)XX鄉(xiāng)各自然村的村落民居。利用賓館、餐廳及其群落建設(shè)“筑巢引鳳”，以集中性的投資實(shí)現(xiàn)XX縣旅游業(yè)和城市休閑業(yè)發(fā)展的大跨越；其次是重點(diǎn)發(fā)展樂園會員，吸收周邊散客。形成固定客源。重點(diǎn)打造獨(dú)具特色的“中國東南廸斯尼”，豐富樂園文化，吸引更多的遠(yuǎn)程游客來游玩度假，實(shí)現(xiàn)從“觀看型”向“玩樂型”的轉(zhuǎn)變。5.3客源市場拓展戰(zhàn)略隨著人們生活水平的不斷提高和雙休日制度的實(shí)行，外出觀光旅游和休閑渡假的人員不斷增加。XX近些年來旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，與之配套服務(wù)業(yè)的規(guī)模和數(shù)量已無法滿足周圍市內(nèi)和各縣區(qū)游客、群眾及社會團(tuán)體的需要。XX水上樂園風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目市場總體定位為：基礎(chǔ)市場（一級目標(biāo)市場）——主要包括XX、紹興、金華、XX、溫州都市圈范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，也包括前來該地區(qū)學(xué)習(xí)、考察、參加會議、探親訪友和進(jìn)行公務(wù)、商務(wù)活動的人員，這部分游客約占游客總數(shù)的70%左右。主體市場（二級目標(biāo)市場）——主要包括本省及周邊省份（主要指淅江、上海、江蘇、江西省，湖南省、湖北省、河南省、山東省等都市圈）大中城市的游客群體，這部分游客的人數(shù)估計(jì)約占游客總數(shù)的15-20%左右。機(jī)會市場與邊緣市場——包括國內(nèi)其它省市，港澳臺及國際客源市場。這部分游客中包括一部分旅行社團(tuán)隊(duì)，他們約占游客總數(shù)的10%左右。該部分游客雖然數(shù)量較少，但要求相對較高，有利于提高和改善長XX水上樂園風(fēng)景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施水平，也有利于使本景區(qū)成為XX乃至淅江省對外開放的重要窗口之一。因之，該部分游客雖然市場份額不大，但作用明顯，絕不能忽視。根據(jù)上述幾方面的因素綜合分析，預(yù)計(jì)在該項(xiàng)目建成以后，來度假的游客及其外來人士將達(dá)日均1200至3000多人左右。如果要舉辦一些大型比賽和商貿(mào)活動，則游客數(shù)量還會增加。所以，在該區(qū)域客源是有保障的。第六章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生6.1環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所開發(fā)依托的資源，在很大一部分上是利用原有的林地、山地和水體。因此需依據(jù)生態(tài)保護(hù)的原則及有關(guān)規(guī)定，確定具體范圍，對生態(tài)加以保護(hù)，并且把圍護(hù)原有自然生態(tài)系統(tǒng)放在首位，即開發(fā)建設(shè)如與生態(tài)保護(hù)發(fā)生矛盾時，絕不能犧牲生態(tài)保護(hù)，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。生態(tài)保護(hù)要保護(hù)原有風(fēng)貌，即只能改善、改良，不能破壞、損毀，開發(fā)項(xiàng)目要放在重點(diǎn)保護(hù)范圍之外。本項(xiàng)目立足于自然生態(tài)、人文景觀資源的開發(fā)與保護(hù)，融環(huán)境保護(hù)于項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營全過程，有利于生態(tài)建設(shè)的健康發(fā)展。經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾等廢棄物，實(shí)行定時、專人、集中處理的景區(qū)保潔措施。6.2安全衛(wèi)生6.2.1醫(yī)療服務(wù)除依托當(dāng)?shù)馗浇t(yī)院的輻射功能進(jìn)行服務(wù)保障以外，在XX水上樂園風(fēng)景區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療急救點(diǎn)，并配備醫(yī)務(wù)人員及醫(yī)療設(shè)備。6.2.2旅游安全措施大型游樂場設(shè)備多、專業(yè)性強(qiáng)。除向有特種設(shè)備生產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)訂制產(chǎn)品外，還要有專人培訓(xùn)、考證上崗。在較為危險處設(shè)置醒目的警示標(biāo)志，對游客進(jìn)行旅游安全教育，定期對旅游區(qū)防護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢查，及時維修、加固，確保游客人身安全。特別要對游覽高峰期防護(hù)設(shè)施的承載能力加強(qiáng)保障，全面加固道路護(hù)欄，游客高峰時控制游客數(shù)量，及時疏導(dǎo)客流。安全保衛(wèi)工作在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)指導(dǎo)下進(jìn)行，設(shè)立警務(wù)區(qū)，做好電子監(jiān)控、森林防火工作。