2024年度杭州市商品房現售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州市商品房現售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間第四條交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質量保證5.1質量標準5.2質量保修期第六條產權登記6.1產權辦理責任6.2產權辦理時間第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效11.1生效條件第十二條其他約定12.1其他約定內容第十三條附件13.1附件列表第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息出賣人名稱：杭州房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：91330100注冊地址：杭州市區(qū)路號聯系電話：X法定代表人：1.2買受人信息買受人姓名：身份證號碼：家庭住址：杭州市區(qū)路號聯系電話：X第二條商品房基本信息2.1商品房坐落項目名稱：杭州家園棟號：1棟單元：1單元房號：101室2.2商品房面積房屋建筑面積：90平方米套內建筑面積：75平方米共有分攤面積：15平方米2.3商品房戶型戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房價格房屋總價：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）付款方式：按揭付款首付款比例：30%貸款銀行：中國建設銀行杭州市分行第三條付款方式及時間3.1付款方式買受人應按下列方式向出賣人支付房款：（1）簽訂合同之日起七個工作日內支付首付款人民幣肆拾捌萬元整（￥480000.00）；（2）剩余房款人民幣壹佰叁拾貳萬元整（￥1320000.00）通過按揭方式支付。3.2付款時間買受人應按照本合同約定的付款方式及時間向出賣人支付房款。第四條交付條件及時間4.1交付條件出賣人應在本合同約定的交付時間內，將符合下列條件的商品房交付給買受人：（1）商品房建設完畢，并通過相關政府部門驗收合格；（2）商品房所有權及土地使用權證辦理完畢；（3）提供合法的水、電、燃氣、供暖等基礎設施；（4）提供符合約定的物業(yè)管理服務。4.2交付時間商品房的交付時間定于本合同簽訂之日起三年內，具體交付日期以出賣人發(fā)出的書面通知為準。第五條質量保證5.1質量標準出賣人保證所售商品房符合國家有關建筑工程質量標準和設計要求，符合商品房銷售管理辦法的規(guī)定。5.2質量保修期商品房的質量保修期自交付之日起計算，最長不超過五年，具體保修期限和保修范圍按照《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。第六條產權登記6.1產權辦理責任買受人應按本合同約定支付房款，并辦理商品房產權登記手續(xù)。出賣人應協助買受人辦理產權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。6.2產權辦理時間買受人應在本合同約定的交付時間之日起兩年內辦理完畢商品房產權登記手續(xù)。如因買受人原因導致產權登記延遲辦理的，買受人應承擔相應的責任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化要求變更；（2）雙方協商一致且不損害第三方利益；（3）不可抗力因素導致合同不能履行。8.2解除條件（1）法律法規(guī)變化要求解除；（2）不可抗力因素導致合同不能履行；（3）雙方協商一致且不損害第三方利益。第九條違約責任9.1出賣人違約責任（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金；（2）違反質量保證的，按照質量問題修復費用向買受人支付違約金；（3）其他違約行為，按照合同約定的違約責任執(zhí)行。9.2買受人違約責任（1）逾期支付房款的，按照逾期支付部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金；（2）其他違約行為，按照合同約定的違約責任執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定12.1其他約定內容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件列表附件一：《杭州市商品房買賣合同》附件二：《杭州市商品房買賣合同補充協議》附件三：房屋平面圖附件四：商品房質量保證書附件五：住宅使用說明書第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同在杭州市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行過程中具有利害關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）貸款銀行：為買受人提供購房貸款服務；（2）物業(yè)管理公司：負責商品房交付后的物業(yè)管理工作；（3）驗收機構：對商品房進行質量、面積等方面的驗收；（4）中介機構：協助甲乙方進行商品房買賣交易；（5）其他具有利害關系的自然人、法人和其他組織。第二條第三方責任2.1第三方責任界定第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行其職責，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。如第三方未按約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。2.2第三方責任限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。第三條第三方權益保護3.1第三方權益保障甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自損害第三方利益。