2024年投標(biāo)邀請(qǐng)：物業(yè)管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年投標(biāo)邀請(qǐng)：物業(yè)管理本合同目錄一覽1.投標(biāo)人資格及要求1.1投標(biāo)人資質(zhì)證明文件1.2投標(biāo)人業(yè)績(jī)證明文件1.3投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況證明文件1.4投標(biāo)人信譽(yù)證明文件2.投標(biāo)文件組成2.1投標(biāo)函2.2投標(biāo)報(bào)價(jià)單2.3投標(biāo)人承諾書2.4投標(biāo)人資格審查表2.5投標(biāo)人業(yè)績(jī)及信譽(yù)證明文件3.投標(biāo)截止時(shí)間及遞交方式3.1投標(biāo)截止時(shí)間3.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)3.3投標(biāo)文件遞交方式4.開標(biāo)程序4.1開標(biāo)時(shí)間4.2開標(biāo)地點(diǎn)4.3開標(biāo)程序4.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成5.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法5.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.2評(píng)標(biāo)方法5.3評(píng)標(biāo)結(jié)果公示6.中標(biāo)通知書6.1中標(biāo)通知書內(nèi)容6.2中標(biāo)通知書發(fā)出時(shí)間6.3中標(biāo)通知書接收及確認(rèn)7.合同簽訂7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同簽訂地點(diǎn)7.3合同簽訂主體7.4合同簽訂程序8.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)期限8.4服務(wù)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同修改程序14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.投標(biāo)人資格及要求1.1投標(biāo)人資質(zhì)證明文件投標(biāo)人須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本等證明文件。1.2投標(biāo)人業(yè)績(jī)證明文件投標(biāo)人須提供近三年內(nèi)的物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明文件，包括合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。1.3投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況證明文件投標(biāo)人須提供近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。1.4投標(biāo)人信譽(yù)證明文件投標(biāo)人須提供近三年的信用記錄，包括銀行信用等級(jí)證明、行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員證明等。2.投標(biāo)文件組成2.1投標(biāo)函投標(biāo)函應(yīng)包括投標(biāo)人的名稱、地址、聯(lián)系方式，項(xiàng)目名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金繳納情況等。2.2投標(biāo)報(bào)價(jià)單投標(biāo)報(bào)價(jià)單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。2.3投標(biāo)人承諾書投標(biāo)人承諾書應(yīng)包括對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證、服務(wù)期限的承諾、違約責(zé)任的承擔(dān)等。2.4投標(biāo)人資格審查表投標(biāo)人資格審查表應(yīng)填寫投標(biāo)人的基本信息、資質(zhì)證明文件、業(yè)績(jī)證明文件、財(cái)務(wù)狀況證明文件等。2.5投標(biāo)人業(yè)績(jī)及信譽(yù)證明文件投標(biāo)人須提供近三年的物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明文件，包括合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；同時(shí)提供行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員證明、銀行信用等級(jí)證明等信譽(yù)證明文件。3.投標(biāo)截止時(shí)間及遞交方式3.1投標(biāo)截止時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間為2024年X月X日X時(shí)X分。3.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)為招標(biāo)人指定的投標(biāo)文件接收處。3.3投標(biāo)文件遞交方式投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行密封，通過(guò)快遞或親自送達(dá)至投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)。4.開標(biāo)程序4.1開標(biāo)時(shí)間開標(biāo)時(shí)間為2024年X月X日X時(shí)X分。4.2開標(biāo)地點(diǎn)開標(biāo)地點(diǎn)為招標(biāo)人指定的開標(biāo)室。4.3開標(biāo)程序開標(biāo)程序按照招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行，包括投標(biāo)文件啟封、投標(biāo)報(bào)價(jià)宣讀、投標(biāo)保證金退還等。4.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表、技術(shù)專家、經(jīng)濟(jì)專家等組成，成員總數(shù)為X人。5.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法5.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、項(xiàng)目管理方案、服務(wù)質(zhì)量、企業(yè)信譽(yù)等方面。5.2評(píng)標(biāo)方法評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分法，總分100分，其中投標(biāo)報(bào)價(jià)占X分，項(xiàng)目管理方案占X分，服務(wù)質(zhì)量占X分，企業(yè)信譽(yù)占X分。5.3評(píng)標(biāo)結(jié)果公示評(píng)標(biāo)結(jié)果公示時(shí)間為X天，公示內(nèi)容包括中標(biāo)候選人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、得分等。6.中標(biāo)通知書6.1中標(biāo)通知書內(nèi)容中標(biāo)通知書應(yīng)包括中標(biāo)候選人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同簽訂時(shí)間、合同簽訂地點(diǎn)等。6.2中標(biāo)通知書發(fā)出時(shí)間中標(biāo)通知書應(yīng)在評(píng)標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后X日內(nèi)發(fā)出。6.3中標(biāo)通知書接收及確認(rèn)中標(biāo)通知書應(yīng)通過(guò)書面形式送達(dá)至中標(biāo)候選人，中標(biāo)候選人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后X日內(nèi)予以確認(rèn)。