房產(chǎn)交易資金托管協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易資金托管協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______丙方（托管方）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條資金托管金額1.1本協(xié)議項(xiàng)下的資金托管金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至丙方指定的托管賬戶，并由丙方進(jìn)行托管。第二條資金托管期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的資金托管期限自甲方、乙方、丙方簽署本協(xié)議之日起至_______日止。2.2資金托管期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、乙方共同書面同意，丙方不得提前解除托管。第三條資金托管方式3.1丙方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的資金設(shè)立專項(xiàng)賬戶，確保資金的專款專用。3.2丙方應(yīng)按照甲方、乙方的指示，合理、及時(shí)地辦理資金的托管、劃撥等事宜。3.3丙方應(yīng)確保甲方、乙方在資金托管期限內(nèi)對(duì)托管資金的查詢權(quán)、監(jiān)督權(quán)。第四條資金托管費(fèi)用4.1丙方應(yīng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)收取資金托管費(fèi)用。4.2托管費(fèi)用從托管資金中扣除，不足部分由甲方、乙方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)過(guò)戶與資金解凍5.1在本協(xié)議約定的資金托管期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)向丙方出具書面通知，丙方應(yīng)在收到通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)辦理資金解凍。5.3資金解凍后，丙方應(yīng)將托管資金支付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付賠償金。6.2若甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2各方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______丙方（托管方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保各方身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.房產(chǎn)信息需真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于產(chǎn)權(quán)歸屬、有無(wú)抵押、土地性質(zhì)等。3.托管資金應(yīng)等于房產(chǎn)交易金額，如有差額，應(yīng)明確說(shuō)明。4.各方在簽署協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。5.各方在簽署協(xié)議后，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。各方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付賠償金。3.法律名詞解釋：房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，具體地址為_______。托管資金：指本協(xié)議項(xiàng)下的資金托管金額，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。托管期限：指本協(xié)議約定的資金托管期限，自甲方、乙方、丙方簽署本協(xié)議之日起至_______日止。托管費(fèi)用：指丙方按照_______的標(biāo)準(zhǔn)收取的資金托管費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系，房產(chǎn)過(guò)戶可能涉及贈(zèng)與手續(xù)。2.房產(chǎn)位于歷史文化保護(hù)區(qū)，過(guò)戶可能需要額外審批。3.買方為外籍人士，需考慮外匯管制及身份證明問(wèn)題。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中，可能涉及裝修、家具轉(zhuǎn)讓等額外事項(xiàng)。5.買方打算通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，需明確貸款主體及還款責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，作為贈(zèng)與行為。甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的贈(zèng)與聲明，以確保乙方順利完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.鑒于房產(chǎn)位于歷史文化保護(hù)區(qū)，過(guò)戶手續(xù)可能較為繁瑣。各方同意積極配合相關(guān)部門的審批工作，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。如因?qū)徟驅(qū)е逻^(guò)戶延誤，各方應(yīng)互相諒解，不追究責(zé)任。3.鑒于買方為外籍人士，甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)助買方提供符合要求的身份證明文件，并按照我國(guó)外匯管理規(guī)定，合規(guī)地進(jìn)行外匯支付及兌換。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中，如涉及裝修、家具轉(zhuǎn)讓等額外事項(xiàng)，各方同意另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)事項(xiàng)及責(zé)任。5.買方打算通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，買方應(yīng)明確貸款主體及還款責(zé)任。如買方無(wú)法按時(shí)還款，甲方有權(quán)要求乙方立即支付剩余房款，以保障甲方權(quán)益。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證明文件原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)