房屋買賣合同違約保證金

合同編號：__________房屋買賣合同違約保證金甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購買方，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋占用土地使用權(quán)證號/土地使用權(quán)證號為_______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售權(quán)，并保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的付款方式及時(shí)支付房價(jià)款。2.3甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第三條房價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付房價(jià)款的方式為：_______。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。5.2甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。5.3乙方違反本合同約定，延遲支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按合同約定的付款方式及時(shí)支付房價(jià)款。（3）甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.占用土地使用權(quán)證號/土地使用權(quán)證號：指依法頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的金額。4.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.仲裁：指爭議雙方根據(jù)事先約定，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.特殊應(yīng)用場合：買方資金緊張，希望分期付款。（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房價(jià)款的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房價(jià)款的_______%；（3）剩余房價(jià)款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃及時(shí)支付。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，通知租客（姓名：_______，聯(lián)系方式：_______）搬出，并確保租客在合同約定的交付日期前搬出。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶需要特殊稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。補(bǔ)充條款：乙方同意承擔(dān)房屋過戶所需的一切特殊稅費(fèi)，包括但不限于_______。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件。2.占用土地使用權(quán)證號/土地使用權(quán)證號復(fù)印件。3.房屋買賣合同草稿。4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單。5.甲方授權(quán)書（如適用）。6.租客搬出證明（如適用）。注意事項(xiàng)：2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)