xx茶生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

1.1項(xiàng)目概況 1.4研究報告的主要結(jié)論 2.1項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)方巖風(fēng)景區(qū)的需要 3.2項(xiàng)目建設(shè)條件 第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 4.1建設(shè)規(guī)模 4.2建設(shè)內(nèi)容 5.1安置區(qū)建設(shè)方案 第六章環(huán)境保護(hù)、消防及節(jié)能 7.2項(xiàng)目估算 7.3資金籌措及使用計劃 8.1項(xiàng)目實(shí)施 8.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9.4人口外遷分析 附表1營業(yè)收入及經(jīng)營稅金估算表附表2營運(yùn)成本估算表附表3固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表附表4損益表附表5借款還本付息估算表(最大償還能力還貸)附表6財務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資)附表7資金來源與應(yīng)用表附表8項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量表附件1關(guān)于印發(fā)《2008年市委市政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目》的通知附件2建設(shè)項(xiàng)目選址意見書附件3整治工程項(xiàng)目用地的預(yù)審意見附件4水土保持方案的批復(fù)附圖1安置區(qū)征地紅線圖附圖2安置區(qū)總平面圖采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報1項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：金華XX山茶場金華，浙江省轄市，位于省境中部偏西，北緯28°02′~120°47',浙贛鐵路橫穿東西，金溫、金千鐵路縱貫?zāi)媳?；公路四通八達(dá)，330國道、03省道、45省道在城區(qū)交匯；有杭金衢、金麗溫、金甬高速公路。2006年末，金華市設(shè)婺城、金東2個市轄區(qū)，轄武義、浦江、磐安3個縣，代管蘭溪、義烏、東陽、永康4個縣級市。轄40個街道、74個鎮(zhèn)、37個鄉(xiāng)，272個社區(qū)、93個居民區(qū)、4826個行政村。金華市位于浙江省中部，為省轄地級市，以境內(nèi)金華山得名。界于東經(jīng)119°14'-120°46'30",北緯28°32′-29°41'。東鄰臺州，南毗麗水，西連衢州，北接紹興、杭州。南北跨度129公里，東西跨度151公里，土地面積10941平方公里。市區(qū)位于東陽江、武義江和金采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報2XXXX茶生態(tài)園前身為金華市XX山茶場，創(chuàng)建于八十年代初，原為浙江省農(nóng)業(yè)廳直屬茶葉基地之一。茶場現(xiàn)有茶園面積約為2350畝，果園約700畝，總面積3600多畝。經(jīng)過多年努力，茶園內(nèi)機(jī)耕路網(wǎng)初步形成，建起了加工車間、辦公樓和職工生活宿舍等基礎(chǔ)設(shè)施，成為全市最大的茶場。然而，由于體制和資金等方面的原因，茶場發(fā)展面臨困境。茶場原承包給農(nóng)戶，但因技術(shù)及資金等方面的原因，茶場發(fā)展面臨困境。茶場原承包給農(nóng)戶，但因技術(shù)及資金支持不足。由此形成了惡性循環(huán)，致使茶園老化程度相當(dāng)嚴(yán)重，并已造成大片的茶樹枯萎、死亡。為此，只有引進(jìn)外來資金與技術(shù)，才能改變茶場現(xiàn)狀，謀求更大發(fā)展。浙江XX茶業(yè)有限公司是我國最早從事有機(jī)茶開發(fā)和茶葉生產(chǎn)的企業(yè)，下設(shè)六個分廠，技術(shù)和資金雄厚，現(xiàn)有省著名商標(biāo)二只，市著名商標(biāo)兩只。曾多次獲得省部、國家乃至國際的各種品牌榮譽(yù)稱號，產(chǎn)品主要銷往美、日、德等國家和地區(qū)。XX茶業(yè)有限公司擁有全國唯一的“聯(lián)合國有機(jī)茶生2004年11月浙江XX茶業(yè)有限公司在婺城區(qū)政府招商牽引下，與金華市XX茶場簽訂了整體租賃五十年的《茶園、果園及承包合同》,經(jīng)過五年多的“三改”即改樹、改土、改種及加工生產(chǎn)線的引進(jìn)，共投入3000多萬元，已形成蔥郁的無公害茶園、果園及工廠3600余畝園區(qū)，年產(chǎn)干茶2000余噸的生產(chǎn)能力；已形成茶園內(nèi)機(jī)械道路網(wǎng)絡(luò)和襯托茶園環(huán)境的防護(hù)林。而且茶園傍鄰500多畝的西畈水庫和XX山省級風(fēng)景名勝區(qū)。放眼遠(yuǎn)眺，園區(qū)內(nèi)峰巒峻秀、阡陌縱橫，沃野碧茶一望無垠，清波翠湖如珠鑲玉嵌，風(fēng)光旖旋，勝景天然。柔和秀雅的格調(diào)與雄峙險絕的XX諸巖剛?cè)嵯酀?jì)，輝映采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報3成一幅奇絕秀美的畫卷。打造成一個集創(chuàng)業(yè)樂園、休閑勝地、人居佳境為一體的浙中一流現(xiàn)代化生態(tài)城區(qū)”的號召，建成綠色生態(tài)家園、生產(chǎn)安全產(chǎn)品為典型代表的生態(tài)農(nóng)生態(tài)茶園生產(chǎn)示范區(qū))根據(jù)目前生產(chǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀，以現(xiàn)有XX茶園為基礎(chǔ)，建成一個集茶葉加工、茶園觀光、果林觀賞魚采摘、制茶參觀與體驗(yàn)、茶文化普及與推廣、茶藝表演、茶產(chǎn)品導(dǎo)購等旅游產(chǎn)品于一體的大型農(nóng)業(yè)生茶生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目整合了XX公司現(xiàn)代化的生產(chǎn)技術(shù)及雄厚的資本及市場資源和XX山豐富的自然資源，形成了優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享的合作模式，必將產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。1.3項(xiàng)目編制依據(jù)及研究內(nèi)容1.3.1項(xiàng)目編制依據(jù)2.國家及地方頒布有關(guān)設(shè)計規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)4.甲方提供條件資料4采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報1.3.2可行性研究報告研究內(nèi)容本可行性研究報告以XXXX茶生態(tài)園項(xiàng)目工程的建設(shè)為研究對象，重點(diǎn)闡述項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)評價等。1.4.1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程包括安置區(qū)建設(shè)和核心景區(qū)(巖下等三村)方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程安置區(qū)建設(shè)主要技用地面積(萬平方米)住宅面積(平方公建面積(平方備注住宅用地容積率大于1.0公共服務(wù)設(shè)施用地農(nóng)貿(mào)市場24班小學(xué)9班幼兒園綠地小區(qū)綠地3.18街頭綠地6.67防護(hù)綠地9.60行政辦公用地行政、事業(yè)等便民服務(wù)機(jī)構(gòu)容積率按1.5商業(yè)金融用地容積率按1.2社會停車場用地交通設(shè)施用地5采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報公園道路用地總計巖下等三村區(qū)內(nèi)環(huán)境的修復(fù)和改造。巖下等三村區(qū)內(nèi)面積約765畝(510000平方米),拆遷建筑面積298600m2,共拆遷3025人，1176戶，綠化改造面積350000m2,“明清一條街”路面改造面積3750m2,修復(fù)改造保留建筑22168m2。本項(xiàng)目總投資：120780萬元序號建設(shè)內(nèi)容投資估算合計(萬元)1安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和村民安置其中政府投資：434752核心景區(qū)(巖下等三村)的修復(fù)和改造其中政府投資：27596總計建設(shè)期：2年2008年5月—2010年5月1.4.2研究報告主要結(jié)論1.本項(xiàng)目建設(shè)是必要的采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報6B.項(xiàng)目建設(shè)是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。C.項(xiàng)目建設(shè)是永康方巖風(fēng)景名勝區(qū)申報世界自然遺產(chǎn)的需要。2.本項(xiàng)目建設(shè)是可行的A.當(dāng)?shù)卣o予的行政支持，使項(xiàng)目建設(shè)有了保障。B.項(xiàng)目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃；建設(shè)資金正在積極落實(shí)。C.項(xiàng)目選址在永康市方巖風(fēng)景區(qū)和方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程安置區(qū)，7茶生態(tài)園與XX山景區(qū)相依，距金華市也較近，約26公里，距金華西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn)2公里。茶生態(tài)園所處的金華市地處浙江省中部，是長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的22個城市之一，也是寧波、溫州等沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)向內(nèi)陸腹地推進(jìn)的過渡地區(qū)，是浙、閩、皖、贛四省的交通要道和重要的貨物集散地。境內(nèi)有雙龍國家級風(fēng)景區(qū)，及XX山、大佛寺、仙源湖、積道山、瑯峰山等省、市級風(fēng)景區(qū)，還有太平天國侍王府、宋代名剎天寧寺、八詠樓等勝跡，茶生態(tài)園的建設(shè)可以與之聯(lián)網(wǎng)旅游，為金華的旅游事業(yè)起到促進(jìn)作用。