創(chuàng)業(yè)指南武漢出臺民房商用鼓勵政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影

{創(chuàng)業(yè)指南}武漢出臺民房商用鼓勵政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影中南財經(jīng)政法大學武漢出臺民房商用優(yōu)惠政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影響極其前景分析——基于兩會提出大學生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房用作企業(yè)注冊地的提議指導老師：項目主持人：張惠娜（工商0901班）其他負責人：張琦曹珺于夢云黃語燕陳麗娟中南財經(jīng)政法大學“博文杯”大學生百項實證創(chuàng)新基金項目申請表項目名稱武漢出臺民房商用優(yōu)惠政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影響極其前景分析——基于兩會提出大學生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房用作企業(yè)注冊地的提議項目類別重點項目一般項目電話主持人張惠娜聯(lián)系方式電子信箱主持人已有成果姓名學院專業(yè)年級張琦法學院法學08參加人曹珺工商管理學院工商管理學院人力電商0909于夢云黃語燕陳麗娟法學院民法國貿(mào)0909工商學院目錄一、選題依據(jù)············································Page4·允許“民房商用”政策提出的背景·大學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀·政府幫助大學生創(chuàng)業(yè)在民房商用上的政策優(yōu)惠·選題思路二、現(xiàn)存問題··············································Page10三、發(fā)展前景··············································Page10··············································Page10·在主體方面的確定·在調(diào)查地點的確定·在具體的調(diào)研實施方面·在調(diào)查的深度方面五、學科交叉與知識應用·····································Page10六、成果形式··············································Page七、調(diào)查意義··············································Page八、附表··················································Page·調(diào)查問卷表·行程安排·經(jīng)費預算·博文杯項目組調(diào)研工作條例九、學院及學校意見表·······························武漢出臺民房商用鼓勵政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影響及其前景分析——基于兩會提出大學生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房當企業(yè)注冊地提議摘要：教育部、財政部等六部委將聯(lián)合開展“創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計劃，以一系列新政策推動高地點及創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所。（2010—4）一、選題依據(jù)（一）允許“民房商用”政策提出的背景1何為“民房商用”利影響。政府方面嚴格規(guī)定了辦公功能區(qū)和住宅功能區(qū)，而民房商用則是屬于過渡態(tài)的功能。2民房商用產(chǎn)生的原因途的方式比較隱蔽，不明顯，在樓外側(cè)一般看不到。