2024年度重慶市南岸區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重慶市南岸區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條保險(xiǎn)與安全保障6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)6.2乙方員工的人身安全與保障第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他條款14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為重慶市南岸區(qū)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，成立于年月日，是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，由重慶市南岸區(qū)小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主自治組織。甲方具有獨(dú)立法人資格，具備簽訂本合同的資格與能力。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為物業(yè)管理（重慶）有限公司，成立于年月日，是根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立的企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格，具備簽訂本合同的資格與能力。乙方的資質(zhì)等級(jí)為級(jí)，業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方管理的物業(yè)范圍包括重慶市南岸區(qū)小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域，具體包括但不限于：住宅樓共棟，總面積約為平方米；配套設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、休閑健身設(shè)施等，總面積約為平方米；公共區(qū)域包括小區(qū)大門(mén)、傳達(dá)室、公共廁所等，總面積約為平方米。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：住宅及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、裝飾裝修管理、停車(chē)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、檢修等工作。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方小區(qū)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，并提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見(jiàn)附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，乙方應(yīng)立即開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。3.2合同終止日期本合同的終止日期為2024年月日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：元/月/平方米；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)用：元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式，每月支付給乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每月日前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件；（4）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，不得無(wú)理取鬧、尋釁滋事；（5）甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，配合乙方進(jìn)行消防安全、公共安全等工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方小區(qū)的合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，保護(hù)業(yè)主的個(gè)人隱私；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督；（5）乙方應(yīng)在合同終止后，按照相關(guān)規(guī)定和約定，辦理移交手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，獲悉對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。11.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的具體情況，協(xié)商決定部分或全部免除受影響方的責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同的終止條件如下：（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方明確表示不繼續(xù)履行合同，對(duì)方同意；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同續(xù)簽程序合同終止前一個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽意向。續(xù)簽時(shí)，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行權(quán)利義務(wù)。第十三條附件13.1附件目錄附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》附件二：《小區(qū)管理制度》附件三：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》13.2附件內(nèi)容附件一詳見(jiàn)本合同第二條2.3款的規(guī)定。附件二詳見(jiàn)本合同附件二《小區(qū)管理制度》。附件三詳見(jiàn)本合同附件三《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)的相關(guān)資料；（2）甲方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)定期召開(kāi)物業(yè)管理協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，但包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、審計(jì)、調(diào)整、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲方或乙方可以提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，選定第三方進(jìn)行介入。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方認(rèn)為有必要對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)；（2）甲方或乙方認(rèn)為有必要對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整或監(jiān)管；（3）發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他介入條件。第三條第三方選擇及資質(zhì)要求3.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方進(jìn)行介入。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可商請(qǐng)相關(guān)政府部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)推薦。3.2第三方資質(zhì)要求（1）具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（2）具備與介入事項(xiàng)相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)；第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，客觀、公正地進(jìn)行介入工作，并對(duì)其提供的結(jié)論承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方或乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的一定比例，具體比例雙方可另行約定。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算方式第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等，具體費(fèi)用計(jì)算方式雙方可另行約定。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為第三方完成介入工作后十個(gè)工作日內(nèi)。第六條第三方報(bào)告及處理6.1第三方報(bào)告第三方應(yīng)在其介入工作完成后，向甲方和乙方提供書(shū)面報(bào)告。6.2第三方報(bào)告處理甲方和乙方應(yīng)按照第三方報(bào)告的內(nèi)容，及時(shí)采取相應(yīng)措施，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第七條第三方介入與合同變更7.1第三方介入不影響本合同的有效性和履行。7.2第三方介入結(jié)果作為本合同履行的重要依據(jù)，但不作為合同變更的直接原因。合同變更應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第八條第三方介入與違約責(zé)任8.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的違約責(zé)任。8.2第三方介入結(jié)果作為判斷違約程度的重要依據(jù)，但不作為違約責(zé)任免除的直接原因。第九條第三方介入與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入不影響本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第十條附件10.1附件目錄附件一：《第三方介入工作規(guī)則》附件二：《第三方介入費(fèi)用計(jì)算方式》10.2附件內(nèi)容附件一詳見(jiàn)本合同附件一《第三方介入工作規(guī)則》。附件二詳見(jiàn)本合同附件二《第三方介入費(fèi)用計(jì)算方式》。第十一條其他約定11.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)（1）甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，配合第三方進(jìn)行介入工作；（2）甲方和乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果，及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：《小區(qū)管理制度》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出小區(qū)的管理制度，包括但不限于小區(qū)出入管理、車(chē)輛管理、公共設(shè)施使用規(guī)定等方面的具體制度。附件三：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等計(jì)劃。附件四：《第三方介入工作規(guī)則》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出第三方介入工作的規(guī)則，包括但不限于介入的范圍、程序、責(zé)任等方面的具體規(guī)則。附件五：《第三方介入費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出第三方介入費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等方面的具體計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)；3.乙方未按時(shí)完成第三方介入工作；4.第三方未按照約定提供客觀、公正的介入結(jié)果；5.甲方未按照第三方介入結(jié)果調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例，具體比例雙方可另行約定。2.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未按時(shí)完成第三方介入工作的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為介入費(fèi)用的的一定比例，具體比例雙方可另行約定。4.第三方未按照約定提供客觀、公正的介入結(jié)果的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。5.甲方未按照第三方介入結(jié)果調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延履行金，遲延履行金的比例