茶生態(tài)園區(qū)南依風(fēng)景秀麗的XX山省級風(fēng)景名勝區(qū)XX山，又稱龍邱山，芙蓉山，為丹霞地貌結(jié)構(gòu)，疊嶂連崗，奇峰挺九，山水相依，景觀雄奇峻秀。歷史上眾多文人雅士曾到此隱居講學(xué)，葛洪、徐安貞、貫休、黃公望、胡森在此或修仙得道，或吟詩作畫，留下諸多膾炙人口的篇章。1998年浙江省政府批復(fù)建立XX山---大佛寺省級風(fēng)景名勝區(qū)，XX山景區(qū)的風(fēng)景旅游事業(yè)也開始起步。然而，由于缺乏足夠的宣傳和缺少配套的休閑、娛樂設(shè)施，景區(qū)旅游僅停滯在自然觀光為主的初級階段，年游客量在5萬人左右。茶生態(tài)園的建設(shè)，增添了參與性、休閑性、科普性旅游項(xiàng)目，必將帶動XX山風(fēng)景區(qū)風(fēng)景旅游事業(yè)進(jìn)入跨越式的發(fā)展階段。2.2本項(xiàng)目建設(shè)符合國家及地方“十一五”規(guī)劃農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，符合采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報82006年中央一號文件《關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》提出了“積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”、“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營”的重大任務(wù)。國家、浙江省及金華市“十一五”規(guī)劃綱要明確把“推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值”作為“十一五”期間社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)來抓，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化水平、增加農(nóng)民收入。同時，《浙江省茶產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃》指出，到2010年無性系茶園的面積要占全省茶園面積的60%以上，茶園基本實(shí)現(xiàn)無公害化，有機(jī)茶生產(chǎn)面積擴(kuò)大到19.5萬畝，有機(jī)茶產(chǎn)量1萬噸，基本確立世界綠茶加工中心地位，實(shí)現(xiàn)茶葉大省向茶葉強(qiáng)省轉(zhuǎn)變?！墩憬　笆晃濉鞭r(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展規(guī)劃》提出要重點(diǎn)提高茶葉的田間耕整、節(jié)水灌溉、高效植保、收獲運(yùn)輸、冷藏保鮮、產(chǎn)后加工等主要環(huán)節(jié)的機(jī)械化水平。茶生態(tài)園建設(shè)中包括高新生產(chǎn)示范區(qū)和茶葉加工區(qū)，符合國家及地方“十一五”規(guī)劃農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，符合浙江省茶葉規(guī)劃導(dǎo)向。2.3本項(xiàng)目的建設(shè)符合《金華市婺城區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》的需要。根據(jù)《金華市婺城區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體要求與主要目標(biāo)要求：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十六大和十六屆五中全會精神，圍繞全面建成小康社會目標(biāo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以打造“活力婺城、實(shí)力婺城、生態(tài)婺城、和諧婺城”為主線，以推進(jìn)改革開放和科技進(jìn)步為動力，積極實(shí)施“工業(yè)立區(qū)、開放興區(qū)、科教強(qiáng)區(qū)、生態(tài)建區(qū)”四大戰(zhàn)略，努力建設(shè)浙中先進(jìn)制造業(yè)基地、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，形成“城鄉(xiāng)9統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)提升、區(qū)域發(fā)展、社會和諧”新局面，為提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化打下堅實(shí)基礎(chǔ)。生態(tài)環(huán)境繼續(xù)改善：提高資源利用效率，單位生產(chǎn)總值能源消耗爭取下降15%左右，進(jìn)一步加快生態(tài)區(qū)建設(shè)，加大對重點(diǎn)流域、重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè)的環(huán)境污染整治力度，加強(qiáng)生態(tài)林建設(shè)，加大水資源保生態(tài)建區(qū)”四大戰(zhàn)略中生態(tài)建區(qū)的號召，本項(xiàng)目的建設(shè)符合《金華市婺城2.3本項(xiàng)目建設(shè)是婺城區(qū)明確主體功能區(qū)劃，形成功能布局合理的“一帶兩域三區(qū)”的區(qū)域發(fā)展格局的需要。根據(jù)市區(qū)總體戰(zhàn)略布局和婺城區(qū)自然狀況、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、設(shè)施條件、人對地域空間加以統(tǒng)籌規(guī)劃和有機(jī)整合，明確主體功能區(qū)劃，形成功能布局合理的“一帶兩域三區(qū)”的區(qū)域發(fā)展格局。其中提升“兩域”即以雙龍國家級風(fēng)景名勝區(qū)為中心的北山區(qū)域和以仙源湖省級旅游度假區(qū)和XX山省級風(fēng)景區(qū)為中心的南山區(qū)域，是構(gòu)筑金華市區(qū)乃至周邊縣(市)的重要生荷，優(yōu)化人口布局，加強(qiáng)生態(tài)空間建設(shè)；另一方面應(yīng)積極致力于發(fā)展生態(tài)型經(jīng)濟(jì)，開發(fā)旅游休閑產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)林產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)好雙龍國家級風(fēng)景名勝區(qū)和仙源湖省級旅游度假區(qū)。同時，抓好XX山、瑯峰山旅游景區(qū)建采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報設(shè)。其中仙源湖省級旅游度假區(qū)、XX山、瑯峰山旅游景區(qū)建設(shè)以“生態(tài)旅游、休閑度假”為主題，以城區(qū)商務(wù)、地方文化和生態(tài)資源為依托，將該區(qū)建設(shè)成為集休閑度假、觀光旅游、商務(wù)會展與生態(tài)居住等為一體的生態(tài)旅游度假區(qū)和休閑旅游娛樂基地。本項(xiàng)目選址：XXXX茶生態(tài)園位于金華市婺城區(qū)湯溪采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報奇?zhèn)サ腦X山，距金華市區(qū)26公里，距金華西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn)2公里，距杭金衢高速公路金華金西出口約5公里，交通十分方便。3.2.1自然地理環(huán)境條件1.地理位置地理坐標(biāo)為東徑119°21'00",北緯28°59'20"。總規(guī)劃面積2.地質(zhì)地貌米，最低點(diǎn)海拔64.5米。3.土壤條件極端最高氣溫41.3℃,極端最低氣溫-7.1℃。年平均降雨量為1391毫米，年無霜期256天。總面積45萬平方米，庫容193萬立方米，湖岸曲折秀美。5.動植物資源植被分區(qū)屬中亞熱帶常綠闊葉林帶北部亞地帶，浙皖山丘青岡苦楮林栽培植被區(qū)，浙西山地丘陵青岡苦楮林分區(qū)，地帶性典型植被類型為中亞熱帶常闊葉林，由于人為耕種活動頻繁，原生植被已不存在?，F(xiàn)有的植被類型以茶園為主，此外尚有馬尾松林，以及果園、竹林等。植物區(qū)系屬中國----日本森林植物亞區(qū)的華東區(qū)。闊葉喬木樹種主要有香樟、濕地松、馬尾松、水杉、烏柏、楓香、馬褂木、楝樹等。灌木樹種中常見的有算盤子、杜鵑、繼木、黃梔子等。園區(qū)森林覆蓋率為90%。野生動物資源主要有鳥類和獸類，常見的有白鷺、山雀、華南兔、松3.2.2基礎(chǔ)條件茶生態(tài)園與XX山景區(qū)相依，距金華市也較近，約26公里，距金華西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn)2公里。茶生態(tài)園所處的金華市地處浙江省中部，是長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的22個城市之一，也是寧波、溫州等沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)向內(nèi)陸腹地推進(jìn)的過渡地區(qū)，是及XX山、大佛寺、仙源湖、積道山、瑯峰山等省、市級風(fēng)景區(qū)，還有太平天國2.風(fēng)景資源條件采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報嵌，風(fēng)光旖旎，勝景天然。柔和秀雅的格調(diào)與雄峙險絕的XX諸巖剛?cè)嵯酀?jì)，輝映成一幅奇絕秀美的畫卷。根據(jù)風(fēng)景旅游資源的分布、數(shù)量、組合特性和整體景觀效果，并考慮所處的地理環(huán)境進(jìn)行綜合分析，茶生態(tài)的景觀資源具有“秀、幽、野、雅”的特色。(1)芳洲綠嶼：位于翠湖西南，為突出湖岸的半島。三面環(huán)水，西側(cè)潺潺的小溪，東、北臨湖。地勢平坦，長滿青草。春來野花漫漫，芳香四(2)翠湖清波：即西畈水庫，總面積45萬平方米，湖總193萬立方米，位于茶生態(tài)園東北部。翠湖北部為平直的堤壩，南、西、東三面為曲曲折折，幽深多變的湖岸。湖岸上茶山、松林、竹影、禾田倒映水中，景象迷人。茶葉相傳為葛洪所植，又稱XX仙茶。現(xiàn)有XX山茶場茶園面積約2300畝，呈兩條平行帶狀分布于XX山北側(cè)。春末茶梢染綠，碧波蕩漾，身著彩衣的村姑星星點(diǎn)點(diǎn)立于茶叢中，充滿詩情畫意。(4)竹林倩影：翠湖西側(cè)成片的竹林，面積約5畝，修長挺拔，微風(fēng)吹來，竹影搖曳，綠蔭映水。(5)桔染秋意：園區(qū)內(nèi)果樹眾多，尤其是柑桔園，面積700畝。秋季果實(shí)累累，掛滿枝頭，滿樹金黃。(6)沃野禾香：翠湖南端，有縱橫阡陌的田野，面積150畝，充滿自然田園氣息，可以令游客洗卻城市之喧鬧，飽覽自然之風(fēng)情，心曠神怡。(7)松濤林壑：翠湖東側(cè)600畝松林，宛如綠色屏障，掩映水邊，微風(fēng)吹過，松濤回蕩，久久不息。采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報(8)曲澗鷺飛：位于宅口村東側(cè)有一小溪澗，溪水源自XX山，蜿蜒流入翠湖，澗內(nèi)常有白鷺等多種水鳥憩息、覓食。