安全保衛(wèi)人員需接受嚴(yán)格訓(xùn)練。6.2.3衛(wèi)生防疫做好衛(wèi)生防疫工作，特別要杜絕食物中毒事故發(fā)生。第七章節(jié)能節(jié)能是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要能源政策。近幾年來，國家相繼出臺了一系列節(jié)能強(qiáng)制性規(guī)定，嚴(yán)格要求新建和改擴(kuò)建項(xiàng)目均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。本項(xiàng)目的建設(shè)方案應(yīng)按照國家法律法規(guī)要求以及依據(jù)國家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范合理設(shè)計(jì)，起到提高能源利用效率，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)節(jié)能型發(fā)展的作用。7.1建筑能耗控制隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，建筑材料的新舊更替，建筑節(jié)能與新材料、新技術(shù)已日趨成熟。在該項(xiàng)目的建設(shè)中，應(yīng)充分考慮國家關(guān)于節(jié)能和新材料、新技術(shù)應(yīng)用的原則，在保證建筑質(zhì)量高、功能全、造價低的前提下，應(yīng)優(yōu)先選用技術(shù)成熟、質(zhì)量優(yōu)良的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，以最大限度地降低能耗，達(dá)到國家節(jié)能和新材料、新技術(shù)應(yīng)用的目標(biāo)。建筑物外墻及屋面加聚苯板保溫層，外墻傳熱系數(shù)由1.2降至0.6，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.8降至0.5，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，傳熱系數(shù)控制在2.5。分戶門采用防火、隔音、防盜保溫多功能成品門，以保證節(jié)約。嚴(yán)格控制建筑能耗，保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到50％爭取提高到65％。7.2節(jié)水方案本項(xiàng)目用水量巨大，在建設(shè)過程中首先應(yīng)選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。在用水設(shè)施的選擇上采用節(jié)水型龍頭（如陶瓷芯片龍頭）以改變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象，節(jié)約水資源的無效消耗。我們要充分利用、保護(hù)XX水源，確保水質(zhì)安全。7.3節(jié)電方案本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)采用電器多回路配線技術(shù)增大戶內(nèi)允許用電容量。在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明產(chǎn)品，定期清洗照明燈具、定期更換老舊燈管、養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣，以達(dá)到節(jié)約照明用電；項(xiàng)目建筑物的公共照明采用聲控、光控延時節(jié)能開關(guān)和節(jié)能燈具，可避免無人時的照明浪費(fèi)；對于一些公用照明設(shè)施，盡量采用自然光照，實(shí)行“綠色照明”。大功率游樂設(shè)施要采用變頻器等節(jié)能技術(shù)，盡量減少能耗。7.4節(jié)約資源和新材料、新技術(shù)應(yīng)用項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)新建建筑的圍護(hù)材料全部采用輕質(zhì)加氣混凝土和粉煤灰空心砌塊，淘汰粘土制品節(jié)約土地，同時可減輕建筑結(jié)構(gòu)重量，從而達(dá)到節(jié)約鋼材、水泥等目的。采用建筑外保溫技術(shù)，屋面、外墻用發(fā)泡聚苯板保溫層來保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)。本工程盡量采用成熟的新材料、新技術(shù)。第八章組織管理及人力資源配置8.1組織管理承辦單位法定代表人王中和，公司按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)副總經(jīng)理1人，協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行日常管理工作，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、拓展部、土特產(chǎn)經(jīng)營部、餐飲部、工程部、后勤部等經(jīng)營管理職能部門。在管理方法上，借鑒國內(nèi)外先進(jìn)科學(xué)的技術(shù)方法，并于國情、市場機(jī)制相結(jié)合，企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員安排，以一專多能，一人多職為原則，提高辦事和工作效率。