在這個項目中我們的研究對象是后者。產(chǎn)生的原因：樓低很多；·其次，商業(yè)區(qū)內(nèi)經(jīng)營用房滿足不了日益增多的經(jīng)營需求。居民房與寫字樓相比較（以武漢為例）2009年一季度，商品房綜合平均價格為武漢市同就統(tǒng)計局商品房綜合平均價格商品住房平均價格寫字樓平均價格2009年一季度5278.91元/平方米4985.62元/平方米5213.97元/平方米以武漢漢陽為例（房屋出租）普通民房出租一般在10元——15元/平米/月普通寫字樓租金一般在20元/平米/月左右，高檔寫字樓租金一般在25元/平米/月由此可明顯對比出租用民房遠比租用寫字樓成本低。3中國民房商用發(fā)展歷程工作場所，而一般不問其系住宅或商用樓，就符合各類企業(yè)法律的“工作地點要求，企業(yè)“政府就允許營業(yè)，至于營業(yè)所使用的房屋的性質(zhì)、用途，一概不予考慮。為了降低經(jīng)營成本，除了在住宅新設(shè)滿足居民消費需求的企業(yè)外，一些通常設(shè)立在商用辦公樓的企業(yè)也開始進駐住宅樓?！安辉偈呛唵蔚?有房可居'市的目標”過程中，“住宅商用”就受到了許多業(yè)主和全國人大常委委員的質(zhì)疑甚至反對。4全國民房商用概況以及政府制定的相關(guān)措施全國概況·溫州，全市在冊的7.7萬余家企業(yè)中，登記在住宅里的占到了88％。另外，溫州市的個體工商戶，其中也有很多租用的是住宅房、民房。·哈爾濱：建于20世紀80年代臨街的一樓老式民宅由于缺少商服用房的規(guī)劃設(shè)計，這類20世紀80年代臨街一樓民宅改建率達97%以上，20世紀90年代以后建造的房屋都規(guī)劃設(shè)計了商服用房，但其數(shù)量滿足不了商用的需求，經(jīng)營者又盯上了二十世紀90年代后期的小區(qū)內(nèi)住宅樓，這類民房改成商用房現(xiàn)途?！す枮I：8月4日，《哈爾濱市政府關(guān)于創(chuàng)建國家級創(chuàng)業(yè)型城市工作的實施意見》出臺，(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意證明文件，即可申請登記。（2009-08-12日報）·上海：《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》已于近期實施，此規(guī)定賦予了業(yè)主、物業(yè)公司和相關(guān)管理部門對擅自“居改非進行起訴、制止和處理的權(quán)利。具體為：業(yè)主或使用人有擅自“居改非的行為時，應當予以勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應在24小時內(nèi)報告業(yè)委會和有關(guān)行政管理部門；業(yè)主擅自“居改非的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，恢復原狀，可處1萬元以上5萬元以下的罰款?！臑H坊市工商局獲悉，為鼓勵市民創(chuàng)業(yè)，近日工商部門放寬了對企業(yè)營業(yè)場所的限制，辦公?！ず幽希簽橹С滞顿Y創(chuàng)業(yè)，降低創(chuàng)業(yè)成本，《關(guān)于扎實開展企業(yè)服務年活動，大力支持我（2009年03月24日07:18來源:大河網(wǎng)）此外河南對可經(jīng)營的職業(yè)進行界定：不得進行一下五個方面的職業(yè):餐飲服務；歌舞娛樂；提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務場所；生產(chǎn)加工和制造；經(jīng)營危險化學品。5國外針對民房商用出臺的相關(guān)政·對于有噪音污染的商業(yè)戶則征收環(huán)境污染費，對于發(fā)現(xiàn)問題不舉報的居民進行罰款；·法國：允許民房商用，但是一旦登記后民宅用途不可中途變更；·德國：原則上禁止民房商用，如果公司里沒有員工則被允許民房商用；·日本：出于維護百姓居住環(huán)境的人文環(huán)境和治安環(huán)境，禁止民房商用；·新加坡：政府明確區(qū)分“住宅式房地產(chǎn)”和“非住宅式房地產(chǎn)，對于廉價組屋的底層則允許當做居民的健身場所；6相關(guān)法律依據(jù)《物權(quán)法》：有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意同時也應承擔隱瞞真實情況所造成的風險?！