建設(shè)工程造價案例分析-工程計量與計價（土建）

第三章工程計量與計價（土建）

本章授課思路：考試大綱一基礎(chǔ)知識點詳解與專項訓(xùn)練一典型綜合知識點剖析與典型案例一其他

知識點及相關(guān)案例解析一2014年真題

第一步：考試大綱

通過本科目考試，主要測杳應(yīng)考人員綜合運用《建設(shè)工程造價管理》、《建設(shè)工程計價》和《建

設(shè)工程技術(shù)與計量》等科目的知識，分析和解決建設(shè)工程造價實際問題的執(zhí)業(yè)能力。主要體現(xiàn)為：

1.工程量計算；

2.工程定額的編制；

3.設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制：

4.工程量清單計價。

第二步：基礎(chǔ)知識點詳解與專項訓(xùn)練

基礎(chǔ)知識點1：工程圖紙的識讀一“圖”

（1）目標(biāo)：重點掌握房屋建筑物的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖和設(shè)備安裝施工圖。

（2）詳解

1）建筑施工圖的識讀

建施圖主要由建施說明、平、立、剖面圖及節(jié)點詳圖組成。

建施說明：建筑物的設(shè)計使用年限、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、建筑面積、材質(zhì)、構(gòu)造做法等。

平面圖：提供長、寬等平面尺寸，反映建筑功能分區(qū)。是建筑面積計算的主要依據(jù)。

立面圖：提供建筑高度、層數(shù)、建筑標(biāo)高等數(shù)據(jù)，反映外墻裝修等建筑形象的圖例。

剖面圖：反映建筑標(biāo)高、墻體材質(zhì)、建筑空間等建筑信息。

節(jié)點詳圖：重要節(jié)點的放大圖。如墻身、散水、樓梯、臺階等局部構(gòu)造的做法。

2）結(jié)構(gòu)施工圖的識讀

主要體現(xiàn)為各鋼筋混凝土構(gòu)件的配筋圖，包括基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻、樓梯等構(gòu)件的規(guī)格、位

置、混凝土標(biāo)號、配筋信息等。

（3）專項訓(xùn)練

案例一（建施圖的識讀）（平、立、剖面圖）

圖3-1-1首層平面圖

圖3-1-2二層平面圖

圖3-1-3屋頂平面圖

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圖3-1-51-1剖面圖1:100

案例二（結(jié)構(gòu)施工圖的識讀）（基礎(chǔ)、柱、梁、板的配筋圖）

圖3TB柱獨立基礎(chǔ)配筋圖

圖3TC柱網(wǎng)布置及配筋圖

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圖3TD一層頂梁結(jié)構(gòu)圖

圖3TE一層頂板結(jié)構(gòu)圖

（未注明的板分布筋為<1>8@250）

基礎(chǔ)知識點2：工程量的計算一“量”

（1）目標(biāo)：重點掌握建筑面積、建筑工程、裝修工程、措施項目、安裝工程量的計算規(guī)范。

（2）詳解

1）建筑面積

注意外保溫、陽臺、雨篷等。

2）建筑工程

土方工程的挖填、基坑的支護(hù)、混凝土工程、防水保溫工程。

3）裝修工程

地面、增面、天棚工程。

4）措施項目

安全文明施工費、腳手架、模板、垂直運輸、超高工程等。

2013版建筑面積（自2014年7月1日開始執(zhí)行）與2005版比較，修訂的主要技術(shù)內(nèi)容主要體

現(xiàn)在12個方面：

1.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定：

2013：建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

2005：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

新規(guī)范理解：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)

外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑

面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計算建筑面積的

構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建

筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以

沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、

落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來

計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。

14

圖10建筑外墻外保溫

1------墻體；2------粘接膠漿；3-------保溫材料；4------標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)；5------加強(qiáng)網(wǎng)；

6----抹面膠漿；7-------計算建筑面積部位

2.修訂了陽臺的面枳計算規(guī)定

2013：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)

按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

2005：建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算

3.修訂「雨篷的面積計算規(guī)定

2013：有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外

墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

2005：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影

面積的1/2計算。挑出寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷不計算建筑面積。

4.修訂了凸（飄）窗的建筑面枳計算要求

2013：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其

圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高

差在0.45m及以上的凸（飄）窗不計算建筑面積。

2005：飄窗不計算建筑面積。

5.修訂了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定

2013：有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)

