消防(報警)設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同

消防（報警）設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同

甲方（委托人）：【】

乙方（受托人）：【】

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律

法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)商議一致，就【】小區(qū)消防（報警）設(shè)備設(shè)施維保的有

關(guān)事宜達成一致看法，特訂立本合同，以資信守。

第一條項目概況

1、項目名稱：【】（下松本項目〃）

2、項目地點：【】

第二條維保范圍

乙方按甲方確定的系統(tǒng)功能、設(shè)備材料，負(fù)責(zé)本項目消防〔報警）設(shè)備

設(shè)施的修理、保養(yǎng)和調(diào)試（發(fā)機電、供電及消防系統(tǒng)的氣體滅火裝置的修

理保養(yǎng)不含藥劑的改換及充裝費用），經(jīng)乙方維保后本項目消防（報警）

設(shè)備設(shè)施必需符合本合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)和通過省、市公安消防局或者有

資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機構(gòu)對消防（報警）設(shè)備設(shè)施的檢查。

第三條服務(wù)質(zhì)量和要求

乙方按國家發(fā)布的消防技術(shù)規(guī)范和省、市公安消防局對消防（報警）設(shè)

備設(shè)施檢查驗收的標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)，負(fù)責(zé)對修理保養(yǎng)范圍內(nèi)的消

防（報警）設(shè)備設(shè)施進行修理保養(yǎng)。具體詳見附件《消防（報警）設(shè)備設(shè)

施維護細(xì)則》。

第四條合同期限

自【】年【】月【1日起至【】年【】月【】日止。合同期滿，如雙方

故意續(xù)約，應(yīng)在合同期限屆滿前三十天商議續(xù)簽合同。

第五條合同價款及結(jié)算

1、合同期內(nèi)維保費（不包括第三方檢測費用）總額為【】元（大寫：

人民幣【】元，下稱“合同總價〃），合同總價固定包干，其中每季度維

保費（不包括第三方檢測費用）為[1元（大寫：人民幣【1元）。合同

總價包括不含稅總價。元和稅率為1]%的增值稅稅金。

維保費包括維保前消防（報警）設(shè)備設(shè)施全面修復(fù)、消防（報警）設(shè)備

設(shè)施的正常維護保養(yǎng)、故障時緊急搶修的人工費、交通費、機械費、加班

費、稅金、管理費及因維護保養(yǎng)所必需改換單價在人民幣【】元/件（含）

以下的輔材產(chǎn)生的費用，但乙方每年提供的輔材總值不超過當(dāng)年維保費總

額的【1%,超過部份的輔材數(shù)量及單價必需經(jīng)甲方書面簽字允許后由乙

方購買及改換。單價在【】元/件以上的設(shè)備、材料及配件損壞無法修復(fù)

必需改換的費用不包括在上述合同總價內(nèi)。必需改換單價在【】元/件以

上的設(shè)備、材料及配件由乙方提出規(guī)格、型號及數(shù)量給甲方，由甲方購置

后交由乙方進行改換，或者由甲方確認(rèn)價格后委托乙方購置，乙方改換。

關(guān)于甲方委托乙方購置相關(guān)配件的，甲方收到合法發(fā)票后予以結(jié)算。

2、維保費按照季度結(jié)算的方式進行。甲方確認(rèn)乙方維保工作已經(jīng)按照

合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成，由乙方提交工作報告且經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格以

后，乙方向甲方收取維保費。

3、在每季度末月的30日前，乙方憑合法足額其經(jīng)甲方認(rèn)證通過的增值

稅發(fā)票、請款通知書（一式一份）、《月度工作報告》（一式三份）等資料

向甲方申請付款。

4、甲方收齊相關(guān)資料辦妥結(jié)算后30日內(nèi)將維保費以支票/轉(zhuǎn)帳方式支

付給乙方。如因乙方原因未能按時提交完備的結(jié)算資料導(dǎo)致甲方付款遲延

的，甲方無須承當(dāng)任何違約責(zé)任。乙方確認(rèn)收款賬戶如下：

開戶名稱：【】

開戶銀行：【】

銀行賬號：［］

5、合同期滿未能續(xù)約的，最后一個月的維保費必需在辦理移交驗收確

認(rèn)手續(xù)后予以支付。

6、本合同項下所指“增值稅發(fā)票〃均為增值稅【】發(fā)票：（1）專用；

（2）普通。（請結(jié)合具體業(yè)務(wù)選擇對應(yīng)發(fā)票類型）。甲方開票信息如下：

單位名稱：【】

統(tǒng)一社會信用代碼：［］

開戶銀行：【】

賬號：［］

地址：U

：［J

7、如乙方開具發(fā)票不規(guī)范、不合法或者涉嫌虛開，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任,

