房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理合同

合同編號：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租其房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托房地產(chǎn)基本情況1.1甲方委托乙方代理的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.2該房地產(chǎn)用途為：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他_______）。1.3甲方為該房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對外進(jìn)行銷售/出租活動。2.2乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房地產(chǎn)進(jìn)行合理定價，并制定合適的銷售/出租策略。2.4乙方應(yīng)保證銷售/出租活動的合法性，不得違法違規(guī)操作。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方的委托事項(xiàng)。如因特殊情況需延長代理期限，須經(jīng)甲方書面同意。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理銷售/出租該房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為總成交價的_______%。4.2乙方應(yīng)在成交后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付代理費(fèi)用。4.3乙方未按約定時間支付代理費(fèi)用，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的_______%支付滯納金。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、使用狀況、配套設(shè)施等。5.2甲方應(yīng)對乙方在代理過程中提供的信息保密，不得泄露給第三方。5.3乙方應(yīng)積極進(jìn)行銷售/出租活動，努力完成甲方委托的事項(xiàng)。5.4乙方應(yīng)對在代理過程中獲取的甲方信息保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。6.2甲方未按約定提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，或提供信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方不能正常開展代理業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按約定時間完成代理事項(xiàng)，或未經(jīng)甲方同意擅自變更代理事項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，以免影響代理業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)積極履行代理職責(zé)，確保代理業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。（4）乙方在代理過程中應(yīng)妥善保管甲方提供的信息，防止泄露給第三方。2.解決辦法：（1）若雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義實(shí)施的民事法律行為。代理人行為的法律后果由委托人承擔(dān)。4.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.權(quán)利和義務(wù)：是指合同當(dāng)事人依據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。權(quán)利和義務(wù)是對等存在的，相互制約的。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無中文閱讀能力補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無中文閱讀能力，本合同的簽訂應(yīng)經(jīng)過翻譯人員翻譯為甲方母語，并經(jīng)甲方確認(rèn)理解無誤后生效。甲方應(yīng)在合同簽訂前，由專業(yè)律師對其權(quán)益進(jìn)行審查，以確保合同內(nèi)容符合其利益。2.場合：房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：如甲方所委托銷售的房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的同意，并將共有人的相關(guān)信息提供給乙方。共有人在合同履行過程中有權(quán)查閱合同及相關(guān)文件，并對合同的簽訂和履行提出異議。3.場合：房地產(chǎn)存在瑕疵或法律糾紛補(bǔ)充條款：如甲方所委托銷售的房地產(chǎn)存在瑕疵或法律糾紛，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否接受委托，并在合同中明確風(fēng)險承擔(dān)方式。若因房地產(chǎn)瑕疵或法律糾紛導(dǎo)致代理業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商終止合同，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。4.場合：房地產(chǎn)交易涉及外籍人士或特殊身份人士補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)交易涉及外籍人士或特殊身份人士，甲方應(yīng)確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供外籍人士或特殊身份人士的詳細(xì)信息，以便乙方順利完成代理業(yè)務(wù)。附件