當(dāng)成群的白鷺紛紛從水中躍飛，在空中翱翔時，優(yōu)美的身姿，令人賞心悅目。(9)現(xiàn)代茶機(jī)：茶場場部現(xiàn)代化茶葉加工車間內(nèi)，采用日本進(jìn)口的茶葉加工流水線，可以年產(chǎn)1000噸蒸青茶，工藝先進(jìn)，令人驚嘆。3.交通條件(1)對外交通條件XXXX茶生態(tài)園位于金華市區(qū)西部，距金華市區(qū)26公里。金華位于浙江省中部，為浙、閩、皖、贛四省的交通要道和重要貨物集散地。境內(nèi)有杭金衢、金麗溫高速、金甬高速、浙贛鐵路、330國道、白湯下公路等，對茶生態(tài)園以金西開發(fā)區(qū)為依托，距湯溪2公里，湯溪?dú)v史悠久，明成化七年(1417)置縣，人文古跡眾多，歷史上為兵家必爭之地。境內(nèi)建有湯山(坑)、湯莘(畈)、湯九(峰)等多條公路，金華至湯溪日發(fā)中巴30余輛，同時還有隨叫隨到的“的士”,交通十分便利。(2)內(nèi)部交通條件茶生態(tài)園一帶農(nóng)作活動頻繁，湯九公路貫穿其中，園區(qū)已有簡易公路、機(jī)耕便道和人行步道的交通網(wǎng)絡(luò)。4.電力系統(tǒng)的變電設(shè)施，10KVA電源線路從工業(yè)園變電所接入。廠區(qū)供電線路均采用采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報5.給排水1、給水系統(tǒng)1)給水系統(tǒng)：:由市政管網(wǎng)直接供水。2)給水計量：水表設(shè)于室外地面水表井內(nèi).2、排水系統(tǒng)1)排水采用污廢分流制。2)污水經(jīng)沼氣池處理后與廢水一起排入市政下水道。3)通氣管采用伸頂通氣管。3、雨水系統(tǒng)：1)本工程設(shè)獨(dú)立的雨水系統(tǒng)，雨水有組織排至底層，排入市政雨水管道。室外雨污分流。2)除特殊說明外，屋面雨水斗均采用87型II式雨水斗，詳GJBT-5464、消防：本工程耐火等級為二級，室內(nèi)消防用水量為15L/S,室外消防用水量為20L/S。室內(nèi)消防栓采用合體式消火栓箱，箱內(nèi)設(shè)置兩只4KG磷酸銨鹽干粉滅火室外消火栓采用SS100型，詳01S201。XXXX茶生態(tài)園工程總投資20000萬元，總面積為7622.6畝，規(guī)劃范相連，南至XX山山腳。根據(jù)XX茶生態(tài)規(guī)劃設(shè)計的功能布局及資源分布現(xiàn)狀，需配套的商業(yè)用地面積200余畝，商業(yè)用地的在馬峰山的北段至中段。4.2建設(shè)內(nèi)容：茶生態(tài)園與XX山景區(qū)相依，距金華市區(qū)約26公里，距金華西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn)2公里。建設(shè)方浙江XX茶葉有限公司是我國最早的從事有機(jī)茶開發(fā)和茶葉生產(chǎn)的企業(yè)，技術(shù)和資金雄厚。公司擁有全國唯一的“聯(lián)合國有機(jī)技術(shù)及雄厚的資本及市場資源和XX山豐富的自然資源資源共享的合作模式，必將產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。該項(xiàng)目是具體落實(shí)婺城區(qū)委，區(qū)政府提出“將婺城區(qū)打造成一個集創(chuàng)業(yè)樂園、休閑勝地、人居佳境為一體的浙中一流現(xiàn)代生態(tài)城區(qū)”的號召，建成綠色生態(tài)家1.茶博物館區(qū)茶文化博覽區(qū)位于馬峰山的北端，與西畈水庫連接。將配置茶文化科普教育、推廣及演示等多種功能物所。面積為37790.21平方米，合56.69畝。其主要內(nèi)容為：(1)茶博物館(2)中國茶類大觀園(3)特色民俗茶館(5)購物中心(6)培訓(xùn)中心2.休閑度假區(qū)休閑度假區(qū)位于園區(qū)內(nèi)西畈水庫沿岸。主要建設(shè)部分風(fēng)格別具的人居景觀樓寓，為前來旅游、考察、度假的外賓、貴賓、專家及社會人士等提供住宿、娛樂等場所。面積為67507.37平方米，合101.26畝。作為一個注重人性化設(shè)計的度假區(qū)，景觀是必不可少的一部分。各種燈的造型、各種景觀小品與建筑的現(xiàn)代風(fēng)格相一致。小品力少而精，每件小品都猶如藝術(shù)品般鑲嵌于環(huán)境中。而具親和力的景觀空間出是設(shè)計師所極力營造的，從每塊硬地面休閑椅，一張?zhí)烊皇牡淖雷佣汲蔀槿藗円曈X與觸覺的享受。其四周栽滿了各種植物，讓居住在這里的人每時每刻都感受到一種大自然的氣息。3.生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)區(qū)主要是以現(xiàn)有產(chǎn)示范區(qū)的改造、采摘茶園。面積為42647.67平方米，合63.97畝，分為7個廠房。綠化是景觀設(shè)計的重要一環(huán)，也是建筑空間的有機(jī)補(bǔ)充，綠化是廠區(qū)“自然化生存”的重要一環(huán)。廠房四周環(huán)繞著綠化帶，道路兩旁郁郁蔥蔥，使整個生產(chǎn)區(qū)充滿著朝氣。在庭院空間，綠化風(fēng)格追求軟質(zhì)、輕柔、私密。擬栽植物種類，喬木類有香樟、側(cè)柏、雪松、桂花、梅竹芭蕉等，灌木類有冬青、黃楊、天竺、迎春等。騰草木類有凌霄、紫藤、花卉及一些觀賞型蔬菜5.1規(guī)劃設(shè)計依據(jù)5.2規(guī)劃設(shè)計范圍園觀光、果林觀賞與采摘、制茶參觀與體驗(yàn)、茶文化普及與推廣、茶藝表態(tài)園規(guī)劃范圍為東至翠湖，與上境村相鄰，西至茶場西端池塘旱地，北與佳樂奶牛場相連，南至XX山山腳，面積為7622.6畝。5.3規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想的可追溯性，努力弘揚(yáng)我國的茶文化，使之成為布局合理、人與自然和諧的茶生態(tài)園地，走出一條農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)與旅游觀光相結(jié)合的道路，為金華市及全省提供茶葉(農(nóng)業(yè))產(chǎn)業(yè)建設(shè)示范樣板。5.4規(guī)劃設(shè)計原則互惠互利。遠(yuǎn)近結(jié)合的原則。茶生態(tài)園的建設(shè)，近期立足于生產(chǎn)、觀光、休閑旅游，遠(yuǎn)期開發(fā)休閑度假區(qū)。產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作機(jī)制，提高投入、產(chǎn)出效益。堅持服務(wù)于社會的原則。做好高科技、高效益的示范，突出本地區(qū)的產(chǎn)品特色。5.5總體布局5.5.1生產(chǎn)區(qū)42647.67平方米。為高新生產(chǎn)示范區(qū)形成了良好的環(huán)境背景。同時，高新生產(chǎn)示范區(qū)內(nèi)茶園如毯，起伏變幻，輪廓優(yōu)美，中部還有池塘如鏡相映，景觀別具一格。是本區(qū)擬劃分為生產(chǎn)加工園區(qū)、茶樹良種繁育苗圃示范園、茶機(jī)械化生產(chǎn)示范園、科研試驗(yàn)園和農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖園、無性系良種茶樹種植示范園、名優(yōu)茶生產(chǎn)示范園、茶高效節(jié)水噴灌示范園、休閑農(nóng)莊和名優(yōu)果樹栽培園(1)茶機(jī)械化作業(yè)園位于文化園區(qū)西部，是園區(qū)中面積范圍最大的區(qū)域。規(guī)劃根據(jù)《機(jī)械化采茶配套技術(shù)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)范，對茶園進(jìn)行改造建設(shè)。茶園管理采用機(jī)械化作業(yè)，可減輕勞動強(qiáng)度，提高效率，降低生產(chǎn)成本，在熟練的勞動力緊缺時，機(jī)械化作業(yè)更顯重要。茶園機(jī)械化或半機(jī)械化作業(yè)內(nèi)容，主要有茶園耕作、茶園施肥、茶園治蟲、茶樹修剪、茶葉采摘等。茶機(jī)械化作業(yè)示范園建設(shè)面積為鳩坑良種(2005年2月臺刈改造)茶園面積500畝，翠湖邊良種新茶園300畝。茶園機(jī)械化作業(yè)的技術(shù)要求：·茶園地勢較平坦或坡度15°以下為宜，有范，種植間距1.5m左右，茶道長度40m左右等。改建的平地、緩坡茶園，采用條栽方式種植，株距30cm,行距150cm或180cm、行長XXXX茶生態(tài)園總體規(guī)劃40cm左右。茶園樹高應(yīng)維持在60cm,并在行間留有150cm的操作道。每隔40cm左右修建一條人行道，并在茶園四周留有200cm的通道，以便于機(jī)械通行與肥料、鮮葉等運(yùn)輸。易發(fā)生干旱的茶園區(qū)域，增培肥管理水平，重施有機(jī)肥，增施氮肥，配施葉面肥，修建積肥池二個。(2)無性系良種茶樹種植示范園位于翠湖邊，原柑橘園處。是以適宜本地區(qū)栽培、生長并適制本地名優(yōu)綠茶與出口大宗綠茶的優(yōu)良品種為主的示范園區(qū)。種植與發(fā)展無性系良種茶樹，有利茶園機(jī)械化管理，提高采茶效率，加速名優(yōu)茶生產(chǎn)發(fā)展，提一是良種茶樹生態(tài)示范園。主要品種為福鼎大白茶、龍井43、迎霜、龍井長葉、中茶102、中茶108、鳩坑種等。種植面積除鳩坑種茶樹外，其他每個品種種植50畝，面積共300畝。在新品種周圍原來的老茶園均為鳩二是茶樹品種園。主要品種為綠茶品種10個，如福鼎大白茶、龍井43、迎霜、龍井長葉、中茶102、中茶108、烏牛早、平陽特早、安吉白茶、采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報碧云等；烏龍茶品種5個，如鐵觀音、大紅袍等；紅茶品種5個，如宜紅早、黔湄419、楮葉齊等；觀賞品種10個，如佛手、八仙茶等。種植面積50畝，除10個觀賞品種外，其他每個茶樹品種面積為2畝。三是茶高效節(jié)水噴灌示范園。茶園噴灌是利用專有設(shè)備，將有壓水均茶生態(tài)園總體規(guī)劃氣候，并具有觀賞性。節(jié)水噴灌形式與面積為，固定式噴灌(泵站、管道與噴頭在茶園固定不動)無性系良種新茶園，面積100畝；良種新茶園與品種茶園，為250畝；節(jié)水霧狀噴灌(低壓小噴頭霧化噴灌)與茶樹良種繁育苗圃相結(jié)合，面積50畝。節(jié)水噴灌技術(shù)要求：·茶園噴灌要及時，水量適宜，分布力要求均勻。·噴灌強(qiáng)度要求和土壤透水性能相適應(yīng)?！娝撵F化程度(水滴直徑)要適中。各種噴灌系統(tǒng)在使用中應(yīng)制定必要的制度，遵守操作規(guī)程，保障正(3)茶樹良種繁育苗圃示范園茶樹無性系繁殖是利用良種茶樹當(dāng)年生的成熟枝條進(jìn)行短穗扦插，形成與母本性狀一致的新個體苗圃。繁育苗圃的良種插穗是從無性系良種示茶種植良種是當(dāng)今茶葉生產(chǎn)的發(fā)展趨勢。浙江省計劃投資2億元，用于茶葉良種研究開發(fā)，使省內(nèi)90%茶園達(dá)到良種化。園區(qū)內(nèi)地勢平坦，土壤肥沃，灌溉條件較好，適宜于種植扦插小苗，繁殖優(yōu)良品種。繁育苗圃地點(diǎn)在翠湖邊(或水塘邊、平坦地),面積50畝。繁育主要優(yōu)良品種是以本場良種示范區(qū)茶園無性系茶樹品種為主。