2024年房地產經紀服務與獨家代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產經紀服務與獨家代理合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房地產經紀服務1.2獨家代理合同1.3雙方含義及簡稱第二條服務內容與范圍2.1經紀服務內容2.2獨家代理范圍2.3服務時間與期限第三條雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.2乙方權利與義務3.3丙方權利與義務（如有）第四條費用與支付4.1服務費用4.2支付方式與時間4.3費用調整與退還第五條業(yè)績考核與分成5.1業(yè)績指標與計算5.2分成比例與支付5.3業(yè)績獎勵與懲罰第六條保密與知識產權6.1保密條款6.2知識產權歸屬與保護第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決方式與途徑第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條繼承與轉讓9.1合同繼承條件9.2合同轉讓條件第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式與途徑第十一條其他條款11.1不可抗力11.2通知與送達11.3附則第十二條附件12.1相關文件列表12.2簽字蓋章頁第十三條簽署信息13.1甲方信息13.2乙方信息13.3丙方信息（如有）第十四條合同生效與失效14.1合同生效條件14.2合同失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產經紀服務本合同所稱房地產經紀服務，是指乙方按照甲方的委托，在甲方授權的范圍內，以專業(yè)知識和技能，為甲方提供房地產買賣、租賃等經紀活動的服務。1.2獨家代理合同本合同所稱獨家代理合同，是指乙方在甲方授權的范圍內，享有對甲方物業(yè)的獨家代理權，代理甲方進行房地產交易活動的合同。1.3雙方含義及簡稱甲方：指本合同的一方，即物業(yè)所有權人或者使用權人。乙方：指本合同的另一方，即接受甲方委托提供房地產經紀服務的企業(yè)或個人。丙方：指本合同中涉及的第三方，如買家、賣家等。第二條服務內容與范圍2.1經紀服務內容乙方應提供的經紀服務包括但不限于：（1）提供房地產市場信息，進行市場分析；（2）協(xié)助甲方進行房地產買賣、租賃等交易活動；（3）提供交易咨詢，協(xié)助甲方進行交易決策；（4）協(xié)助甲方進行合同談判、簽訂合同等事宜；（5）提供交易后的跟進服務，確保交易順利完成。2.2獨家代理范圍乙方作為甲方的獨家代理人，代理范圍包括但不限于：（1）在甲方授權的區(qū)域內，代表甲方進行房地產買賣、租賃等交易活動；（2）對外發(fā)布甲方物業(yè)的銷售、租賃信息；（3）接受第三方客戶的咨詢，提供物業(yè)介紹、交易協(xié)助等服務；（4）代表甲方與第三方進行合同談判、簽訂合同等事宜。2.3服務時間與期限本合同的服務時間為自合同簽訂之日起至物業(yè)交易完成之日止。除非一方提前終止本合同，否則合同到期后，本合同自動終止。第三條雙方權利與義務3.1甲方權利與義務甲方權利：（1）按照約定支付乙方服務費用；（2）提供真實、準確的物業(yè)信息；（3）按照約定時間履行合同義務；（4）對乙方的服務進行監(jiān)督和評價。甲方義務：（1）保證物業(yè)權屬清晰，無法律糾紛；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)查驗；（3）按照約定時間支付服務費用；（4）遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。3.2乙方權利與義務乙方權利：（1）按照約定收取服務費用；（2）在授權范圍內代表甲方處理物業(yè)交易事宜；（3）要求甲方提供真實、準確的物業(yè)信息；（4）對甲方提供的物業(yè)進行查驗。乙方義務：（1）按照約定提供專業(yè)的房地產經紀服務；（2）妥善保管甲方的物業(yè)資料，不得泄露給第三方；（3）協(xié)助甲方辦理交易過程中的相關手續(xù)；（4）如出現(xiàn)違約行為，承擔相應的違約責任。3.3丙方權利與義務（如有）如合同中涉及丙方，丙方的權利與義務由雙方另行約定，并在本合同附件中明確。第四條費用與支付4.1服務費用本合同的服務費用為甲方支付給乙方的報酬，具體金額和支付方式詳見附件。4.2支付方式與時間甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付服務費用。如甲方未按時支付，應按照約定支付逾期付款違約金。4.3費用調整與退還除非雙方另有約定，否則合同簽訂后，乙方不得單方面調整服務費用。如甲方因特殊原因要求解除合同，乙方應在扣除已實際發(fā)生的費用后，退還剩余的服務費用。第五條業(yè)績考核與分成5.1業(yè)績指標與計算本合同的業(yè)績指標為甲方物業(yè)的交易成功率。業(yè)績計算方式詳見附件。5.2分成比例與支付乙方可根據(jù)業(yè)績指標，按照約定的比例從交易金額中提取分成。分成支付方式及時間詳見附件。5.3業(yè)績獎勵與懲罰如乙方達到約定的業(yè)績指標，甲方應按照約定給予獎勵。如乙方未達到業(yè)績指標，甲方有權要求乙方支付違約金。第六條保密與知識產權6.1保密條款乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方物業(yè)資料、商業(yè)秘密等予以保密，未經甲方同意，不得泄露給第三方。6.2知識產權歸屬與保護本合同涉及的第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）甲方、乙方、丙方（如有）協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導致合同內容需要變更；（3）因不可抗力導致合同無法履行，需要變更。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意終止。第九條繼承與轉讓9.1合同繼承條件本合同簽訂后，如甲方發(fā)生繼承、轉讓等事項，本合同對繼受方自動生效。繼受方應繼續(xù)履行本合同的約定。9.2合同轉讓條件除非雙方另有約定，否則本合同不得轉讓給第三方。如甲方、乙方協(xié)商一致，可以將本合同轉讓給第三方。轉讓須辦理相應的變更手續(xù)，并通知丙方（如有）。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式與途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。如因不可抗力導致合同無法履行，受影響方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。11.2通知與送達雙方之間的通知與送達，應以書面形式進行。通知與送達地址為雙方在合同中約定的地址。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。