但并不免除乙方開具合法發(fā)票的義務(wù)。

8、如本合同合用增值稅專用發(fā)票，乙方向甲方提供的增值稅專用發(fā)票

應(yīng)自開票之日起不超過30天，否則甲方有權(quán)要求乙方重新開具增值稅專

用發(fā)票，因此產(chǎn)生的全部損失由乙方承當(dāng)。

第六條工作質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及驗收

1、合同期間內(nèi)，如省、市消防部門對該系統(tǒng)進行檢查，在檢查前，由

甲方會同乙方對合同修理保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防（報警）設(shè)備設(shè)施進行檢測。

乙方應(yīng)確保消防（報警）設(shè)備設(shè)施運行正常，如達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和

省、市消防部門要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在【】天內(nèi)修理整改完畢；如屬系統(tǒng)重

大或者突發(fā)性故障之類的特殊狀況，應(yīng)在甲乙雙方具體約定的時間內(nèi)修理

完畢，否則，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。

2、如本合同修理保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防〔報警）設(shè)備設(shè)施未能通過省、市

消防部門或者有資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機構(gòu)進行的檢查的，乙方除應(yīng)無

償負(fù)責(zé)修理外，還應(yīng)賠償甲方的損失及承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利義務(wù)

⑴甲趣￡【】（聯(lián)系：。，通信地址：【】，：【】）作為曬代表,

負(fù)責(zé)解決修理、保養(yǎng)過程中浮現(xiàn)的必需要甲方協(xié)調(diào)的問題，并參加修理

保養(yǎng)工作的簽證和工作量確實認(rèn)工作。現(xiàn)場代表如有變化，甲方應(yīng)提前3

日書面通知乙方。

[2）甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防1報警）設(shè)備設(shè)施的日常管理和監(jiān)護，

甲方人員應(yīng)能獨立對消防（報警）設(shè)備設(shè)施進行操作。保持24小時值班制

度，并按消防規(guī)范的要求，對火災(zāi)報警控制器及所有供水總閘、壓力表

及附屬組件進行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。

（3）甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)及時果斷采用有效的措施

控制事態(tài)的發(fā)展，同時以方式通知乙方，乙方在接到甲方通知后在3小

時內(nèi)到達現(xiàn)場并于24小時內(nèi)完成修理，緊急故障須1小時內(nèi)到達現(xiàn)場并于

8小時內(nèi)完成修理。乙方應(yīng)依據(jù)實際狀況，填寫修理記錄，甲、乙雙方有

關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供消防工程的圖紙資料以及有關(guān)設(shè)備設(shè)施的資料，

并且提供相應(yīng)便利條件（包括用電、用地等），積極配合乙方的修理保養(yǎng)

工作。

2、乙方的權(quán)利義務(wù)

⑴乙方委派【】作關(guān)系：【】，通信土也址：【】，：。）為現(xiàn)場代表，

負(fù)責(zé)合同履行期間的消防（報警）設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)質(zhì)量、安全問題，該代

表須繼續(xù)持有消防安全國家《職業(yè)資格證書》以及與本修理保養(yǎng)項目相適

應(yīng)的消防職業(yè)技能等級，乙方應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件報甲方備案。

上述人員有義務(wù)配合項目接受上級單位檢查工作。如乙方現(xiàn)場代表變更則

必需提前【】日書面通知甲方。

（2）乙方每月20日前進行一次系統(tǒng)巡查工作，并提前制訂工作計劃（工

作時間：天天9：00-18：00）,乙方人員到達及離開項目現(xiàn)場時，必需按

要求在甲方設(shè)定的專用記錄表上簽名記錄（表格設(shè)在項目的消防中心）。

（3）合同簽訂后五天內(nèi)，乙方應(yīng)派出技術(shù)人員到場對消防（報警）設(shè)