苗圃作業(yè)的技術(shù)要求：·土地平坦，水源充足，土質(zhì)疏松、酸性、肥沃?！っ绱惨?guī)范，排灌暢通，高矮棚結(jié)合，插穗合格。·適時扦插，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，管理到位，責(zé)任到人。位于場部西側(cè)，是科研、引種試驗(yàn)和新品種展示基地，包括溫室大棚等建設(shè)內(nèi)容?！厥掖笈铮翰捎娩摷艽笈镞M(jìn)行設(shè)施栽培，面積2000平方米。夏季蓋遮陽網(wǎng)當(dāng)蔭棚使用，冬季蓋塑料薄膜與軟材料作溫棚作用。用于培育名優(yōu)新品種的組培苗、芽苗、扦插苗等對栽培條件要求比較高的茶品種。(5)防護(hù)林帶與綠化區(qū)域建設(shè)XXXX茶生態(tài)園，分布有集中連片的茶園、果園與松林，植被覆蓋率較高。為提高純林的生態(tài)效能和景觀效果，增加樹種組合和植被層次及季相變化，減少周圍農(nóng)田使用農(nóng)藥對茶園的影響，減少主干路的汽車尾氣、塵土對茶樹的污染，美化環(huán)境，增加生物多樣性，必須在生態(tài)園區(qū)建立防護(hù)林帶和綠化區(qū)。建立防護(hù)林帶與綠化區(qū)域的技術(shù)要求·在茶園與農(nóng)田的交界處，在連片茶園的主風(fēng)向的上風(fēng)口，均應(yīng)設(shè)置15米左右寬的復(fù)層防護(hù)林帶，其上層主栽喬木，下層種小喬木與灌木型樹采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報種。既可以隔離農(nóng)田對茶園的污染，還可以防護(hù)茶園冬季被寒風(fēng)侵襲?！ぴ诓柚鞲傻纼蛇厬?yīng)種1-2行的行道樹，在大片茶園中的園邊地頭或三角空地，在不妨礙機(jī)械化作業(yè)的情況下，應(yīng)盡量多種樹木，增加茶園生物多樣性，增加茶園種植景觀?！げ鑸@防護(hù)林及行道樹、綠化區(qū)的樹種，以針葉闊葉混交為主，同時應(yīng)具有涵養(yǎng)水源能力，還應(yīng)考慮部分具有季節(jié)色相變化的樹種。如濕地松、楓香、青岡、香樟、杉樹、銀杏、烏柏、楊梅等樹種，提高茶園的景觀效果、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益?！ぴ诓枞~加工廠房四周，在大片茶園之中的水溝渠邊，池塘邊，屋邊以及游覽步道兩側(cè)，均應(yīng)植樹、種草、栽花?？筛鶕?jù)景觀要求用楊梅、桂花、紫薇、馬褂木、杜鵑、茶花等樹種、花草綠化，美化環(huán)境?！まr(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖園：位于溫室大棚西部。利用現(xiàn)有池塘和旱地，養(yǎng)殖魚類和雞、鴨、牛等禽畜。園區(qū)內(nèi)種植高大喬木，形成蔥郁的森林生態(tài)環(huán)境，四周以竹籬和綠籬加以圍隔。使鄉(xiāng)土家禽在無污染的天然環(huán)境中自由覓食、生長。同時，禽畜的糞便又可以用來作為茶園的基肥，從而形成良好的綠色生態(tài)循環(huán)網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖園管理房及附屬用房1000平方米，配套必要的消毒、清洗、飼料加工和積肥設(shè)施。(7)名優(yōu)果樹栽培園位于茶園南側(cè)，地勢相對平坦，原為柑桔和梨為主的果園。利用現(xiàn)有的柑桔、桃等果樹，進(jìn)行調(diào)整改造，嫁接名優(yōu)新品，增植日本甜柿、石榴、香梨等各種經(jīng)濟(jì)果樹，開辟成以名優(yōu)產(chǎn)品為特色的觀光果園，讓游客在輕松舒適、充滿田園風(fēng)光的氣氛中，體驗(yàn)郊野生活情趣，游人在果園里可以親自采摘和品嘗時令鮮果。同時在果園內(nèi)局部點(diǎn)綴山野花卉，與果樹爭奇斗艷，相映成趣，令人仿佛進(jìn)入桃源仙境?！ひ圆璺N質(zhì)資源區(qū)中部池塘為中心，進(jìn)行適當(dāng)景觀改造，配植觀賞高的楓香、烏柏、銀杏等色葉樹種，孤植或群植，點(diǎn)綴茶園中，沿池岸種菖蒲、鳶尾等耐水濕的花灌木，增添環(huán)境的幽雅氣氛。游人可坐亭小憩，臨池賞景，心曠神怡?！ご贯灒貉爻匕堕_辟游覽步道，設(shè)置木制釣臺，配套管理用房和位于垂釣場西南，XX山景區(qū)入口至里金塢公路旁?，F(xiàn)有部分果園蔬菜莊稼地，規(guī)劃以休閑度假和農(nóng)業(yè)觀光為主?！まr(nóng)耕園：利用原有蔬菜地和果樹，套種部分經(jīng)濟(jì)作物。游客可以親自參與播種、耕地、鋤草收割等農(nóng)事活動。果園中主游步道旁設(shè)置木亭、石凳等休閑設(shè)施，并設(shè)管理用房50平方米，陳設(shè)梨、鋤、蓑衣、打稻機(jī)等農(nóng)耕用具，及開展小賣服務(wù)、果汁茶飲品嘗等，為游客提供功能完善的休閑·休閑農(nóng)莊：在農(nóng)耕園南側(cè)，設(shè)置農(nóng)家山居，為游客提供安靜的休憩場所。建筑可以采用山地民居風(fēng)格，依山就勢，組團(tuán)式布局。建筑材料以原木為主，輔以天然塊石、茅草，使之與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。農(nóng)莊與綠樹、茶采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報園相掩映，使之充滿田園氣息。農(nóng)莊外設(shè)置綠蘿棚架、石桌石凳，以供休憩。游客在此可以吃農(nóng)家飯，嘗農(nóng)家茶，住農(nóng)家山居，體驗(yàn)與城市喧囂不同的悠然寧靜的鄉(xiāng)野生活。休閑農(nóng)莊旁設(shè)茶技術(shù)培訓(xùn)中心，建筑面積2500平方米，可供各地學(xué)員培訓(xùn)、參觀、技術(shù)交流所用。4.2.2茶文化休閑博覽區(qū)茶文化休閑博覽區(qū)位于馬峰山的北端，面積56.69畝本區(qū)擬劃分為茶博物館、名茶大觀園、特色民俗茶館、茶謎園、茶文化名人園、茶藝館、購物中心、培訓(xùn)中心等部分內(nèi)容。(1)茶博物館茶博物館位于翠湖西端，是茶生態(tài)園的主入口，建設(shè)內(nèi)容有主入口、茶博館、停車場等。規(guī)劃以天然原木為材料，制成木牌坊，上書“XXXX茶生態(tài)園”。兩側(cè)以木欄桿圍合，欄桿上分別掛設(shè)四幅仿古茶畫軸卷，題材為市井茶樓、農(nóng)家采茶、文人雅士品茗賦詩等，體現(xiàn)濃郁茶文化氛圍。牌坊西側(cè)設(shè)木制民居式管理用房20平方米。此外，在翠湖東北端公路旁設(shè)引導(dǎo)牌坊一座。茶葉加工區(qū)的西北端，設(shè)停車場4000平方米。停車場周圍以喬灌木樹種加以隔離和美化。采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報規(guī)劃茶博物館為二層仿古民居式建筑，青瓦白墻，高低錯落有致，建筑面積1800平方米。以婺州茶文化為特色，展示茶與茶文化在世界各地的發(fā)展史。茶博物館主要分為茶具廳、茶史廳、茶生產(chǎn)機(jī)具廳、茶分布展示茶具廳：展示歷代品茶器具、煮水器具、碾茶器具、炙茶用器、生火用器等。茶生產(chǎn)機(jī)具廳：以模型或?qū)嵨镄问秸故粳F(xiàn)代茶葉烘炒制作加工機(jī)械。茶分布展示廳：展示我國江北茶區(qū)、江南茶區(qū)、華南茶區(qū)、西南茶區(qū)四大茶區(qū)的特點(diǎn)及印度、斯里蘭卡、日本、印尼等國外主要產(chǎn)茶國的產(chǎn)茶情況，還有美國的冰茶、英國的午后茶、俄羅斯的甜茶、西非的薄荷茶，歐洲和大洋洲的奶茶等富有地域特色的飲茶方式。茶深加工產(chǎn)品廳：展示茶的藥用價值及速溶茶、罐裝茶水、泡沫茶、茶色素、維生素、抗腐劑等深加工產(chǎn)品。名人字畫廳：展示歷代名人有關(guān)茶的字畫、詩詞、論著。茶文化交流廳：用于中外茶文化交流，聚會活動，包括500平方米的會議室及音響控制室等。婺州廳：展示金華市各地方茶文化名人、典故及婺州舉巖、雙龍銀針、金山翠劍等鄉(xiāng)土名茶。(2)中國茶類大觀園采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報位于茶博物館的東面，根據(jù)我國的產(chǎn)茶類型，即紅茶、綠茶、白茶、黑茶、青茶、黃茶，分六大區(qū)塊，收集不同區(qū)域的茶物種，掛上標(biāo)志牌，注明產(chǎn)地、品名和用途。園區(qū)中心植古茶樹老枝虬勁、濃蔭如蓋，向人們展示歲月滄桑變幻。(3)特色民俗茶館位于茶文化街東側(cè)。中心為圓形小廣場，廣場中放置一尊直徑1米的六合大茶壺，并沿六角不同方位放置馬蹄壺、竹節(jié)壺、小方壺等石雕小茶壺，每個茶壺上分刻隸、草、行、楷、甲骨文等到不同字體的“茶”字。廣場四周分設(shè)傣家茶館、徽商茶館、四川烤茶館、功夫茶館、浙江本省特色茶飲館等，建筑面積800m。,游客可以在此品茗風(fēng)格不同，特色各異的茶飲，品嘗用茶葉制成的特成菜肴，參與手工制作茶葉，體驗(yàn)親自炒茶的樂趣。在翠湖南端，以猜謎、健身等為主要功能，規(guī)劃內(nèi)容有：·植物迷宮：以茶為綠籬栽成植物迷宮，圖案為圓形，面積500平方米，游客可穿行其問，探索出口和行進(jìn)線路，以增添游覽樂趣。迷宮四周分立十二根石柱，石柱造型古樸，每個石柱上刻有一句與茶有關(guān)的謎語，供游人思索?！そ∩砘顒訄觯涸诘貏萜骄徧幵O(shè)健身活動場，設(shè)施以原木制作，有秋千、梅花柱、蹺蹺板、獨(dú)木橋等，以達(dá)到趣味性與耐力鍛煉、空間平衡、攀爬體能等的結(jié)合。(5)茶文化名人園位于翠湖中部半島，依LU傍水，環(huán)境幽雅，以展示茶文化有關(guān)的名人典故為主要功能。·茶詩塔：半島1峰項(xiàng)建一座四方形金字石塔，毛塊石飾面，塔正面刻有一首唐詩人元稹意趣橫生的《一字至七字詩茶》,也即茶塔詩，詩茶香葉，嫩芽。慕詩客，愛僧家。碾雕白玉，羅織紅紗。挑煎黃蕊色，碗轉(zhuǎn)曲塵花。夜色邀陪明月，晨前命對朝霞。洗盡古今人不倦，將至醉后豈堪夸。茶詩塔旁置九塊天然山石，分別刻以蘇軾的《月兔茶》,秦少游的《茶》,杜牧的《茶山下作》,皮日休的《茶灶》等匠心別具，情趣各異的名人詠茶詩。·葛仙丹灶：葛洪，東晉時期的道教名家，又被尊稱為葛仙。相傳供葛洪塑像，門口置銅制丹爐一座?！ど褶r(nóng)百草：茶起源于一個古老而優(yōu)美的傳說，據(jù)《神農(nóng)本草經(jīng)》記載，神農(nóng)嘗百草，日遇七十二毒，得花荼(茶)而解之。規(guī)劃種植美女櫻、射干、七葉一枝花等藥用和觀賞草本植物，形成百草園，中間塑神農(nóng)氏嘗茶的雕像?！げ枋ト铮宏懹?，唐代復(fù)州竟陵(今湖北天門)人，著有世界上第一部茶葉專著《茶經(jīng)》,被尊稱為“茶圣”。規(guī)劃依據(jù)陸羽故鄉(xiāng)的樣式修建三癸亭，飛檐翹角，造型優(yōu)美。亭中央為一塊石碑，正面刻有陸羽像，背面為《茶經(jīng)》中有關(guān)茶的論述。位于翠湖的西部，周圍溝壑相擁，碧樹緩坡，以展示茶歌舞、茶道等為主。建設(shè)內(nèi)容有：·茶藝館：規(guī)劃建筑面積600平方米，外觀呈半月形，磚木結(jié)構(gòu)，明清風(fēng)格。館中平擺黑色龍琴，定期有古裝少女彈奏《高山流水》等幽僻空靈的古樂。游客在此可以細(xì)品香茗，靜聽《流水》,令人飄飄人欲仙。斗茶臺。