7.合同簽訂7.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為中標(biāo)通知書發(fā)出后X日內(nèi)。7.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為招標(biāo)人指定的地點(diǎn)。7.3合同簽訂主體合同簽訂主體為招標(biāo)人和中標(biāo)人。7.4合同簽訂程序合同簽訂程序按照招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行，包括合同文本審核、合同簽訂、備案等。8.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體包括但不限于：24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)響應(yīng)；定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修；保持物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境整潔；保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)。8.3服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2027年X月X日止。8.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用按照招標(biāo)文件中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于未按時(shí)完成服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、擅自提高服務(wù)費(fèi)用等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的X%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)遵循法定程序，包括通知、確認(rèn)等。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于服務(wù)期限屆滿、合同解除等。12.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循法定程序，包括通知、確認(rèn)等。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同生效與修改13.1合同生效條件合同生效條件為合同雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。13.2合同生效日期合同生效日期為合同簽訂之日起。13.3合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改，修改后的內(nèi)容作為合同的一部分。14.其他約定14.1通知送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件合同附件包括但不限于招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2范圍評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。設(shè)計(jì)單位：對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或裝修設(shè)計(jì)。監(jiān)理單位：對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。中介機(jī)構(gòu)：為合同簽訂提供中介服務(wù)。其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同履行需要，由雙方協(xié)商確定的第三方。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入的原因、需求及第三方的基本情況。16.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方選擇需經(jīng)過(guò)雙方書面確認(rèn)。16.3第三方合同簽訂第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)甲乙雙方保密，不泄露合同信息。17.2權(quán)利按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；享受合同約定的權(quán)利，如咨詢、建議等；對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)提出意見和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的X%。18.2責(zé)任承擔(dān)若第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照服務(wù)合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。若第三方服務(wù)質(zhì)量存在問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。19.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)，乙方對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)。若第三方工作成果不符合要求，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。若第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.第三方介入的終止20.1終止條件當(dāng)?shù)谌椒?wù)期限屆滿、合同解除或終止時(shí)，第三方介入終止。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.3終止后果第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投標(biāo)文件：投標(biāo)函投標(biāo)報(bào)價(jià)單投標(biāo)人承諾書投標(biāo)人資格審查表投標(biāo)人業(yè)績(jī)及信譽(yù)證明文件2.招標(biāo)文件：招標(biāo)公告招標(biāo)文件投標(biāo)須知合同范本3.合同簽訂文件：中標(biāo)通知書合同合同附件（如物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）4.服務(wù)相關(guān)文件：物業(yè)管理服務(wù)方案服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)急預(yù)案服務(wù)記錄5.財(cái)務(wù)文件：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告服務(wù)費(fèi)用清單支付憑證6.第三方介入相關(guān)文件：第三方服務(wù)合同第三方資質(zhì)證明文件第三方工作成果報(bào)告7.其他文件：爭(zhēng)議解決文件合同終止文件合同修改文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：所有附件均需為正式文件，加蓋公章或簽字確認(rèn)。附件內(nèi)容應(yīng)與合同相符，不得有任何矛盾之處。附件應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)：指乙方未能在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。擅自提高服務(wù)費(fèi)用：指乙方未按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。違反合同約定：指乙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，分為輕微、一般、嚴(yán)重三級(jí)。實(shí)際損失：根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的實(shí)際損失，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：輕微違約：如乙方未按時(shí)完成一項(xiàng)小型的維修工作，甲方可以要求乙方在X天內(nèi)完成，并支付相應(yīng)的違約金。