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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房產(chǎn)商貸款歸還合同模板版B版本合同目錄一覽第一條貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款用途1.3貸款期限1.4貸款利率第二條還款計(jì)劃2.1還款方式2.2還款金額2.3還款時(shí)間第三條還款義務(wù)3.1借款人的還款義務(wù)3.2房產(chǎn)商的責(zé)任與義務(wù)第四條貸款的續(xù)期4.1續(xù)期條件4.2續(xù)期申請(qǐng)流程第五條貸款的提前還款5.1提前還款的條件5.2提前還款的手續(xù)第六條貸款的逾期還款6.1逾期還款的定義6.2逾期還款的處理第七條貸款的違約金7.1違約金的計(jì)算方式7.2違約金的使用方式第八條貸款的擔(dān)保8.1擔(dān)保的條件8.2擔(dān)保的范圍第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地點(diǎn)第十三條其他條款13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時(shí)間第一部分:合同如下:第一條貸款基本信息1.2貸款用途:貸款主要用于房產(chǎn)商的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,包括但不限于購(gòu)置土地、建設(shè)房屋、購(gòu)買建筑材料、支付工資等。1.3貸款期限:貸款期限為【】年,自貸款放款之日起計(jì)算。1.4貸款利率:貸款利率為年利率【】%,按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行,并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整。第二條還款計(jì)劃(1)等額本息還款方式:每月償還相等的金額,包括部分本金和部分利息,直至還清全部貸款本息。(2)等額本金還款方式:每月償還相等的本金,利息逐月遞減,直至還清全部貸款本息。(3)先息后本還款方式:每月償還利息,貸款到期時(shí)一次性還清本金。2.2還款金額:根據(jù)選擇的還款方式,房產(chǎn)商每月應(yīng)還的貸款金額如下:(1)等額本息還款方式:每月還款金額為【】元。(2)等額本金還款方式:首月還款金額為【】元,之后每月遞減至一個(gè)月的還款金額為【】元。(3)先息后本還款方式:每月應(yīng)支付的利息為【】元,貸款到期時(shí)應(yīng)一次性還清本金【】元。第三條還款義務(wù)3.1借款人的還款義務(wù):房產(chǎn)商作為借款人,有義務(wù)按照本合同約定的還款方式和還款金額,按時(shí)足額償還貸款本息。3.2房產(chǎn)商的責(zé)任與義務(wù):房產(chǎn)商應(yīng)保證所提供的貸款用途真實(shí)、合法,并按照約定的用途使用貸款;應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)足額償還貸款本息;應(yīng)配合貸款方的貸后管理工作,提供必要的資料和信息。第四條貸款的續(xù)期(1)無(wú)逾期還款記錄;(2)無(wú)違約行為;(3)貸款用途符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定;(4)貸款方認(rèn)為的其他條件。(1)書面續(xù)期申請(qǐng);(2)貸款用途說(shuō)明及合法性證明;(3)貸款方要求提供的其他材料。第五條貸款的提前還款(1)無(wú)逾期還款記錄;(2)無(wú)違約行為;(3)貸款方認(rèn)為的其他條件。(1)書面提前還款申請(qǐng);(2)提前還款計(jì)劃;(3)貸款方要求提供的其他材料。第六條貸款的逾期還款6.1逾期還款的定義:逾期還款是指房產(chǎn)商未能在約定的還款日當(dāng)天足額償還貸款本息的行為。(1)按合同約定收取違約金;(2)計(jì)收復(fù)利;(3)宣布貸款立即到期,要求房產(chǎn)商立即償還全部貸款本息;(4)依法追償損失;(5)貸款方認(rèn)為的其他措施。第八條貸款的擔(dān)保(1)房產(chǎn)抵押:房產(chǎn)商同意將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款方,作為償還貸款本息的擔(dān)保。(2)第三方擔(dān)保:房產(chǎn)商同意找尋一家具有實(shí)力的第三方擔(dān)保公司,為貸款提供擔(dān)保。8.2擔(dān)保的范圍:擔(dān)保范圍包括房產(chǎn)商的全部貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及貸款方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件:合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件:合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式:雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn):本合同的簽訂地為【】。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方同意以書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。