斗茶興盛于唐宋朝，朝廷在地方建立了貢茶制度，地方為挑選貢品形成了評定茶葉品位高下的特殊方式，斗茶之風(fēng)也就由此而生，浪漫的宋代文人則把這一“高級娛樂”推而廣之，在茶品、茶具等方面有相當(dāng)高露天演藝場為圓形，可以在場中定期表演云南傣族茶藝、茉莉花茶茶藝、大紅袍茶藝、韓國茶禮、日本茶道及禪宗茶道、雅士茶道等?！げ刹璞硌輬@(手采):茶藝館西側(cè)，規(guī)劃開辟采茶表演園，身著民族服裝的采茶姑娘，身背茶簍，且歌且采，纖手翻飛。游客可以住足觀賞，也可以參與其中，親自體驗(yàn)采摘的樂趣。4.2.2休閑度假區(qū)休閑度假區(qū)位于園區(qū)內(nèi)西畈水庫沿岸，面積101.26畝。4.2.2.3規(guī)劃布局(1)別墅區(qū)建設(shè)部分風(fēng)格別具的人居景觀別墅，為前來旅游、考察、度假的外賓、貴賓、專家及社會人士等提供住宿場所。(2)綠化區(qū)(3)游艇碼頭西畈水庫邊設(shè)一座臨水平臺和游船碼頭。此外，設(shè)置古典畫舫式游船，游客可以一邊乘船游覽翠湖周圍秀麗景色，一邊品茗XX仙茶清香。還可以設(shè)置少量自劃船和腳踏船，開展水上游覽活動，同時配設(shè)必要的安全救10.1道路交通規(guī)劃(1)充分利用原有道路設(shè)施，以減少投資。(2)既滿足功能需要，又因地制宜，有利于景點(diǎn)開發(fā)及景觀保護(hù)。地形、給排水、電力通訊等綜合考慮，使之既符合景觀要求，又達(dá)到工程10.1.3道路交通規(guī)劃態(tài)園內(nèi)干道已有一定的基礎(chǔ)，但存在著局部地段路況較差、路面偏窄的問題。規(guī)劃在充分利用原有道路的基礎(chǔ)上，對局部地段予以加寬，并提高路面等級，使原有砂石路面改造成為水泥或?yàn)r青路面。結(jié)合城鄉(xiāng)康莊工程、道路進(jìn)行改造，使路寬達(dá)到12.0米，水泥路面。園區(qū)其它干道路寬按7.5米設(shè)置，水泥路面。與干道相連接的園區(qū)支道為方便生產(chǎn)，路寬按4.5米(2)游覽步道能區(qū)和功能區(qū)內(nèi)部的主要步道，路寬1.8—3.0米；次游覽步道為各功能區(qū)或景點(diǎn)內(nèi)部之間的游覽步道，次游覽步道寬1.0—1.5米。游覽步道可和汀步、石橋等結(jié)合。路面鋪裝宜就地取材，可形式多樣，選用塊石、卵石、條石或泥結(jié)碎石等，使路面質(zhì)感與周圍環(huán)境渾然一為滿足停車和集散需要，規(guī)劃在茶生態(tài)園各主要景點(diǎn)及出入口設(shè)置停車集散場地。根據(jù)《中華人民共和國公安部、建設(shè)部(98)公(交管)字90號非機(jī)動車0.5車位/100m。游覽面積?？紤]到本園區(qū)水面和種植面積較多，故這里的游覽面積按總面積的4%計算，即203280平方米，機(jī)動車停S機(jī)=203280×0.08/100×30=41878.7m。規(guī)劃在主入口、休閑農(nóng)莊、科研試驗(yàn)園等處設(shè)停車場，面積分別為瓶觀光車形式。主入口、特色民俗茶館，露天演藝場設(shè)集散廣場，面積分10.2給水規(guī)劃設(shè)計10.2.2規(guī)劃原則隨著XXXX茶生態(tài)園的進(jìn)一步開發(fā)和建設(shè)，需對給水作進(jìn)一步的規(guī)劃。規(guī)劃原則如下：·供水設(shè)施滿足旅游業(yè)、居民生活及園區(qū)生產(chǎn)的需要。10.2.3給水工程用水量計算日常?；钣盟浚⒕C合考慮綠化、消防等其他方面的用水。用水量指標(biāo)—單位指標(biāo)—|餐飲|T/人.次|0.060用水量估算表表10.4單位：噸/日采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報I景區(qū)|日常用水量|消防用水量|總用水量|設(shè)施規(guī)模|經(jīng)測算，生產(chǎn)灌溉日最大用水量為7334.3噸。(2)水源選擇及給水流程根據(jù)供水對象不通，選取不同的供水水源。管理、經(jīng)營和牛活服務(wù)用水及消防用水，主要由工業(yè)園湯溪自來水塘水供給；給水流程如下：自來水廠一給水網(wǎng)管一干管一高位水池一配水管一用戶；水庫水、井水、山塘水一泵提一過濾池一高位水池一消毒一用戶(或澆灌)為使園區(qū)內(nèi)的水清澈，同時也有利于環(huán)境，對園區(qū)內(nèi)的水源特提出以下保護(hù)措施：采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報的活動?！ぴ谌∷c(diǎn)上游1000米至下游100米的范圍內(nèi)不得排入污水，不得設(shè)置有礙衛(wèi)生的設(shè)施。養(yǎng)場、滲水廁所、滲水坑以及堆放垃圾和廢渣等?！?yīng)保護(hù)好地表水不受污染，加強(qiáng)森林植被的保護(hù)，搞好取、供、凈水設(shè)施周圍的環(huán)境衛(wèi)生和綠化美化?！?yán)格控制新污染源的產(chǎn)生，污水經(jīng)處理后排放。排放污水時應(yīng)符有關(guān)要求。10。3排水工程10.3.2規(guī)劃原則·符合環(huán)境保護(hù)的要求?！ぴO(shè)施建設(shè)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，講究美觀?！と婵紤]，分類處理，污水處理必須達(dá)到國家污水排放標(biāo)準(zhǔn)后排·污水排放應(yīng)避開旅游景點(diǎn)。10.3.3排水規(guī)劃維護(hù)好公路與游步道的邊溝渠，確保其排水坡度，防止雨水沖毀路基，損采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報壞路面。為了不影響景觀和園區(qū)環(huán)境質(zhì)量，除消防用水可直接排放外，其余廢污水需凈化達(dá)標(biāo)后，才能排放。污水量按日常生活用水量的90%計，其污水量為141.O噸/日。污水處理流程如下：污水一排水管一沼氣凈化池一消毒一排放；或廢污水一排水管一工業(yè)園區(qū)污水處理系統(tǒng)。非主要游客集散景點(diǎn)，由于污水量少，且較為獨(dú)立，可采用建沼氣廁所來處理污水，沼氣可利用，污泥脫水排出，可作農(nóng)肥。10.4供電規(guī)劃(一)、設(shè)計依據(jù)2,建設(shè)單位提供的《設(shè)計任務(wù)書》及《設(shè)計要求》。3,國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95其他有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地主標(biāo)準(zhǔn)。4,主要參考標(biāo)準(zhǔn)圖《國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集》電氣分冊各冊。接地系統(tǒng)。(三)、供電設(shè)計2、用電負(fù)荷負(fù)荷估算采用單位面積功率指標(biāo)法，確定博物館為60W/m2,房間60W/m2,生產(chǎn)區(qū)40W/m,估算其用電設(shè)備容量為3000KW,需要系數(shù)取0.7。3、低壓配電系統(tǒng)4、照明設(shè)計1)本工程照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004執(zhí)行。其照度應(yīng)符合相關(guān)要求。走廊照明采用吸頂燈。樓梯間采用人體紅外感應(yīng)3)燈具選擇：辦公室采用熒光燈，吸頂安裝，走道采用吸頂燈，吸頂4)照明，插座分別由不同的支路供電，除注明者外，照明支路導(dǎo)線采采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報用發(fā)BV2.5平方毫米導(dǎo)線穿PVC16管敷設(shè)，插座支路采用BV-2.5平方毫米導(dǎo)線穿PVC16管敷設(shè)，所有插座支路(空調(diào)插座除外)均設(shè)剩余電流保護(hù)器，應(yīng)急照明支路采用NH-BV2.5平方毫米導(dǎo)線穿SC15管敷設(shè)。5)凡安裝高度低于2.4米的燈具，增設(shè)PE線。1、建筑按三類防雷設(shè)計，屋面設(shè)有避雷帶，引下線采用柱內(nèi)主筋，建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體。豎向敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂部和底部應(yīng)與防雷裝置連接，要求接地電阻應(yīng)小于1歐姆。供電規(guī)劃綜合分析和確定各項(xiàng)設(shè)施或設(shè)備的用電負(fù)荷估算指標(biāo)，見表10-5。經(jīng)測算，茶生態(tài)園用電總負(fù)荷為298.OK訟，見表10—6。采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報各功能區(qū)用電負(fù)荷估算點(diǎn)或設(shè)施|負(fù)荷XXXX茶生態(tài)園總體規(guī)劃供電電源采用就近引入10KV供電線路，經(jīng)變壓器降壓后，以380/220V三相四線制向各用電點(diǎn)供電。規(guī)劃在管理辦公樓、休閑農(nóng)莊、科研試驗(yàn)園管理用房鄰近設(shè)變電設(shè)施，均采用箱式變，變壓器容量分別為園區(qū)內(nèi)供電線路采用架空明線和局部地埋電力電纜結(jié)合。供電線路架設(shè)應(yīng)服從景觀要求，且維修方便。休閑農(nóng)莊、管理辦公樓等處設(shè)自備電源，以供停電急需。10.5郵政電信規(guī)劃采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報10.5.1現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)已通郵，并已開設(shè)了程控電話5部。移動通訊信號強(qiáng)，電視等收視效果較好。10.5.2規(guī)劃原則·便于園區(qū)統(tǒng)一管理，分散與集中相結(jié)合的原則?！M足旅游發(fā)展需要，兼顧防火和治安管理。·采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備，確保茶生態(tài)園通訊的快速暢通。10.5.3規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)茶生態(tài)園總體規(guī)劃布局，為適應(yīng)今后旅游事業(yè)發(fā)展需要，便于總計56部，接通當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，規(guī)劃有線電視線路與通訊電纜同線敷設(shè)。10.5.4施工說明：以管中心計，排水管以管內(nèi)底計。尺寸單位：除特殊說明外，標(biāo)高為米，其余為毫米。管道穿越屋面、基礎(chǔ)、樓面時預(yù)埋剛性防水套管，作法詳02S404,穿梁、剪力墻預(yù)埋鋼套管。進(jìn)出戶管道穿過基礎(chǔ)地梁時應(yīng)預(yù)留孔洞(管頂上部凈空一般不少于1加固處理。排水立管與橫支管連接采用順?biāo)?，排水立管與底端橫管連接采用兩只45度彎頭，排水橫支管之間連接采用順?biāo)ɑ蛐比?，禁止使用正三?。檢查口：污廢水立管檢查口距樓面1.0米，雨水檢查口在距室外地面1.0米.