物業(yè)前期管理協(xié)議的簽訂要點

合同編號：__________物業(yè)前期管理協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)范圍及管理內容1.2乙方按照甲方的要求，對物業(yè)進行管理，包括但不局限于：_______。二、管理期限2.1本協(xié)議的管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2管理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行管理，雙方應簽訂新的管理協(xié)議，并就管理費用等事項進行約定。三、管理費用3.1乙方向甲方收取的管理費用為每平方米_______元/月，總計_______元/月。3.2管理費用支付方式為每季度支付一次，甲方應在每季度第一個月內支付當季度管理費用。3.3乙方應在收到管理費用后，向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。四、管理公司的義務4.1乙方應按照甲方的要求，認真履行管理職責，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的情況，并及時處理甲方提出的合理要求。五、甲方的義務5.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付管理費用。5.2甲方應配合乙方的管理工作，不得妨礙乙方正常履行管理職責。5.3甲方不得利用物業(yè)從事違法活動，不得損害物業(yè)的安全和完好。六、違約責任6.1乙方未按照約定履行管理職責的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并可以按照實際損失向乙方追償。6.2甲方未按照約定支付管理費用的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付，并可以按照延遲支付的天數(shù)加收滯納金。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)范圍和管理內容：在合同中詳細列明物業(yè)的具體范圍和管理內容，確保雙方對管理職責有清晰的認識和理解。2.約定管理期限：明確管理協(xié)議的期限，以便雙方了解合同的有效期和續(xù)簽條件。3.管理費用的確定和支付：明確管理費用的標準和支付方式，確保雙方在費用問題上達成一致。4.管理公司的義務：規(guī)定管理公司的管理職責和法律法規(guī)遵守要求，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.甲方的義務：規(guī)定甲方的支付和管理配合義務，保障管理工作的順利進行。6.違約責任：明確雙方在未履行合同義務時的責任承擔，確保雙方的權益得到保障。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商的方式解決問題，以達到雙方滿意的結果。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于特定地點的房產(chǎn)及其附屬設施和周邊土地。2.管理公司：指乙方，負責對甲方物業(yè)進行管理和維護的企業(yè)或組織。3.管理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.違約責任：指雙方在履行合同過程中，未履行或未完全履行合同義務所需承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的措施和方式，以解決雙方的爭議。特殊的應用場合：1.物業(yè)管理公司為新建小區(qū)提供初始物業(yè)管理服務。2.物業(yè)管理公司為商業(yè)大廈提供物業(yè)管理服務。3.物業(yè)管理公司為公寓小區(qū)提供物業(yè)管理服務。4.物業(yè)管理公司為別墅區(qū)提供物業(yè)管理服務。5.物業(yè)管理公司為度假村提供物業(yè)管理服務。6.物業(yè)管理公司為學校宿舍提供物業(yè)管理服務。7.物業(yè)管理公司為醫(yī)院宿舍提供物業(yè)管理服務。8.物業(yè)管理公司為工廠員工宿舍提供物業(yè)管理服務。9.物業(yè)管理公司為旅游景點提供物業(yè)管理服務。10.物業(yè)管理公司為商場提供物業(yè)管理服務。針對每個特殊的場合增加的合同補充條款：1.對于新建小區(qū)，補充條款可以包括小區(qū)綠化、公共設施的建設和維護、小區(qū)安全管理等。2.對于商業(yè)大廈，補充條款可以包括大廈的日常維護、消防安全、商業(yè)活動管理等。3.對于公寓小區(qū)，補充條款可以包括公寓的維修保養(yǎng)、居民投訴處理、社區(qū)活動組織等。4.對于別墅區(qū)，補充條款可以包括別墅的個性化服務、園林維護、高端安全管理等。5.對于度假村，補充條款可以包括度假村的客房管理、服務質量保障、旅游活動組織等。6.對于學校宿舍，補充條款可以包括宿舍的安全管理、學生行為規(guī)范、衛(wèi)生清潔等。7.對于醫(yī)院宿舍，補充條款可以包括宿舍的安靜環(huán)境維護、患者關懷、醫(yī)療服務等。8.對于工廠員工宿舍，補充條款可以包括宿舍的安全生產(chǎn)管理、員工福利保障、勞動紀律等。9.對于旅游景點，補充條款可以包括景區(qū)的安全管理、游客服務、旅游設施維護等。10.對于商場，補充條款可以包括商場的商業(yè)活動管理、顧客權益保護、消防安全等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、規(guī)模、設施設備等詳細信息。2.管理服務內容清單：詳細列出乙方需要提供的管理服務項目。3.管理費用明細表：詳細列出管理費用的收費標準和計算方式。4.物業(yè)安全管理規(guī)定：包括物業(yè)內的安全管理制度、應急預案等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃：包括物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)計劃和實施時間表。6.乙方工作人員名單和資質證明：列出乙方工作