3.2第三方權益受損的處理如甲乙方損害第三方權益，導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方變更4.1第三方變更條件本合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方應立即通知對方，并按照本合同約定的方式辦理變更手續(xù)。4.2第三方變更程序第三方變更時，甲乙方應簽訂書面變更協議，并報送相關政府部門備案。第五條第三方退出5.1第三方退出條件本合同履行過程中，如第三方因法定原因或其他不可抗力因素需退出，甲乙方應予以尊重。5.2第三方退出程序第三方退出時，應提前書面通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第六條第三方協助6.1第三方協助義務第三方應協助甲乙方履行本合同約定的義務，確保合同順利履行。6.2第三方協助方式第三方協助甲乙方的方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、辦理相關手續(xù)、協調各方關系等。第七條第三方收費7.1第三方收費標準第三方收取的費用應符合國家規(guī)定和行業(yè)標準。7.2第三方收費支付甲乙方應按照合同約定和第三方收費標準，按時支付第三方費用。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務第三方應向甲乙方披露其業(yè)務范圍、資質條件、收費標準等相關信息。8.2第三方信息披露方式第三方信息披露方式包括但不限于：提供宣傳資料、業(yè)務手冊、官方網站等。第九條第三方違約處理9.1第三方違約界定第三方未按照本合同約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，視為第三方違約。9.2第三方違約處理第三方違約時，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。第十條第三方侵權處理10.1第三方侵權界定第三方侵害甲乙方合法權益，導致甲乙雙方損失的，視為第三方侵權。10.2第三方侵權處理第三方侵權時，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任，并要求賠償因此造成的損失。第十一條第三方與其他方的關系11.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲乙方之間的債務。11.2第三方與貸款銀行的關系第三方與貸款銀行之間是委托代理關系，第三方應按照貸款銀行的指示辦理相關業(yè)務。11.3第三方與物業(yè)管理公司的關系第三方與物業(yè)管理公司之間是服務提供關系，第三方應按照物業(yè)管理公司的服務標準履行其職責。第十二條第三方介入后的合同變更12.1第三方介入后的合同變更條件本合同履行過程中，如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙方應簽訂書面變更協議，并報送相關政府部門備案。12.2第三方介入后的合同變更程序第三方介入后的合同變更程序包括但不限于：雙方協商一致、書面簽訂變更協議、報送政府部門備案等。第十三條第三方介入后的合同解除13.1第三方介入后的合同解除條件本合同履行過程中，如第三方介入導致合同解除，甲乙方應按照本合同約定的方式辦理解除手續(xù)。13.2第三方介入后的合同解除程序第三方介入后的合同解除程序包括但不限于：雙方協商一致、書面簽訂解除協議、報送政府部門備案第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《杭州市商品房買賣合同》附件二：《杭州市商品房買賣合同補充協議》附件三：房屋平面圖附件四：商品房質量保證書附件五：住宅使用說明書附件六：付款憑證附件七：交付確認書附件八：物業(yè)服務合同附件九：貸款合同附件十：驗收報告附件一：《杭州市商品房買賣合同》本合同是甲乙雙方買賣商品房的主要文件，包含了雙方的權利義務和商品房的基本信息。附件二：《杭州市商品房買賣合同補充協議》本補充協議是對主合同的補充，包含了合同履行過程中的特殊條款和補充約定。附件三：房屋平面圖房屋平面圖詳細展示了商品房的布局和尺寸，甲乙雙方應根據平面圖確認房屋的具體位置和結構。附件四：商品房質量保證書質量保證書是出賣人對商品房質量的承諾，明確了質量標準和保修期限。附件五：住宅使用說明書住宅使用說明書介紹了商品房的使用方法和注意事項，幫助買受人更好地管理和維護住宅。附件六：付款憑證付款憑證是買受人支付房款的證明，包含了付款金額、付款方式和付款時間的詳細信息。附件七：交付確認書交付確認書是甲乙雙方確認商品房交付的文件，包含了交付時間和交付條件的詳細規(guī)定。附件八：物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定了物業(yè)服務的范圍和費用。附件九：貸款合同貸款合同是買受人向貸款銀行申請購房貸款的文件，約定了貸款金額、還款方式和還款期限。附件十：驗收報告驗收報告是對商品房質量、面積等方面的檢查結果，甲乙雙方應根據驗收報告確認商品房的合格情況。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：（1）逾期交付商品房：出賣人應按照合同約定時間交付商品房，如逾期交付，應按照逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。示例說明：如果合同約定出賣人在2024年1月1日交付商品房，但由于出賣人原因導致延遲交付，出賣人應按照逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。（2）違反質量保證：如果出賣人提供的商品房存在質量問題，買受人可以要求出賣人按照質量保修書約定承擔修復責任，并有權要求出賣人支付違約金。示例說明：如果出賣人提供的商品房存在裂縫、滲水等質量問題，買受人可以要求出賣人進行修復，并支付相應的違約金。2.買受人違約行為及責任認定：（1）逾期支付房款：買受人應按照合同約定時間支付房款，如逾期支付，應按照逾期支付部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金。示例說明：如果合同約定買受人應在2024年1月1日前支付首付款，但由于買受人原因導致延遲支付，買受人應按照逾期支付部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金。