物業(yè)公司管理合同模板

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項目基本情況1.1物業(yè)項目名稱：__________1.2物業(yè)項目地址：__________1.3物業(yè)項目范圍：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生清潔、秩序維護(hù)等服務(wù)；（5）其他約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月；（2）收取方式：按季度收取，每季度初乙方應(yīng)向甲方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：____。3.2乙方如逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按____%支付滯納金。（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）燃?xì)赓M(fèi)；（4）供暖費(fèi)；（5）專項維修資金；（6）其他法律法規(guī)和雙方約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)支付，并可要求乙方支付滯納金。5.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方名稱、項目名稱地址等基本信息準(zhǔn)確無誤。2.詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，避免后續(xù)因服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致的爭議。3.明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式以及不包括的費(fèi)用項目。4.規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限，以及期滿前的續(xù)簽流程。5.詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約行為、違約金比例等。6.明確爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟途徑。解決辦法：1.對于合同履行過程中的爭議，通過友好協(xié)商解決，以減少不必要的訴訟成本。2.若協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)單位。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的各項服務(wù)，如維護(hù)、保養(yǎng)、管理等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務(wù)報酬，包括物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理等費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方應(yīng)支付給對方的違約金。7.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)管理規(guī)定，如噪音控制、垃圾處理等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的裝修管理規(guī)范，通知乙方并監(jiān)督裝修過程，確保裝修順利進(jìn)行。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，如寵物噪音、清潔等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)制定寵物管理規(guī)范，提醒乙方注意寵物行為，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。3.公共設(shè)施使用：業(yè)主使用小區(qū)公共設(shè)施時，需遵守相關(guān)規(guī)定，如健身房、游泳池等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確公共設(shè)施的使用規(guī)則，確保業(yè)主的正常使用權(quán)益。4.突發(fā)事件應(yīng)對：如自然災(zāi)害、火災(zāi)等突發(fā)事件發(fā)生時，業(yè)主和物業(yè)公司需共同應(yīng)對。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，與乙方協(xié)同處理突發(fā)事件，保障人身