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文檔簡介
合同編號:__________房屋租賃合同違約責任解讀甲方(出租人):__________乙方(承租人):__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址:_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______結(jié)構(gòu),_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán),并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次,每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后,將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施,按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作,不得私自拆改、破壞,造成損壞的,乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間,因房屋正常使用造成的損耗,甲方負責維修;因乙方使用不當造成的損壞,乙方負責維修。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意,合同的變更或解除必須書面協(xié)議,未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金:(1)乙方未按照約定支付租金,經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的;(2)乙方未經(jīng)甲方同意,將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;(3)乙方擅自改變房屋用途的;(4)乙方違反本合同其他條款,甲方有權(quán)解除合同的。6.3甲方有下列情形之一,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金:(1)甲方未按照約定交付房屋,經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的;(2)甲方未按照約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施,影響乙方正常使用的;(3)甲方違反本合同其他條款,乙方有權(quán)解除合同的。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按照約定交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交房違約金,違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.3乙方未按照約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金,違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.4甲方未按照約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,注意事項:1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.租金支付、違約金計算等經(jīng)濟條款需明確,避免因模糊導致糾紛。4.雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款,如有違約,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.合同的變更或解除必須經(jīng)過雙方書面同意,未經(jīng)同意的變更或解除無效。6.合同中涉及的金額、日期、次數(shù)等關(guān)鍵信息需仔細核對,確保無誤。7.若發(fā)生爭議,應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法:1.甲方未交付房屋或未提供設(shè)施:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除合同。2.乙方未支付租金:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。3.甲方未履行維修義務(wù):乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)或支付維修費用。4.乙方未合理使用房屋及設(shè)施:甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為,并承擔相應(yīng)的賠償責任。5.合同爭議的解決:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.違約金:一方違約時,根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。2.遲延交房違約金:甲方未按約定時間交付房屋,應(yīng)支付給乙方的違約金。3.遲延付款違約金:乙方未按約定時間支付租金,應(yīng)支付給甲方的違約金。4.合同解除:雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,終止合同關(guān)系的行為。5.爭議解決:通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同爭議的過程。6.守約方:在合同履行中履行合同義務(wù),未違約的一方。7.違約方:在合同履行中未履行合同義務(wù),或履行義務(wù)不符合約定的一方。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.寵物飼養(yǎng):若乙方需在租賃期間飼養(yǎng)寵物,應(yīng)提前征得甲方同意,并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。如寵物造成房屋及設(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。2.房屋改造:乙方如需對房屋進行改造或安裝設(shè)施,應(yīng)提前向甲方提出申請,并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意的改造行為,乙方應(yīng)恢復房屋原狀,并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。3.提前解約:如乙方因特殊情況需提前解除合同,應(yīng)提前一個月通知甲方,并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。具體損失金額由雙方協(xié)商確定。4.房屋轉(zhuǎn)租:乙方不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租,應(yīng)提前一個月向甲方提出申請,并支付甲方相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費用。5.維修責任:如房屋及設(shè)施因正常使用
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