（2）其他違約行為：買受人如違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產權登記手續(xù)，買受人應承擔因此產生的相關費用。全文完。2024年度杭州市商品房現售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價2.5商品房總價第三條付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條產權辦理5.1產權證辦理時間5.2產權證辦理費用第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費6.2物業(yè)服務內容第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條強制性條款10.1法律法規(guī)10.2政策規(guī)定第十一條其他約定11.1配套設施11.2裝修標準第十二條出賣人聲明12.1聲明內容第十三條買受人聲明13.1聲明內容第十四條合同附件14.1附件內容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：杭州市××房地產開發(fā)有限公司1.1.2住所：杭州市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯系電話：×××××××××第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：杭州市××區(qū)××路××號2.2商品房面積：按套內建筑面積計算，建筑面積為××平方米，套內建筑面積為××平方米2.3商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房單價：人民幣××元/平方米2.5商品房總價：人民幣××元（大寫：人民幣××元整）第三條付款方式及進度3.1首付款買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付人民幣××萬元作為首付款。3.2貸款金額買受人向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣××萬元。3.3貸款利率貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。3.4付款時間買受人應按照銀行貸款審批通過后的規(guī)定時間內，將剩余房款支付給出賣人。第四條交付及驗收4.1交付時間出賣人應按照合同約定，在商品房所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，將商品房交付給買受人。交付時間為××年××月××日。4.2交付條件出賣人交付的商品房應符合國家關于住宅質量的相關標準，具備正常使用的條件。4.3驗收方式買受人在接收商品房時，應按照合同約定的交付條件進行驗收。如買受人認為商品房存在質量問題，應在接收商品房后七日內向出賣人提出，并書面說明具體質量問題。出賣人應在接到買受人書面通知后七日內，負責解決買受人提出的質量問題。第五條產權辦理5.1產權證辦理時間出賣人應在本合同簽訂之日起××個月內，將辦理商品房所有權轉移登記所需的相關材料提交給買受人，買受人應按照出賣人的要求，辦理商品房所有權轉移登記手續(xù)。自買受人辦理完畢商品房所有權轉移登記手續(xù)之日起，出賣人應在本合同簽訂之日起××個月內，將不動產權證書辦理完畢。5.2產權證辦理費用辦理不動產權證書的費用按法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米××元。6.2物業(yè)服務內容物業(yè)服務內容包括但不限于：房屋及設施設備的維護、管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共秩序的維護；公共設施的維護等。第七條合同的變更和解除7.1變更條件（1）因國家政策、法律法規(guī)變化，導致本合同無法繼續(xù)履行的；（2）因不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協商一致，同意變更或解除本合同的。7.2解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付商品房的；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質量標準的；（3）出賣人未按照合同約定履行其他義務的。652578第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。如未按約定時間交付商品房，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數×逾期交付違約金比例。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。如買受人未按時支付房款，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期付款天數×逾期付款違約金比例。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條強制性條款10.1法律法規(guī)本合同的簽訂和履行，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行，應遵守國家政策和杭州市相關部門的規(guī)定。第十一條其他約定11.1配套設施商品房周邊的配套設施，包括但不限于：學校、醫(yī)院、商場、公園等。11.2裝修標準商品房的裝修標準，按照附件《裝修標準》執(zhí)行。第十二條出賣人聲明出賣人聲明：本出賣人具有商品房預售許可證，所售商品房符合國家關于住宅質量的相關標準。第十三條買受人聲明買受人聲明：本買受人了解并同意本合同的約定，自愿購買出賣人的商品房。第十四條合同附件14.1附件內容附件包括但不限于：商品房預售許可證復印件、裝修標準、商品房戶型圖、商品房樣板房照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方職責第三方根據本合同的約定，承擔相應的職責。