衛(wèi)生器具型號由建設(shè)單位自定，采用節(jié)水型產(chǎn)品。管道施工應(yīng)與土建密切配合，做好預(yù)留與預(yù)埋。存水彎的水封深度不得小于50mm.管道材料(除特殊注明外):1)生活給水管：室內(nèi)給水管采用PP-R管，熱熔連接，消防管采2)污水廢水管、雨水管及空調(diào)冷凝水排水管采用PVC-U塑料管，1)管道安裝過程中，如遇有與其他管道或梁柱相碰的，可根據(jù)現(xiàn)場情況作適當(dāng)調(diào)整。原則是有壓讓無壓，小管讓大管，管道施工應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)給排水施工驗(yàn)收規(guī)范。2)給排水管道安裝支架或吊架，可參照03S402圖集，特殊的支架或吊架由安裝單位現(xiàn)場確定，并符合施工驗(yàn)收規(guī)范。3)排水管伸縮節(jié)安裝：排水立管伸縮節(jié)設(shè)于樓板下水流匯合管件之下\U+22644M設(shè)一個伸縮節(jié)，橫管2~4M設(shè)一伸縮節(jié)，具體做法參96S341。4)雨水管排至屋面時，應(yīng)在排出點(diǎn)屋面配合土建專業(yè)做防沖刷措施。11、除有特殊說明外，標(biāo)準(zhǔn)圖選用均按下列相應(yīng)圖集施工：采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報防水套管：02S404,衛(wèi)生設(shè)備安裝：99S304,聚氯乙烯雨落水管安裝圖：2000浙S7,建筑給水交聯(lián)聚乙烯管、聚丙烯管安裝圖：2000浙S8。XXXX茶生態(tài)園森林植被覆蓋率較高，園區(qū)有茶園面積2300多畝，此外還有竹林、桔園、針闊混交的多樣景觀。境內(nèi)滿目蔥翠，空氣清新，環(huán)境采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報隨著園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，游人的大量涌入，必會帶來眾多的環(huán)境問題。為此，需對茶生態(tài)園進(jìn)一步保護(hù)。6.1保護(hù)工程6.1.1生態(tài)環(huán)境保護(hù)(1)全面綠化美化園區(qū)環(huán)境，擴(kuò)大觀賞喬木、花灌木、常綠樹等的種植質(zhì)量和安靜環(huán)境。園區(qū)內(nèi)禁放高音喇叭，禁鳴汽笛。生活燃料全部改用電(3)禁止開墾、建墳及其它毀林、破壞環(huán)境的行為。(4)嚴(yán)禁在取水點(diǎn)周圍堆放垃圾、雜物。廢污水排放口必須位于遠(yuǎn)離取水點(diǎn)的下游。(6)及時清理溪流、溝渠、湖面等水體中的枯枝落葉，禁止往水體中拋(7)項(xiàng)目建設(shè)過程中治理污染的措施，必須與主體工程同時設(shè)計、施工，并同時投產(chǎn)使用。6.1.2生物資源保護(hù)(1)貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針，加強(qiáng)防火宣傳，提高游人的防火意識。(2)加強(qiáng)火源管理和防火隊伍建設(shè)，配備有關(guān)的通訊及消防設(shè)備。(3)建立植物病蟲害的預(yù)測預(yù)報系統(tǒng)，堅持以生物防治為主的綜合防治措施，控制病蟲害的發(fā)生。(4)加強(qiáng)園區(qū)的林木的撫育管理，清除病枯木，改善衛(wèi)生狀況，提高林木抵御病蟲害的能力。(5)嚴(yán)格執(zhí)行植物檢疫制度，杜絕不健康種苗進(jìn)入園區(qū)。(6)加強(qiáng)宣傳，保護(hù)好現(xiàn)有植被，采取有效措施，制止破壞林木的行6.1.3景觀資源資源保護(hù)景觀資源是園區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)，為保護(hù)園區(qū)林木茂盛、空氣清新、山清水秀、鳥語花香的自然環(huán)境，特制訂以下保護(hù)措施：(1)在園區(qū)景點(diǎn)建設(shè)時，應(yīng)充分利用自然地形，對園區(qū)內(nèi)的自然景觀資源嚴(yán)加保護(hù)，盡量少動土石方，使景觀及周圍的巖石清泉、花草樹木能維(2)禁止在園區(qū)內(nèi)亂搭亂建與自然景觀不協(xié)調(diào)的建筑物，不可隨意增設(shè)與旅游無關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目。對現(xiàn)有不合理的建筑物，應(yīng)按規(guī)劃要求，盡量拆除或移位，個別地方適當(dāng)修整后方可保留。(3)嚴(yán)格制止破壞風(fēng)景資源、環(huán)境的行為，園區(qū)范圍內(nèi)禁止采石、開礦、(4)禁止在景點(diǎn)、景物及其周圍亂刻亂畫。6.1.4聲環(huán)境保護(hù)1.施工期的噪聲影響本項(xiàng)目附近村民較多，影響面大，為了保障附近村民夜間休息，避免夜間22:00-6:00使用強(qiáng)噪聲機(jī)具施工。影響評價標(biāo)準(zhǔn)采用《建筑施工場采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523-90)。該標(biāo)準(zhǔn)對不同施工階段作業(yè)所產(chǎn)生的施工噪聲在其施工場界的限值要求見下表。建筑施工場界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)(GB12523-90)單位：LeqdB(A)施工階段主要噪聲源晝間噪聲限值夜間噪聲限值土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等打樁各種打樁機(jī)等禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗機(jī)、電鋸等裝修吊車、升降機(jī)等保護(hù)措施：(1).嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備(如沖擊打樁機(jī)、風(fēng)錘、鑿巖機(jī)等)在作息時間(中午或夜間)作業(yè)。(2).盡量選用低噪聲機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備。(3).施工部門合理安排好施工時間和施工場所，高噪聲作業(yè)區(qū)應(yīng)遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，并對設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)范。2.營運(yùn)期的噪聲影響及保護(hù)措施噪聲主要來自動力設(shè)備的噪聲，如配電房和車輛進(jìn)出停車場產(chǎn)生的噪聲。公建項(xiàng)目動力設(shè)備對環(huán)境影響增加，主要來自車輛進(jìn)出行駛噪聲，項(xiàng)目停車庫需設(shè)置禁鳴標(biāo)志，禁止汽車鳴笛，減少噪音發(fā)生。6.1.3大氣環(huán)境保護(hù)1.施工期的大氣影響施工過程中開挖、拆遷、砂石料裝卸過程產(chǎn)生的粉塵及施工過程運(yùn)輸引起的二次揚(yáng)塵。以燃油為動力的施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛在施工工地附近排采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報放一定量的廢氣。保護(hù)措施：響。施工期間運(yùn)輸車輛行駛路線應(yīng)盡量避開居民點(diǎn)和其他敏感點(diǎn)，并采取相應(yīng)防護(hù)措施，減輕由于施工車輛運(yùn)行導(dǎo)致的二次場塵等污染。在施工過程中對可能造成揚(yáng)塵的攪拌、裝卸等施工現(xiàn)場，要有具體的防護(hù)措施，以汽車尾氣，須經(jīng)機(jī)械集氣后通過豎井至屋頂高空排放，住宅廚房的油煙須經(jīng)變壓式排風(fēng)道路排至建筑屋頂之上。外排廢氣須達(dá)到《大氣污染物6.1.4廢渣項(xiàng)目產(chǎn)生的拉圾，需經(jīng)統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處置，不得隨意丟棄，以免造成二次污染。在各游人集中處選擇合適位置，設(shè)置垃圾堆放點(diǎn)。根據(jù)游客量和場所特征合理布置垃圾箱，由專人負(fù)責(zé)、及時清理，每曰集中清運(yùn)至垃圾處理場。規(guī)劃園區(qū)設(shè)垃圾箱38個。嚴(yán)禁在園區(qū)焚燒垃圾、樹葉、枯草等廢物。設(shè)置一定數(shù)量的生態(tài)公廁或環(huán)保型活動廁所，以供游客就近使用?；顒訋呐判刮锱c垃圾一起運(yùn)往園外由環(huán)衛(wèi)部門處理。經(jīng)測算，園區(qū)需設(shè)生態(tài)公廁7座。6.2消防本項(xiàng)目為景區(qū)公共場所，人員高度集中，要十分重視消防滅火工作。工程按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)進(jìn)行消防設(shè)計，園區(qū)度假村住宅、公共建筑等建筑耐火等級均為二級。建筑物之間的間距符合消防要求。園區(qū)設(shè)置通暢的消防環(huán)路系統(tǒng)，消防車可迅速到達(dá)各處。園區(qū)內(nèi)的建筑，按不同的消防要求設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)，火災(zāi)消防送風(fēng)排煙系統(tǒng)，火災(zāi)事故疏散系統(tǒng)，消火栓，消防泵聯(lián)動裝置，消防控制中心園區(qū)按規(guī)范設(shè)置消防栓，間距不大于120M,重點(diǎn)地段不大于80M。并在被保護(hù)古建中設(shè)置消防栓，使消防用水在火災(zāi)發(fā)生是能及時用上，短期內(nèi)必須配備足夠數(shù)量的滅火器。貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針，加強(qiáng)防火宣傳，提高游人的防火意識。6.3節(jié)能我國建筑用能已超過全國能源消費(fèi)總量的1/4,并將隨著人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上。其中在公共建筑的全年能耗中，大約50%~60%消耗于空調(diào)制冷與采暖系統(tǒng)，20%～30%用于照明。而在空調(diào)采暖這部分能耗中，大約20%～50%由外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。為有利于改善公共建筑的熱環(huán)境，提高暖通空調(diào)系統(tǒng)的能源利用效率，從根本上扭轉(zhuǎn)公共建筑用能嚴(yán)重浪費(fèi)的狀況，為實(shí)現(xiàn)國家節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的戰(zhàn)略，本項(xiàng)目從前期決策階段到施工圖設(shè)計，必須貫徹國家有關(guān)政策和法規(guī)，從當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件出發(fā)，首先保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，與此同時還要提高采暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明系統(tǒng)的能源利用效率，實(shí)現(xiàn)國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和能源發(fā)展戰(zhàn)略，完成本階段節(jié)能50%的任務(wù)。