2024年二手房買賣合同樣本

合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____4.聯系人：____5.聯系電話：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____4.聯系人：____5.聯系電話：____第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于：____1.2房屋結構及面積：____1.3房屋所有權證號：____1.4房屋性質：____第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____日內，將房款支付至賣方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號：____開戶銀行：____2.3買方支付房款后，賣方應出具合法有效的房款收據。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由____方承擔，具體費用為：____元。3.3雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完成后，買方取得該房屋的所有權。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質量問題，如房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方退還部分或全部房款。（1）房屋結構安全，不存在明顯傾斜、裂縫等安全隱患；（2）房屋內部裝修及設施設備齊全，能夠正常使用；（3）房屋衛(wèi)生清潔，無重大異味。（1）賣方負責維修的范圍內：____（2）買方負責維修的范圍內：____第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2賣方未按本合同約定時間交付房屋的，應按買方實際損失向買方支付賠償金。5.3買方未按本合同約定時間支付房款的，應按賣方實際損失向賣方支付賠償金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。出賣人（蓋章）：住所：聯系電話：買受人（蓋章）：住所：聯系電話：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格，確認對方為房屋的合法所有權人。（2）雙方應如實告知房屋的真實情況，包括房屋的權屬、質量、裝修、設施設備等情況。（3）雙方應嚴格遵守合同約定的履行期限，按時履行合同義務。（4）雙方應按照合同約定，辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移。（5）雙方在履行合同過程中，應妥善保管合同及相關證據，以保障自身權益。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，違約方應承擔違約責任，向對方支付違約金。（2）如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移到另一方的過程，包括辦理房屋所有權證等相關手續(xù)。3.成交價格：指買方購買房屋實際支付的價格，包括房款及相關費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，通常為本合同成交價格的一定比例。5.賠償金：指因一方違反合同約定，導致對方遭受損失，應向對方支付的賠償金額。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.友好協商：指雙方在處理合同履行過程中的爭議時，采取相互尊重、平等互利的原則，進行溝通和協商。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應協助賣方辦理相關涉外手續(xù)，包括簽證、稅務等。賣方應提供必要的身份證明文件，以便買方辦理過戶手續(xù)。2.應用場合：房屋存在租賃情況補充條款：合同簽訂前，賣方應向買方如實告知房屋是否存在租賃情況。如房屋尚處于租賃期，買方應與承租人協商解除租賃合同，并將房屋收回。如買方同意繼續(xù)履行租賃合同，則租賃合同視為對本合同的補充。3.應用場合：房屋涉及物業(yè)糾紛補充條款：賣方應保證房屋不存在物業(yè)糾紛，如房屋涉及物業(yè)糾紛，賣方應承擔解決糾紛的責任。如因物業(yè)糾紛導致買方無法正常居住，買方有權要求賣方退還部分或全部房款。4.應用場合：房屋買賣過程中出現意外情況補充條款：如在房屋買賣過程中出現意外情況，導致合同無法履行，雙方應立即協商解決。如雙方無法達成一致，本合同終止，雙方互不承擔違約責任。附件列表：1.房屋所有權證復印件2