房產(chǎn)交易的關(guān)鍵點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)）、_______平方米（建筑面積）。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（是否為預(yù)售/現(xiàn)房）、_______（房屋用途：如住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在交易過程中，房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀況。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房?jī)r(jià)款的_______%。4.2甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保交易雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人。2.房地產(chǎn)權(quán)屬審查：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。3.房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。4.交付與過戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將房地產(chǎn)交付給乙方。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.查封：司法機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處分的行為。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.交付：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。8.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的過程。9.合同簽訂地：合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，為確保雙方利益，本合同簽訂后，乙方如有需要，有權(quán)在過戶前要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬清晰的證明文件。2.場(chǎng)合：購(gòu)買用于投資或出租的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，本次交易房產(chǎn)主要用于投資或出租目的。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)租金收益等相關(guān)資料，以便乙方充分了解投資收益情況。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：甲方所售房產(chǎn)現(xiàn)設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為_______。甲方應(yīng)確保在交易過程中，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，并保證在過戶前解除抵押。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)為預(yù)售房屋補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，本次交易房產(chǎn)為預(yù)售房屋，交房時(shí)間為_______年_______月_______日。甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)。5.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃情況補(bǔ)充條款：房產(chǎn)現(xiàn)由第三方租賃，租賃期限至_______年_______月_______日。甲方應(yīng)確保在交易過程中，租賃合同不影響房產(chǎn)過戶。過戶完成后，乙方應(yīng)按照租賃合同約定承