現(xiàn)房購買合同范例

合同編號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證該房屋符合國家和地方關于住宅質(zhì)量安全的相關標準，具備_______（如：住宅功能、消防設施、綠化等）配套設施。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（3）剩余房價款乙方應在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后_______日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按照合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方。（1）具備_______（如：竣工驗收合格、消防驗收合格等）相關手續(xù)；（2）主體結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問題；（3）水、電、燃氣、供暖等設施齊全并正常使用；（4）室內(nèi)裝修符合合同約定。3.3如房屋實際交付時間與合同約定時間不符，甲方應承擔相應的違約責任。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1乙方應在合同約定的時間內(nèi)，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2甲方未按照合同約定履行義務，造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.3乙方未按照合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.4乙方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.合同約定的其他文件注意事項：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確認合同內(nèi)容無誤。2.甲方應保證房屋符合國家和地方的相關標準，具備完善的配套設施。3.乙方應按照約定的時間和方式支付房價款，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.雙方應按照合同約定履行義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應在合同中約定。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.解除合同：一方違約嚴重導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.法律途徑：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可通過法律途徑解決，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關系的一系列法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方權(quán)益的法律規(guī)范。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。4.違約金：是指違約方應向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償額。5.損害賠償：是指因違約行為給守約方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。6.法律途徑：是指通過法律程序解決合同爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買家為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于乙方為外籍人士/港澳臺同胞，甲方應協(xié)助乙方辦理相關購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯兌換等。2.情景：買家為首次購房者補充條款：甲方應對乙方進行購房指導，包括購房流程、貸款申請、稅費解析等，確保乙方了解并掌握購房相關知識。3.情景：房屋為預售房，尚未竣工補充條款：甲方應按期完成房屋建設，確保房屋質(zhì)量。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應承擔相應的違約責任。4.情景：買家對房屋裝修有特殊要求補充條款：甲方應在房屋交付時，按照乙方的特殊要求完成室內(nèi)裝修。如甲方未能滿足乙方要求，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。5.情景：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房屋交易過程中，出現(xiàn)政策變