備設(shè)施實施維護保養(yǎng)，使系統(tǒng)處于正常狀態(tài)（合同總價已含，再也不另行

收

費）。

（4）工作方式：

①以全年為計劃，按甲方要求制定具體的維護保養(yǎng)計劃。

②每月20日前乙方應(yīng)對消防中心報警聯(lián)動控制器及外圍設(shè)備10%的受控

器件檢測一次，檢測后兩天內(nèi)提供檢測報告交甲方簽字確認(rèn)。③每

半年（具體時間以乙方提供的本年度修理保養(yǎng)的具體計劃表為準(zhǔn)）組織內(nèi)

部消防人員對消防（報警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)抽檢自檢，并于檢測完成后兩

天內(nèi)提供一份保養(yǎng)狀況的全面報告交甲方簽字確認(rèn)。④每年度對

整個消防（報警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進行一次全面檢查測試和摹擬火警試驗，

并對全年工作進行總結(jié)，提交年度工作報告、設(shè)備狀況評估報告和具體

的《鑫苑物業(yè)服務(wù)消防（報警）設(shè)備設(shè)施修理、保養(yǎng)服務(wù)自動消防設(shè)施

檢測報告》，參加人數(shù)不少于6人。⑤每年不少于一次協(xié)調(diào)

相關(guān)消防部門進行消防演習(xí)。⑥提供應(yīng)急修理服務(wù)，在應(yīng)急搶

修的時候，應(yīng)盡量提供備用設(shè)備設(shè)施（在甲方指定責(zé)任人的口頭允許下）

并且盡快改換或者修復(fù)設(shè)備。

（5）對甲方的管理人員進行定期〔一年不少于三次）管理培訓(xùn)，并提

交系統(tǒng)操作指引手冊，使其對系統(tǒng)有充分的了解，并能對系統(tǒng)進行日常的

操作管理。

16）協(xié)助甲方的管理人員建立消防（報警）設(shè)備設(shè)施的管理制度和每

日的系統(tǒng)運行記錄登記制度，做好檢查修理原始記錄。

（7）如浮現(xiàn)系統(tǒng)重大故障必需進行緊急修理時，乙方在接到甲方通知

后【1分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理，處理完成后提交處理結(jié)果給甲方簽署備案。

如屬特殊狀況，到場及修理時間由甲乙雙方具體商議確定。經(jīng)乙方檢測發(fā)

現(xiàn)的系統(tǒng)故障，乙方到場及修理時間依上述規(guī)定執(zhí)行。每次系統(tǒng)修理完后

要填寫修理保養(yǎng)單，交甲方簽字確認(rèn)。如修理后系統(tǒng)達不到合同確定的標(biāo)

準(zhǔn)，甲方可不予簽收，并有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)補修完畢。如逾期完成則

乙方應(yīng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）在檢測、修理過程中乙方應(yīng)注意保護好甲方的其他設(shè)備、器材和

物業(yè)設(shè)施，如因乙方原因造成的設(shè)備、器材損失等均由乙方承當(dāng)C

19）如非急修狀況，乙方進場工作應(yīng)提前兩天通知甲方，并佩帶上崗

證、工作證。施工現(xiàn)場必需采用安全防護措施，服從小區(qū)物業(yè)管理，無證

不能進場工作。乙方違反規(guī)定所產(chǎn)生的一切后果均由乙方承當(dāng)。

U0）乙方在進行檢測、修理過程中應(yīng)遵守消防安全管理的有關(guān)規(guī)定，

如因乙方原因造成事故的，乙方應(yīng)承當(dāng)全部的法律責(zé)任，甲方對此不承當(dāng)

任何責(zé)任。

[11）如因乙方在保養(yǎng)過程中操作不當(dāng)而造成甲方設(shè)備損壞的，乙方必

需負(fù)修理或者改換責(zé)任；如因此造成項目業(yè)主損失的，乙方也必需依據(jù)實

際狀況作出賠償。

[12）乙方應(yīng)為該維保工程購買甲方及第三方財產(chǎn)責(zé)任險（保咨頁不低于

合同總價的1（）倍以上），費用由乙方承當(dāng)。

[13）乙方須承當(dāng)其工作人員的意外傷害責(zé)任，如乙方人員在工作期間

產(chǎn)生任何人身損失或者財產(chǎn)損失的，概由乙方承當(dāng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。因

