回遷房買賣合同版說明

回遷房買賣合同版說明合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑總面積為______平方米。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______，產(chǎn)權(quán)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條購房款及支付方式2.1買方應(yīng)向賣方支付購房款共計人民幣______元整（大寫：____________________元整），上述款項包括房價款、裝修款及配套設(shè)施款等。2.2買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付購房款：（1）______萬元整作為定金，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給賣方；（2）剩余款項______萬元整，買方應(yīng)于______年______月______日前支付給賣方。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買方名下。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方使用。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的______%。5.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期付款利息，逾期付款利息為______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.回遷房買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.買賣雙方的身份證明文件4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同變更或解除協(xié)議7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)2.賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.買方未按約定時間支付購房款4.買方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)5.雙方未按約定辦理合同變更或解除手續(xù)6.一方違反合同導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷過程中，拆遷人按照補償協(xié)議向被拆遷人提供的用于居住的房屋。2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定，向賣方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的款項。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給賣方的一定數(shù)額的款項。4.違約金：指一方違反本合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付標(biāo)的房產(chǎn)解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，并按照本合同約定追究賣方的其他違約責(zé)任。2.問題：賣方未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)解決辦法：買方有權(quán)要求賣方立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金。3.問題：買方延遲支付購房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，并按照本合同約定追究買方的其他違約責(zé)任。4.問題：合同變更或解除協(xié)議未能達成一致解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人