任何一方發(fā)出的通知,均應(yīng)按照對(duì)方提供的通訊地址進(jìn)行發(fā)送。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同的失效條件為:房產(chǎn)商全部?jī)斶€完畢貸款本息,貸款方辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)抵押登記證明附件二:第三方擔(dān)保公司資質(zhì)證明附件三:貸款用途證明附件四:還款計(jì)劃表附件五:提前還款申請(qǐng)表附件六:逾期還款處理協(xié)議附件七:合同變更協(xié)議附件八:合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明:附件一:房產(chǎn)抵押登記證明要求:房產(chǎn)商需提供合法有效的房產(chǎn)抵押登記證明,證明其名下的房產(chǎn)已抵押給貸款方。說(shuō)明:該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)商提供的抵押擔(dān)保的有效性。附件二:第三方擔(dān)保公司資質(zhì)證明要求:第三方擔(dān)保公司需提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明材料。說(shuō)明:該附件用于確認(rèn)第三方擔(dān)保公司的合法性和資質(zhì)。附件三:貸款用途證明要求:房產(chǎn)商需提供關(guān)于貸款用途的詳細(xì)說(shuō)明及合法性證明。說(shuō)明:該附件用于證明貸款用途的真實(shí)性和合法性。附件四:還款計(jì)劃表要求:房產(chǎn)商根據(jù)選擇的還款方式,提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表。說(shuō)明:該附件用于明確房產(chǎn)商的還款義務(wù)和還款時(shí)間。附件五:提前還款申請(qǐng)表要求:房產(chǎn)商如需提前還款,需填寫提前還款申請(qǐng)表并提交給貸款方。說(shuō)明:該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)商提前還款的申請(qǐng)和計(jì)劃。附件六:逾期還款處理協(xié)議要求:房產(chǎn)商在逾期還款時(shí),需與貸款方簽訂逾期還款處理協(xié)議。說(shuō)明:該附件用于明確逾期還款的處理措施和責(zé)任。附件七:合同變更協(xié)議要求:雙方在合同變更時(shí),需簽訂書面變更協(xié)議。說(shuō)明:該附件用于確認(rèn)合同變更的內(nèi)容和效力。附件八:合同解除協(xié)議要求:雙方在合同解除時(shí),需簽訂書面解除協(xié)議。說(shuō)明:該附件用于確認(rèn)合同解除的內(nèi)容和效力。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.房產(chǎn)商未按時(shí)足額償還貸款本息。2.房產(chǎn)商提供的貸款用途不真實(shí)、不合法。3.房產(chǎn)商未按照約定的還款方式進(jìn)行還款。4.房產(chǎn)商未按照約定的還款金額進(jìn)行還款。5.房產(chǎn)商未按照約定的還款時(shí)間進(jìn)行還款。6.房產(chǎn)商未能提供合法有效的擔(dān)保。7.房產(chǎn)商未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定:1.房產(chǎn)商未按時(shí)足額償還貸款本息的,貸款方有權(quán)按合同約定收取違約金。示例:房產(chǎn)商未能在約定的還款日當(dāng)天足額償還貸款本息,貸款方有權(quán)按合同約定的違約金計(jì)算方式收取違約金。2.房產(chǎn)商提供的貸款用途不真實(shí)、不合法的,貸款方有權(quán)宣布貸款立即到期,要求房產(chǎn)商立即償還全部貸款本息。示例:房產(chǎn)商提供的貸款用途證明被發(fā)現(xiàn)虛假,貸款方有權(quán)宣布貸款立即到期,并要求房產(chǎn)商立即償還全部貸款本息。3.房產(chǎn)商未按照約定的還款方式、還款金額或還款時(shí)間進(jìn)行還款的,貸款方有權(quán)按合同約定收取違約金。示例:房產(chǎn)商未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款,貸款方有權(quán)按合同約定的違約金計(jì)算方式收取違約金。4.房產(chǎn)商未能提供合法有效的擔(dān)保的,貸款方有權(quán)解除合同,并追究房產(chǎn)商的責(zé)任。示例:房產(chǎn)商未能提供合法有效的房產(chǎn)抵押登記證明,貸款方有權(quán)解除合同,并追究房產(chǎn)商的責(zé)任。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.貸款本金:指房產(chǎn)商從貸款方獲得的貸款金額,不包括利息、違約金等。2.利息:指房產(chǎn)商按照約定的利率支付給貸款方的貸款使用費(fèi)用。3.違約金:指房產(chǎn)商因違約行為而支付給貸款方的賠償金。4.逾期還款:指房產(chǎn)商未能在約定的還款日當(dāng)天足額償還貸款本息的行為。5.擔(dān)保:指房產(chǎn)商為保證還款義務(wù)的履行而提供的抵押、
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