2010年中國120個城市土地市場交易情報

電010-

全國120城市土地出讓金同比增加50%，再創(chuàng)歷史新高。2005年是經(jīng)營5505億元，200915910詳見p623%，成為完成率最低的城市……詳見p8調(diào)控難壓“地??“地??”含金量超過2009年。2010??”52783元/200932484元/平方米，刷33830元/200926365元/平方米……2010年出現(xiàn)重大的調(diào)整……詳見p12發(fā)企業(yè)急需補充項目，維續(xù)發(fā)展，18.5萬公頃的供地計劃無疑為開發(fā)企業(yè)6%，溢價水平逐漸走低……詳見p13主報告 一、2010年全國土地市場運行背 “ 二、2010年全國土地市場運行情 5、土地市場供需兩旺，土地價格同比上漲 三、2010年全國土地市場政策解 四、2011年全國土地市場預 分報告 2010年重點城市土地市場運行情 1、北京、上海、廣州、深圳等10城市住宅用地市場情 2010年是中國經(jīng)濟備受考驗的一年，也是中國房地產(chǎn)市場調(diào)控最嚴厲的一年。土地市場作為房地產(chǎn)市場圖：2000-2010GDP

8.43%8.30%

10.03%

2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元) 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2010CPI飆升都彰顯著中國人民愈發(fā)沉重的生活壓力和民間20.5%112.6%CPI4%。3、新政誘發(fā)“收口”現(xiàn)象，“新??由2009年1月~2010年11月10其中，429日頒布的“國十條”對于市場的震動較大，商品住宅交易價格下調(diào)，而新政后優(yōu)質(zhì)地塊的集中釋放導致住宅用地樓面均價有所上升；而“新??9月開始，10個城市商品住宅交易單價連圖：20091月~201011102009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2009-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-2010-10城市住房交易單價10城市土地交易樓面均價數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、府“樂于”賣地的主要原因，全國土地出讓金收入也逐年攀高。2005年是經(jīng)營性用地全面實行“招拍掛”的5505200915910億元，上漲近三倍。圖：2004-2010

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

土地出讓金 同數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、表：2010-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1157.752010102046.12549.20---數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、20101數(shù)據(jù)說明：2010年土地出讓金以各城市國土局公布的2010年土地招拍掛成交總價累計相加，數(shù)據(jù)僅供參考，后418.5萬公頃的住宅用地供表：201028（萬㎡比2009------數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、28個城市中，上海、蘇州、沈陽等十個城市已超額完成土地供應(yīng)計劃，其中上海實際供應(yīng)量是成交量的三倍，成為完成率最高的城市；烏魯木齊、南通、吉林、合肥完成率超過80%，烏魯木齊和南通完90%1480%以下。低，僅為41%?？梢?，一線城市普遍面臨著供地壓力。二三線城市完成率普遍好于一線城市，但溫州、重慶27%23%，成為完成率最低的城市。3、調(diào)控難壓“地??”，“地??”含金量超過2009年2010年土地市場仍然頻出“地??表：2010(元濱江江邊路以西109-黃沙大道（廣鐵南城市公共廣鐵集團羊城鐵路實業(yè)發(fā)展11-濱江江邊路以西3商業(yè)、文09-津南區(qū)咸04-蘇州河北岸東塊102-則徐中學02-六圈A01-車輛廠（A01、A02、A03A04）片地廣場、綠公共設(shè)施與居住混11-亦莊住宅及商業(yè)項住宅及商中信新城03-崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目45公建混合住宅混合03-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、表：2010(m2(元/m2蘇州河北岸東塊1商辦、娛02-學院中路溫住宅、批置信房黃浦江沿岸 地09-商品住房、批發(fā)03-上陡門住宅區(qū)前莊路東城鎮(zhèn)住宅溫州光市電力局以東的原蔬菜3-浙江中梁置業(yè)有限公梧田站南D-48二類居住溫州瑞新置業(yè)有限公住宅及配套公共服雅戈爾11peakstarUOL本投資有限公楊家牌樓Ａ濱江地數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、“地??”再度刷新，含金量遠超2009年200925575.7640.6億（15號地201070.3550.42009102010年住宅用地單價“地??”52783元/200932484元/201033830元/國有企業(yè)一枝獨秀，一擲千金拿下八宗總價“地了巨大的影響，面對日益高漲的土地價格，中小民營企業(yè)更顯得力不從心。2010年土地市場成為資金實力雄82“8.31”大限之后，中國土地市場經(jīng)營性用地一直采用“招拍掛”的出讓方式，而更多采用的是2010年出現(xiàn)重大的調(diào)整。12258元/6004元/6%，溢價水平逐漸走低。121204.5838%，增加圖：20101-12120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 122009年2010年 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、圖：20101-121201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2009年2010年 同數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、120受政策不斷出臺的影響，住宅用地成交均價波動較為明顯。20101月~7120個城市住宅用地2320元/4%26%。20101201818元/20091723元/平方米的價格6%。圖：20101-12120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2009年2010年 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、61234%2009年同期。結(jié)合全年圖：20101-12120

