房屋抵押借款協(xié)議范本

房屋抵押借款協(xié)議范本通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款方信息1.2借款方信息1.3抵押物信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記6.1抵押物價(jià)值評(píng)估6.2抵押物登記第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1違約情形7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責(zé)任9.1借款方違約責(zé)任9.2貸款方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款方信息注冊地址：聯(lián)系方式：1.2借款方信息注冊地址：聯(lián)系方式：1.3抵押物信息產(chǎn)權(quán)證號(hào)：抵押物地址：抵押物價(jià)值評(píng)估：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2貸款用途乙方承諾貸款僅用于____用途，并應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)證明材料。第三條貸款期限3.1貸款期限本合同貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款起始日期乙方應(yīng)自貸款發(fā)放之日起____日內(nèi)開始按約定的還款方式進(jìn)行還款。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式；（4）其他方式：____。4.2還款計(jì)劃乙方向甲方提交的還款計(jì)劃如下：（1）第一個(gè)還款期還款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），還款日期為____年__月__日；（2）第二個(gè)還款期還款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），還款日期為____年__月__日；（3）第三個(gè)還款期還款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），還款日期為____年__月__日；（4）后續(xù)各期還款金額及還款日期按照約定的還款方式進(jìn)行確定。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率本合同貸款利率為年利率____%，具體利率按照甲乙雙方協(xié)商確定的計(jì)息方式進(jìn)行計(jì)算。5.2相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)支付給甲方的相關(guān)費(fèi)用包括：（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；（2）抵押物評(píng)估費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；（3）抵押物登記費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；（4）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第六條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記6.1抵押物價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對丙方進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。6.2抵押物登記乙方應(yīng)按照甲方的要求，將本合同項(xiàng)下的抵押物辦理登記手續(xù)，并將抵押權(quán)憑證交付甲方。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1違約情形（1）未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款；（2）未按約定的用途使用貸款；（3）提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)；（4）未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保；（5）其他嚴(yán)重違約行為。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（1）要求乙方提前還款；（2）委托第三方代理清收；（3）以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得優(yōu)先受償；（4）依法采取其他措施。第八條合同的變更與終止8.1合同變更本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）乙方提前還清貸款本息；（2）甲方同意解除抵押權(quán)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1借款方違約責(zé)任（1）支付違約金：違約金為本合同貸款金額的____%；（2）支付逾期利息：逾期利息按日利率____%計(jì)算；（3）承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）其他違約責(zé)任。9.2貸款方違約責(zé)任（1）支付違約金：違約金為本合同貸款金額的____%；（2）支付逾期利息：逾期利息按日利率____%計(jì)算；（3）承擔(dān)乙方因違約而產(chǎn)生的損失；（4）其他違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用____法律。13.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件。14.2附件清單附件清單如下：（1）借款申請書；（2）貸款審批表；（3）抵押物評(píng)估報(bào)告；（4）抵押物登記證明；（5）其他重要文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、清收機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供抵押物評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）辦理抵押物登記手續(xù)的登記機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助甲方收款及催收的清收機(jī)構(gòu)；（4）甲乙雙方同意的其他第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定的事項(xiàng)和范圍，參與本合同的履行；（4）甲乙雙方對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2第三方介入條件（1）具備合法的資質(zhì)和能力；（2）與甲乙雙方無利益沖突；（3）甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）按約定獲得報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）對甲乙雙方的違約行為提出異議；（4）依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。3.2第三方義務(wù)（1）按約定完成介入事項(xiàng)；（2）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（3）不得利用介入事項(xiàng)獲取不正當(dāng)利益；（4）依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）對于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等有明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的第三方，責(zé)任限額為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的____倍；（2）對于清收機(jī)構(gòu)等無明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的第三方，責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）第三方同意按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲方和乙方同意按照本合同約定的責(zé)任限額，向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表甲方和乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化。甲方和乙方仍為本合同的雙方主體，第三方僅為協(xié)助履行合同的第三方機(jī)構(gòu)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利劃分。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入本合同，不免除甲乙雙方的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)對第三方介入事項(xiàng)以外的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，第三方介入本合同的事項(xiàng)和范圍，可以根據(jù)履行情況予以變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2第三方介入的終止有下列情形之一的，甲乙雙方可以終止第三方介入：（1）第三方未能按照約定完成介入事項(xiàng)；（2）第三方存在重大違約行為；（3）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條爭議解決方式7.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的責(zé)任劃分爭議，按照本合同約定的責(zé)任限額和責(zé)任劃分原則進(jìn)行解決。第八條合同的生效與解除第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請書（1）借款人基本信息；（2）借款用途；（3）借款金額；（4）借款期限；（5）還款方式；（6）其他相關(guān)事項(xiàng)。2.貸款審批表（1）貸款人基本信息；（2）貸款金額；（3）貸款期限；（4）還款方式；（5）利率；（6）其他相關(guān)事項(xiàng)。3.抵押物評(píng)估報(bào)告（1）抵押物基本信息；（2）抵押物評(píng)估方法；（3）抵押物評(píng)估價(jià)值；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)及評(píng)估人員信息；（5）其他相關(guān)事項(xiàng)。4.抵押物登記證明（1）抵押物登記機(jī)關(guān)；（2）抵押物登記號(hào)碼；（3）抵押物權(quán)利人信息；（4）抵押物登記日期；（5）其他相關(guān)事項(xiàng)。5.其他重要文件其他重要文件包括但不限于：（1）借款合同；（2）貸款協(xié)議；（3）擔(dān)保協(xié)議；（4）還款計(jì)劃表；（5）其他與本合同履行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款；（2）未按約定的用途使用貸款；（3）提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)；（4）未經(jīng)貸款方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保；（5）其他嚴(yán)重違約行為。（1）支付違約金；（2）支付逾期利息；（3）承擔(dān)貸款方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）其他違約責(zé)任。2.貸款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定的貸款金額、期限、利率提供