一般違約：如乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成一項(xiàng)重要的維修工作，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方可以要求乙方賠償損失，并支付違約金。嚴(yán)重違約：如乙方在合同履行期間擅自提高服務(wù)費(fèi)用，甲方可以解除合同，并要求乙方退還已收取的費(fèi)用，同時(shí)支付違約金。全文完。2024年投標(biāo)邀請(qǐng)：物業(yè)管理1本合同目錄一覽1.投標(biāo)人資格與資質(zhì)要求1.1投標(biāo)人基本條件1.2投標(biāo)人資質(zhì)證明文件1.3投標(biāo)人信用記錄2.投標(biāo)文件編制要求2.1投標(biāo)文件格式2.2投標(biāo)文件內(nèi)容2.3投標(biāo)文件提交方式3.投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)格3.1投標(biāo)報(bào)價(jià)方式3.2合同價(jià)格確定3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求4.3服務(wù)質(zhì)量保證5.服務(wù)期限與合同簽訂5.1服務(wù)期限約定5.2合同簽訂程序5.3合同生效條件6.物業(yè)管理費(fèi)用與支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任劃分7.2物業(yè)管理義務(wù)規(guī)定7.3違約責(zé)任與賠償8.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全9.1公共安全責(zé)任9.2安全防范措施9.3應(yīng)急預(yù)案與處理10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境與秩序10.1環(huán)境維護(hù)責(zé)任10.2秩序維護(hù)措施10.3違規(guī)行為處理11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主權(quán)益保障措施11.2業(yè)主參與機(jī)制11.3爭(zhēng)議解決途徑12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同解除與終止后的處理13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.投標(biāo)人資格與資質(zhì)要求1.1投標(biāo)人基本條件1.1.1投標(biāo)人須為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或事業(yè)單位。1.1.2投標(biāo)人須具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。1.1.3投標(biāo)人須具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書。1.2投標(biāo)人資質(zhì)證明文件1.2.1投標(biāo)人須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。1.2.2投標(biāo)人須提供物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件。1.2.3投標(biāo)人須提供近三年內(nèi)無(wú)重大違法違規(guī)行為的證明文件。1.3投標(biāo)人信用記錄1.3.1投標(biāo)人須提供近三年內(nèi)的信用記錄查詢結(jié)果。1.3.2信用記錄須顯示投標(biāo)人無(wú)不良信用記錄。2.投標(biāo)文件編制要求2.1投標(biāo)文件格式2.1.1投標(biāo)文件須按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式編制。2.1.2投標(biāo)文件須使用A4紙雙面打印。2.1.3投標(biāo)文件須加蓋投標(biāo)單位公章。2.2投標(biāo)文件內(nèi)容2.2.1投標(biāo)文件須包括投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表、企業(yè)資質(zhì)證明文件、業(yè)績(jī)證明文件等。2.2.2投標(biāo)文件須詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)方案。2.2.3投標(biāo)文件須明確投標(biāo)報(bào)價(jià)，并注明報(bào)價(jià)組成及計(jì)算依據(jù)。2.3投標(biāo)文件提交方式2.3.1投標(biāo)文件須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。2.3.2投標(biāo)文件提交時(shí)，須提交投標(biāo)保證金。2.3.3投標(biāo)文件提交后，不得更改或補(bǔ)充。3.投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)格3.1投標(biāo)報(bào)價(jià)方式3.1.1投標(biāo)報(bào)價(jià)須采用固定總價(jià)方式。3.1.2投標(biāo)報(bào)價(jià)須包含所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2合同價(jià)格確定3.2.1合同價(jià)格以投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。3.2.2合同價(jià)格一經(jīng)確定，不得更改。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3.1合同價(jià)格調(diào)整須遵循國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。3.3.2合同價(jià)格調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.1.1服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等。4.1.2服務(wù)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求4.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)須滿足業(yè)主需求，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、秩序良好。4.3服務(wù)質(zhì)量保證4.3.1投標(biāo)人須建立完善的服務(wù)質(zhì)量保證體系。4.3.2投標(biāo)人須定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和評(píng)估。5.服務(wù)期限與合同簽訂5.1服務(wù)期限約定5.1.1服務(wù)期限自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。5.1.2服務(wù)期限一般為三年。5.2合同簽訂程序5.2.1投標(biāo)人中標(biāo)后，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。5.2.2合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行。5.3合同生效條件5.3.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3.2合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)管理費(fèi)用與支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)用須按照合同約定支付。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用采用按月預(yù)付、按季度結(jié)算的方式支付。6.2.2支付方式須遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整須遵循國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。