2024抵押合同(按揭) 許昌市

?合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方愿意將其位于許昌市的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保其債務(wù)的履行；2.乙方愿意作為抵押權(quán)人，接受甲方的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并同意在甲方履行債務(wù)的情況下，按照約定予以優(yōu)先受償；第一條抵押物1.1.1房屋所有權(quán)證號：__________；1.1.2土地使用權(quán)證號：__________；1.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2甲方保證對抵押物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、凍結(jié)等法律瑕疵。第二條債務(wù)的履行2.1甲方同意將其債務(wù)的全部或部分以抵押物擔(dān)保，債務(wù)的具體內(nèi)容如下：（詳細(xì)列出債務(wù)的金額、期限、利率等信息）2.2甲方應(yīng)按照約定的期限和方式履行債務(wù)，如甲方逾期履行，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）甲方未按約定履行債務(wù)；（2）甲方喪失履行債務(wù)能力；（3）甲方怠于履行債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）要求甲方履行債務(wù)；（2）依法拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償甲方債務(wù)；（3）采取其他法律手段行使抵押權(quán)。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。（1）雙方協(xié)商一致；（2）債務(wù)已履行完畢；（3）抵押物已依法處置完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償造成的一切損失。5.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2本合同簽訂地為：許昌市。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)履行完畢之日止。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，仔細(xì)核對雙方提供的個(gè)人信息、地址、聯(lián)系方式等，確保填寫無誤。如有疑問，及時(shí)溝通確認(rèn)。解決辦法：簽訂前進(jìn)行仔細(xì)審查，簽訂后如有信息變動，應(yīng)及時(shí)辦理合同變更手續(xù)。2.明確債務(wù)金額、期限、利率等信息：詳細(xì)列出債務(wù)的具體內(nèi)容，包括金額、期限、利率等，以免發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明債務(wù)信息，并確保雙方對債務(wù)的理解一致。3.確保抵押物權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證對抵押物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、凍結(jié)等法律瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前辦理好相關(guān)權(quán)屬證明，并提供給乙方查閱。如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。4.注意合同的履行和違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行合同，如一方違約，另一方有權(quán)依法主張權(quán)利。解決辦法：明確合同的履行期限和方式，確保雙方按時(shí)履行合同。如發(fā)生違約，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，如協(xié)商解決、申請仲裁或提起訴訟等。5.了解爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時(shí)雙方能及時(shí)采取有效措施。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物設(shè)定擔(dān)保，享有優(yōu)先受償權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。4.債務(wù)：指抵押人向抵押權(quán)人承擔(dān)的金錢債務(wù)或其他財(cái)產(chǎn)債務(wù)。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，就發(fā)生的爭議通過平等、自愿的方式進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)按揭貸款：當(dāng)購房人（甲方）向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款時(shí)，用以擔(dān)保貸款的履行。2.設(shè)備融資租賃：當(dāng)承租人（甲方）租賃設(shè)備時(shí)，用以擔(dān)保租金的支付。3.企業(yè)間借款：當(dāng)借款人（甲方）向出借人（乙方）借款時(shí)，用以擔(dān)保還款的履行。4.個(gè)人借款：當(dāng)借款人（甲方）向出借人（乙方）借款時(shí)，用以擔(dān)保還款的履行。5.其它需要設(shè)定抵押的場合。補(bǔ)充條款：1.抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.抵押物檢查與保管：甲方應(yīng)允許乙方在合理時(shí)間內(nèi)對抵押物進(jìn)行檢查和保管。3.債務(wù)變更：如債務(wù)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理合同變更手續(xù)。4.抵押物處置：抵押物在債務(wù)履行完畢前，未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。5.合同解除：在合同有效期內(nèi)，如債務(wù)提前履行完畢，雙方可協(xié)商解除合同。附件列表：1.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照等。2.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照等。3.抵押物權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)