房屋合同補(bǔ)充變更法律咨詢

房屋合同補(bǔ)充變更法律咨詢合同編號(hào)：__________房屋合同補(bǔ)充變更法律咨詢甲方（原房屋買賣合同甲方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（原房屋買賣合同乙方）：乙方地址：聯(lián)系方式：一、補(bǔ)充事項(xiàng)1.1甲方同意將原合同中約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.2乙方同意按照原合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方所持有的房屋。1.3雙方同意將原合同約定的房屋交付時(shí)間調(diào)整為_(kāi)___年____月____日。1.4雙方同意將原合同約定的房屋價(jià)款支付方式進(jìn)行調(diào)整，具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在補(bǔ)充變更協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。（2）乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。1.5雙方同意將原合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行調(diào)整，具體違約責(zé)任如下：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元給乙方。（2）如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元給甲方。二、變更事項(xiàng)2.1雙方同意將原合同中的房屋附屬設(shè)施條款進(jìn)行修改，具體修改如下：（1）原合同中的第____條“房屋附屬設(shè)施”修改為：“本合同所指的房屋附屬設(shè)施包括____、____、____等?！保?）新增一條：“雙方同意，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修?！?.2雙方同意將原合同中的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)條款進(jìn)行修改，具體修改如下：（1）原合同中的第____條“物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)”修改為：“物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體金額為每月人民幣_(tái)___元?！保?）新增一條：“雙方同意，物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日前，乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)用支付給甲方?！比?、其他事項(xiàng)3.1本補(bǔ)充變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本補(bǔ)充變更協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3本補(bǔ)充變更協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則協(xié)商解決。3.4如本補(bǔ)充變更協(xié)議的任何條款與原合同沖突，以本補(bǔ)充變更協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.補(bǔ)充變更協(xié)議3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋附屬設(shè)施清單7.物業(yè)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延交付超過(guò)____個(gè)工作日。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付超過(guò)____個(gè)工作日。3.甲方未按照約定維修房屋附屬設(shè)施：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修或維修質(zhì)量不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的法律文件。2.補(bǔ)充變更協(xié)議：對(duì)原房屋買賣合同部分內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和變更的法律文件。3.定金：乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.遲延交付：指未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。6.遲延支付：指未能按照合同約定時(shí)間支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金給乙方。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金給甲方。3.房屋附屬設(shè)施損壞：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修房屋附屬設(shè)施，如維修質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方重新維修或支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，因?qū)嶋H情況變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和變更。2.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)違約行為，需要按照約定承擔(dān)違