段錆h市城鎮(zhèn)物業(yè)管理辦法》：部門依法處理：能的；（二）大學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀1大學生就業(yè)，創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀如何大學生就業(yè)率一覽表統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前(2009年)我國大學生創(chuàng)業(yè)的平均比例是0.3%，而在以美國為代表的西方發(fā)達國家約為20%。2大學生畢業(yè)后流向（職業(yè)選擇，地點選擇）3阻礙創(chuàng)業(yè)因素（1）客觀方面：國內(nèi)缺少專門的創(chuàng)業(yè)指導（2）主觀方面：73.47%的大學生所能承受的自主創(chuàng)業(yè)資金不足1061.63%的大學生認為“缺乏啟動資金”是創(chuàng)業(yè)的最大障礙；缺乏經(jīng)驗，缺乏必要的創(chuàng)業(yè)知識，對風險評估不準。由此看來政府有必要來幫助大學生創(chuàng)業(yè)者在資金方面不足的問題，而為他們的辦公場注冊場所。（三）政府幫助大學生創(chuàng)業(yè)在民房商用上的政策優(yōu)惠政府為幫助大學生創(chuàng)業(yè)，提供給大學生創(chuàng)業(yè)用場地共3540家，創(chuàng)業(yè)人數(shù)近4千人。同時，基地為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供1到3年的租金減免、提供小額創(chuàng)業(yè)貸款、配備創(chuàng)業(yè)導師、創(chuàng)業(yè)技能培訓、綜合咨詢代理等服務。從民房商用角度看政府幫扶大學生創(chuàng)業(yè)·浙江：2009年杭州市為275個大學生創(chuàng)業(yè)項目提供了1377補貼300——讓創(chuàng)業(yè)大學生把全部精力放在自己的項目上?！ず贾荩汉贾菔型瞥隽藙?chuàng)業(yè)資金政府無償資助制度和大學生創(chuàng)業(yè)導師幫扶制度杭州市政府的電子商務類企業(yè)等等。此次新政中的“大學生包括高校在校生和畢業(yè)后五年內(nèi)（畢業(yè)時間為2005年及以后）的普通高校畢業(yè)生。（2009年11月）·北京：為促進首都經(jīng)濟增長，支持企業(yè)發(fā)展，北京市工商局正式發(fā)布了《關(guān)于促進經(jīng)濟意見》。述兩“意見共計30條措施，已于2009年3月17日經(jīng)第30次市政府常務會議審議通過?！耙庖姟睂┘畱獙卯厴I(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，在政策上開了不少綠燈。對于畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)“民宅商用”等優(yōu)惠措施，市工商局明確表示，目前只有2009年應屆畢業(yè)生能享受。對畢業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所。(2009年3月)武漢概況·武漢市人民政府在2008年出臺了《關(guān)于優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境大力推進全民創(chuàng)業(yè)的若干意見》（武發(fā)[2008]10a以自主創(chuàng)業(yè)方式實現(xiàn)就業(yè)或再就業(yè)的科技人員、b大中專畢業(yè)生、c復轉(zhuǎn)軍人、d下崗失業(yè)人員、e就業(yè)困難人員、f殘疾人和g農(nóng)村勞動者等七類人員，對扶持對象從事初始型創(chuàng)業(yè)活動的，以每戶每年8000收屬于管理類、登記類和證照類的各項行政事業(yè)性收費，減免期限為3年。