6.3.2費(fèi)用調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理責(zé)任劃分8.1.1投標(biāo)人承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任。8.1.2投標(biāo)人應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。8.2物業(yè)管理義務(wù)規(guī)定8.2.1投標(biāo)人須遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2投標(biāo)人須定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。8.2.3投標(biāo)人須設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的咨詢和投訴。8.3違約責(zé)任與賠償8.3.1投標(biāo)人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.1.1投標(biāo)人負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。9.1.2投標(biāo)人應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障。9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)定期進(jìn)行，確保安全性和可靠性。9.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)9.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。9.3.2維護(hù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全10.1公共安全責(zé)任10.1.1投標(biāo)人負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全管理。10.1.2投標(biāo)人應(yīng)制定公共安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。10.2安全防范措施10.2.1投標(biāo)人應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。10.2.2安全防范措施應(yīng)包括但不限于監(jiān)控、巡邏、消防等。10.3應(yīng)急預(yù)案與處理10.3.1投標(biāo)人應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。10.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括人員疏散、救援措施等。11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境與秩序11.1環(huán)境維護(hù)責(zé)任11.1.1投標(biāo)人負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。11.1.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)應(yīng)保持公共區(qū)域整潔，無(wú)垃圾、雜物。11.2秩序維護(hù)措施11.2.1投標(biāo)人應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。11.2.2秩序維護(hù)措施應(yīng)包括但不限于宣傳、引導(dǎo)、管理等。11.3違規(guī)行為處理11.3.1投標(biāo)人應(yīng)依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為。11.3.2違規(guī)行為處理應(yīng)公正、公平、公開。12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主權(quán)益保障12.1業(yè)主權(quán)益保障措施12.1.1投標(biāo)人應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。12.1.2投標(biāo)人應(yīng)設(shè)立業(yè)主代表，定期召開業(yè)主大會(huì)。12.2業(yè)主參與機(jī)制12.2.1業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的機(jī)制應(yīng)完善。12.2.2業(yè)主參與應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決途徑12.3.1業(yè)主與投標(biāo)人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.1.2合同解除須符合法律規(guī)定。13.2合同終止程序13.2.1合同終止應(yīng)提前通知對(duì)方。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。13.3.2雙方應(yīng)共同處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問(wèn)題。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.1.2合同附件與合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的效力應(yīng)與合同保持一致。14.2.2合同附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)14.3.1合同簽署日期以雙方簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。14.3.2合同簽署地點(diǎn)為招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行任務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、技術(shù)支持、法律咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入須經(jīng)過(guò)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定進(jìn)行確定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并在合同附件中予以確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展工作，并提供專業(yè)意見。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。18.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合甲方的要求。19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供工作報(bào)告和階段性成果。19.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合乙方的要求。19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供工作報(bào)告和階段性成果。19.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立法人，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。20.第三方介入的合同變更與終止20.1第三方介入合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。20.2.3第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲方或乙方承擔(dān)。21.3第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同附件中予以明確。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。