二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2物業(yè)管理服務(wù)2.3物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)維修資金6.1物業(yè)維修資金的繳納6.2物業(yè)維修資金的使用第七條物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2乙方人員管理7.3突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案第八條物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)保措施及責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3保密條款第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3物業(yè)定義：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××街道××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.1.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)和檢查，確保其正常運(yùn)行。2.1.2甲方負(fù)責(zé)定期對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化等工作，保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。2.1.3甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全。2.2物業(yè)管理服務(wù)2.2.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。2.2.2甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行秩序維護(hù)，包括但不限于保安、保潔、綠化等工作。2.3物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)2.3.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的專項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。2.3.2甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的專項(xiàng)區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)，包括但不限于停車場、健身房、游泳池等。2.3.3甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于家政、租賃、買賣等。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.1甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理。4.1.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行檢修，確保其正常運(yùn)行。4.1.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)的環(huán)境進(jìn)行整治，保持其整潔、美觀。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。4.2.2甲方應(yīng)建立和完善物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的秩序和安全。4.3物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1甲方應(yīng)按照國家和地方的專項(xiàng)服務(wù)規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)服務(wù)。4.3.2甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求，提供相應(yīng)的專項(xiàng)服務(wù)。4.3.3甲方應(yīng)定期對專項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行檢修，確保其正常運(yùn)行。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用5.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.3物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3.2甲方應(yīng)提前三個(gè)月將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案通知乙方。5.3.3乙方對甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方案有異議的，雙方可進(jìn)行協(xié)商。第六條物業(yè)維修資金6.1物業(yè)維修資金的繳納6.1.1甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)維修資金。6.1.2乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，向甲方繳納物業(yè)維修資金。6.2物業(yè)維修資金的使用6.2.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)維修資金，用于物業(yè)的維修和更新。6.2.2甲方在使用物業(yè)維修資金時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月將使用方案通知乙方。6.2.3乙方對甲方使用物業(yè)維修資金的方案有異議的，雙方可進(jìn)行協(xié)商。第八條物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理制度8.1.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全。8.1.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)安全進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。8.1.3甲方應(yīng)定期對乙方人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全意識。8.2乙方人員管理8.2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理制度，配合甲方進(jìn)行安全管理。8.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)的安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。8.2.3乙方應(yīng)對自己的行為負(fù)責(zé)，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)責(zé)任。8.3突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.3.1甲方應(yīng)制定物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等。8.3.2甲方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取措施，保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.3.3甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第九條物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)8.1.1甲方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保規(guī)定，對物業(yè)的環(huán)境進(jìn)行管理。8.1.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)的環(huán)境進(jìn)行檢查，確保其符合環(huán)保要求。8.1.3甲方應(yīng)加強(qiáng)對乙方人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保意識。8.2環(huán)保措施及責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法排污行為。8.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自己的生活垃圾處理，不得隨意丟棄。8.2.3乙方應(yīng)對自己的環(huán)保行為負(fù)責(zé)，因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響業(yè)主的權(quán)益。10.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除不得影響業(yè)主的權(quán)益。10.2.3合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.1.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.1.3合同生效后，不得任意變更、解除或終止合同。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。12.2.3合同終止后，雙方不得侵犯對方的合法權(quán)益。12.3合同續(xù)約條件12.3.1合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.3.2合同續(xù)約不得影響業(yè)主的權(quán)益。12.3.3合同續(xù)約自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.1.1甲方對物業(yè)享有合法的使用、收益和處分權(quán)。13.1.2甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方履行合同義務(wù)。13.1.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。13.2乙方權(quán)益保障13.2.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方履行合同義務(wù)。13.2.2乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定履行義務(wù)。13.2.3乙方有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。13.3保密條款13.3.1第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定14.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。14.1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常進(jìn)行，需要第三方參與解決的情況。14.1.3第三方介入包括但不限于中介方、政府相關(guān)部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入的處理14.2.1當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，并積極與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商。14.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利，并書面通知第三方。14.2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并不得干涉甲乙雙方的合同履行。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不得超過第三方介入導(dǎo)致的直接損失。14.3.2第三方對甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。14.3.3第三方對甲乙雙方的非合同性行為不承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。14.4第三方與其他各方的關(guān)系14.4.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)合同責(zé)任。14.4.2第三方與甲乙雙方之間不存在代理關(guān)系，甲乙雙方不得要求第三方代表其行事。14.4.3第三方與甲乙雙方之間不存在雇傭關(guān)系，甲乙雙方不得要求第三方履行雇傭義務(wù)。14.5第三方介入的額外條款及說明14.5.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法正常履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對方，并協(xié)商解決辦法。14.5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，書面約定第三方的責(zé)任和權(quán)利，包括但不限于第三方介入的條件、處理程序、賠償范圍等。14.5.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方溝通協(xié)商的書面記錄，以備不時(shí)之需。14.6第三方介入的解決方式14.6.1甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決第三方介入導(dǎo)致的問題。14.6.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.6.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。14.7第三方介入后的合同繼續(xù)履行14.7.1第三方介入問題解決后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。14.7.2甲乙雙方因第三方介入造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。14.7.3甲乙雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行前的狀態(tài)，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付方式等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付方式等。附件四：物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付方式等。附件五：物業(yè)維修資金使用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用條件、審批程序等。附件六：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)安全管理制度的制定、修訂程序、內(nèi)容及責(zé)任等。