乙

方或者其禮聘的人員給甲方和/或者第三人造成人身損失或者財產(chǎn)損失的,

應(yīng)由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并賠償損失。

第八條違約責(zé)任

%。向乙方支付違約金C

2、如一年維保期內(nèi)乙方累計收到甲方兩次書面警告，甲方有權(quán)解除本

合同并不予結(jié)算未支付維保費，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月維保

費的違約金。

3、如因乙方原因未按合同或者甲乙雙方約定的時間到場修理，每逾期1

小時甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費的1%。作為違約金；凡因乙方原因未按

合同或者甲乙雙方約定的時間排除系統(tǒng)故障（包括針對甲方報修、乙方檢

測發(fā)現(xiàn)故障后修理、修理工序不合格被要求補修、未能通過檢查被要求修

理）并經(jīng)甲方確認(rèn)的，每逾期1天甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費的1%。作

為違約金，本款所述違約金甲方有權(quán)從維保費中扣除，如維保費不夠扣

除，甲方擁有繼續(xù)追索的權(quán)利。

4、如乙方未按合同或者甲乙雙方約定的時間履行檢測、維保義務(wù)，并

按要求提供報告，每逾期1天甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費的1%。作為違

約金，甲方有權(quán)從維保費中扣除，如維保費不夠扣除，甲方擁有繼續(xù)追

索的權(quán)利。

5、凡因乙方遲延或者不適當(dāng)履行檢測、修理義務(wù)或者修理達不到合同

約定標(biāo)準(zhǔn)所導(dǎo)致的一切責(zé)任（包括但不限于火災(zāi)事故造成的損失，未能通過

省、市消防部門或者有資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機構(gòu)進行的檢查給甲方

帶來的

損失）均由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)從維保費中扣除，如維保費不夠扣除，甲

方擁有繼續(xù)追索的權(quán)利；同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同并不予結(jié)算未

支付維保費，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月維保費的違約金。

6、維保期內(nèi)，乙方怠于履行修理義務(wù)的，甲方有權(quán)委托第三方代為修

理，乙方除承當(dāng)代為修理費用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于代為修理費用30%的違

約金。如乙方累計3次以上（含3次）未及時到場進行檢測或者修理，或者

逾期3天以上（含3天）沒有按約定排除系統(tǒng)故障，甲方有權(quán)解除合同并

不予結(jié)算未支付維保費。

7、消防（報警）設(shè)備設(shè)施的修理及保養(yǎng)所必需改換單價超過［］元/

件以上的配件，必需甲方書面允許后才干購買，乙方未通過甲方書面允許

購買的配件，甲方有權(quán)拒絕付款。

8、維保期屆滿后，甲方從對付維保費中預(yù)留合同總價的5%作為質(zhì)量確

保金，質(zhì)保期屆滿后2個月內(nèi)由甲方扣除發(fā)生的修理費用和違約金（如有）

后不計息歸還乙方。

9、乙方違約、導(dǎo)致合同提前終止（包括甲方行使合同解除權(quán)狀況）的，

除合同其他條款約定違約責(zé)任外，另須按相當(dāng)于合同總價20%金額向甲方

支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方對付未付款中扣除，違約金不夠以彌補

甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

第九條質(zhì)保期

1、自乙方完成本合同項下維保工作后，乙方須對全部維保消防1報警）

設(shè)備設(shè)施承當(dāng)保修責(zé)任，質(zhì)保期為2年，自本合同期限屆滿之日起計算。

2、在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對維保消防（報警）設(shè)備設(shè)施進行巡訪，

做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方應(yīng)預(yù)留保

修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和，以便甲方通知乙方進行修理。

3、質(zhì)保期內(nèi)，如維保消防（報警）設(shè)備設(shè)施浮現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)確

保接到甲方通知后【1天內(nèi)派人進行檢查并修理完畢，如屬于緊急狀況的，

乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。超過約定期限未到現(xiàn)