構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

2005：采光井不計算建筑面積。

圖9地下室采光井

1——采光井；2——室內(nèi)；3——地下室

6.增加了門廊的面積計算規(guī)定

2013：門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積;

2005：無

7.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求

2013：室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

2005：有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無永久性頂

蓋的室外樓梯不計算建筑面積。

8.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的建筑物的面積計算規(guī)定

2013：圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在

2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2

面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

2005：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積

計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20in者應(yīng)計算1/2面積。

圖8斜維護(hù)結(jié)構(gòu)

1一一計算1/2建筑面積部位；2一—不計算建筑面積部位

9.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定

2013：附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面枳計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面

積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或

柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

2005：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平

面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂

蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的"2計算。

10.增加了建筑物架空層的面枳計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層

2013：建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高

在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積：結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

2005：坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m

及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無羽護(hù)結(jié)構(gòu)

的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳

架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

圖3建筑物吊腳架空層

1——柱：2——墻；3——吊腳架空層；4——計算建筑面積部位

11.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計算規(guī)定

2013：對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍爐結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面枳計算全

面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

2005：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及

以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)

底板水平面積的1/2計算。

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圖4無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

1----欄桿；2---架空走廊

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——穌■——+1i一

圖5有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

1——架空走廊

12.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定

2013：對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2Cm及以上

的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

2005：建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計算建筑面積。

（3）專項訓(xùn)練（建筑面積）

某別墅部分設(shè)計如圖1所示。該工程為混合結(jié)構(gòu)，室外地坪標(biāo)高為-0.450m,檐口標(biāo)高為6.6%

墻體為MU25普通粘土磚墻，采用M7.5混合砂漿砌筑，磚墻除注明外均為240mm厚，外墻結(jié)構(gòu)外邊

線外側(cè)均做保溫層，保溫層的構(gòu)造做法為：5厚粘貼層，30厚聚茶顆粒保溫材料。樓板均為120厚

C25現(xiàn)澆混凝土樓板。

圖1首層平面圖

圖2二層平面圖

圖3屋頂平面圖

rl

圖4南立面圖

-0450二9430

圖51-1剖面圖1:100

問題：

1.依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

(GB/T50353)的規(guī)定，計算別墅的建筑面積。將計算過程及計量單位、計算結(jié)果填入答題紙表

6.1.1“建筑面積計算表”。(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)

表6.1.1建筑面積計算表

序號部位計量單位建筑面積計算過程

1一層

2二層

3陽臺

4雨篷

公計

2.依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》(GB50854),填寫表6.1.3”措施項目工程

量計算表”。(計算結(jié)果均保留二位小數(shù))

表6.1.3措施項目工程量計算表

序號分項工程名稱項目特征計量單位工程數(shù)量

1.建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)

1綜合腳手架

2.檐口高度：6.6m

1.建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)

2垂直運輸

2.檐口高度、層數(shù)：6.6m、2層

1.建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)

3超高工程附加

2.槽口高度、層數(shù)：6.6m、2層

【答案】問題1：

首層結(jié)構(gòu)外墻外邊線長=

3.6+0.24+2.4+3.6-C.24+2.4+5.7+0.24+3.9+1.2+3+0.24+1.2+4.8+5.7+0.24

+1.8+3.6-0.24+1.8+3.6-3+0.24+0.9+3.6+3.9+2.1+0.24+3.6+4.8=65.16米

二層結(jié)構(gòu)外墻外邊線長=65.16—3.6—3.6=57.96米

序部計量

建筑面積“算過程

號位單位

外墻結(jié)構(gòu)外邊線所圍成的面枳：3.6X6.24+3.84X11.94+3.14X1.5“

X(1/2)+3.36X7.74+5.94X11.94+1.2X3.24=172.66

外保溫的面積(2005版)：外境外邊線長X保溫、結(jié)合總厚度=65.16

1m2174.95(174.61)X0.035=2.29

層

外保溫的面積(2013版):外墻外邊線長義保溫層厚度=65.16X0.030

=1.95

一層建筑面積：172.66+2.29(1.95)=174.95(174.61)

