房產(chǎn)合同書寫作教程

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)的目的為：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方付款方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）雙方辦理完過戶手續(xù)后，乙方支付剩余房款。第三條房地產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方所有權(quán)的情況。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的身份證件和資料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合，盡快完成過戶手續(xù)，自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際情況。4.2乙方對(duì)交付的房地產(chǎn)如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2甲方如不能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按日向乙方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等問題。2.雙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)，確保在約定時(shí)間內(nèi)完成。3.房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。4.雙方應(yīng)遵循合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)。5.如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用等行為的法律。3.產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。4.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。5.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，需要額外提供身份證明文件和簽證等相關(guān)信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向乙方提供有效身份證明文件和簽證，以證明其合法在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易。2.房產(chǎn)涉及違章建筑或改造，需要明確違章建筑或改造的責(zé)任和處理方式。補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)存在違章建筑或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)在過戶前將違章建筑或改造合法化。如有需要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，需要明確房產(chǎn)證的取得時(shí)間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在本合同簽訂后，盡快辦理房產(chǎn)證，并在過戶前將房產(chǎn)證辦理完畢。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方為貸款購(gòu)買房產(chǎn)，需要明確貸款審批和房產(chǎn)過戶的時(shí)間安排。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后，盡快申請(qǐng)貸款，并在貸款審批通過后，按照約定時(shí)間支付房款。如乙方貸款審批未能通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定過戶手續(xù)