場修理或者未修理完畢的，甲方有權(quán)請第三方代為修理，所產(chǎn)生的修理費

由乙方承當(dāng)，并且乙方向甲方支付相當(dāng)于修理費30%的違約金。

第十條轉(zhuǎn)讓條款

未通過合同另一方書面允許，任何一方不得全部或者部份轉(zhuǎn)讓其在本合

同項下的權(quán)利和義務(wù)。

第十一條合同終止

1、因解除而終止

（1）乙方違約并且在收到甲方書面整改通知后乙方仍不改正其違約行

為，以致無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通

知，該通知自送達乙方時生效。

（2）守約方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起

終止。違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金或者賠償損失。

[3）合同終止后，無妨礙守約方向違約方追究違約責(zé)任。

2、有以下情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

[1）本合同已按約定履行完畢。

[2）本合同經(jīng)各方商議一致而終止。

[3）本合同因一方浮現(xiàn)本條第（1）款的違約狀況（包括因一方擅自轉(zhuǎn)

讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知。

14）法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十二條保密條款

1、未通過合同其他方書面允許，任何一方對本合同和各方互相提供的

資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)

務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，任何一方均不得向第三

方披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務(wù)以及取得權(quán)利人書面

許可的除外。

2、任何一方違反上述約定的，違約方應(yīng)按合同總價的10%支付違約金，

違約金不夠以賠償損失的，違約方應(yīng)按守約方實際損失金額負(fù)責(zé)賠償。

3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或者解除的影響。

第十三條不可抗力

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀狀況，導(dǎo)致本合同不能履行

或者不能徹底履行時，碰到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)即將書面通知合

同對方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同對方提供經(jīng)不可抗

力事件發(fā)生地縣級以上政府部門出具的有效證實文件。由合同各方按事件

對合同履行影響的程度商議決定是否解除合同、部份或者全部免除履行合

同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任c

第十四條業(yè)務(wù)聯(lián)系人信息

1、為便于履行合同，雙方各自指定對接人壹名，具體信息如下：

(1)甲方對接人

姓名：【】；職務(wù)：【】；聯(lián)系：U；通信地址：【】：：［］O

(2)乙方對接人

姓名：［］；職務(wù)：【】；聯(lián)系：U；通信地址：［］；：［10

2、甲方對接人有權(quán)代表甲方對合同履行進行監(jiān)管、改正乙方違約行為、

催促乙方付款、收發(fā)函件。超出前述授權(quán)的，須甲方加蓋公章確認(rèn)。

3、乙方確認(rèn)本方對接人有權(quán)代表本方收發(fā)函件、協(xié)調(diào)溝通合同履行事

宜、參加會議、簽署會議文件、確認(rèn)事實及違約責(zé)任、提出建議和整改方

案、接收質(zhì)保通知、安排組織人員履行質(zhì)保義務(wù)等。

4、鑒于消防設(shè)備的特殊性，乙方對接人應(yīng)確保聯(lián)系24小時開機，

便于及時處理故障。

5、各方均確認(rèn)：對方按上述信息均能有效送達信函，因信息不許確或

者不完整導(dǎo)致無法接收信函的，一切后果由信息提供方承當(dāng)。

6、如上述信息確必需變更的，變更方應(yīng)提前五個工作日以書面方式通

知對方，否則，因未通知變更信息導(dǎo)致變更方無法收到有關(guān)函件的，一切

后果由變更方承當(dāng)。

第十五條爭議的解決

因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，商議不成的，任何一方

均可向甲方住所地的人民法院起訴。

第十六條生效及其他

1、本合同及附件經(jīng)雙方簽署后生效；一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，

具同等法律效力。

2、木合同項下違約方的損失賠償范圍包括守約方的直接損失和間接損

失，包括但不限于守約方向第三方承當(dāng)?shù)馁r償款、補償款、道義資助款、

訴訟費、保全費、鑒定費、公證費、律師費、差旅費、市內(nèi)交通費、文印

費以及其它必要支出等。

3、本合同生效后，乙方須在【1日內(nèi)徹底排除附件5所列匯總故障。

4、以下附件為本合同有效組成部份，與合同主文具同等法律效力：

附件一、消防（報警）設(shè)備設(shè)施維護細(xì)則

附件二、消防（報警）設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)考核標(biāo)準(zhǔn)

附件三、建造消防設(shè)施月度評估記錄

附件四、消防（報警）設(shè)備設(shè)施故障狀況匯總

附件五、消防日常維保改換配件材料價格清單

（以下無正文，為《消防（報警）設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同》簽章頁）

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽署日期：。簽署日期：[]