22.3第三方介入爭(zhēng)議的解決，不影響甲乙雙方合同的履行。23.第三方介入的信息保密23.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密。23.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投標(biāo)文件要求：按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式編制，內(nèi)容完整，格式規(guī)范。說(shuō)明：包含投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表、企業(yè)資質(zhì)證明文件、業(yè)績(jī)證明文件等。2.物業(yè)管理服務(wù)方案要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、措施和預(yù)期效果。說(shuō)明：服務(wù)方案應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保證、服務(wù)費(fèi)用等。3.合同要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整，條款明確。說(shuō)明：合同應(yīng)包括服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等。4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：清單應(yīng)作為合同附件，用于后續(xù)的維護(hù)和管理。5.安全管理制度要求：包括公共安全管理、消防安全管理、應(yīng)急管理等。說(shuō)明：管理制度應(yīng)作為合同附件，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.業(yè)主大會(huì)決議要求：業(yè)主大會(huì)決議內(nèi)容真實(shí)，程序合法。說(shuō)明：業(yè)主大會(huì)決議應(yīng)作為合同附件，用于后續(xù)的決策和管理。7.物業(yè)管理費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。說(shuō)明：費(fèi)用清單應(yīng)作為合同附件，確保費(fèi)用的透明度和合理性。8.第三方協(xié)議要求：第三方協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：第三方協(xié)議應(yīng)作為合同附件，明確第三方介入的具體事項(xiàng)。9.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量報(bào)告要求：定期提交，內(nèi)容真實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。說(shuō)明：服務(wù)質(zhì)量報(bào)告應(yīng)作為合同附件，用于評(píng)估和監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投標(biāo)人違約違約行為：未按時(shí)提交投標(biāo)文件或投標(biāo)文件不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：取消投標(biāo)資格，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約違約行為：未按時(shí)完成工作任務(wù)或工作成果不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.甲方違約違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.業(yè)主違約違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付罰款等。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償業(yè)主的損失，并支付相應(yīng)的違約金。若第三方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年投標(biāo)邀請(qǐng)：物業(yè)管理2本合同目錄一覽1.投標(biāo)邀請(qǐng)函1.1發(fā)出日期1.2投標(biāo)截止日期1.3投標(biāo)文件要求1.4投標(biāo)保證金2.項(xiàng)目概述2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目描述3.投標(biāo)人資格要求3.1資質(zhì)證書3.2財(cái)務(wù)狀況3.3業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)3.4人員配備4.投標(biāo)文件編制4.1投標(biāo)書格式4.2投標(biāo)書內(nèi)容要求4.3投標(biāo)書提交方式4.4投標(biāo)書修改5.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序5.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成5.2評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.3評(píng)標(biāo)程序5.4評(píng)標(biāo)結(jié)果公示6.合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同簽訂地點(diǎn)6.3合同簽訂雙方6.4合同內(nèi)容7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)范圍7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)期限7.4服務(wù)費(fèi)用8.服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證措施8.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制8.3質(zhì)量責(zé)任9.人員管理9.1人員配置9.2人員培訓(xùn)9.3人員考核10.財(cái)務(wù)管理10.1費(fèi)用結(jié)算方式10.2費(fèi)用支付期限10.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除和終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修改程序第一部分：合同如下：1.投標(biāo)邀請(qǐng)函1.1發(fā)出日期：本招標(biāo)文件于2024年3月1日正式發(fā)出。1.2投標(biāo)截止日期：投標(biāo)文件應(yīng)于2024年4月10日17:00前送達(dá)招標(biāo)方。1.3投標(biāo)文件要求：投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式和要求編制投標(biāo)文件，包括但不限于企業(yè)介紹、項(xiàng)目服務(wù)方案、財(cái)務(wù)狀況證明、人員配備計(jì)劃等。1.4投標(biāo)保證金：投標(biāo)人須在投標(biāo)截止日期前繳納人民幣10萬(wàn)元的投標(biāo)保證金，以現(xiàn)金或銀行匯票形式提交。2.項(xiàng)目概述2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)小區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：該小區(qū)總建筑面積約50萬(wàn)平方米，共有住宅樓20棟，車位1000個(gè)。2.4項(xiàng)目描述：本項(xiàng)目包括住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、客戶服務(wù)等。3.投標(biāo)人資格要求3.2財(cái)務(wù)狀況：投標(biāo)人近三年財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)重大債權(quán)債務(wù)。3.3業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)：投標(biāo)人須提供至少3個(gè)類似規(guī)模物業(yè)管理項(xiàng)目的成功案例。