本項(xiàng)目公共建筑必須嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005的各項(xiàng)規(guī)定，特別是其中強(qiáng)制性條文的各項(xiàng)要求。在建設(shè)中切實(shí)做好能源、水、土地、原材料等自然資源的節(jié)約利用。1、規(guī)劃建設(shè)方面：以效益為中心，提高土地資源、水資源和能源的利用效率。2、建筑設(shè)計方面：建筑物的設(shè)計和建造應(yīng)當(dāng)依照建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文要求。采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。推廣太陽能熱水器和建筑一體化應(yīng)用技術(shù)和建筑節(jié)能改造技術(shù)。3、能源消耗主要為電和燃油，為節(jié)約能源，建議在設(shè)備選型中按節(jié)能選用設(shè)備。鍋爐房及泵房采用節(jié)能型風(fēng)機(jī)、水泵，并選用高效燃油鍋爐。電機(jī)、變壓器及配電裝置，均選用節(jié)能型設(shè)備。綜合樓、住宅及其它照明用具盡量選用節(jié)能燈。4、園區(qū)內(nèi)景觀燈、草坪燈均采用節(jié)能燈具。7.1投資估算7.1.1編制依據(jù)和估算原則2、土建工程單價按照《浙江省建筑工程預(yù)算定額(2003版)》估算，3、安裝工程造價按照《浙江省安裝工程預(yù)算定額(2003版)》估算，4、園林工程參照《浙江省園林建筑工程預(yù)算定額》,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際綜合確定。7.1.2投資估算范圍本報告所確定的工程內(nèi)容：1.高新生產(chǎn)示范區(qū)，2.茶葉加工區(qū)3.茶文化博覽區(qū)4.休閑度假區(qū)7.1.3估算說明根據(jù)本報告所確定的工程內(nèi)容和規(guī)模，按擴(kuò)大綜合定額———單位造價指標(biāo)法進(jìn)行估算。估算中分項(xiàng)土建、安裝總造價費(fèi)用已分別包括了配套室外附屬工程及其他費(fèi)用參照“浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額”及同類項(xiàng)目概算編制口徑估算。其中：建設(shè)單位管理費(fèi)按1.5-3%計列；基本預(yù)備費(fèi)按5%-8%計列；土地費(fèi)用按當(dāng)?shù)貙?shí)際水平13.6萬元/每畝估算(包采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報括農(nóng)民失地保險費(fèi)、征地費(fèi)、報批費(fèi)等);拆遷費(fèi)用按當(dāng)?shù)貙?shí)際水平500元/平方米計(包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、附屬物及裝飾部分補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置區(qū)實(shí)際發(fā)生土地費(fèi)用為：農(nóng)民失地保險費(fèi)7020萬元、征地費(fèi)5927萬元、報批費(fèi)6831萬元、墳地異地征用237元萬等，共計20015萬元，每畝約13.6萬元。7.2項(xiàng)目估算綜上，本項(xiàng)目總投資為120780萬元。分項(xiàng)投資估算詳見下表：總投資估算表序號建設(shè)內(nèi)容投資估算合計(萬元)1安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2核心景區(qū)(巖下等三村)的修復(fù)和改造總計1.高新生產(chǎn)示范區(qū)建設(shè)43475萬元。高新生產(chǎn)示范區(qū)投資工程估算表序號費(fèi)用名稱建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模(米，m2,臺或套)投資估算單位指標(biāo)(元/米，m2,臺或套)合計(萬采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報1建安費(fèi)茶機(jī)械化作業(yè)污水D400雨水D160010千伏開閉所4座280萬110千伏(改線，架空)通信小區(qū)綠地住宅公建社會停車場行政辦公交通設(shè)施安置區(qū)道路公園采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報防護(hù)綠地街頭綠地9班幼兒園24班小學(xué)小計2其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)土地費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)小計3預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)2.核心景區(qū)(巖下等三村)的修復(fù)和改造投資36327萬元，其中：政府投資27596萬元，社會投資8731萬元。景區(qū)投資工程估算表(政府投資)序號費(fèi)用名稱建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模(米，m2,臺或套)投資估算單位指標(biāo)(元/米，m2,臺或合計(萬元)1建安費(fèi)“明清一條街”路面改造拆除費(fèi)用等小計2其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)拆遷費(fèi)土地費(fèi)510000(765畝)136000/畝工程監(jiān)理費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)小計3預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報景區(qū)投資工程估算表(社會自籌)序號費(fèi)用名稱建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模(米，m2,臺或套)投資估算單位指標(biāo)(元/米，m2,臺或合計(萬元)1建安費(fèi)綠化改造修復(fù)改造保留建筑小計2其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)小計3預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)7.3資金籌措及使用計劃永康市方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程需籌集資金120780萬元，其中向上級財政爭取資金20000萬元，市財政自籌資金51071萬元(其中銀行貸款30000萬元),社會籌集資金49709萬元(社會投資)。本項(xiàng)目建設(shè)期規(guī)劃2年，2008年5月-2010年5月，所有投資均發(fā)生建設(shè)期內(nèi)。資金投入詳見下表：資金籌措表資金來源(萬元)安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和村民安置核心景區(qū)(巖下等三村)的修復(fù)和改造1爭取上級財政資金2市財政采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報自籌資金3社會籌集資金8.1項(xiàng)目實(shí)施工程由浙江XX茶業(yè)有限公司負(fù)責(zé)工程建設(shè)的組織管理，同時負(fù)責(zé)對工程建設(shè)進(jìn)行控制與引導(dǎo)。本項(xiàng)目建設(shè)堅持先勘測、后設(shè)計、再施工的原則，嚴(yán)禁出現(xiàn)“三無”工程和“三邊”工程。嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)、工程監(jiān)理、預(yù)決算審計、竣工驗(yàn)收、檔案管理等各項(xiàng)制度。加強(qiáng)項(xiàng)目管理，增加工程透明度，實(shí)施廉潔工程。在項(xiàng)目實(shí)施全過程，包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料采購均須全部遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，進(jìn)入金華市建設(shè)工程交易市場履行法定招投標(biāo)程序，通過招標(biāo)采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，以保護(hù)公司利益，社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人1.施工期對外交通與區(qū)域交通XX茶生態(tài)園內(nèi)部交通主要利用區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的簡易公路，園區(qū)湯九公路貫湯莘(畈)、湯九(峰)等多條公路，對外交通較為方便.2.施工場地布置工程施工臨時堆土堆料場、倉庫、拌和場等施工臨時設(shè)施根據(jù)工程布施工用水：園區(qū)施工用水可就近取用區(qū)內(nèi)溪水或塘水。施工用電：園區(qū)均有電力線通過，施工用電可與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T協(xié)商解8.2組織管理8.2.1組織機(jī)構(gòu)為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制，按現(xiàn)代企業(yè)管理要求，在浙江XX茶業(yè)有限公司管理辦公室：負(fù)責(zé)日常后勤事務(wù)及文檔的組織管理等工作。開發(fā)建設(shè)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的實(shí)施和建設(shè)。生產(chǎn)技術(shù)部：負(fù)責(zé)園區(qū)必須的各專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)，以及對外技術(shù)合作與交流等。采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報綜合經(jīng)營部：主要是建立適應(yīng)園區(qū)市場需要的旅游產(chǎn)業(yè)及組織各類計劃財務(wù)部：為園區(qū)以及客戶提供商品信息，做好信息反饋工作，并對公司財務(wù)進(jìn)行有效管理。園區(qū)保安部：負(fù)責(zé)園區(qū)安全和突發(fā)事件的協(xié)調(diào)與處理等。