附件一：消防（報警〕設(shè)備設(shè)施維護細(xì)則

一、月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定

1、月巡檢規(guī)定：每月對每一個維護點進行一次巡檢。其細(xì)則見表一。

2、季巡檢規(guī)定：每月對每一個維護點進行一次巡檢。其細(xì)則見表二。

3、年巡檢規(guī)定：每月對每一個維護點進行一次巡檢。其細(xì)則見表三。

二、月、季、年巡檢其他規(guī)定

1、每月巡檢參加人數(shù)：4人

2、每季巡檢參加人數(shù)：6人

3、每年巡檢參加人數(shù)：6人

三、消防（報警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的維保內(nèi)容

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)[1）對

火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗

①對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。

②采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。

③每年對備用電源進行2次（每半年一次）充放電試驗，4次（每一季度

一次）主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。①每年對防

排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次（每半年一次）。

②每季對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次（每季兩次）。

③每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次（每半年一次）。

④每季對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次〔每季兩次）。

⑤每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次（每半年一次）。

（3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制路線及聯(lián)動路線的故障進行修理。

[4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行修理。（5）對火災(zāi)

自動報警系統(tǒng)的消防通訊路線、消防主機電源檢查及消防

主機接地路線的故。

障的檢查及修理c

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)

動啟泵試驗。

（2）每月度對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，確?？刂崎y門處于正

常工作狀態(tài)。

（3）每月度對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

14）每月度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

[5）每季對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題

及時通報用戶。

〔6〕每月對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

[7）每季抽檢消火栓的出水狀況對重點部位的消火栓每年進行出水檢

查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

11）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，確保系統(tǒng)各種閥門處于

工作狀態(tài)。

[2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。[3）每月

對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時即將通知甲方及時改

換。（4）每月對噴頭進行外觀檢查,

發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時改換，當(dāng)噴

頭上有異物時及時清除。（5）每月對濕式報警

閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警

閥的供水能力（如必需系統(tǒng)放水，費用由甲方負(fù)責(zé)，）o（6）

每月年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每

月對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

4、氣體滅火系統(tǒng)[1）每月檢查

保養(yǎng)氣體控制屏，確保正常運行：

序號

內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)

檢查方法

1

消防控制室

設(shè)備無異常

各類顯示燈正常

觀察顯示燈

確認(rèn)設(shè)備有無故障

2

自動報警系統(tǒng)

探測器

正常工作無故障

自動巡檢

水流指示器、壓力開關(guān)等

正常工作

末端放水，開試報警閥

電源

使系統(tǒng)正常運行

對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗3

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

1、水源控制閥、報警控制裝置

狀況完好

開閉位置正常

目測巡檢

2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間

寒冷季節(jié)測定室溫

測量

3、水泵房

溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)

觀察儀表讀數(shù)

臨場判斷

4、管網(wǎng)系統(tǒng)

無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障

觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

目測管網(wǎng)外觀

4

聯(lián)動系統(tǒng)

1、消防廣播

功能正常

播放、強制轉(zhuǎn)換

2、消防通訊

功能正常

通話試驗

3、排煙系統(tǒng)

排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙

手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4、防

火分隔系統(tǒng)

處于待用狀態(tài)無障、礙物

防火卷簾手動優(yōu)良

(2)每月檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。(如壓力

達不到規(guī)范要求，氣體藥劑的補充費用由甲方負(fù)責(zé))。

(3)每月檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

(4)每月摹擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢杳氣瓶的

電磁閥是否動作，控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

(5)每月檢測控制屏的功能狀況、氣瓶壓力是否正常。

(6)每月檢查試驗手動和自動放氣裝置。

(7)每月摹擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區(qū)

每月手動或者自動啟停防火卷簾門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)(1)每月檢查送風(fēng)、排煙機

房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、送風(fēng)閥、

排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每月手動或者

自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。

[3)每月手動或者自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢

查其性能。

月巡檢細(xì)則表一

序號

內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)

檢查方法

消防控制室

設(shè)備無異常

各類顯示燈正常

觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無故障

2

自動報警系統(tǒng)

探測器

正常工作無故障

自動巡檢

水流指示器、壓力開關(guān)等

正常工作

末端放水，開試報警閥

電源

使系統(tǒng)正常運行

對備電進行1-2次充放電試驗，1.3次主電源和備用電源自動切換試驗3

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

1、水源控制閥、報警控制裝置

狀況完好

開閉位置正常

目測巡檢

2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間

寒冷季節(jié)測定室溫

測量

3、水泵房

溫