2024年學院物業(yè)管理戰(zhàn)略合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學院物業(yè)管理戰(zhàn)略合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作目的3.合作期限4.合作范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標準5.物業(yè)管理費用5.1收費標準5.2付款方式5.3付款時間6.物業(yè)管理責任6.1學院責任6.2物業(yè)管理方責任7.物業(yè)管理服務(wù)標準7.1安全管理7.2維修保養(yǎng)7.3環(huán)境衛(wèi)生7.4客戶服務(wù)8.物業(yè)管理合同變更9.物業(yè)管理合同終止10.違約責任11.爭議解決12.保密條款13.其他14.合同生效及解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指對學院所屬物業(yè)進行的管理，包括但不限于安全管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。1.1.2“學院”指與物業(yè)管理方簽訂本合同的學院。1.1.3“物業(yè)管理方”指承擔物業(yè)管理服務(wù)的第三方公司。1.2解釋1.2.1本合同中的“物業(yè)”指學院所屬的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場地。1.2.2本合同中的“設(shè)施設(shè)備”指物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)備、器材、工具等。2.合作目的本合同旨在明確學院與物業(yè)管理方之間的合作關(guān)系，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和高效性，提升學院的整體環(huán)境和服務(wù)水平。3.合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為五年。3.2合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽合同。4.合作范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1安全管理：負責物業(yè)內(nèi)的安全巡查、監(jiān)控、消防設(shè)施維護等。4.1.2維修保養(yǎng)：負責物業(yè)內(nèi)設(shè)施的日常維護和定期保養(yǎng)。4.1.3環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。4.2服務(wù)標準4.2.1安全管理：確保物業(yè)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。4.2.2維修保養(yǎng)：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，維修及時。4.2.3環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境整潔、綠化美觀。5.物業(yè)管理費用5.1收費標準5.1.1物業(yè)管理費用按實際發(fā)生的人工、材料、設(shè)備等成本計算。5.1.2具體收費標準由雙方另行簽訂補充協(xié)議。5.2付款方式5.2.1學院按月支付物業(yè)管理費用。5.2.2付款時間為每月前五日。5.3付款時間5.3.1學院應(yīng)在每月前五日內(nèi)將物業(yè)管理費用匯入物業(yè)管理方指定的賬戶。6.物業(yè)管理責任6.1學院責任6.1.1學院應(yīng)提供必要的工作條件和協(xié)助，保障物業(yè)管理方正常開展工作。6.1.2學院應(yīng)對物業(yè)管理方在履行合同過程中造成學院損失的，承擔相應(yīng)責任。6.2物業(yè)管理方責任6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)嚴格按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)對因自身原因造成的損失，承擔相應(yīng)責任。7.物業(yè)管理服務(wù)標準7.1安全管理7.1.1定期進行安全檢查，確保消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等正常運行。7.1.2加強巡邏，及時處理安全隱患。7.2維修保養(yǎng)7.2.1及時響應(yīng)維修請求，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。7.2.2定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，延長使用壽命。7.3環(huán)境衛(wèi)生7.3.1保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境整潔，定期進行清潔工作。7.3.2加強綠化養(yǎng)護，提升物業(yè)美觀度。7.4客戶服務(wù)7.4.1建立客戶服務(wù)機制，及時響應(yīng)客戶需求。7.4.2定期收集客戶反饋，持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量。8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更8.1.1在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序8.2.1提出變更方應(yīng)提前30日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知。8.2.2收到變更通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)給予書面答復。9.物業(yè)管理合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的。9.1.2一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的。9.1.3發(fā)生不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行的。9.2終止程序9.2.1一方終止合同，應(yīng)提前60日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面終止通知。9.2.2雙方應(yīng)在合同終止后的30日內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)。10.違約責任10.1違約行為10.1.1學院未按時支付物業(yè)管理費用的。10.1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不達標的。10.2違約責任承擔10.2.1學院未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。10.2.2物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴格保密，不得泄露給任何第三方。12.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。13.其他13.1通知13.1.1雙方任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達至對方指定的地址。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3整體性13.3.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理合作的完整協(xié)議，任何補充或修改均需書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.合同生效及解除14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除14.2.1除本合同約定的終止條件外，任何一方不得擅自解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、合作伙伴或關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力，能夠滿足合同履行的要求。15.3第三方的責任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時、有效的服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方的權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的資料和權(quán)限，以完成其服務(wù)任務(wù)。16.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。17.第三方的費用17.1第三方的費用應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方的費用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、監(jiān)理費等。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同制定詳細的介入計劃和方案。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同履行的順暢。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。19.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系，第三方對物業(yè)管理方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。19.3第三方與學院的關(guān)系是服務(wù)與受益者的關(guān)系，第三方提供的服務(wù)直接服務(wù)于學院。20.第三方的責任限額20.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)和風險進行評估。20.2第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確，并在服務(wù)協(xié)議中具體約定。20.3如第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方或?qū)W院的損失，其責任限額內(nèi)的損失由第三方承擔。20.4超過責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。21.第三方的違約責任21.1第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。21.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。22.第三方的合同解除22.1第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。22.2第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，包括安全、維護、清潔等。說明：本附件為合同附件之一，是物業(yè)管理服務(wù)的主要依據(jù)。2.物業(yè)管理費用明細表詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人工、材料、設(shè)備等成本。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和支付標準。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)認證等。說明：本附件用于證明第三方的合法性和專業(yè)能力。4.物業(yè)管理服務(wù)標準及流程詳細要求：詳細說明物業(yè)管理服務(wù)的各項標準和操作流程。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。5.爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序和責任歸屬。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.保密協(xié)議詳細要求：約定雙方對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的保密信息保密。說明：本附件用于保護雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.物業(yè)管理費用支付憑證詳細要求：提供物業(yè)管理費用支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：本附件用于證明物業(yè)管理費用的實際支付。8.第三方服務(wù)報告詳細要求：第三方提供的服務(wù)報告，包括服務(wù)內(nèi)容、評估結(jié)果等。說明：本附件用于評估第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責任認定：1.學院未按時支付物業(yè)管理費用責任認定：學院應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按日計收。示例：若學院每月應(yīng)支付物業(yè)管理費用為10萬元，逾期一天，則需支付1000元滯納金。2.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)責任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若因物業(yè)管理方維修保養(yǎng)不及時導致設(shè)施設(shè)備損壞，需賠償設(shè)備維修費用及相應(yīng)的損失。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，