序部計量

建筑面積計算過程

號位單位

外墻結(jié)構(gòu)外邊線所圍成的面積：3.84X11.94+3.14X1.52X(1/2)+3.36

X7.74+5.94X11.94+1.2X3.24=150.20

152.23外保溫的面積(2005年版)：外墻外邊線長X保溫層、結(jié)合層總厚度=57.96

2m2

層(151.94)X0.035=2.03

外保溫的面積(2013版)：外墻外邊線長X保溫層厚度=57.96X0.030=1.74

二層建筑面積：150.20+2.03(1.74)=152.23(151.94)

序部

計量單位建筑面積計算過程

號位

2005版:(3.36-0.035X2)X(1.8-0.035)X0.5=2.9

3IB?2.9(3.02)

臺2013版：3.36X1.8X0.5=3.02

雨2005版：(2.4—0.12-0.035)X4.5X1/2=5.05

4m25.05(5.13)

篷2013版：(2.4—0.12)X4.5X1/2=5.13

合ID2335.13(334.7)174.95(174.61)+152.23(151.94)+2.9(3.02)+5.05(5.13)

計=335.13(334.7)

問題2：措施項目工程量計算表

序號分項工程名稱項目特征計量單位工程數(shù)量

L建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)

1綜合腳手架m'335.13

2.檐口高度:6.6m

1.建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)

2垂直運輸m2335.13

2.檐口高度、層數(shù)：6.6m、2層

1.建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)

3超高工程附加m20

2.檐口高度、層數(shù)：6.6m、2層

基礎(chǔ)知識點3：綜合單價的計算一“價”

（1）目標(biāo)：重點掌握綜合單價的組價內(nèi)容、計算方法并正確填寫綜合單價分析表。

（2）詳解

1）綜合單價的概念及內(nèi)容

綜合單價是指完成單位合格產(chǎn)品所需要的綜合費用。綜合費用即：人+材+機(jī)+管+利+風(fēng)，

它包含兩種含義：一是完成項目特征中所描述的所有綜合工作內(nèi)容，如挖土方中包括挖土的工作、

支護(hù)的工作、外運的工作及釬探的工作；二是綜合費用，包括人、材、機(jī)、管、利、風(fēng)。

2）清單綜合單價計價思路

清單綜合單價=完成清單項目所需的方案總費用/清單量

其中：

方案總費用=E（實施清單需要的某方案量X對應(yīng)方案單價）

例：挖基礎(chǔ)土方綜合單價

（人工松土方方案量x相應(yīng)單價十機(jī)械傷土方方案量x相應(yīng)單價十支護(hù)方案量

X相應(yīng)單價+外運土土方方案量X相應(yīng)總價+釬探方案量X相應(yīng)單價）

一總6量

（3）專項訓(xùn)練

訓(xùn)練一：某建筑物平整場地清單量為150nf',二類土，挖填平衡。施工方案工程量為165nl）其

中120療為機(jī)械平整，其它采用人工平整。已知承擔(dān)場地平整的施工單位有關(guān)的定額及資源情況如

下：

機(jī)械平整1000命時，需人工2個工日，每工日60元，機(jī)械0.44臺班，平整機(jī)械每臺班950元。

人工平整100/時需人工8個工日,每工日60元。

該工程管理費取人、材、機(jī)之和的10%,利潤取人、材、機(jī)、管理費之和的3%,不考恚風(fēng)險。

試計算該平整場地的綜合單價，填寫完成

表3-14平整場地綜合單價分析表及表3-15平整場地工程量清單與計價表。

表3—14平整場地綜合單價分析表

項目編碼loioioiooiool|項目名稱平整場地|計量單位

清單綜合單價組成明細(xì)

單價（元）合價（元）

定額編數(shù)