3.4人員配備：投標(biāo)人須配備充足的專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目經(jīng)理、安保人員、清潔人員、綠化人員等。4.投標(biāo)文件編制4.1投標(biāo)書格式：投標(biāo)書應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的統(tǒng)一格式進(jìn)行編制。4.2投標(biāo)書內(nèi)容要求：投標(biāo)書應(yīng)詳細(xì)闡述投標(biāo)人的服務(wù)方案、質(zhì)量保證措施、人員配置計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算等。4.3投標(biāo)書提交方式：投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)書以電子版和紙質(zhì)版兩種形式提交。4.4投標(biāo)書修改：投標(biāo)截止前，投標(biāo)人可以對(duì)投標(biāo)書進(jìn)行修改，并重新提交。5.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序5.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5名專家組成，其中招標(biāo)方代表1名，技術(shù)專家3名，經(jīng)濟(jì)專家1名。5.2評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)主要包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、質(zhì)量保證措施、人員配備、企業(yè)信譽(yù)等。5.3評(píng)標(biāo)程序：評(píng)標(biāo)程序包括初步審查、詳細(xì)評(píng)審、綜合評(píng)分、公示等環(huán)節(jié)。5.4評(píng)標(biāo)結(jié)果公示：評(píng)標(biāo)結(jié)果將在評(píng)標(biāo)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)公示。6.合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間：中標(biāo)通知書發(fā)出后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂正式合同。6.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)小區(qū)物業(yè)辦公室。6.3合同簽訂雙方：合同簽訂雙方為招標(biāo)方和中標(biāo)單位。6.4合同內(nèi)容：合同內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)范圍：包括住宅小區(qū)的安保、清潔、綠化、維修、客戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理等。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要求。7.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，為期三年。7.4服務(wù)費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)用根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在合同中明確。8.服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證措施：中標(biāo)單位應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，確保各項(xiàng)服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和客戶需求。8.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)解決客戶投訴和問(wèn)題。8.3質(zhì)量責(zé)任：如因中標(biāo)單位原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，中標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、整改措施等。9.人員管理9.1人員配置：中標(biāo)單位應(yīng)按照項(xiàng)目需求配備充足、合格的員工，確保人員結(jié)構(gòu)合理，專業(yè)能力滿足服務(wù)要求。9.2人員培訓(xùn)：中標(biāo)單位應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能和職業(yè)素養(yǎng)。9.3人員考核：建立員工考核制度，對(duì)員工的工作表現(xiàn)進(jìn)行定期評(píng)估，作為獎(jiǎng)懲和晉升的依據(jù)。10.財(cái)務(wù)管理10.1費(fèi)用結(jié)算方式：服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每月底前由中標(biāo)單位提交上月服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，經(jīng)招標(biāo)方審核無(wú)誤后支付。10.2費(fèi)用支付期限：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)支付。10.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，服務(wù)費(fèi)用可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行合理調(diào)整。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義：包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和合同約定進(jìn)行計(jì)算。12.合同解除和終止12.1合同解除條件：包括一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。12.2合同終止條件：包括服務(wù)期限屆滿、合同解除等。12.3合同解除和終止程序：任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序：提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)后，按照相關(guān)法律程序進(jìn)行審理。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)仲裁委員會(huì)或市人民法院。14.其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、服務(wù)方案等。14.4合同修改程序：任何對(duì)本合同的修改，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方外的其他任何參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。16.第三方介入目的16.1第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、確保合同條款的履行，以及解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。17.第三方介入條件17.1甲乙雙方一致同意，根據(jù)合同執(zhí)行的需要，可引入第三方介入。17.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和過(guò)往業(yè)績(jī)。18.第三方介入程序18.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。19.第三方責(zé)任19.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。19.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相