2024年全新房地產(chǎn)協(xié)議管理細(xì)則與操作規(guī)程版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新房地產(chǎn)協(xié)議管理細(xì)則與操作規(guī)程版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模3.甲方（開(kāi)發(fā)商）義務(wù)與責(zé)任3.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.3質(zhì)量保障3.4交付標(biāo)準(zhǔn)4.乙方（購(gòu)買(mǎi)方）義務(wù)與責(zé)任4.1付款方式與進(jìn)度4.2交付與接收4.3使用與維護(hù)4.4轉(zhuǎn)讓與出租5.價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格5.2定金5.3首付款5.4貸款5.5尾款6.交付與交房6.1交付時(shí)間6.2交房條件6.3查驗(yàn)與整改7.質(zhì)量與保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍與期限7.3維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑10.變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.附則13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3生效日期14.其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3第三方聲明14.4不可抗力14.5合同修訂第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用范圍本合同適用于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目房屋的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)事宜所達(dá)成的共識(shí)。1.3法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目的名稱(chēng)為：____________________。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于：____________________。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目的總占地面積為：____________________，總建筑面積為：____________________。第三條甲方（開(kāi)發(fā)商）義務(wù)與責(zé)任3.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)甲方應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，確保項(xiàng)目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)當(dāng)依法辦理項(xiàng)目房屋的權(quán)屬登記手續(xù)，確保乙方按約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)。3.3質(zhì)量保障甲方對(duì)項(xiàng)目房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)提供質(zhì)保服務(wù)。3.4交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋及相關(guān)設(shè)施完好、功能正常。第四條乙方（購(gòu)買(mǎi)方）義務(wù)與責(zé)任4.1付款方式與進(jìn)度乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度向甲方支付房款。4.2交付與接收乙方應(yīng)當(dāng)在甲方按照約定時(shí)間交付房屋時(shí)，按時(shí)接收并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3使用與維護(hù)乙方應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定使用和維護(hù)房屋，并遵守物業(yè)管理。4.4轉(zhuǎn)讓與出租乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓或出租房屋，應(yīng)當(dāng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方。第五條價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格本合同約定的房屋價(jià)格為：____________________元/平方米，總價(jià)為：____________________元。5.2定金乙方在本合同簽訂后支付定金：____________________元。5.3首付款乙方在房屋交付前支付首付款：____________________元。5.4貸款乙方如需通過(guò)貸款方式支付房款，應(yīng)當(dāng)自行與銀行辦理相關(guān)手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。5.5尾款乙方在房屋交付且驗(yàn)收合格后支付尾款：____________________元。第六條交付與交房6.1交付時(shí)間甲方承諾在：____________________前將房屋交付給乙方。6.2交房條件房屋交付的條件為：____________________。6.3查驗(yàn)與整改乙方在收到房屋后，應(yīng)當(dāng)在：____________________內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并將需要整改的事項(xiàng)通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在：____________________內(nèi)完成整改。第八條質(zhì)量與保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方開(kāi)發(fā)的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并達(dá)到約定的質(zhì)量等級(jí)。7.2保修范圍與期限甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和公共部位的保修期限分別為：____________________年、____________________年和____________________年。保修期自房屋交付之日起計(jì)算。7.3維修責(zé)任在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按照約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，或違反合同其他條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的：____________________%。8.2乙方違約乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或違反合同其他條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的：____________________%。8.3違約賠償因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可依法向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第十一條變更與解除10.1合同變更合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。第十二條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3失效條件（1）合同解除；（2）合同到期；（3）雙方另有約定。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款13.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同及附件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證不轉(zhuǎn)讓或放棄合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2乙方聲明乙方聲明對(duì)本合同及附件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證按照約定履行合同義務(wù)。13.3第三方聲明本合同涉及的任何第三方均對(duì)本合同的履行不承擔(dān)責(zé)任。13.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.5合同修訂本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。說(shuō)明：作為本合同的主體文件，詳細(xì)記錄了房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：確保雙方對(duì)房屋交付條件有明確的認(rèn)識(shí)和約定。3.附件三：質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：列出房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限及維修責(zé)任。說(shuō)明：保障乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：記錄房款的支付時(shí)間、金額及方式。說(shuō)明：作為房款支付的證據(jù)，確保雙方權(quán)益。5.附件五：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)及乙方接收情況。說(shuō)明：明確房屋交付的相關(guān)信息，保障雙方權(quán)益。6.附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：列出違約金計(jì)算的具體公式。說(shuō)明：便于在違約時(shí)雙方按照約定計(jì)算違約金。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約違約行為：未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，或違反合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付給乙方違約金，違約金金額為已付款項(xiàng)的5%。2.乙方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付房款，或違反合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的3%。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需支付給甲方違約金，違約金金額為已付款項(xiàng)的3%。3.雙方違約違約行為：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決。責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，且未能通過(guò)協(xié)商解決，則雙方需根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具有房屋建設(shè)、銷(xiāo)售的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方