2024共同購房協(xié)議書范本

2024精選共同購房協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.共同購房人信息1.1購房人姓名及聯(lián)系方式1.2購房人身份證號碼1.3購房人之間的關(guān)系2.購房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋戶型2.2購房款及支付方式2.2.1購房總金額2.2.2首付款金額及支付時間2.2.3貸款金額及支付時間2.3購房稅費及其他費用3.共有權(quán)及份額分配3.1共有權(quán)確認3.2各購房人份額分配3.3份額變更及轉(zhuǎn)讓4.房屋使用與管理4.1房屋使用權(quán)的歸屬4.2房屋維護與管理責任4.3房屋出租及收益分配5.貸款事宜5.1貸款申請及審批5.2貸款還款責任及方式5.3貸款逾期處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點及法院7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1購房人義務(wù)與責任8.2違約責任8.3合同的履行與監(jiān)督9.附件9.1房屋買賣合同9.2貸款合同9.3房屋共有人身份證明10.合同簽訂日期及地點11.購房人簽字12.見證人簽字（如有）13.合同附件（如有）14.備注（如有）第一部分：合同如下：第一條共同購房人信息1.1購房人姓名及聯(lián)系方式甲方（姓名）：X，聯(lián)系方式：X；乙方（姓名）：X，聯(lián)系方式：X；丙方（姓名）：X，聯(lián)系方式：X。1.2購房人身份證號碼甲方（身份證號碼）：X；乙方（身份證號碼）：X；丙方（身份證號碼）：X。1.3購房人之間的關(guān)系甲乙丙三方為共同購房人，彼此之間不存在親屬或其他利害關(guān)系。第二條購房信息2.1房屋基本信息房屋地址：市區(qū)街道號；房屋面積：平方米；房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.2購房款及支付方式購房總金額為人民幣萬元整（大寫：）；首付款金額為人民幣萬元整（大寫：），甲乙丙三方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢；貸款金額為人民幣萬元整（大寫：），甲乙丙三方應(yīng)按照貸款銀行的要求進行申請，并承擔貸款還款責任。2.3購房稅費及其他費用甲乙丙三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔購房過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。第三條共有權(quán)及份額分配3.1共有權(quán)確認甲乙丙三方對購買的房屋共同擁有所有權(quán)，按照本合同約定的份額比例共同共有。3.2各購房人份額分配甲方占房屋總份額的%；乙方占房屋總份額的%；丙方占房屋總份額的%。3.3份額變更及轉(zhuǎn)讓甲乙丙三方同意，未經(jīng)其他三方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的份額全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；如甲乙丙三方之一因故退出共同購房，其份額應(yīng)按照本合同約定的份額比例進行折算，其他兩方按折算金額支付給退出方；如甲乙丙三方之一因故喪失民事行為能力，其份額由其法定繼承人或者監(jiān)護人按照本合同約定的份額比例繼承或者管理。第四條房屋使用與管理4.1房屋使用權(quán)的歸屬甲乙丙三方共同享有房屋使用權(quán)，任何一方不得單獨占用、使用房屋。4.2房屋維護與管理責任甲乙丙三方應(yīng)共同承擔房屋的維護、管理責任，按照實際情況分工負責，共同維護房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.3房屋出租及收益分配甲乙丙三方同意，如房屋需要出租，應(yīng)經(jīng)其他三方書面同意，租金收入按照本合同約定的份額比例進行分配。第五條貸款事宜5.1貸款申請及審批甲乙丙三方應(yīng)共同向貸款銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料，辦理貸款審批手續(xù)。5.2貸款還款責任及方式甲乙丙三方共同承擔貸款還款責任，按照貸款合同約定的還款方式、還款金額、還款期限進行還款。5.3貸款逾期處理如甲乙丙三方之一發(fā)生貸款逾期，其他兩方有權(quán)要求逾期方支付逾期利息，并承擔因此產(chǎn)生的違約責任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點及法院甲乙丙三方約定，如發(fā)生訴訟，應(yīng)向市區(qū)人民法院提起訴訟。6.3訴訟費用甲乙丙三方應(yīng)按照實際發(fā)生的訴訟費用承擔相應(yīng)份額。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件甲乙丙三方同意，本合同的變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面確認。7.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（一）甲乙丙三方協(xié)商一致解除；（二）因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（三）房屋因不可抗力因素滅失；第八條其他約定8.1購房人義務(wù)與責任甲乙丙三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔購房過程中的相關(guān)責任。8.2違約責任甲乙丙三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.3合同的履行與監(jiān)督甲乙丙三方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。第九條附件9.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，甲乙丙三方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2貸款合同本合同附件二為貸款合同，甲乙丙三方應(yīng)按照貸款合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.3房屋共有人身份證明本合同附件三為甲乙丙三方身份證明復印件，作為共同購房人的身份證明。第十條合同簽訂日期及地點本合同于年月日簽訂于市區(qū)街道號。第十一條購房人簽字甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________丙方（簽字）：_________________第十二條見證人簽字（如有）見證人（簽字）：_________________第十三條合同附件（如有）如本合同附件，請附上相關(guān)文件。第十四條備注（如有）如對本合同有其他約定或補充，請在本合同附件中注明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)等，在甲乙丙三方購房過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在購房過程中所承擔的職責，確保交易的真實性、合法性及有效性。