定額名稱定額單位人工材料管理費和利人I：材制機(jī)械管理費和利

號量機(jī)械費

費費潤賈戲費潤

1-1人工平整場

地

人工單價小計

元/工日未計價材料（元）

續(xù)表

項目編項目名平整

010101001001計量單位

碼稱場地

清單項目綜合單價（元A?）

主要材料名稱、規(guī)格、型號單位數(shù)量單價（元）合價（元）暫估單價（元）暫估合價（元）

其他材料費（元）

材料宓小計（元）

表3—15分部分項工程量清單與計價表

金額（元）

序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量

綜合單價合價

1010101001001平整場地二類土，人工平整

分析：

清單綜合單價=方案總費用/清單工程量

方案總費用=￡（方案量X方案單價）

=機(jī)械平整量X機(jī)械平整綜合單價+人工平整量X人工平整綜合單價

其中，

機(jī)械平整場地加2的綜合單價

=（2X60+0.44X950）X（1+10%）X（1+3%）/1000

=0.61元

人工平整場地Im〉的綜合單價

=8X60X（1+10%）X（1+3%）/100=5.44元

方案總費用=E（方案量X方案單價）

=機(jī)械平整量X相應(yīng)綜合單價+人工平整量X相應(yīng)綜合單價

方案總費用=120X0.61+（165-120）X5.44

=318元

清單綜合單價=方案費用/清單量=318/150

=2.12元//

表3—16平整場地綜合單價分析表

項目編

2

010101001001項目名稱平整場地計量單位m

碼

清單綜合單價組成明細(xì)

定單價（元）合價（元）

額定額定額材

數(shù)量材料人工機(jī)械管理費

編名稱單位人工費機(jī)械費管理費卻利潤料

費費費和利澗

號費

1-人工0.3=45/4.80=8X0.64=[480X0.1+

m2001.44000.19

1平整15060/100(480448)X

場地0.03]/100

機(jī)械0.418=

1-0.8=0.12=2X

平整m200.44X0.0720.09600.330.057

2120/15060/1000

場地950

人工單價小計1.53600.330.247

續(xù)表

項目編項目名

010101001001平整場地計量單位

碼稱

60元/工日未計價材料（元）

清單項目綜合單價（元AO2.11=1.536+0.33+0.247

主要材料名稱、規(guī)格、型

單位數(shù)量單價（元）合價（元）暫估單價（元）暫估合價（元）

號

其他材料費（元）

材料費小計（元）

表3—17分部分項工程量清單與計價表

序項目名計量單工程數(shù)

項目編碼（12位）項目特征綜合單價（元）合價（元）

號林位量

平整場1.土壤類別：二類土

10101010010011502.12318

1也2.平整方案：人工、機(jī)械

訓(xùn)練二：某土方隊（乙方）于2014年4月20日與某廠（甲方）簽訂了挖基礎(chǔ)土方的施工合同，

甲方提供的土方工程量清單為450（而'，清單的工作內(nèi)容包括挖土、運土和驗槽。乙方經(jīng)估算，擬采

用租賃一臺挖掘機(jī)（租賃費8（）0元/臺班）挖土、自卸汽車運土（自有機(jī)械，工作臺班600元/臺班，

折舊200元/臺班）、釬探法驗槽，經(jīng)估算基坑放坡后的方案挖土方量為4560m',其方案綜合單價為

20元/m：',土方全部運至15Km處，運土的綜合單價為5元//現(xiàn)場需要釬探的面積為150Qn?,釬探

的綜合單價為3元/m:規(guī)費按人、材、機(jī)、管、利潤費之和的7%計，稅金率按3.41%計。乙方依據(jù)

以上施工方案填報了土方的清單綜合單價，獲得了甲方的同意，雙方簽訂了施工合同。

問題：

乙方的土方清單綜合單價報價為多少？

清單綜合單價=（4560X20+4560X5+1500X3）/4500=26.33元/n?

基礎(chǔ)知識點4：單侑T.程清單計價一合價

（1）目標(biāo)：重點掌握單位工程的清單計價內(nèi)容及組價過程。

（2）詳解

1）單位工程清單計價的構(gòu)成

單位工程費用由分部分項費用、措施項目費用、其他項目費用、規(guī)費、稅金構(gòu)成。

①分部分項費用=￡（分部分項清單量X綜合單價）

②措施項目費用=以項計算的措施項目費用+2（措施項目清單量X綜合單價）

③其他項目費用=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費

④規(guī)費=（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用）X規(guī)費費率

⑤稅金=（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用+規(guī)費）X稅金率

2）組價說明

計價文件有：施工圖預(yù)算、標(biāo)底、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、合同價、竣工結(jié)算

