個人購房合同簽訂流程

合同編號：__________個人購房合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋共有_______個所有權(quán)人。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，應雙倍返還定金。第三條付款方式及時間3.1乙方應按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方已支付定金_______元；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方再支付房款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，通過_______方式支付給甲方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋交付時，甲乙雙方應共同驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的嚴重問題。5.2房屋交付后，甲方應對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為_______年。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式支付房款，定金支付后，一方違約的，無權(quán)要求返還定金；雙方均違約的，定金歸守約方所有。（3）甲乙雙方應按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。（4）房屋交付時，甲乙雙方應共同驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。（5）甲方應保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的嚴重問題。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇提交仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是買賣合同中的一種擔保方式，一方支付定金后，如不履行合同約定的義務，無權(quán)要求返還定金；雙方均違約的，定金歸守約方所有。2.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。3.過戶：過戶是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。在本合同中，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.保修：保修是指賣方對所售商品在一定期限內(nèi)提供的免費維修服務。在本合同中，甲方應對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為一定年限。5.仲裁：仲裁是指爭議雙方根據(jù)事先約定的仲裁條款，將糾紛提交給仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決糾紛的方式。補充條款與應用場合：1.應用場合：購房人為外籍人士或港、澳、臺同胞補充條款：鑒于購房人為外籍人士或港、澳、臺同胞，甲方應協(xié)助購房人辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并確保購房人符合我國購房政策及相關(guān)規(guī)定。2.應用場合：購房人希望對房屋進行改造或翻新補充條款：甲方承諾，購房人有權(quán)在遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對房屋進行改造或翻新。改造或翻新過程中產(chǎn)生的費用由購房人承擔。3.應用場合：購房人希望提前交付房屋補充條款：甲方在購房人支付約定的房款后，應盡快辦理房屋交付手續(xù)。如甲方提前交付房屋，應保證房屋及附屬設(shè)施的完好，并承擔相關(guān)費用。4.應用場合：購房人因特殊情況需延長過戶時間補充條款：如購房人因特殊情況無法在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，可向甲方申請延長過戶時間。甲方在核實購房人特殊情況后，可同意延長過戶時間，并重新約定過戶日期。5.應用場合：房屋質(zhì)量問題導致購房人損失補充條款：如房屋質(zhì)量問題導致購房人遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額由