附件七：環(huán)保措施及責(zé)任明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：包括環(huán)保措施的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分、監(jiān)督與檢查等。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括合同變更的條件、程序、內(nèi)容及生效方式等。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括合同解除的條件、程序、內(nèi)容及生效方式等。附件十：第三方介入處理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方介入的條件、處理程序、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)維護(hù)管理義務(wù)。示例說明：甲方未能按時(shí)對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，給乙方造成損失。2.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。示例說明：甲方未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡化，影響乙方生活。3.甲方未按照合同約定履行物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)義務(wù)。示例說明：甲方未能按時(shí)提供物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例說明：乙方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法正常履行合同義務(wù)。5.乙方未按照合同約定履行業(yè)主義務(wù)。示例說明：乙方未按照合同約定配合甲方進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術(shù)語定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修資金5.1維修資金的繳納5.2維修資金的使用5.3維修資金的退還第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)6.2乙方保險(xiǎn)6.3丙方保險(xiǎn)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時(shí)效第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效、履行與驗(yàn)收11.1合同生效條件11.2合同履行地點(diǎn)11.3合同驗(yàn)收方式第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××小區(qū)居民1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4術(shù)語定義1.4.1物業(yè)：指×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋、設(shè)施、場地、綠化等。1.4.2甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。1.4.3乙方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會。1.4.4丙方：指×××小區(qū)居民。1.4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為丙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.4.6維修資金：指為保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，由丙方按照約定繳納的資金。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1甲方管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。2.1.2甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、場地、綠化等進(jìn)行維護(hù)和管理。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理；2.2.1.2物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；2.2.1.3物業(yè)管理區(qū)域的安保工作；2.2.1.4物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；2.2.1.5物業(yè)公共活動的組織與實(shí)施；2.2.1.6為丙方提供咨詢、投訴、報(bào)修等服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為丙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.3.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。2.3.3甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生，做到日產(chǎn)日清。2.3.4甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保丙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：××××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照丙方的房屋建筑面積計(jì)算，每平方米每月××元。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理、清潔衛(wèi)生、安保、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1丙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2.1每月支付；4.2.2.2每季度支付；4.2.2.3每年支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1甲方應(yīng)每兩年對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行一次評估，并根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案。4.3.2調(diào)整方案應(yīng)提交給乙方審議，乙方審議通過后生效。第五條維修資金5.1維修資金的繳納5.1.1丙方應(yīng)在入住時(shí)一次性向甲方繳納維修資金，金額為每平方米××元。5.1.2維修資金用于物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的大修、改造和更新。5.2維修資金的使用5.2.1甲方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，保證維修資金的安全、合理使用。5.2.2甲方在使用維修資金時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并按照約定的比例向乙方和丙方公示。5.3維修資金的退還5.3.1丙方在房屋轉(zhuǎn)讓或者退房時(shí)，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定退還剩余的維修資金。5.3.2退還的維修資金應(yīng)扣除已使用部分的費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)6.1.1甲方應(yīng)為其管理的人員和財(cái)產(chǎn)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、物業(yè)綜合保險(xiǎn)等。6.2乙方保險(xiǎn)6.2.1乙方應(yīng)為其管理人員和財(cái)產(chǎn)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、物業(yè)綜合保險(xiǎn)等。6.3第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失、支付違約金等。8.1.2甲方未按約定時(shí)間、方式支付維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失、支付違約金等。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.2.2乙方未履行協(xié)助甲方管理物業(yè)的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.3丙方違約8.3.1丙方未按約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.3.2丙方未按約定使用物業(yè)、損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。9.3爭議解決時(shí)效9.3.1任何一方在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同時(shí)涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、技術(shù)秘密等，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款10.3.1任何一方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。第十一條合同的生效、履行與驗(yàn)收11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同履行地點(diǎn)11.2.1本合同的履行地點(diǎn)為甲方所在地。11.3合同驗(yàn)收方式11.3.1雙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、方式對合同的履行情況進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同的爭議解決方式處理。第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.1.1甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，保障丙方的合法權(quán)益。12.1.2甲方應(yīng)履行合同約定的維修、保養(yǎng)、安全等義務(wù)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理物業(yè)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。12.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行合同約定的義務(wù)。12.3丙方權(quán)利與義務(wù)12.3.1丙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理制度。12.3.2丙方應(yīng)合理使用物業(yè)，維護(hù)公共利益和他人的合法權(quán)益。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂13.3.1本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：××××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：××××14.3簽署人：×××（甲方代表）×××（乙方代表）×××（丙方代表）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方之外，需要參與或者協(xié)助完成合同約定的義務(wù)的自然人、法人或者其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、檢測機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)的提供、維修、保養(yǎng)、檢測、評估等方面。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方完成合同約定的義務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、方式提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)的安全、合規(guī)、有效。2.2.2第三方對其提供的服務(wù)造成的損失或者損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用。3.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的履行情況，確保第三方按照約定提供服務(wù)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的第三方介入。3.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的履行情況，協(xié)助甲方處理與第三方介入相關(guān)的問題。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方介入的費(fèi)用。4.3第三方介入的費(fèi)用支付方式與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式相同。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更5.1.1甲方、乙方、丙方如需變更第三方介入的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。5.2第三方介入的終止5.2.1甲方、乙方、丙方如需終止第三方介入的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。5.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、時(shí)間、費(fèi)用處理等相關(guān)事項(xiàng)。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方對因其提供的服務(wù)造成的損失或者損害承擔(dān)的最高賠償金額。6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的責(zé)任限額，并在合同中明確。6.3第三方介入的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲方、乙方、丙方因第三方介入而實(shí)際支付的費(fèi)用。第七條第三方介入的保險(xiǎn)7.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。7.2第三方保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為甲方、乙方、丙方。7.3第三方應(yīng)將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方、乙方、丙方。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方、丙方的損失、支付違約金等。8.2第三方未按約定時(shí)間、方式支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方、丙方的損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。