各部門主要職責(zé)及定員如下：辦公室對內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門工作及人事勞資、文件檔案和后勤事務(wù)（包括車輛等），對外負(fù)責(zé)社會公共關(guān)系的協(xié)調(diào)等工作，定員10人。財(cái)務(wù)部下設(shè)會計(jì)、出納各一人，負(fù)責(zé)制定企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)劃和管理費(fèi)的預(yù)算方案，監(jiān)督資金運(yùn)營，搞好會計(jì)核算，做好會計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表及費(fèi)用分析報(bào)告，定員2人。拓展部負(fù)責(zé)對景區(qū)宣傳包裝、活動策劃、市場推廣。對旅游、餐飲、娛樂等業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)。下轄售票處，負(fù)責(zé)門票的出售，定員18人。土特產(chǎn)經(jīng)營部主要負(fù)責(zé)土特產(chǎn)經(jīng)營的全面工作，做好來賓的招待，不斷改善服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平，努力做到物美價廉，創(chuàng)出自己的特色，定員210人。工程部主要負(fù)責(zé)基建、改、擴(kuò)建工程的前期準(zhǔn)備，施工進(jìn)度和技術(shù)管理，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。此外，還負(fù)責(zé)日常維修工程的管理。定員20人。后勤部負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)和衛(wèi)生保持工作，定員150人。上述合計(jì)，公司員工定員總數(shù)為410人。8.2人力資源配置該項(xiàng)目能否成功運(yùn)行，除了建設(shè)的合理性，更主要的是科學(xué)管理及員工工作效率和敬業(yè)精神，因此，在項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)著手招收員工，并對他們進(jìn)行有關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。8.2.1人力資源合理配置任用多層次人才，避免大材小用，以免造成人工成本的浪費(fèi)，各層次人才構(gòu)成一個梯隊(duì)，每個人都有實(shí)現(xiàn)自身價值的發(fā)展空間。8.2.2人力資源開發(fā)1.精英培訓(xùn)。挑選中高層管理人員到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)修，學(xué)習(xí)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)和理念，以點(diǎn)帶面，提高旅游企業(yè)及機(jī)構(gòu)的經(jīng)營管理水平。2.建立高水平的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，聘請資深培訓(xùn)師，對賓館、飯店、旅游區(qū)（景點(diǎn)）等在職人員及即將上崗人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)，注重實(shí)用性，專門致力于與賓館、飯店、旅游區(qū)（景點(diǎn)）、旅游經(jīng)營管理等相關(guān)課程。3.以優(yōu)惠措施積極引進(jìn)人才。通過招聘、調(diào)動等方式把一些懂業(yè)務(wù)、善管理、有相當(dāng)資歷、素質(zhì)水平較高的人才，充實(shí)到各經(jīng)營管理層之中。十一、投資估算(略)附：20XX年11月8日

篇二：水上樂園項(xiàng)目建議書第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：XX大連水上樂園項(xiàng)目建議書（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：（三）項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積約為60畝，規(guī)劃主要功能分為室外水上樂園、室內(nèi)水上樂園區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)四季經(jīng)營。（四）項(xiàng)目性質(zhì)：水上樂園以南亞風(fēng)情為主題，突出時尚、刺激、健康的水上娛樂體驗(yàn)文化。（五）項(xiàng)目目標(biāo)：打造大連南部規(guī)模最大、檔次最高、配套最完善的水上樂園度假區(qū)。（六）投資單位二、項(xiàng)目總投資與資金籌措本項(xiàng)目總投資1.3億元。