2024二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)

合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____4.聯(lián)系人：____5.聯(lián)系電話：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____4.聯(lián)系人：____5.聯(lián)系電話：____第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____1.3房屋所有權(quán)證號：____1.4房屋性質(zhì)：____1.5土地使用權(quán)證號：____第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣____元（大寫：____元整）購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋在交付時(shí)應(yīng)保證基本的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用。4.2賣方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的戶口遷出。4.3買方應(yīng)遵守我國關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證書，以及房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。2.明確價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的成交價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)的支付和收取符合合同約定。3.辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。4.交付和戶口遷移：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)基本設(shè)施正常使用，并將其在該房屋內(nèi)的戶口遷出。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約行為的法律后果，包括違約金的支付等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益、處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供有效的中華人民共和國入境證明和居留證明。2.買方為企事業(yè)單位：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。3.房屋存在租賃合同：補(bǔ)充條款：買賣雙方應(yīng)確保該房屋在交付時(shí)，租賃合同已解除，買方享有無租約交付的權(quán)利。4.房屋涉及訴訟或仲裁：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何未了結(jié)的訴訟或仲裁案件。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，共有人在合同上簽字確認(rèn)。6.房屋為贈與或遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供贈與或繼承的法律文件，證明其對該房屋的合法所有權(quán)。7.房屋存在抵押或貸款：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前解除該房屋的抵押權(quán)，確保買方能夠順利辦理房屋過戶手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平