如中介方負責協助甲乙方進行商品房的購買和銷售；貸款銀行負責為買受人提供貸款服務；物業(yè)管理公司負責商品房交付后的物業(yè)管理等。1.3第三方權利第三方根據本合同的約定，享有相應的權利。如中介方有權根據服務費用收取相應的報酬；貸款銀行有權根據貸款協議收取利息；物業(yè)管理公司有權根據物業(yè)管理費收取相應的費用等。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入甲乙方同意，中介方在本合同簽訂過程中提供的中介服務，包括但不限于商品房的介紹、交易信息的提供、交易流程的協助等。買受人應支付給中介方中介費用，具體金額和支付方式按照附件《中介服務費用協議》執(zhí)行。2.2貸款銀行介入甲乙方同意，貸款銀行根據本合同的約定，為買受人提供貸款服務。買受人應按照貸款協議的約定，按時還款，并支付利息。2.3物業(yè)管理公司介入甲乙方同意，物業(yè)管理公司在本合同簽訂后，負責商品房的日常物業(yè)管理。買受人應按照物業(yè)管理費的約定，按時支付物業(yè)管理費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方在本合同履行過程中，如因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的責任。3.2責任限額（1）中介方：中介費用的一倍；（2）貸款銀行：貸款金額的一定比例（具體比例由甲乙方與貸款銀行協商確定）；（3）物業(yè)管理公司：物業(yè)管理費的一倍。3.3第三方對第三方責任第三方在本合同履行過程中，如因第三方的行為導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔連帶責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系，為本合同的輔助關系。本合同的履行，以甲乙方的合意為前提。4.2第三方在本合同履行過程中，如涉及甲乙方的權益，甲乙方有權直接追究第三方的責任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前書面通知第三方，并征得第三方的同意。5.2第三方如不同意變更或解除，甲乙方仍應按照本合同的約定，履行相關義務。第六條第三方與甲乙方的溝通和協調6.2如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法解決。第七條第三方介入的終止7.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權利義務關系，按照雙方簽訂的其他協議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預售許可證復印件附件內容：出賣人提供的商品房預售許可證復印件，作為合法銷售商品房的依據。附件2：裝修標準附件內容：詳細列出商品房的裝修標準，包括裝修材料、裝修風格、家具配置等。附件3：商品房戶型圖附件內容：直觀展示商品房的戶型布局，包括房間尺寸、布局結構等。附件4：商品房樣板房照片附件5：中介服務費用協議附件內容：詳細列出中介服務的費用金額和支付方式，以及中介方的服務內容。附件6：貸款協議附件內容：買受人申請貸款時與貸款銀行簽訂的貸款協議，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件7：物業(yè)管理費收費標準附件內容：明確物業(yè)管理費的收費標準，包括收費項目、收費金額等。附件8：商品房所有權轉移登記申請表附件內容：用于買受人辦理商品房所有權轉移登記的相關表格。附件9：爭議解決方式確認書附件內容：雙方確認的爭議解決方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。附件10：強制性條款清單附件內容：列出本合同中涉及的強制性條款，包括法律法規(guī)和政策規(guī)定等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定示例：出賣人未按照合同約定時間交付商品房，構成違約。出賣人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數×逾期交付違約金比例。2.買受人違約行為及責任認定示例：買受人未按照合同約定時間支付房款，構成違約。買受人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期付款天數×逾期付款違約金比例。3.第三方違約行為及責任認定示例：中介方未按照服務約定提供中介服務，構成違約。中介方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=中介費用×違約天數×違約比例。4.貸款銀行違約行為及責任認定示例：貸款銀行未按照貸款協議約定提供貸款服務，構成違約。貸款銀行應承擔相應的違約責任，如支付違約金或承擔利息損失等。5.物業(yè)管理公司違約行為及責任認定示例：物業(yè)管理公司未按照物業(yè)管理服務約定提供服務，構成違約。物業(yè)管理公司應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=物業(yè)管理費×違約天數×違約比例。全文完。2024年度杭州市商品房現售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房相關信息第二條商品房銷售2.1銷售價格2.2付款方式及期限2.3交付條件及時間第三條商品房質量及保修3.1質量標準3.2保修范圍及期限第四條產權登記4.1產權證辦理4.2登記費用承擔第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理服務內容第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條其他約定9.1配套設施及交付時間9.2公共部位及公共設施9.3環(huán)境保護及噪音控制第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協議第十二條合同的簽訂和備案12.1簽訂時間及地點12.2備案時間及地點第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條合同的補充和修訂14.1補充協議14.2修訂條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房相關信息第二條商品房銷售2.1銷售價格甲乙雙方確認，房屋的銷售價格為人民幣元/平方米，總價為人民幣元（大寫：元整）。