8.2.1運(yùn)行機(jī)制XXXX茶生態(tài)園隸屬浙江XX茶業(yè)有限公司，也是婺城區(qū)委、區(qū)政府對外招商引資的項(xiàng)目。為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，應(yīng)成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由婺城區(qū)政府及相關(guān)職能部門和XX有關(guān)人員共同組成。工程實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)、監(jiān)督下的項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目法人對工程的建設(shè)負(fù)總責(zé)，同時負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施工作，編報年度工程建設(shè)計劃和項(xiàng)目資金計劃，根據(jù)審批下達(dá)的年度計劃，組織項(xiàng)目實(shí)施，對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和管理。8.2.1人員編制根據(jù)XXXX茶生態(tài)園的各項(xiàng)建設(shè)和組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算，茶生態(tài)園人員需要量共需58人。各類人員數(shù)量見表1。茶生態(tài)園所需人員可通過在社會公開招聘的辦法解決，需先培訓(xùn)，取得合格證后上崗，最終建立一支思想素質(zhì)好、服務(wù)質(zhì)量高的經(jīng)營服務(wù)隊伍，以便在激烈的市場競爭中立于不敗之地。人員編制需要量表采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報類別直接服務(wù)人員輔助服務(wù)人員管理和內(nèi)勤人員合計游覽娛樂接待服務(wù)道路交通綠化美化環(huán)境保護(hù)給排水供電通訊管理內(nèi)勤合計8.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度XX茶生態(tài)園根據(jù)邊生產(chǎn)、邊建設(shè)、邊開放的經(jīng)營原則，依據(jù)茶生態(tài)園建設(shè)的急緩、難易、輕重及多功能區(qū)景觀品味高低，以及開發(fā)利用價值，實(shí)行分期分批的建設(shè)順序，建設(shè)過程中有的項(xiàng)目可實(shí)行跨期建設(shè)。前期主要建設(shè)高新生產(chǎn)示范區(qū)、茶葉加工區(qū)和茶文化博覽區(qū)主要項(xiàng)目，后期在完計劃項(xiàng)目建設(shè)期為2年；開工前有前期工作，勘察設(shè)計、工程招標(biāo)等2009年11月項(xiàng)目決策采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報2010年5月-2010年8月項(xiàng)目前期準(zhǔn)備，包括立項(xiàng)審批、用地審批、方案設(shè)計、環(huán)境評估、可行性研究報告、擴(kuò)初設(shè)計與會審。2010年9月-11月施工準(zhǔn)備，包括地質(zhì)勘探、施工圖設(shè)計、施工招標(biāo)。2010年12月-2012年5月項(xiàng)目實(shí)施。(包括高新生產(chǎn)示范區(qū)、茶葉加工區(qū)、茶文化博覽區(qū)、閑度假區(qū)建設(shè))2012年5月竣工驗(yàn)收，交付使用項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度表實(shí)施階段2010年2011年2012年24683691245決策前期工作勘察設(shè)計工程招標(biāo)示范區(qū)采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報茶葉加工區(qū)茶文化博覽區(qū)閑度假區(qū)使用采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報9.1評價依據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價參照國家計劃委員會頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第3版。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法，本項(xiàng)目為政府直接投資部分經(jīng)營性項(xiàng)目(經(jīng)營性主要體現(xiàn)在景區(qū)的門票),主要依靠國家和地方財政支持，經(jīng)濟(jì)評價分財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析(國民經(jīng)濟(jì)評價)。財務(wù)評價是在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系的條件下，計算項(xiàng)目范圍內(nèi)的效益和費(fèi)用，分析項(xiàng)目的盈利能力，以考察項(xiàng)目在財務(wù)上的可行性；國民經(jīng)濟(jì)評價是在合理配置國家資源的前提下，從國家整體的角度分析計算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，以考察項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。項(xiàng)目評價期為建設(shè)期加營運(yùn)期，本項(xiàng)目財務(wù)評價營運(yùn)期按20年計。9.2.1項(xiàng)目營運(yùn)收入估算但實(shí)際上門票收入是資源保護(hù)管理經(jīng)費(fèi)的惟一或主要來源。因此，國家級風(fēng)景名勝區(qū)的門票是國家收益的惟一體現(xiàn)，也是風(fēng)景名勝資源國家所有權(quán)根據(jù)《永康市方巖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》(2004-2023)和《永康市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》(2005-2020),2010年風(fēng)景區(qū)游客人次預(yù)測達(dá)到85萬，預(yù)測方巖風(fēng)景區(qū)游客增長速度每年為5%。方巖區(qū)最大日游人容量為6898人，最大年游人容量206.9萬(按300天計算)。本項(xiàng)目游客人次第一年按82萬計，增長速度每年按5%計。門票價格參照附近國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)為70元/人。方巖景區(qū)原門票收入除去保護(hù)管理費(fèi)用，基本沒有剩余。本項(xiàng)目財務(wù)分析應(yīng)按有無對比原則，為了估算方便，根據(jù)實(shí)際情況按新建項(xiàng)目9.2.2稅金及附加估算本項(xiàng)目根據(jù)國家規(guī)定，營業(yè)稅按收入的4%計征，所得稅按25%計征。9.2.3項(xiàng)目總費(fèi)用1.建設(shè)費(fèi)用根據(jù)國家計委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務(wù)評價所用價格采用時價，項(xiàng)目營運(yùn)期各年均采用建設(shè)期末價格，財務(wù)建設(shè)費(fèi)用等2.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)本項(xiàng)目安置區(qū)投資是為了景區(qū)拆遷，在分析整個項(xiàng)目的財務(wù)效益時不能排除安置區(qū)投資。為了簡化分析，整個投資采用建安費(fèi)折舊，采取平均年限法，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定折舊年限為30--40年，本項(xiàng)目安置區(qū)和景區(qū)投資按固定資產(chǎn)折舊，定為40年，凈殘值率5%。計算公式如下：1-殘值率采云間九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報折舊年限年折舊額=固定資產(chǎn)原值×折舊率3.房屋和設(shè)備維護(hù)費(fèi)用房屋和設(shè)備維護(hù)費(fèi)用第1年按50萬元計，財務(wù)評價期內(nèi)以后每年按4.職工的工資及福利職工約為220人，同時考慮到目前平均生活水平，每人每年按3萬元計，以后每年按3%遞增。5.燃料動力費(fèi)用燃料動力費(fèi)用包括為正常運(yùn)營而耗費(fèi)的水、電等原料費(fèi)用，預(yù)計第1年的燃料動力費(fèi)為50萬元，以后每年按3%遞增。6.流動資金在營運(yùn)期的第一年，一次性投入500萬元。7.管理費(fèi)為保證的正常營運(yùn)而發(fā)生的職工差旅費(fèi)、辦公費(fèi)用等業(yè)務(wù)開支列為本項(xiàng)目的管理費(fèi)，第一年投入50萬，以后各年按3%遞增。各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計見營運(yùn)成本估算表。9.2.4財務(wù)分析1.綜合財務(wù)基本收益率：綜合財務(wù)基準(zhǔn)收益率取6%。2.財務(wù)評價根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表，按所得稅前、所得稅后兩種情況計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等財務(wù)指標(biāo)，其結(jié)果如下：所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為8.5%;財務(wù)凈現(xiàn)值為20542萬元；投資回收期為13.5年。所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為7.2%;財務(wù)凈現(xiàn)值為9267萬元，稅后投資回收期為14.1年。詳細(xì)計算過程見財務(wù)現(xiàn)金流量表。9.2.5借償還能力分析本項(xiàng)目采取國內(nèi)銀行貸款方式，貸款額為30000萬元，貸款年利率為7.85%,經(jīng)營期根據(jù)最大償還能力還貸，10年內(nèi)還清，有一定的償還能力，分析結(jié)果見借款還本付息估算表(表格附后)。9.2.6盈虧平衡分析年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加以上計算表明，項(xiàng)目營運(yùn)收入達(dá)到預(yù)測的90%(營運(yùn)第一年)就可以保持盈虧平衡。9.2.7敏感性分析由于項(xiàng)目中存在許多不確定因素，為判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險能力，針對建設(shè)費(fèi)用、銷售收入、經(jīng)營費(fèi)用等變化較大因素作所