11.3附則本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。附件內容如下：（1）物業(yè)權屬證明文件；（2）服務費用支付明細；（3）業(yè)績指標及分成比例；（4）其他雙方認為需要附加的文件。第十二條附件本合同附件詳見上述附則中的內容。第十三條簽署信息甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：丙方（簽名/蓋章）：第十四條合同生效與失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同失效條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于買家、賣家、金融機構、inspectorate機構、律師事務所等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）購房/租房客戶；（2）物業(yè)出售/出租方；（3）金融機構，如銀行、貸款公司等；（4）inspectorate機構，如房屋檢查、評估機構；（5）律師事務所、法律顧問等；（6）其他在交易過程中涉及的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應及時通知第三方；（2）甲乙雙方應與第三方進行溝通、協(xié)商，確保合同履行順利進行；（3）甲乙雙方應確保第三方按照約定履行其職責；（4）甲乙雙方應協(xié)助第三方完成相關手續(xù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方的介入；（2）第三方能提供必要的服務或協(xié)助；（3）第三方介入有利于合同的履行。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，按照合同約定履行其職責，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在合同履行過程中，因其違約行為導致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據(jù)合同金額的百分比設定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。如無特別約定，第三方責任限額不超過合同金額的10%。4.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調整第三方責任限額。如發(fā)生爭議，雙方可尋求法律途徑解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為（1）未按照約定履行其職責；（2）故意或過失導致合同無法履行；（3）違反法律法規(guī)或合同約定。5.2第三方違約處理如第三方出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系，應基于合同約定和法律法規(guī)進行界定。除非第三方與甲方有單獨的合同約定，否則第三方對甲方不承擔除合同外的額外義務。6.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系，應基于合同約定和法律法規(guī)進行界定。除非第三方與乙方有單獨的合同約定，否則第三方對乙方不承擔除合同外的額外義務。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改條件當?shù)谌浇槿霑r，如有必要修改合同內容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.2第三方介入的合同修改程序（1）甲乙雙方提供修改建議；（2）第三方對修改建議進行審查；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定修改內容；（4）甲乙雙方簽訂書面修改協(xié)議。第八條第三方介入的合同履行8.1第三方介入的合同履行甲乙雙方應按照修改后的合同內容，與第三方共同履行合同。8.2第三方介入的合同履行保障甲乙雙方應確保第三方按照約定履行其職責，并有權對第三方履行情況進行監(jiān)督。第九條第三方退出9.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出程序第三方退出的程序如下：（1）第三方提前通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定退出后的相關第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明文件附件二：服務費用支付明細附件三：業(yè)績指標及分成比例附件四：其他雙方認為需要附加的文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付服務費用；2.乙方未按照約定提供專業(yè)的房地產經紀服務；3.乙方泄露甲方物業(yè)資料給第三方；4.甲方未按照約定時間履行合同義務；5.乙方未按照約定時間履行合同義務；6.第三方未按照約定履行其職責；7.甲方、乙方、第三方違反法律法規(guī)或合同約定。違約責任認定：1.甲方未按照約定支付服務費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金；2.乙方未按照約定提供專業(yè)的房地產經紀服務，甲方有權要求乙方退還服務費用；3.乙方泄露甲方物業(yè)資料給第三方，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任；4.甲方未按照約定時間履行合同義務，乙方有權要求甲方支付違約金；5.乙方未按照約定時間履行合同義務，甲方有權要求乙方支付違約金；6.第三方未按照約定履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任；7.甲方、乙方、第三方違反法律法規(guī)或合同約定，應根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔相應的責任。示例說明：如甲方未按照約定支付服務費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金，具體違約金金額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產經紀服務：指乙方按照甲方的委托，在甲方授權的范圍內，以專業(yè)知識和技能，為甲方提供房地產買賣、租賃等經紀活動的服務。2.獨家代理合同：指乙方在甲方授權的范圍內，享有對甲方物業(yè)的獨家代理權，代理甲方進行房地產交易活動的合同。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指一方未按照約定履行合同義務，應支付給對方的賠償金。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。6.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的義務，實現(xiàn)合同目的的行為。7.違約責任：指一方未按照約定履行合同義務，應承擔的法律