三、項(xiàng)目可行性研究依據(jù)（一）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003）（二）《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法》1999（三）《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》2000（四）《旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T17775-2003）（五）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2007（六）國家與地方技術(shù)規(guī)范和定額四、結(jié)論（一）本項(xiàng)目建設(shè)符合國家和XX省發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策，符合市和區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的相關(guān)政策，符合當(dāng)今現(xiàn)代人崇尚健康旅游的消費(fèi)觀念。本項(xiàng)目建成后，將提高當(dāng)?shù)芈糜钨Y源利用率，豐富當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品開發(fā)，拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)效益與社會效益綜合發(fā)展。（二）項(xiàng)目建設(shè)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有顯著的拉動作用。旅游業(yè)是綜合性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，具有“以一帶百業(yè)”的牽動作用。水上樂園項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將帶來大量的就業(yè)崗位，帶動當(dāng)?shù)匚锪?、餐飲、住宿、商貿(mào)及服務(wù)等行業(yè)的長足發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，形成多贏效果。（三）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和投資效益好，具有良好的盈利能力，投資風(fēng)險小，投資回收期合理，在財(cái)務(wù)上是可以被接受的，是可行的。本研究的結(jié)論為：本項(xiàng)目具有良好的市場前景，并得到良好的政策支持，建設(shè)方案在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上均是合理可行的，具有良好的投資效益和抗風(fēng)險能力。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，可行的。第二章策劃原則與理念一、策劃原則（一）按需定產(chǎn)原則充分研究水上樂園項(xiàng)目的潛在消費(fèi)市場，對市場進(jìn)行細(xì)分，根據(jù)不同年齡階段消費(fèi)者的喜好，設(shè)計(jì)出符合市場、符合消費(fèi)者的產(chǎn)品，從而滿足消費(fèi)者的個性化、多樣化需求。（二）相互銜接原則規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與后續(xù)工程施工相銜接，協(xié)調(diào)處理好水上樂園產(chǎn)品體系，共同組成有機(jī)的整體，充分滿足游客的需求。（三）高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求原則密切結(jié)合現(xiàn)狀，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求原則，為游客提供功能多樣、現(xiàn)代時尚、動感刺激的水上體驗(yàn)空間。二、策劃理念（一）突出主題理念精心設(shè)計(jì)園區(qū)，產(chǎn)品融合視、聽、觸、味、感全方位感官體驗(yàn)，在功能實(shí)現(xiàn)和意境營造上匠心獨(dú)運(yùn)，呈現(xiàn)南亞風(fēng)情水上樂園度假區(qū)的無限魅力。（二）因地制宜理念充分考慮用地實(shí)際，將景觀布局和地形相結(jié)合，充分利用現(xiàn)有資源。（三）人本理念對項(xiàng)目的布局規(guī)劃、功能設(shè)置、服務(wù)設(shè)施、安全指標(biāo)、技術(shù)工藝等方面進(jìn)行深入細(xì)致考慮，保證游客在舒適、安全、健康環(huán)境中體驗(yàn)休閑度假、娛樂健體的樂趣。（四）與時俱進(jìn)，可持續(xù)發(fā)展理念項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)富有前瞻性，在對用地、產(chǎn)品、功能、配套等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃時已充分考慮將來的發(fā)展需要，保障項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。