①暫列金額：計算預(yù)付款基數(shù)時一般不計入，索賠款一般在此支付。

②暫估價：材料暫估價、設(shè)備暫估價在分部分項費用中體現(xiàn)。

（3）專項訓(xùn)練

單位工程投標(biāo)報價匯總表

序號項目名稱金額（元）

1分部分項工程量清單合計

1.1略

1.2略

略

2措施項目清單合計

2.1措施項目（一）

2.2措施項目（二）

續(xù)表

序號項目名稱金額（元）

3其他項目清單合計

3.1暫列金額

3.2專業(yè)工程暫估價

3.3計日工

3.4總包服務(wù)班

4規(guī)費[⑴+⑵+⑶]X5%

5稅金[⑴+⑵+(3)+⑷]X3.48%

合計=1+2+3+4+5

第三步：典型綜合知識點剖析與典型案例講解

綜合知識點：圖、量、價題

（1）考試要求：掌握建筑面積、建筑工程、裝修工程、安裝工程、措施項目等相關(guān)工程的量、

價計算。

（2）相關(guān)知識點提煉（同基礎(chǔ)知識點）

1）建筑面積

2）建筑工程

3）裝修工程

4）措施項FI

5）綜合單價

6）單位工程組價

（3）典型案例詳解

案例一

背景：

某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑物，共四層，首層層高4.2m,第二至四層層高分別為3.9m,首層平

面圖、柱獨立基礎(chǔ)配筋圖、柱網(wǎng)布置及配筋圖、一層頂梁結(jié)構(gòu)圖、一層頂板結(jié)構(gòu)圖如圖3—1A、圖3

-IB、圖3—1C、圖3—ID、圖3—IE所示。

柱頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)標(biāo)高為15.87?i,外墻為240mni厚加氣混凝土砌塊填充墻，首層墻體砌筑在頂面標(biāo)高

為-0.20的鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁上，M5.0混合砂漿砌筑。

Ml為1900mmX3300nim的鋁合金平開門：

C1為2100mmX2400mm的鋁合金推拉窗；

C2為1200mmX2400mm的^合金推拉窗；

C3為1800mmX2400mm的鋁合金推拉窗；

門窗詳見圖集L03J602；窗臺高900nl*

圖3TB柱獨.基礎(chǔ)配筋圖

B>-1CttMWSAMH

o?

圖3TE一屋頂板結(jié)構(gòu)圖

（未注明的板分布筋為小8@250）

門窗洞口上設(shè)鋼筋混凝土過梁，截面為240mmX180mm,過梁兩端各伸入砌體250mm。己知本工

程抗震設(shè)防烈度為7度，抗震等級為四級（框架結(jié)構(gòu)），梁、板、柱的混凝土均采用C30商品混凝

土；鋼筋的保護(hù)層厚度:板為15mm,梁柱為25mm,基礎(chǔ)為35mm。樓板厚有150mln、100mm兩種。塊

料地面的做法為：素水泥漿一遍，25mni厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層，800mmX800mm全瓷地面磚，

白水泥砂漿擦縫。

木質(zhì)踢腳線高150mm,基層為9nlm厚膠合板，面層為紅樣木裝飾板，上口釘木線。柱面的裝飾

做法為：木龍骨樺木飾面包方柱，木龍骨為25nlmX30mm,中距300mmX300mm,基層為9mm厚咬合板，

面層為紅棒木裝飾板。四周內(nèi)墻面做法為：20nlm厚1：2.5水泥砂漿抹面。天棚吊頂為輕鋼龍骨礦

棉板平頂。U形輕鋼龍骨中距為450nlmX450mm,面層為礦棉吸聲板，首層吊頂?shù)讟?biāo)高為3.4m。

問題：

1.依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》

（GB500854-2013）的要求計算建筑物首層的過梁、填充墻、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框

架梁）、平板、塊料地面、木質(zhì)踢腳線、墻面抹灰、柱面（包括靠墻柱）裝飾、吊頂天棚的工程量。

將計算過程及結(jié)果填入分部分項工程量計算表3—1中。

表3—1分部分項工程量計算表

序號項目名稱單位數(shù)昂計算過程

2.依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》和《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）

（以下簡稱《計價規(guī)范》）編制建筑物首層的過梁、填充墻、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、

