房地產(chǎn)施工分包合同范本

合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，需對項目進行施工建設(shè)，乙方具有相應(yīng)的施工分包資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方作為甲方房地產(chǎn)項目的施工分包商事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：__________房地產(chǎn)項目1.2工程地點：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程內(nèi)容：__________二、合同金額2.1本合同的合同金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方在簽訂合同時應(yīng)向甲方支付合同金額的10%作為履約保證金，履約保證金在工程驗收合格后無息退還。三、合同工期3.1工期自雙方簽訂合同之日起至__________日止。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、施工質(zhì)量4.1乙方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進行施工，確保工程質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙、施工方案和技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量符合甲方要求。4.3乙方在施工過程中應(yīng)嚴格遵守施工現(xiàn)場的安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，確保施工現(xiàn)場的安全。五、合同價款支付5.1甲方按照工程進度，分階段向乙方支付合同價款。具體支付方式如下：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付合同金額的10%作為履約保證金；（2）工程進度達到____%時，甲方支付合同金額的____%；（3）工程驗收合格后，甲方支付合同金額的____%。5.2乙方開具等額的正規(guī)發(fā)票，甲方按照扣除稅金后的金額支付。六、違約責(zé)任6.1乙方如未按照約定時間完成工程，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同金額×逾期天數(shù)×0.05%。6.2甲方如未按照約定時間支付合同價款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付合同價款×逾期天數(shù)×0.05%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗收合格之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體的合法性：確保甲方和乙方均具有房地產(chǎn)項目施工的相應(yīng)資質(zhì)和合法經(jīng)營權(quán)。2.工程質(zhì)量和安全：乙方應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保工程質(zhì)量和施工現(xiàn)場安全。3.合同金額和支付：明確合同金額、支付方式和進度，確保雙方權(quán)益。4.工期要求：乙方應(yīng)按照約定時間完成工程，如逾期應(yīng)支付違約金。5.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.工程質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，必要時可依法采取措施保障工程質(zhì)量。3.工期延誤：如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)支付違約金，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方采取措施加快工程進度。4.合同履行過程中的其他問題：雙方應(yīng)積極溝通，共同解決合同履行過程中的問題，確保工程順利進行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同雙方，即甲方和乙方。2.履約保證金：為確保乙方履行合同義務(wù)，乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額的保證金。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。4.工期：雙方約定的工程完成時間。5.工程驗收：對完成的工程進行檢查、評估，確認是否符合合同約定的質(zhì)量、安全等要求。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式，包括友好協(xié)商和司法訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.施工期間變更設(shè)計：如在施工過程中，甲方根據(jù)實際情況需要對設(shè)計進行變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更導(dǎo)致的額外費用和工期延誤按雙方協(xié)商的結(jié)果處理。2.不可抗力因素：如因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致工程無法正常進行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期和費用。3.工程驗收不合格：如工程驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改期間的費用和工期延誤由乙方承擔(dān)。4.安全事故：如在施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報告甲方，并按照相關(guān)規(guī)定采取措施，確保施工安全。安全事故導(dǎo)致的費用和工期延誤由乙方承擔(dān)。5.材料供應(yīng)：甲方負責(zé)提供施工所需的主要材料，如乙方需要其他輔助材料，可與甲方協(xié)商采購。材料質(zhì)量不符合要求時，乙方有權(quán)要求甲方更換