第三章行業(yè)背景分析一、旅游市場發(fā)展趨勢（一）度假旅游呈現(xiàn)大眾化、家庭化和綜合化的趨勢由于國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速增長，休閑度假旅游已被我國中等收入階層和部分較寬裕的工薪階層所接受，其客源市場呈現(xiàn)出大眾化、家庭化、綜合化的趨向，休閑度假旅游發(fā)展勢頭良好，市場前景廣闊。（二）短途短期旅游為主流趨勢受時間、交通和費(fèi)用等因素的影響，國內(nèi)城市居民出游呈現(xiàn)短途短期特征。城市居民大都集中在以大城市為核心、方圓300公里范圍內(nèi)進(jìn)行休閑旅游度假，短途短期旅游為主流趨勢。（三）體驗(yàn)旅游是旅游市場的發(fā)展趨勢隨著旅游行業(yè)的不斷發(fā)展和消費(fèi)觀念的逐漸成熟，旅游者期望越來越高，追求新鮮刺激、時尚潮流的旅游產(chǎn)品，注重個人參與性、體驗(yàn)的獨(dú)特性以及產(chǎn)品的多樣性，體驗(yàn)性高的旅游項(xiàng)目，往往容易受到旅游者的青睞，獲得旅游者的較高滿意度和重游率。第四章項(xiàng)目接待容量估算一、接待容量估算依據(jù)根據(jù)舒適和安全兩個原則，參考其他項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，對水上樂園區(qū)接待容量進(jìn)行預(yù)測。（一）測算公式日空間合理接待容量（人次）=日水面積合理接待容量（人次）+日游樂設(shè)備合理接待流量（人次）+綜合旅游服務(wù)設(shè)施合理接待流量（人次）（二）估算參數(shù)選擇1、室內(nèi)水上樂園區(qū)全年全天開放時間為9：30——21：30，全天開放12小時，客人平均滯留時間為4小時/人次，日周轉(zhuǎn)率為3。2、動室外水上樂園區(qū)全年宜游天數(shù)考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件以及突發(fā)事件等因素，平均宜游天數(shù)為80天。二、水上樂園接待容量估算日空間面積合理接待容量估算表總面積(㎡)人均占用合理面積(㎡/人)瞬間合理容量（人次）日周轉(zhuǎn)率日合理容量（人次）400002020004000第五章項(xiàng)目定位一、主題定位以時尚精彩的南亞風(fēng)情為主題，集水上活動休閑度假、康體養(yǎng)生娛樂拓展以及演藝表演等于一體的主題型水上樂園綜合度假區(qū)。二、戰(zhàn)略定位打造大連XX南部規(guī)模最大、檔次最高、配套最完善的南亞風(fēng)情水上樂園度假區(qū)。三、市場定位以大連客源為主，以省內(nèi)及周邊城市客源為補(bǔ)充；以大眾市場和中高端市場為主要客源，突出時尚年輕者市場地位，充分發(fā)掘家庭、團(tuán)隊(duì)及商務(wù)市場。第六章項(xiàng)目總體布局與產(chǎn)品構(gòu)想建設(shè)內(nèi)容序號項(xiàng)目名稱單位工程占地面積（㎡）1入口廣場10002游客接待中心游客休息室和更衣室1000公共廁所400管理辦公室（含會議室等）5003停車場80004兒童項(xiàng)目戲水池3500大喇叭滑道3000海浪池7800沖天回旋滑道4000組合滑道群52005成人項(xiàng)目漂流河12000海嘯池8000大型互動水屋6200組合皮筏滑梯6000巨獸碗48006公共廁所2個6007場地綠化320008步道及空地含生活服務(wù)設(shè)施等40000第七章項(xiàng)目營業(yè)運(yùn)作及經(jīng)營流程設(shè)定一、整體經(jīng)營管理模式確定（一）選擇水上樂園專業(yè)管理公司對項(xiàng)目進(jìn)行前期工程產(chǎn)品指導(dǎo)和經(jīng)營籌備，引進(jìn)北京歡樂水魔方的水上樂園管理方式和運(yùn)作模式，保障項(xiàng)目的成功經(jīng)營。（二）采用水上樂園的經(jīng)營管理、市場、服務(wù)、運(yùn)作模式，而不套用度假酒店或景區(qū)、景點(diǎn)的管理模式，以保障項(xiàng)目效益。二、部門架構(gòu)本項(xiàng)目管理服務(wù)應(yīng)有較高的質(zhì)量要求，體現(xiàn)在良好的設(shè)施與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)上，選擇高效、適合的管理途徑。各個項(xiàng)目的經(jīng)營管理將按現(xiàn)代企業(yè)制度要求，實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的分工負(fù)責(zé)制，部門對水上樂園總經(jīng)理負(fù)責(zé)，水上樂園總經(jīng)理對總公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)，總經(jīng)理對董事會負(fù)責(zé)，組織結(jié)構(gòu)如下：市場策劃部市場策劃部董事會總經(jīng)理水上樂園度假村經(jīng)理行政人事部后勤部財(cái)務(wù)部保安部設(shè)備管理部工程部三、客人水上樂園消費(fèi)及員工服務(wù)流程的設(shè)定（一）客人水上樂園消費(fèi)流程咨詢→購買門票→購置泳衣泳品→更衣→沖淋→水上樂園游樂→園區(qū)休閑/保健消費(fèi)/美食消費(fèi)/按摩消費(fèi)→沖淋→更衣。（二）員工服務(wù)流程迎賓咨詢→售票→男女更衣服務(wù)→露天服務(wù)→二次消費(fèi)（保健/康樂/小食等）服務(wù)→沖淋/更衣服務(wù)→送客服務(wù)。

第八章投資與回報(bào)估算一、投資估算（一）投資估算依據(jù)1、參考中華人民共和國《建設(shè)工程參考價格》，同時借鑒同類水上樂園項(xiàng)目建設(shè)投資情況，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)原材料供應(yīng)現(xiàn)狀對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行投資估算。2、投資估算依據(jù)投資方提供當(dāng)?shù)赝两ê脱b修費(fèi)用。3、投資估算不包括土地與搬遷費(fèi)用。（二）工期安排1、工程建設(shè)工期2015.7—2016.72、