保定市物業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)教材

保定市物業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)教材合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為接受甲方物業(yè)服務(wù)的業(yè)主（或物業(yè)使用人），雙方為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按期足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共能源費(fèi)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修基金；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)時(shí)間等，按照甲乙雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）按照合同約定，收取乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)乙方違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益。4.2甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；（3）遵守國(guó)家及行業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）根據(jù)合同約定，參與物業(yè)管理區(qū)域的共同管理。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；逾期未履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式》2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理區(qū)域示意圖5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理制度7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合標(biāo)準(zhǔn)，綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)不到位等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等。3.甲方未按照合同約定履行公共能源費(fèi)的收取和使用情況公示義務(wù)。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度，損害公共利益，如亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)使用人：指非業(yè)主但在物業(yè)內(nèi)居住、使用物業(yè)的人。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.維修基金：指由業(yè)主按照物業(yè)價(jià)值的一定比例交納的資金，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)：乙方可以與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。如果甲方仍然不履行，乙方可以解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理區(qū)域的公共能源費(fèi)的收取和使用情況公示：甲方應(yīng)定期向乙方公布公共能源費(fèi)的收取和使用情況，接受乙方的監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主（或物業(yè)使用人）之間簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定向業(yè)主（