房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、項(xiàng)目概述（1）項(xiàng)目名稱：_______（2）項(xiàng)目地址：_______（3）項(xiàng)目類型：_______（4）項(xiàng)目規(guī)模：_______1.2甲方對(duì)項(xiàng)目享有合法的權(quán)益，擁有項(xiàng)目的全部或部分銷售/推廣權(quán)。二、代理權(quán)限和范圍2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)營(yíng)銷代理，代理范圍為：（1）銷售范圍：_______（2）推廣范圍：_______2.2乙方在代理范圍內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，甲方不得在代理期間內(nèi)直接或間接授權(quán)第三方在代理范圍內(nèi)進(jìn)行銷售/推廣活動(dòng)。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售/推廣工作，包括但不限于：（1）制定銷售/推廣計(jì)劃，并報(bào)甲方審批；（2）執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的銷售/推廣計(jì)劃，并在執(zhí)行過(guò)程中及時(shí)向甲方報(bào)告；（3）協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶進(jìn)行溝通、談判，并簽訂房屋買賣合同；（4）對(duì)購(gòu)房客戶進(jìn)行資信調(diào)查，確保甲方權(quán)益不受損害；（5）協(xié)助甲方辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)；（6）協(xié)助甲方處理銷售/推廣過(guò)程中的其他事宜。三、代理期限3.1本合同代理期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：（1）銷售代理費(fèi)：按照實(shí)際銷售額的_______%計(jì)算；（2）推廣代理費(fèi)：按照實(shí)際推廣費(fèi)用的_______%計(jì)算。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式支付乙方代理費(fèi)用。4.3代理費(fèi)用的支付時(shí)間為：（1）銷售代理費(fèi)用：在購(gòu)房客戶支付購(gòu)房款后_______日內(nèi)支付；（2）推廣代理費(fèi)用：在實(shí)際發(fā)生推廣費(fèi)用后_______日內(nèi)支付。4.4甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。五、保密條款5.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方如未按約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代理業(yè)務(wù)，直至甲方支付完畢。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)具備合法的主體資格，確保合同的有效性；（2）明確項(xiàng)目的具體情況和代理范圍，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛；（3）合理設(shè)定代理期限，確保雙方的權(quán)益；（4）嚴(yán)格按照約定計(jì)算和支付代理費(fèi)用，避免拖欠或延遲支付；（5）保密雙方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息；（6）遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同約定，提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的合法權(quán)益；（4）在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)尊重事實(shí)和法律，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)營(yíng)銷代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的委托，為其提供房地產(chǎn)銷售或推廣服務(wù)的活動(dòng)。2.獨(dú)家代理權(quán)：指在一定期限和范圍內(nèi)，代理人獨(dú)占性地代表委托人進(jìn)行銷售或推廣活動(dòng)，委托人不得授權(quán)第三方在同一范圍內(nèi)進(jìn)行相同活動(dòng)。3.代理費(fèi)用：指代理人根據(jù)合同約定，為委托人提供代理服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向守約方支付的違約賠償。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同糾紛的管轄權(quán)一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院行使。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為境外企業(yè)或個(gè)人，乙方需要為其在境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)營(yíng)銷代理。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為境外企業(yè)或個(gè)人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)境內(nèi)外的行政審批、外匯兌換等事宜，確保代理活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場(chǎng)合：代理范圍涉及跨國(guó)推廣，乙方需要進(jìn)行國(guó)際營(yíng)銷推廣活動(dòng)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確國(guó)際營(yíng)銷推廣的具體方式和渠道，包括但不限于國(guó)際展會(huì)、海外廣告投放等。同時(shí)，乙方應(yīng)確保推廣活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，維護(hù)甲方的品牌形象。3.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目包含未售出的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的銷售策略和推廣方式，確保各類產(chǎn)品的順利銷售。乙方應(yīng)針對(duì)不同類型的產(chǎn)品，提供專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和推廣方案。4.應(yīng)用場(chǎng)合：代理期限內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大政策變化或突發(fā)事件。補(bǔ)充條款：如遇政策變化或突發(fā)事件，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，調(diào)整銷售和推廣策略，共度難關(guān)。同時(shí)，雙方應(yīng)就調(diào)整后的代理費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，確保雙方的權(quán)益。附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目宣傳資料，包括項(xiàng)目簡(jiǎn)介、戶型圖、配套設(shè)施