超市租賃合同

超市租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于__________，具體地址為__________。1.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的總建筑面積為__________平方米，具體用途為__________。1.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)目前處于良好狀態(tài)，具備正常使用條件。乙方在簽署本合同時(shí)已對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并認(rèn)可其現(xiàn)狀。第二章：租賃期限與租金2.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租金乙方同意按照以下租金支付方式向甲方支付租金：（1）租金為每月人民幣__________元（大寫：____________________元整）；（2）每季度支付一次，每季度首月的前五日內(nèi)支付；（3）租金支付方式為__________。第三章：物業(yè)使用與管理3.1物業(yè)使用乙方在租賃期限內(nèi)，按照租賃物業(yè)的用途進(jìn)行合法經(jīng)營，并遵守我國法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。3.2物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，并按照甲方的要求，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.3物業(yè)移交租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并辦理移交手續(xù)。第四章：違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。4.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第五章：爭議解決5.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決費(fèi)用因爭議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第六章：維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全使用。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于維修的合理請求后，于__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保持物業(yè)的清潔和良好使用狀態(tài)，不得隨意更改或破壞物業(yè)的任何部分。6.3維修通知乙方需進(jìn)行任何可能影響物業(yè)結(jié)構(gòu)或外觀的維修或改動時(shí)，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知甲方，并取得甲方書面同意。6.4維修質(zhì)量甲方進(jìn)行的所有維修工作應(yīng)保證質(zhì)量，達(dá)到相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若維修質(zhì)量存在問題，乙方有權(quán)要求甲方重新維修，直至滿足使用要求。第七章：保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的公共區(qū)域及主體結(jié)構(gòu)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、自然災(zāi)害保險(xiǎn)等。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3安全措施乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證顧客和員工的人身安全，包括但不限于消防設(shè)施的定期檢查、安全通道的暢通等。7.4應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況，并定期進(jìn)行應(yīng)急演練。第八章：租賃物的變更與轉(zhuǎn)讓8.1變更用途乙方如需變更租賃物業(yè)的用途，應(yīng)提前__________個(gè)工作日向甲方提交書面申請，并取得甲方書面同意。8.2轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.3轉(zhuǎn)讓乙方如需將租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲方，并取得甲方書面同意。第九章：終止與解除9.1正常終止租賃期限屆滿后，本合同自動終止。如乙方需續(xù)租，應(yīng)在合同終止前__________個(gè)月向甲方提出書面申請。9.2提前解除在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，任何一方不得提前解除本合同。9.3違約解除如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4解除后果本合同解除后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將租賃物業(yè)騰空并交付甲方，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十章：其他條款10.1通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知、請求或同意，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。10.2合同修改本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)履行保密義務(wù)__________年。11.3保密例外法律、法規(guī)要求披露的信息或雙方事先同意披露的信息，不視為違反保密義務(wù)。11.4保密違約違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為__________元，并賠償因此給對方造成的損失。第十二章：知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，除非雙方另有約定。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)尊重并保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方擁有的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。12.3知識產(chǎn)權(quán)爭議如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：不可抗力13.1不可抗力事件因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力通知受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后__________小時(shí)內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。13.3不可抗力后果不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：適用法律與爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇以下方式解決：（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。14.3仲裁條款如選擇仲裁解決爭議，仲裁應(yīng)在__________仲裁委員會進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十五章：合同附件15.1附件效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件內(nèi)容附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）租賃物業(yè)平面圖；（2）租賃物現(xiàn)狀說明；（3）維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；（4）安全防護(hù)措施；（5）其他雙方認(rèn)為有必要的相關(guān)文件。