房產(chǎn)抵押借款合約

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押借款合約甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______第一條借款金額甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款用于_______（詳細(xì)用途）。第三條借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條借款利息借款年利率為_______%，按月計(jì)息，利息支付方式為_______。第五條還款方式甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額還款。具體還款計(jì)劃如下：1.甲方每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方應(yīng)按月_______日還款，如逾期未還，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%每日。第六條房產(chǎn)抵押甲方將其擁有的一切權(quán)利和利益的位于_______（地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。房產(chǎn)證編號(hào)為_______。第七條房產(chǎn)抵押登記甲乙雙方應(yīng)于本合約簽訂后_______日內(nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第八條借款的提前還款甲方可以在合同到期前提前還款，提前還款的金額應(yīng)不低于人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。提前還款的利息按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。第九條合同的變更和解除1.本合約一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。2.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于申請(qǐng)法院拍賣抵押房產(chǎn)，以償還借款本金及利息。第十條爭(zhēng)議解決本合約的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定1.本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合約自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有的房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛，具備抵押條件。2.雙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，確保身份證號(hào)等信息的真實(shí)有效。3.借款金額、用途、期限、利率等條款應(yīng)明確具體，避免含糊不清。4.還款計(jì)劃和方式應(yīng)明確，確保甲方具備還款能力。5.房產(chǎn)抵押登記手續(xù)應(yīng)盡快辦理，以免影響借款合同的效力。6.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，避免合同遺失或損壞。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：本合約的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.逾期還款：如甲方逾期未還，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%每日。3.提前還款：甲方可以在合同到期前提前還款，提前還款的金額應(yīng)不低于人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。提前還款的利息按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。4.房產(chǎn)抵押：如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于申請(qǐng)法院拍賣抵押房產(chǎn)，以償還借款本金及利息。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及物權(quán)保護(hù)等法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.借款利息：借款人因使用借款而支付給貸款人的報(bào)酬。6.逾期利息：債務(wù)人逾期還款所產(chǎn)生的利息，按照約定的利率計(jì)算。7.提前還款：債務(wù)人在借款到期前，主動(dòng)償還部分或全部借款的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修貸款：當(dāng)甲方需借款用于房產(chǎn)裝修時(shí)，合同中應(yīng)明確裝修項(xiàng)目的范圍、預(yù)算及完成時(shí)間。補(bǔ)充條款可包括裝修工程的監(jiān)督和質(zhì)量保證，以及如果裝修進(jìn)度延遲導(dǎo)致還款能力下降時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。2.教育貸款：若甲方為子女教育費(fèi)用借款，合同中應(yīng)具體說明借款的使用范圍，如學(xué)費(fèi)、書本費(fèi)、交通費(fèi)等。補(bǔ)充條款可以包括教育貸款的還款計(jì)劃調(diào)整，如果在學(xué)業(yè)期間出現(xiàn)特殊情況需要暫停還款的協(xié)議。3.醫(yī)療貸款：當(dāng)甲方因醫(yī)療急需借款時(shí)，合同中應(yīng)明確借款的用途為醫(yī)療費(fèi)用。補(bǔ)充條款可以包括醫(yī)療費(fèi)用的證明文件要求，以及如果醫(yī)療費(fèi)用超過預(yù)計(jì)金額時(shí)的額外借款協(xié)議。4.中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款：若甲方為企業(yè)經(jīng)營(yíng)借款，合同中應(yīng)詳細(xì)列出借款的使用方向，如購(gòu)買設(shè)備、原材料、市場(chǎng)推廣等。補(bǔ)充條款可以包括對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的定期檢查，以及如果經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)的還款調(diào)整方案。附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款用途證明文件（如裝