除了以上措施，還有專門針對大學生就也的措施：落實市政府制訂的對科技人員、大中專畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)的扶持"科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)""科技創(chuàng)業(yè)柜臺""大學生創(chuàng)業(yè)示范基地"科研院所、企事業(yè)單位的科技人員、大中專畢業(yè)生以各種形式到科技一條街開辦高新技術(shù)企業(yè)。通過幾年的努力，新建10個科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)、新增300家初創(chuàng)科技企業(yè)、新吸納2000名科技人員及大學生就業(yè)。在出臺的相關(guān)意見中指出了政府的幫助措施：1降低門檻，只要是23擴大經(jīng)營范圍·實施“十百千萬”行動自2008年起至2010“十百千萬低于2000注冊期不超過18個月、成長性良好的初創(chuàng)科技企業(yè)，扶持其快速成長，帶動一大批初創(chuàng)科技企業(yè)發(fā)展壯大；每年投入200萬元，鼓勵和支持大學生創(chuàng)業(yè)。（四）選題思路管理方面的利與弊如何？另一方面關(guān)于政府提供優(yōu)惠的政策它的宣傳度有多大？大學生是否熟知？這都是我們需要進一步探討的。12物業(yè)管理部門；3居民。希望可以通過各個角度更全方面的衡量三者的利弊，努力找到三相關(guān)政策為考慮其可行性，及發(fā)展前景做好充足的準備。二、現(xiàn)存問題三、發(fā)展前景2008年出臺）之后，以“民宅能否商用”為題，在武漢市區(qū)內(nèi)對58位市民作了一個抽樣調(diào)查，調(diào)查——高校畢業(yè)生可將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為注冊地點及創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所（2010年4這一龐大群體是支持該政策的，這項政策在主體——得到長久實施。１對大學生的前景·減輕就業(yè)壓力，增加大學生創(chuàng)業(yè)自信，對大學生創(chuàng)業(yè)進行財政上的支持２對居民的前景·增加收入來源，促進收入多元化，能夠擁有更多充裕的金錢流通到市場中。３對物業(yè)管理部門的前景·增加財政收入：物業(yè)管理部門收取的管理費用依據(jù)住房性質(zhì)，類似于大學生創(chuàng)業(yè)的民房則收取較高管理費用；·管理明確：界定了是大學生創(chuàng)業(yè)的民房，物業(yè)管理可以更加有針對性的管理，做好物業(yè)管理的角色。４對政府的前景·通過鼓勵創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，解決社會就業(yè)難這一大難題；四、可行性分析（一）在主題的確定方面12010年4月22“創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計劃家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為注冊地點及創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所。2．2008年4月19日武漢全民創(chuàng)業(yè)“藍皮書”出爐以家庭住所為經(jīng)營場所。區(qū)和以創(chuàng)業(yè)促就業(yè)先進社區(qū)給予表彰獎勵。3、2009年11月02日杭州新政鼓勵大學生創(chuàng)業(yè)大學生可在居民樓開公司。三類場所內(nèi)允許享受新政（二）在調(diào)查地點方面1我們選擇的調(diào)查地點是武漢市，為了充分體現(xiàn)本次市場調(diào)查的科學性，以武漢市中心的三立新華時代為代表的中檔小區(qū)以及以萬松還建樓為代表的低檔小區(qū)，涵蓋面廣全面可靠。2這三個地點距離我們學校比較近，與其他調(diào)研項目相比，可以節(jié)省很大部分的交通費用，攢的人脈更有目標性及效率性地進行調(diào)研活動的實施及拓展。