二手購房協(xié)議書

合同編號：__________二手購房協(xié)議書合同雙方：甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，實際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝飾裝修情況如下：_______。二、交易價格2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。四、付款方式及期限4.1乙方應按本協(xié)議約定的付款期限和金額，向甲方支付房款。4.2甲方收取房款后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。五、陳述與保證5.1甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、出租、租賃、訴訟或其他權(quán)利限制。5.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.3乙方保證其提供的個人信息真實、準確、完整，且具備購買該房產(chǎn)的能力。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______‰，按日計算。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日二手購房協(xié)議書注意事項及解決辦法：1.真實性：雙方應確保合同中所填寫的信息真實有效，包括身份證號碼、房產(chǎn)證號碼等。如有虛假信息，造成的一方應承擔相應的法律責任。2.明確性：合同中的條款應盡可能詳細明確，如房產(chǎn)的具體位置、面積、價款、交付時間等。避免使用模糊不清的詞語，以免產(chǎn)生誤解和爭議。3.合法性：雙方應確保合同的簽訂和履行符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。如有違反，造成的一方應承擔相應的法律責任。4.變更和解除：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的生效和終止：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成后終止。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（賣方）：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方（買方）：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)。4.交易價格：指雙方約定的乙方購買該房產(chǎn)的價格。5.交付：指甲方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、裝飾裝修等交付給乙方的行為。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.過戶費用：指辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。8.房產(chǎn)登記手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)登記在乙方名下的手續(xù)。9.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的違約賠償。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或訴訟等方式解決。1.裝修情況說明：若該房產(chǎn)已進行過裝修，雙方應提供裝修的相關(guān)資料，包括設(shè)計圖、工程預算、完工照片等，以便對方了解房產(chǎn)的實際情況。裝修費用已包含在交易價格中。2.家具家電清單：甲方應提供家具家電的清單，包括品牌、型號、購買時間等信息。雙方確認后，乙方應按照清單接收相應的家具家電。如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。3.物業(yè)費用結(jié)算：雙方應明確物業(yè)費、水電費等費用的結(jié)算方式。如費用未結(jié)清，甲方應向乙方說明并承擔相應的費用。4.戶口遷移：甲方應承諾在過戶完成后_______日內(nèi)將戶口遷出該房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付逾期遷移戶口的違約金。5.寵物轉(zhuǎn)讓：若房產(chǎn)中存在寵物，雙方應就寵物的轉(zhuǎn)讓達成一致。如乙方不接受寵物，甲方應負責將寵物妥善處理。6.鑰匙交付：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，進行鑰匙交接。甲方應將所有鑰匙（包括門鎖鑰匙、單元門鑰匙、電梯鑰匙等）交給乙方。7.房屋保險：甲方應將房屋保險合同及保單交給乙方，并協(xié)助乙方辦理保險轉(zhuǎn)移手續(xù)。如無保險，甲方應告知乙方并建議其購買相應的房屋保險。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份