房屋買賣合同風(fēng)險

房屋買賣合同風(fēng)險合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款總額的__%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，本合同可以解除。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2買方未按約定時間支付房款的，按照本合同第二條約定的違約金標準支付違約金。5.3賣方未按約定時間交付房屋的，按照本合同第三條約定的違約金標準支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費證明6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.房屋買賣合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付房款，若逾期支付，則構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，若逾期交付，則構(gòu)成違約。3.雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，若任何一方拒絕配合，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付房款：及時與買方溝通，了解原因，若買方仍不支付，則按照合同約定扣除違約金，并依法追討剩余房款。2.賣方延遲交付房屋：及時與賣方溝通，了解原因，若賣方仍不交付，則按照合同約定扣除違約金，并依法追討房屋所有權(quán)。3.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合提供相關(guān)資料，若一方拒絕配合，則可依法申請法院強制執(zhí)行