2.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方在簽訂合同時一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申請銀行按揭貸款支付房款，具體按揭事宜雙方可另行簽訂按揭合作協議。2.3交付條件及時間甲方承諾在合同簽訂后個工作日內，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權證辦理完畢；（2）房屋符合國家關于住宅質量的相關標準；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并可正常使用。第三條商品房質量及保修3.1質量標準甲方保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，保證房屋結構安全、設備齊全、功能正常。3.2保修范圍及期限甲方對房屋主體結構、設備及公共部位提供年的質保期，自房屋交付之日起計算。在質保期內，因房屋質量問題導致的故障或損壞，甲方負責維修或更換。第四條產權登記4.1產權證辦理甲方應按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，并負責辦理相關產權登記手續(xù)。產權登記費用由乙方承擔。4.2登記費用承擔乙方應按照國家和地方規(guī)定支付產權登記費用，具體費用以實際發(fā)生為準。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司甲方選聘具有資質的物業(yè)管理公司對房屋進行管理和服務。5.2物業(yè)管理費用乙方應按照物業(yè)管理公司制定的收費標準支付物業(yè)管理費用，具體費用以實際發(fā)生為準。5.3物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理公司應提供包括但不限于物業(yè)維護、綠化保潔、安保服務、公共設施維護等物業(yè)管理服務。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協商一致解除合同；（3）一方違約導致合同無法履行，另一方提出解除合同。第七條違約責任7.1出賣人違約甲方違反合同規(guī)定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。7.2買受人違約乙方違反合同規(guī)定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。違約金計算方式為：違約金=房屋總價×違約比例。違約比例根據違約具體情況確定，最高不超過10%。第一部分：合同如上。第八條爭議解決8.1協商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決協商不成的，雙方同意向杭州市房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向杭州市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1配套設施及交付時間甲方承諾在房屋交付時，提供包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設施，并保證設施正常使用。9.2公共部位及公共設施房屋的公共部位及公共設施（如電梯、樓梯、消防設施等）的維護和管理由物業(yè)管理公司負責。9.3環(huán)境保護及噪音控制甲方應采取措施，確保房屋建設和使用過程中的環(huán)境保護及噪音控制符合相關法律法規(guī)要求。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房屋所有權轉移之日起終止。10.2變更條件合同的變更必須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.3終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協議第十二條合同的簽訂和備案12.1簽訂時間及地點本合同于年月日由甲乙雙方在杭州市區(qū)路號簽訂。12.2備案時間及地點雙方應在合同簽訂后個工作日內，將合同副本提交至杭州市房地產交易中心進行備案。第十三條合同的保管13.1合同正本保管甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。13.2合同副本分發(fā)甲方應將合同副本分發(fā)給物業(yè)管理公司等相關方，以便履行合同義務。第十四條合同的補充和修訂14.1補充協議對本合同的任何補充和修訂，必須經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。14.2修訂條件及程序合同的修訂條件及程序按照補充協議的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯但并非合同主體的一方，包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)管理公司、維修服務提供商等。第二條第三方介入的條件第三方介入的條件如下：2.1甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂書面協議；2.2法律規(guī)定或本合同約定第三方必須介入的情形；2.3第三方為履行合同義務，提供必要的服務或協助。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相關義務，并承擔相應責任。3.2第三方如因履行合同義務造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。3.3第三方介入本合同，不免除甲乙雙方根據合同應承擔的責任和義務。第四條第三方責任限額4.1