平板、塊料地面、木質(zhì)踢腳線、墻面抹灰、柱面（包括靠墻柱）裝飾、吊頂天棚的分部分項工程量

清單與計價表3-2o

表3-2分部分項工程量清單與計價表

項目編碼項目名稱項目編碼項目名稱

010503005過梁011102003塊料地面

010402001填充墻011105005木質(zhì)踢腳線

010502001矩形柱011201001墻面一般抹灰

010503002矩形梁011208001柱面裝飾

010505003平板011302001吊頂天棚

3.鋼筋的理論重量見表3—3,計算②軸線的KL4、C軸線相交于②軸線的KZ1中除了箍筋、腰

筋、拉筋之外的其他鋼筋工程量以及①?②與A?B之間的LB1中底部鋼筋的工程量。將計算過程及

結(jié)果填入鋼筋工程量計算表3—4中。鋼筋的錨固長度為40d,鋼筋接頭為對頭焊接。

表3—3鋼筋單位理論質(zhì)量表

鋼筋直徑（d）由8*104)12。204)22小25

理論質(zhì)量（kg/m）0.3950.6170.8882.4662.9843.850

表3—4鋼筋工程量計算表

位置型號及直徑鋼筋圖形計算公式根數(shù)總根數(shù)單長（m）總長（m）總重（kg；

【答案】

問題1：

解：依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》計算建筑物首層的過梁、填充墻、矩形柱（柩架柱）、

矩形梁（框架梁）、平板、塊料地面、木質(zhì)踢腳線、墻面抹灰、柱面（包括靠墻柱）裝飾、吊頂天

棚的工程量。計算過程見表3—5。

混凝土板清單計算規(guī)則：按設(shè)計圖示尺寸以體積計，不扣除單個面積WO.3m2的柱、垛以及空洞

所占體積，有梁板（有主次梁肋形樓板）按梁板體積之和計。

塊料地面清單計算規(guī)則：按設(shè)計圖示尺寸以面積計，門洞、暖氣包槽等并入相應(yīng)的工程量。

表3-5分部分項工程量計算表

序號項目名稱單位數(shù)量計算過程

1.1截面積：S=0.24X0.18=0.043(m2)

L2總長度：L=(2.1+0.25X2)X8+(1.2+0.25X2)X1+(1.84-

1過梁m31.45

0.25X2)X4+1.9X1=33.60(m)

1.3體積:V=SXL=0.043X33.6=1.445(m3)

續(xù)表

序號項目名稱單位數(shù)里計算過程

2埴充墻m329.412.1長用：L=(15.0+13.2)X2-(0.5X10)(扣柱)=51.40(n)

2.2高度:H=4.2+0.2-0.6(梁的高度)=3.80(m)

2.3扣洞口面積：1.9X3.3X1+21X2.4X8+1.2X2.4X1+1.8X2.IX

4=66.75(m2)

2.4扣梁體積：1.445m3

2.5墻體體積:V=(51.40X3.8-66.75)X0.24-1.445=29.412(m)

序號項目名稱單位數(shù)量計算過程

3.1柱高：H=4.2+(1.8-0.5)=5.5<m)

3.2截面積：0.5X0.5=0.25(m2)

3矩形柱m316.50

3.3數(shù)量：n=12

3.4體積：V=0.25X5.5X12=16.50(mJ)

4.1KL1：0.3X0.6X(15-0.5X2)X2=5.04(m3)

4.2KL2：0.3X0.6X(15-0.5X2)X2=5.04(m3)

4矩形梁m316.404.3KL3：0.3X0.6X(13.2-0.5X3)X2=4.212(m;,)

4.4KL4：0.3X0.6X(13.2-0.5X3)=2.106(m:,)

合計：=16.398(m3)

序號項目名稱單位數(shù)量計算過程

5.1150厚板：(7.5-0.15—0.05)X(5.4-0.15-0.05)X0.15X4=

22.776(m:,)

5平板m325.8425.2100厚板：(7.5-0.15-0.05)X(2.4-0.15-0.15)XO.10X2=

3.066(m3)

合計：=25.842(m3)

6.1凈面積(15.5-0.24X2)X(13.7-0.24X2)=198.564(m2)

6.2加上門洞開口部分面積:1.9X0.24=0.456(m2)

6塊料地面m2197.476.3扣除柱面積:(0.5-0.24)X(0.5-0.24)X4+(0.5-0.24)X

0.5X6+0.5X0.5X2=1.550(m;)

合計:=197.47(m2)

