杭州市房產(chǎn)抵押貸款合同樣本

合同編號：__________杭州市房產(chǎn)抵押貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方同意以其擁有的抵押房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方貸款主要用于：_______（具體用途應(yīng)詳細(xì)說明）。1.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將貸款本息全部還清。第二條貸款利率、期限及還款方式2.1貸款利率為年利率_______%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3甲方應(yīng)按月還息，按季還本。具體還款方式為：每季度末月還款，還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條抵押房產(chǎn)的描述3.1抵押房產(chǎn)位于浙江省杭州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋面積：_______平方米。3.2甲方保證對抵押房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第四條抵押擔(dān)保的設(shè)立4.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方提供貸款的抵押擔(dān)保。4.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押房產(chǎn)享有合法的抵押權(quán)。4.3抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第五條合同的變更、解除和終止5.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2在貸款期限內(nèi)，如甲方提前還清貸款本息，本合同自行終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式、還款期限還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本金總額的_______%。6.2乙方未按約定發(fā)放貸款或未按約定的利率、期限提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本金總額的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同條款的合法性：合同中的各項條款應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的有效性。2.明確貸款金額、用途和還款方式：合同中應(yīng)詳細(xì)明確貸款金額、用途和還款方式，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.合理設(shè)定利率和期限：貸款利率應(yīng)合理，不得高于法定利率上限，貸款期限應(yīng)根據(jù)借款人的實際需求和還款能力合理設(shè)定。4.房產(chǎn)抵押手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款人對抵押房產(chǎn)享有合法的抵押權(quán)。5.違約責(zé)任的約定：明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，雙方可以根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一系列法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。3.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，對該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.個人購房貸款：當(dāng)甲方為個人購房者，需要向乙方貸款購買房產(chǎn)時，雙方可以簽訂該合同，明確貸款金額、用途（購房）和還款方式等。補(bǔ)充條款：甲方需提供購房合同或協(xié)議作為貸款用途的證明。甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照約定的時間節(jié)點，提供房產(chǎn)證辦理進(jìn)度等相關(guān)信息。2.企業(yè)經(jīng)營性貸款：當(dāng)甲方為企業(yè)，需要向乙方貸款用于企業(yè)經(jīng)營時，雙方可以簽訂該合同，明確貸款金額、用途（企業(yè)經(jīng)營）和還款方式等。補(bǔ)充條款：甲方需提供企業(yè)經(jīng)營狀況的證明，如財務(wù)報表、經(jīng)營計劃等。甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照約定的時間節(jié)點，提供貸款資金使用情況等相關(guān)信息。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓貸款：當(dāng)甲方作為房產(chǎn)出售方，需要向乙方貸款用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，雙方可以簽訂該合同，明確貸款金額、用途（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）和還款方式等。補(bǔ)充條款：甲方需提供房產(chǎn)買賣合同作為貸款用途的證明。甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照約定的時間節(jié)點，提供房產(chǎn)過戶進(jìn)度等相關(guān)信息。附件列表