2024年度物業(yè)服務合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4物業(yè)服務范圍的定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理3.2綠化管理3.3清潔衛(wèi)生管理3.4公共設施設備維護3.5公共安全管理3.6其他服務內(nèi)容第四條：服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護管理標準4.2綠化管理標準4.3清潔衛(wèi)生管理標準4.4公共設施設備維護標準4.5公共安全管理標準4.6其他服務內(nèi)容標準第五條：物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用的計算方式5.2物業(yè)服務費用的支付方式5.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第六條：物業(yè)服務人員的配備和管理6.1物業(yè)服務人員的數(shù)量和資質(zhì)要求6.2物業(yè)服務人員的培訓和管理6.3物業(yè)服務人員的勞動福利和薪酬待遇第七條：保險責任7.1甲方應購買的物業(yè)保險7.2乙方應購買的保險7.3保險理賠程序和責任劃分第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約責任的賠償方式和金額第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的相關(guān)處理事項第十條：爭議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條：合同的生效、修改和廢止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2本合同的修改和廢止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第十三條：合同附件13.1物業(yè)服務項目明細表13.2物業(yè)服務人員名單13.3物業(yè)服務費用明細表13.4其他相關(guān)文件第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3甲方擁有的物業(yè)信息：包括但不限于住宅樓、配套設施、綠化區(qū)域、公共設施等1.4物業(yè)服務范圍的定義：包括但不限于物業(yè)維護管理、綠化管理、清潔衛(wèi)生管理、公共設施設備維護、公共安全管理等第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日第三條：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理：包括房屋及附屬設施的日常維護、保養(yǎng)、檢修等工作3.2綠化管理：包括綠化區(qū)域的規(guī)劃、種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作3.3清潔衛(wèi)生管理：包括小區(qū)公共區(qū)域及設施的清潔、垃圾收集、清運等工作3.4公共設施設備維護：包括小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設施設備的維護、保養(yǎng)、檢修等工作3.5公共安全管理：包括小區(qū)內(nèi)的安全巡查、監(jiān)控、報警、消防等工作3.6其他服務內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)活動組織、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)、突發(fā)事件處理等工作第四條：服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護管理標準：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求執(zhí)行4.2綠化管理標準：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求執(zhí)行4.3清潔衛(wèi)生管理標準：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求執(zhí)行4.4公共設施設備維護標準：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求執(zhí)行4.5公共安全管理標準：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求執(zhí)行4.6其他服務內(nèi)容標準：按照甲方要求及行業(yè)慣例執(zhí)行第五條：物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修費用等因素計算5.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務費用，每月底前支付當月費用5.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務費用根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整前需征得甲方同意第六條：物業(yè)服務人員的配備和管理6.1物業(yè)服務人員的數(shù)量和資質(zhì)要求：乙方根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容、服務范圍和甲方要求配置足夠數(shù)量的服務人員，并確保服務人員具備相關(guān)資質(zhì)6.2物業(yè)服務人員的培訓和管理：乙方應定期對服務人員進行培訓，提高服務質(zhì)量，并建立完善的服務人員管理制度6.3物業(yè)服務人員的勞動福利和薪酬待遇：乙方應按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)保障服務人員的勞動權(quán)益，提供合理的薪酬待遇第八條：違約責任8.1甲方違約責任：1)未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的1%per天；2)未按照約定提供物業(yè)相關(guān)資料或信息的，應承擔相應責任；3)其他違反本合同約定的行為，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任：1)未按照約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔返工、維修、賠償?shù)蓉熑危?)未按照約定時間、方式支付相關(guān)費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的1%per天；3)其他違反本合同約定的行為，應承擔相應的違約責任。8.3違約責任的賠償方式和金額：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、精神損失等。具體賠償金額根據(jù)雙方約定或依法確定。