序號項目名稱單位數(shù)量計算過程

思路1：(考慮柱設(shè)置踢腳線)

7.1長度：L=(15.5-0.24X2+13.7-0.24X2)X2-1.9+0.25X2+

(0.5-0.24)X10=57.68(m)

7.2高度:H=0.15(m)

木質(zhì)踢腳m57.68

77.3踢腳線面積：S=57.68X0.15=8.652(m2)

線mL，8.65

思路2：(柱全高按其柱飾面裝修，即柱邊不設(shè)踢腳線)

7.1長度：L=51.4(墻長)-1.9

7.2高度：H=0.15(m)

7.3踢腳線面積：S=50X0.15=7.5(m2)

續(xù)表

序號項目名稱單位放!!!計算過程

墻面一般8.1長度：8=(15.0+13.2)X2-(0.5X10)(扣柱)=51.40(n)

8m2108.01

抹灰8.2高度：H=3.4(m)(不扣踢腳線)

8.3扣洞口面積：L9X3.3X1+21X2.4X8+1.2X2.4X1+1.8X2.4X

4=66.75(m2)

8.4墻體抹灰面積：V=51.40X3.4-66.75=108.01(才)

墻面一般抹灰：按設(shè)計圖示尺寸以面積計?？鄢龎θ?、門窗洞口及單個大于0.3m2的孔洞面積，

不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構(gòu)件交接處的面枳。門窗洞口和孔洞的側(cè)壁及頂面不增加面積，附墻

柱、梁、垛、煙囪側(cè)壁并入相應(yīng)的墻面面積內(nèi)。

有吊頂?shù)奶炫锬ɑ腋叨人阒撂炫锏住?/p>

續(xù)表

序號項目名稱單位數(shù)量計算過程

思路1：

9.1獨立柱飾面外圍周長(0.54-0.03X2)X4=2.24<m)

9.2角柱飾面外圍周長(0.5-0.24+0.03)X2=O.58(m)

9柱面裝飾46.38

9.3墻柱飾面外圍周長(0.5-0.24+0.03)X2+0.56=1.14(in)

9.4柱飾面高度：H=3.4(m)

9.5柱飾面面積:S=3.4X(2.24X2+0.58X4+1.14X6)=46.38(m2)

思路2：

9.1獨立柱飾面外圍周長(0.5+0.039X2)X4=2.31(m)

9.2角柱飾面外圍周長(0.5-0.24+0.039)X2=0.60(m)

9.3墻柱飾面外圍周長(0.5-0.24+0.039)X2+0.578=1.18(m)

9柱面裝飾m253.729.4Ml處柱飾面外圍周長(0.5+0.039X2)X3+(0.26+0.039)=2.03

(m)

9.5柱飾面高度：H=3.4(m)

9.6柱飾面面積：S=3.4X(2.31X2+0.60X4+1.18X4+2.03X2)=

53.72(mz)

柱面裝飾清單計算規(guī)則：按設(shè)計圖示飾面外圍尺寸以面積計。柱帽、柱墩并入相應(yīng)柱飾面工程

量。

續(xù)表

序號項目名稱單位數(shù)第計算過程

思路1：

(15.5-0.24X2)X(13.7-0.24X2)=198.564(m2)

10吊頂天棚m2198.56

思路2：

(15.5-0.24X2)X(13.7-0.24X2)-0.5X0.5X2=198.064(m2)

吊頂天棚清單計算規(guī)則：按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算。天棚面中的燈槽及跌汲、鋸齒

形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開計算。不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱垛和管道所占面

積，扣除單個＞0.3痛孔洞、獨立柱及與天棚相連接的窗簾盒所占的面積。

問題2：

解：依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》和《計價規(guī)范》編制建筑物首層的過梁、填充墻、

矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、地面瓷磚、木質(zhì)踢腳線、墻面一般抹灰、柱面裝飾、

吊頂天棚的分部分項工程量清單與計價表，見表3—6。

表3—6分部分項工程量清單與計價表

項目計量金額（元）

序號項目編碼項目特征工程量

%彩二、單位綜合單價合價暫估價

010503005昆凝土種類：商品混凝土

1過梁1.45

0012.琨凝土強(qiáng)度等級：C30

1.徹塊品種、規(guī)格：加氣混凝土砌塊

0104020