以下部分是我們對市場調(diào)查地址的一些介紹?！とA立·新華時代(1)商戶簡介“華立·新華時代”坐落于漢口西北湖區(qū)域中心，東臨新金融商業(yè)南北主軸新華路，與繁盛尺之遙。(2)位置漢口西北湖區(qū)域中心，東臨新金融商業(yè)南北主軸新華路2.中環(huán)新天地(1)商戶簡介(2)位置3.萬松還建樓(1)萬松還建樓屬于老式居民樓小區(qū)詳情(2)位置（三）在具體的調(diào)研實施方面·本小組兩名成員張琦和曹珺是武漢本地人，對于選取的三個小區(qū)的情況非常熟悉。所有的小組成員都很認真負責具有很強的實踐能力，且很積極的投入到調(diào)查中?！ふ{(diào)研對象本次市場調(diào)查以當?shù)鼐用?、居民委員會、物業(yè)管理公司、企業(yè)、大學生為對象,通過各種渠道各種方式,深入透徹地了解與分析·調(diào)研方式1.網(wǎng)上查閱資料2.圖書館查找3.詢問老師4.問卷調(diào)查5.實地考察·調(diào)研時間及具體安排(其內(nèi)容見附錄)（四）在調(diào)研的深度方面1、我們調(diào)查的人群包括以上三個小區(qū)的居民，小區(qū)的物業(yè)公司工作人員社區(qū)工作人員以及我校大一到大四的部分學生。2、我們調(diào)查的方式包括：問卷調(diào)查、訪談、網(wǎng)絡問卷調(diào)查等等。3、我們調(diào)查的時間集中在暑假期間，我們有充足的時間進行充分的調(diào)查與論證。五、在社會背景方面1當前金融危機背景下，大學生就業(yè)問題日趨成為社會的一大難題。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展與良好的契機。體現(xiàn)了法律的與時俱進與社會對于大學生群體的關(guān)懷。有助于實現(xiàn)雙方共贏，促進社會的和諧發(fā)展。2民宅商用嚴重影響了小區(qū)居民的正常生活，是一個急需解決的社會問題。大學生在居民宅內(nèi)創(chuàng)業(yè)，從事一些不會擾民的行業(yè)。對于大學生和小區(qū)居民來說是雙方共贏的一件事。五、學科交叉與知識應用1學科交叉學生傾向于自主創(chuàng)業(yè)。本項目選題具有突出的社會現(xiàn)實意義具有深刻的管理學、經(jīng)濟學內(nèi)涵和較高的人文社會價結(jié)合經(jīng)濟學知識，運用辯證唯物主義分析法和統(tǒng)計學知識處理調(diào)查資料。即：我們將遵循“運用管理學相關(guān)原理，結(jié)合大學生就業(yè)難的現(xiàn)狀，多種學科交叉分析的原則，發(fā)揮工商方面問題進行有深度、多角度的分析研究。合本課題自身的特質(zhì)，有利于項目的科學實施。（1）物權(quán)法有關(guān)知識77條規(guī)定：“業(yè)用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。（2）統(tǒng)計學相關(guān)知識用統(tǒng)計學的知識來對大學生創(chuàng)業(yè)和民房商用現(xiàn)狀的調(diào)研中得出的大量的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析，并得出相應結(jié)論?！φ{(diào)查結(jié)果進行系統(tǒng)分析，并做出相關(guān)的圖表?！ねㄟ^線性回歸分析、判別分析、聚類分析、因子分析、對應分析等多種分析法分析民房商用政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影響。（3）社會學相關(guān)知識大學生自主創(chuàng)業(yè)對于解決社會就業(yè)問題以及社會的發(fā)展都有著深遠的意義。2學科創(chuàng)新（1）數(shù)據(jù)來源：本課題立足實證分析，所有數(shù)據(jù)將來自一線小區(qū)的實地調(diào)查，做到一切從實際出發(fā)；（2）理論支撐：在對現(xiàn)狀進行實地調(diào)查的基礎(chǔ)上，充分運用物權(quán)法、企業(yè)管理、統(tǒng)計學、社會調(diào)查研究方法等等相關(guān)學科知識對現(xiàn)狀進行分析，使思考的角度盡量兩多元化；（3：本課題選取武漢市中心具有代表意義的高中低檔次三個居民小區(qū)進行調(diào)查，從小點切入，以小點看大問題，思路比較新穎。