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序：1)合同變更應書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致；2)合同變更內(nèi)容應明確、具體，不得違背本合同的基本原則和宗旨；3)合同變更后的內(nèi)容取代原合同相關(guān)內(nèi)容。9.2合同終止的條件和程序：1)合同期滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)一方嚴重違反本合同，對方無法繼續(xù)履行合同；4)因不可抗力導致合同無法履行；5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的相關(guān)處理事項：1)乙方應按照甲方要求，將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)；2)乙方應結(jié)算清楚所有未付款項，包括但不限于物業(yè)服務費、維修費等；3)雙方應對合同終止后的保密信息、商業(yè)秘密等進行妥善處理；4)其他雙方約定的事項。第十條：爭議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項。第十二條：合同的生效、修改和廢止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2本合同的修改和廢止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第十三條：合同附件13.1物業(yè)服務項目明細表；13.2物業(yè)服務人員名單；13.3物業(yè)服務費用明細表；13.4其他相關(guān)文件。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等。15.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方因客觀需要而邀請第三方參與，以協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1甲乙雙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方、介入的目的、范圍和時間等；16.2甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、評估方式、費用承擔等；16.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；16.4第三方介入不得影響甲乙雙方履行本合同約定的義務，且應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第十七條：第三方的責任和權(quán)益17.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的義務，并承擔由此產(chǎn)生的責任；17.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任；17.4第三方不享有本合同約定的甲方或乙方任何權(quán)益，包括但不限于物業(yè)權(quán)益、費用結(jié)算等。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1如第三方介入導致合同價款、服務內(nèi)容、履行時間等發(fā)生變化，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更事項；18.2甲乙雙方應確保第三方介入不會影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)益；18.3甲乙雙方應對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行驗收，確保其符合本合同約定的質(zhì)量標準；18.4甲乙雙方應承擔第三方介入產(chǎn)生的額外費用，并明確費用的支付方式和時間。第十九條：第三方責任限額19.1甲乙雙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償限額、維修限額等；19.2甲乙雙方應要求第三方提供相應的擔保，以確保其履行合同義務和承擔責任；19.3如第三方未提供擔保或擔保不足以覆蓋其責任限額，甲乙雙方應要求第三方提供履約保證函或其他保障措施；19.4甲乙雙方應按照本合同約定和第三方提供的保障措施，確保雙方的權(quán)益得到保障。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；20.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二十一條：其他約定21.1雙方認為需要約定的其他事項。第二十二條：合同的生效、修改和廢止22.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；22.2本合同的修改和廢止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認。第二十三條：合同附件23.1第三方介入?yún)f(xié)議；23.2第三方擔保文件；23.3其他相關(guān)文件。第二十四條：合同的份數(shù)24.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目明細表詳細列出物業(yè)服務合同中包含的所有服務項目，包括但不限于物業(yè)維護管理、綠化管理、清潔衛(wèi)生管理、公共設施設備維護、公共安全管理等。附件2：物業(yè)服務人員名單詳細列出物業(yè)服務合同中甲乙雙方約定的物業(yè)服務人員名單，包括姓名、職務、資質(zhì)等信息。附件3：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務合同中約定的物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式及費用明細。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括第三方介入的目的、范圍、時間、費用承擔等內(nèi)容。附件5：第三方擔保文件詳細列出第三方提供的擔保文件，包括但不限于擔保函、履約保證函等。附件6：其他相關(guān)文件包括但不限于甲乙雙方之間的溝通記錄、變更協(xié)議、驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的行為；2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合約定的行為；3.乙方未按照約定時間、方式支付相關(guān)費用的行為；5.第三方未按照甲乙雙方的約定履行相應的義務的行為。責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、精神損失等；2.違約金的計算方式，如遲延履行違約金、質(zhì)量不符合約定違約金等；3.違約責任的承擔方式，如繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用，甲方應承擔遲延履行違約金，并賠償乙方因未支付費用而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會；2.乙方：指某某物業(yè)管理公司；3.