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得侵犯甲乙丙三方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入如甲乙丙三方選擇中介方協(xié)助購房，中介方應(yīng)向甲乙丙三方提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助三方完成購房交易。中介方的服務(wù)費用由甲乙丙三方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入如甲乙丙三方需要對房屋進行評估，評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對房屋進行評估，并提供評估報告。評估費用由甲乙丙三方協(xié)商確定。2.3貸款銀行介入如甲乙丙三方選擇貸款銀行進行貸款，貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、公正地對甲乙丙三方的貸款申請進行審批，并提供貸款服務(wù)。貸款利率、還款方式等事項由甲乙丙三方與貸款銀行協(xié)商確定。2.4稅務(wù)機關(guān)介入如甲乙丙三方在購房過程中涉及稅費支付，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)及稅收政策，公平、公正地征收稅費。甲乙丙三方應(yīng)按照實際應(yīng)納稅額支付稅費。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙丙三方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方超過責任限額的責任如第三方在購房過程中存在過錯，導致甲乙丙三方損失超過責任限額的，甲乙丙三方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責任限額的變更甲乙丙三方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議中，可以協(xié)商變更責任限額。變更后的責任限額應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方同意，并書面確認。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙丙三方的關(guān)系第三方在購房過程中提供服務(wù)或參與交易，不代表免除甲乙丙三方的權(quán)利義務(wù)。甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與房屋出賣人的關(guān)系第三方在購房過程中，不代表房屋出賣人的利益。房屋出賣人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，履行其義務(wù)。4.3第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方在貸款過程中，不代表貸款銀行的利益。貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，履行其義務(wù)。第五條甲乙丙三方對第三方的權(quán)利5.1甲乙丙三方有權(quán)要求第三方履行其在購房過程中所承擔的職責，確保交易的真實性、合法性及有效性。5.2甲乙丙三方有權(quán)要求第三方提供與購房相關(guān)的證明文件、資料等，以協(xié)助甲乙丙三方完成購房交易。5.3甲乙丙三方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行評價，并在與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議中約定服務(wù)質(zhì)量標準。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同或與甲乙丙三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。6.2第三方在購房過程中存在過錯，導致甲乙丙三方損失的，甲乙丙三方有權(quán)向第三方追償。6.3甲乙丙三方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議中，可以約定違約金的計算方式及支付標準。第七條第三方與本合同的關(guān)系7.1本合同第三方介入條款的修改、補充，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面確認。7.2本合同第三方介入條款的變更，不影響甲乙丙三方與第三方簽訂的其他協(xié)議的效力。7.3本合同第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為甲乙丙三方與房屋出賣人簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。附件二：貸款合同詳細要求和說明：本附件為甲乙丙三方與貸款銀行簽訂的貸款合同，約定了貸款金額、利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵條款。附件三：房屋共有人身份證明詳細要求和說明：本附件為甲乙丙三方身份證明的復印件，作為共同購房人的身份證明，用于辦理購房相關(guān)手續(xù)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙丙三方與第三方（如中介方、評估機構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等關(guān)鍵條款。附件五：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件為甲乙丙三方與房屋出賣人簽訂的房屋交付確認書，明確了房屋的交付時間、交付條件等。附件六：房屋驗收報告詳細要求和說明：本附件為甲乙丙三方對房屋進行驗收時提交的驗收報告，記錄了房屋的實際情況，包括是否存在瑕疵、需要維修的地方等。附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙丙三方在購房過程中達成的補充協(xié)議，用于對主合同的補充和修正。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例說明：如果甲方未按照合同約定按時支付首付款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方和丙方支付違約金，違約金金額為逾期支付首付款的金額的千分之五。2.乙方違約行為及責任認定示例說明：如果乙方未按照合同約定履行共同購房人的義務(wù)，如未參與貸款申請或未按時還款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方和丙方支付違約金，違約金金額為逾期還款的金額的千分之五。3.丙方違約行為及責任認定示例說明：如果丙方未按照合同約定履行共同購房人的義務(wù)，如未參與房屋交付驗收或未按時支付稅費，構(gòu)成違約。丙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為逾期支付稅費的金額的千分之五。4.中介方違約行為及責任認定示例說明：如果中介方未按照合同約定提供真實、準確的房屋信息，或者未協(xié)助甲乙丙三方完成購房交易，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔違約責任，向甲乙丙三方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費用的兩倍。5.評估機構(gòu)違約行為及責任認定示例說明：如果評估機構(gòu)未按照合同約定客觀、公正地對房屋進行評估，或者提供的評估報告存在嚴重錯誤，構(gòu)成違約。評估機構(gòu)應(yīng)承