六、成果展示方式及應用1．成果展示方式（1）研究報告查及有效回收、單個訪談等形式得到我們所需要的數(shù)據(jù)信息即居民對“民宅商用現(xiàn)狀的看法、對今年“兩會討論的關(guān)于促進大學生就業(yè)而鼓勵大學生在民用住宅內(nèi)創(chuàng)業(yè)的看法及其系列優(yōu)惠政策背景下，他們對創(chuàng)業(yè)的意向程度和他們對這些政策的想法。在此調(diào)查過程中，景、調(diào)查內(nèi)容及方法、調(diào)查結(jié)果與分析以及意見與建議。（2）學術(shù)報告學后我們會請指導老師對此予以修改并根據(jù)老師的意見對該學術(shù)報告作進一步的完善。2、調(diào)研結(jié)果的應用臺的背景下，根據(jù)反饋的信息和數(shù)據(jù)，不斷的調(diào)整和改善我們的結(jié)論與建議。七、調(diào)研的意義（1）大學生方面1有利于緩解大學生就業(yè)難問題2008年全國高校畢業(yè)生為53270%2009年全國高校畢業(yè)生為6112009年9月1號，畢業(yè)生就業(yè)率僅為74%。這一現(xiàn)象引起“兩會”的高度重視，代表委員針對大學生就業(yè)200987.4%生就業(yè)難的問題。2有利于促進大學生創(chuàng)業(yè)重束縛了創(chuàng)業(yè)者的發(fā)展。另外基于“民宅商用的相關(guān)法律法規(guī)不夠完善，讓大學生創(chuàng)業(yè)企可提升大學生對創(chuàng)業(yè)的信心，增加其對創(chuàng)業(yè)的物質(zhì)與精神投入，最終推動大學生就業(yè)發(fā)展，解決社會的一大難題（2）社會方面1促進社會安定穩(wěn)定。2有利于減少擾民糾紛少擾民糾紛。3提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在我國雖然大學生就業(yè)難，很多大學生找不到工作，但是選擇創(chuàng)業(yè)的人數(shù)很少，創(chuàng)業(yè)比重不到1%20%～23%。因而我國應進一步大力鼓勵大學生自主創(chuàng)業(yè)。大學生在居民樓內(nèi)創(chuàng)業(yè)，多是從事服務業(yè)，大學生工作的領(lǐng)域向第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這樣有利于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升。（3）經(jīng)濟方面家的距離。(4)文化方面的渴望，提升人們的精神面貌，發(fā)揚中華民族吃苦耐勞、不斷進取的高貴品質(zhì)。八、附錄（一）調(diào)查問卷表1針對居民的問卷調(diào)查目前武漢民房商用情況調(diào)查問卷表您好,我是中南財經(jīng)政法大學的一名學生.為了解當前武漢地區(qū),特別是周邊地區(qū)民房商用的情況,以便我們就現(xiàn)狀對相關(guān)法律法規(guī)的制定及修改提出建議,希望您能抽出寶貴時間完成我們的調(diào)查問卷.謝謝調(diào)查地點:1.請問您是居住在這附近的居民嗎?A.是的,我住在這附近B.不是,我住在其他地方2.請問您從事哪一行業(yè)?A.學生B.教育行業(yè)C.銷售人員D.其他行業(yè)3.您覺得您自己對本地區(qū)附近的情況了解多少?A.非常了解B.了解C.不是特別了解D.完全不了解4.您覺得這附近居民樓多嗎?A.非常多B.多C.很少D.非常少5.您知道周圍居民樓的主要用途嗎?A.自家用房B.出租,主要租給學生或者打工人員C.出租,主要用于開店、辦公或教學D.我對這個問題不是很清楚6.在您印象中本地區(qū)自家用房的比例是多少?A.50%以上B.30%左右C.10%D.10%以下7.在您印象中本地區(qū)學生或者打工人員居住的比例是多少?A.50%以上B.30%左右C.10%D.10%以下8.在您印象中本地區(qū)出租房被用于開店、辦公或教學的比例是多少?A.50%以上B.30%左右C.10%D.10%以下9.您對民房商用的看法如何?A.反對(轉(zhuǎn)10題)B.