拆遷安置房買賣協(xié)議書

拆遷安置房買賣協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3拆遷安置房定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任計算方式7.3違約金支付第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1補充事項10.2附件第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2安置房分配方案13.3買賣雙方身份證明第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3拆遷安置房定義本協(xié)議所指的拆遷安置房是指甲方因城市規(guī)劃、土地征收等原因，按照相關(guān)政策規(guī)定，由政府安排給甲方的用于安置的房屋。第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方擁有的拆遷安置房位于X，具體地址為X。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為X，房屋戶型為X。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于X狀態(tài)，甲方保證上述信息真實準(zhǔn)確。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定將房屋出售給乙方，并保證房屋的所有權(quán)歸甲方所有。甲方應(yīng)保證房屋的合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購買甲方擁有的房屋，并按照約定的時間和方式支付房價款。乙方應(yīng)按照約定時間完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)費用。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣X萬元（大寫：X萬元整）的價格成交該房屋。4.2支付方式（1）在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方支付人民幣X萬元作為定金，定金支付后不得退還。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將剩余房價款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付房價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式按照本協(xié)議第七條的約定執(zhí)行。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致，無重大瑕疵；（3）房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)歸甲方所有。5.3過戶手續(xù)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)費用。5.4過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后X日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)采取措施予以修復(fù)，如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體計算方式按照本協(xié)議第七條的約定執(zhí)行。6.3保修期限甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起算，保修期限為X年。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本協(xié)議糾紛的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附加條款10.1補充事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2附件本協(xié)議附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、安置房分配方案、買賣雙方身份證明等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________11.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________11.3見證人簽字見證人簽字：_________第十二條合同簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為：____年____月____日。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2安置房分配方案13.3買賣雙方身份證明第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方同意，本協(xié)議以外的其他事項，按照法律規(guī)定執(zhí)行。14.2雙方未約定的事項，按法律規(guī)定執(zhí)行本協(xié)議未涉及的事項，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在本合同交易過程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)技術(shù)能力，確保其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、專業(yè)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，客觀、公正地提供服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費用。第三條第三方介入的具體事宜3.1中介方3.1.1中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣信息的發(fā)布、推廣和匹配，提供交易咨詢服務(wù)。3.1.2中介方應(yīng)如實向甲乙雙方傳達對方的需求和意愿，不得隱瞞、歪曲事實。3.1.3中介方有權(quán)收取傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。3.2評估方3.2.1評估方負責(zé)對房屋進行評估，提供房屋的價值評估報告。3.2.2評估方應(yīng)確保評估報告的客觀、公正、準(zhǔn)確，不得故意出具虛假報告。3.2.3評估方有權(quán)收取評估費用，費用標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶代理機構(gòu)3.3.1過戶代理機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2過戶代理機構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合規(guī)、高效，不得故意拖延或辦理不合規(guī)手續(xù)。3.3.3過戶代理機構(gòu)有權(quán)收取過戶服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方與第三方之間的賠償責(zé)任限額應(yīng)按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲乙雙方與第三方之間的賠償責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未明確約定，雙方可協(xié)商確定。4.3第三方應(yīng)購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險，以確保在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失能得到及時賠償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間構(gòu)成服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求提供服務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系不影響甲乙雙方之間的買賣關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方如未按照約定提供服務(wù)或違反本協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條附件本補充協(xié)議的附件包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明、服務(wù)費用明細等。附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第八條簽訂日期本補充協(xié)議簽訂日期為：____年____月____日。第九條合同的生效、變更和解除9.1補充協(xié)議的生效條件本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2補充協(xié)議的變更本補充協(xié)議的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3補充協(xié)議的解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本補充協(xié)議。如甲乙雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條與其他條款的沖突本補充協(xié)議與本合同沖突的條款，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。本補充協(xié)議未涉及的事項，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。1.2房屋所有權(quán)證須由甲方提供，并保證其真實、有效。附件二：安置房分配方案2.1安置房分配方案復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。2.2安置房分配方案須由甲方提供，并保證其真實、有效。附件三：買賣雙方身份證明3.1買賣雙方身份證復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。3.2買賣雙方須提供有效期內(nèi)身份證，并保證其真實、有效。附件四：房屋評估報告4.1房屋評估報告復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。4.2房屋評估報告須由評估方提供，并保證其客觀、公正、準(zhǔn)確。附件五：房屋過戶手續(xù)清單5.1房屋過戶手續(xù)清單復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。5.2房屋過戶手續(xù)清單須由過戶代理機構(gòu)提供，并保證其合規(guī)、有效。附件六：第三方服務(wù)合同6.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。6.2第三方服務(wù)合同須由甲乙雙方與第三方簽訂，并保證其合法、有效。附件七：第三方資質(zhì)證明7.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。7.2第三方資質(zhì)證明須由第三方提供，并保證其真實、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為一：甲方未按照約定時間交付房屋示例說明：甲方未能在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。違約行為二：甲方未按照約定提供房屋過戶手續(xù)示例說明：甲方未能在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)提供完整的房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約行為三：甲方未按照約定時間支付房價款示例說明：乙方未能在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付房價款，構(gòu)成違約。違約行為四：第三方未按照約定提供服務(wù)示例說明：中介方未能按照甲乙雙方的要求提供咨詢服務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為五：第三方未按照約定時間完成服務(wù)示例說明：過戶代理機構(gòu)未能在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)一