支持(轉(zhuǎn)11題)C.無所謂D.其他10.您反對民房商用的理由是(多選):(下轉(zhuǎn)12題)A.他們不符合國家法律的規(guī)定B.擾亂了房屋功能C.過于吵鬧,影響了我和我家人的生活作息D.來來往往的人太多,家人安全受到威脅E.加深了鄰里之間的矛盾F.導致我租用房屋價格的上升G.我有其他理由11.您支持民房商用的理由是(多選):(下轉(zhuǎn)12題)A.民房商用是未來房屋發(fā)展的大勢所趨B.民房商用成本低C.民房商用能夠使得租賃雙方利益最大化D.手續(xù)方便,不用出據(jù)企業(yè)證明E.沒有過多規(guī)章制度的限制,企業(yè)發(fā)展更自由F.工作和生活地點距離較近,更方便G.我有其他理由12.您了解國家對于民房商用的相關(guān)規(guī)定嗎?A.我了解B.了解C.不了解,可查資料不多D.不想了解13.您覺得國家有必要加強民房商用的相關(guān)規(guī)定嗎?A.很有必要B.必要但不迫切C.沒那么必要D.沒必要14.您覺得居委會物業(yè)等管理部門對居民居住情況負有責任嗎?A.是的B.僅對居民居住的某些方面負有責任C.居委會不應該過度干涉居民生活D.無所謂15.您所在的居委會物業(yè)等管理部門對民房商用的情況通常采取什么態(tài)度?A.公開承認他們的存在B.對于他們的存在通常采取默認的態(tài)度C管理部門反對民房商用D.我不清楚他們是什么態(tài)度16.您所在的居委會物業(yè)等管理部門有對民房商用的情況采取過什么措施嗎?A.有的,而且很多B.有的,但不是特別頻繁C.沒有D.我不清楚他們采取過什么措施17.如果您生活的小區(qū)內(nèi)的民房商用有什么要求嗎?(多選)A.民房商用就不應該出現(xiàn)在小區(qū)里B.民房商用應該控制在一定的范圍內(nèi)C.應該對在居民區(qū)內(nèi)辦公的企業(yè)類型作出規(guī)定D.只要他們做到不打攪居民生活就行E.居委會物業(yè)等管理部門應該保證居民生活的安全性F.我有其他要求18六部委于2010年4月出臺相關(guān)政策對大學生創(chuàng)業(yè)予以支持，其中包括允許大學生將民房?A.支持(下轉(zhuǎn)19題)B.反對(下轉(zhuǎn)20題)19.您同意六部委出臺相關(guān)政策的理由是:(多選)A.大學生缺乏創(chuàng)業(yè)資金,出臺相應政策對社會的長遠發(fā)展有好處B.大學生的素質(zhì)比較高,不會對周圍居民造成惡劣影響C.大學生更注重網(wǎng)絡運營,現(xiàn)實商務往來少些,不會使小區(qū)內(nèi)人流量增多D.其他理由20.您反對六部委出臺相關(guān)政策的理由是:(多選)A.大學生往往精力過剩,容易吵鬧擾民B.大學生跳槽現(xiàn)象嚴重,導致創(chuàng)業(yè)隊伍成分復雜化C.本來我就不支持民房商用,當然也不贊同大學生在居民區(qū)里創(chuàng)業(yè)D.其他理由21.您對民房商用未來的發(fā)展有什么意見或者建議嗎?請簡要寫下來非常感謝您能夠認真完成我們的調(diào)查問卷!2針對大學生的問卷調(diào)查目前武漢民房商用情況調(diào)查問卷表您好,我們正在進行一次關(guān)于武漢民房商用的市場調(diào)查.為了解當前武漢地區(qū),特別是中南財經(jīng)政法大學學生對這一問題的看法,以便我們就現(xiàn)狀對相關(guān)法律法規(guī)的制定及修改提出建議,希望您能抽出寶貴時間完成我們的調(diào)查問卷.謝謝!1.請問您是中南財經(jīng)政法大學的學生嗎?A.是B.不是2.請問您的性別是?A.男B.女3.請問您現(xiàn)在是哪一年級的學生?A.研究生B.本科一年級C.本科二三年級D.本科四年級4.您是(學院)(專業(yè))5.您理想的工作單位是?A.通過個人及團隊的努力,創(chuàng)業(yè)B.到國家企業(yè)、事業(yè)單位工作C.到私人、集體或者外資企業(yè)工作D.我沒主意,聽從父母安排6.倘若由于種種原因,您最終選擇了創(chuàng)業(yè),您認為合適的辦公地點應具備的優(yōu)勢有:(多選)A.交通便利E.租金低廉B.室內(nèi)裝修好F.水電費、物業(yè)管理費用低廉C.辦公周邊環(huán)境好G.安全措施做得到位D.辦公面積大小適中H.其他優(yōu)勢例如:7.您有權(quán)力選擇辦公地點,您會選擇下列哪個地點作為辦公場所呢?A.豪華寫字樓B.中等偏下的寫字樓C.租用居民樓D.在我的住所辦公8.據(jù)報道,有很多民營企業(yè)會選擇居民樓作為辦公地點,您知道這種情況嗎?A.我知道B.知道,但不是特別清楚C.我是第一次聽說9.您認為企業(yè)在居民樓辦公會對當?shù)鼐用裨斐捎绊憜?A.會B.不會10.您認為企業(yè)進駐居民樓具體會造成哪些影響呢?(多項)A.擾亂房屋功能F.推進小區(qū)發(fā)展,提升小區(qū)市場定位B.過于吵鬧影響居民生活作息G.會帶動小區(qū)交通的發(fā)展C.人流量大,影響小區(qū)治安H.以點帶面,推動周邊商業(yè)發(fā)展D.加深鄰里之間的矛盾I.提高居民收入水平E.導致房屋租金上升J.方便企業(yè)員工的工作生活K.其他影響:11.您認為出現(xiàn)民房商用這種現(xiàn)象的原因是什么?(不定項)A.國家法律法規(guī)不夠健全,沒有對民用房的使用做出詳細規(guī)范B.居民樓空房實在太多,商業(yè)用房少C.租用居民樓能夠降低企業(yè)運營成本,提高企業(yè)的生存能力D其他理由12.您知道國家已經(jīng)出臺相關(guān)的法律法規(guī)用以規(guī)范民房商用的情況嗎?A.是的,我知道B.不,我不知道13.2010年4月六部委出臺幫助大學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的措施，其中一項關(guān)于民房商用的是：允許么做合適嗎?理由呢?A.合適,大學生缺乏創(chuàng)業(yè)資金,出臺相應政策對社會的長遠發(fā)展有好處B.不合適,大學生是一個富有激情的群體,在居民區(qū)辦公難免會對居民生活造成不良影響C.合適,(理由是)D.不合適,(理由是)14.請您用簡短的語言概括一下對大學生創(chuàng)業(yè)租用居民樓的意見或者是建議.非常感謝您能夠認真完成我們的調(diào)查問卷!3針對的居委會、物業(yè)管理公司和企業(yè)的訪談問題調(diào)查目前武漢民房商用情況調(diào)查問卷問題居委會、物業(yè)管理公司和企業(yè)第一部分:對居民委員會和物業(yè)管理公司提出的問題:1.請問,在貴委員會管轄范圍內(nèi)存在民房商用的情況嗎?這個問題嚴重嗎?2.貴委員會對民房商用的情況通常采取什么態(tài)度?3.如果在貴委員會管轄范圍內(nèi)存在民房商用的情況,通常會如何解決呢?4.如果在貴委員會管轄范圍內(nèi),居民和租用民房的單位發(fā)生矛盾,貴委員會會如何解決呢?有相關(guān)的案例出現(xiàn)嗎?5.貴委員會會就民房商用這方面是否做過宣傳教育活動?6.,貴公司在實踐過程中有什么困難?有什么意見或者建議嗎?7.目前,在貴委員會(貴公司)管理范圍內(nèi),大學生租用民房創(chuàng)業(yè)的情形多嗎?他們主要從事哪一行業(yè)呢?發(fā)展迅速嗎?8您是否知道2010年4您認為這一政策出臺對大學生有什么影響？您認為前景如何？第二部分:對企業(yè)提出的問題;2010年4月六部委出臺幫助大學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的措施，其中一項關(guān)于民房商用的您對此有什么看法？您認為它的前景如何？（二）行程安排序號日程具體事項安排15月25日——6確定團隊隊員，選定課題，收集并分析資料，請指導老師月3日236月4日——6集中討論，就分工、財務、紀律、調(diào)研方法等基本操作統(tǒng)一說月7日明，做好實施前的準備工作。7月25日——7正式開展調(diào)查，去小區(qū)發(fā)放調(diào)查問卷，并做好記錄月31日458月1日——9通過網(wǎng)絡或者調(diào)查問卷的方式在我校大一到大四的學生之中月5日進行調(diào)查8月5日——8隊員整理記錄和數(shù)據(jù)，密切關(guān)注有關(guān)課題的最新政策動態(tài)月8日6788月9日——8運用所學知識以及論證方法進行數(shù)據(jù)分析，形成規(guī)范的電子檔月10日調(diào)查研究報告8月11日——8對調(diào)查報告進行討論和修改月12日9月5日請指導老師對調(diào)查報告犯