-66%-

-69%-24%-

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 122009年2010年 同數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、129日，更加深化的“新??表：20101-12成交樓面價（元/平方米123456789101112數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、5-11月樓面價整體水平明顯下降。除個別時間推出的各種條件利好的地塊高價成交外，溢價從當期房地產(chǎn)市場形勢及政策走勢來看，2011年調(diào)控力度不減，增加土地市場供應(yīng)仍將成為行業(yè)調(diào)控的2010年土地政策涉及到土地的供應(yīng)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、監(jiān)管環(huán)節(jié)，就政策本身而言，能夠起到抑制地價非理性上漲，規(guī)范土地市場交易行為。但是，政策缺乏相應(yīng)的細則條款，缺乏過硬的執(zhí)行力。因此，2011年底2010年政策的細化和升華，落實調(diào)控精神，加強執(zhí)行力度才是關(guān)鍵。1：2010120個城市土地市場交易情報（部分數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)20102010城市住宅用地市場情報??0年的土地交易市場注定是跌宕起伏的一年。要響應(yīng)政府號召又要完成地方財政收支計劃，要發(fā)展經(jīng)濟又要保障民生，這無疑成為地方政府面臨的最大考驗。0425萬平方米、418萬平方米。1-12月，10重點城市中，6城市住宅用地累積供應(yīng)量超過168791%，最大的城市。除天津、重慶外，10城市中全年累積供應(yīng)住宅用方米、1222萬平方米。1：20101-1210

- 2009年1-12月2010年1-12月 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)12月，101105264萬平方米，居一線城市成交量首位；357萬平方米、166萬平方米、105萬平方米。97760%，為20361%，為降1367萬平方米、1062萬平方米。2：20101-1210 - 2009年1-12月2010年1-12月 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

-頻現(xiàn)，10重點城市整體平均的溢價水平呈高位平穩(wěn)態(tài)勢，以廣州表現(xiàn)尤為明顯，平均溢價率高達153%，拉高全年整體溢價為80%18%。二線城市溢價率均低于40%，37%13%。與去年相比，供應(yīng)量1061969億元。除廣州、深圳、杭州三地由于出讓面積大3：20101210

2009年1-12月2010年1-12月

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)1-1296908萬平方米，較去年增長34%；共成交住宅用地8076022%461宗

40912月—1012

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積成交面數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、5-12月，成交備項目124066元/平方米，該地塊與“地??”C119998元/平方米位屈居其次。

50912月—1012數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-1239商對房地市場未來走勢的預期是造成溢價變化的主要因素；2月，歲末優(yōu)質(zhì)地塊的推出，40月均無地塊成交。位于平谷區(qū)??

60912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-12166萬平方米，較去年增長15%126宗，成交面積9771-23-679月達到頂峰，

70912月—10121-5月之間成交樓面價遠遠高于起始價，土地價

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積推出面積成交面積數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、80912月—1012今年上海樓面價最高的地塊黃浦江沿岸E18

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價 成交價??， 25113元//1宗住宅用地，5-6月溢價水平再次反彈后又因大量保障性住房用地進入市場A14－1地塊等地塊以各種利好吸引了開160%107日上海限購細則出臺后土地價格開始理性回歸，溢價率回落到今年，徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊以高達430.74%的溢價率成為上海住宅用地溢價率最高的地塊，由上海仁恒楊浦房地產(chǎn)有限公司競

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、90912月—1012151%151%09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-123456%末的廣州土市場較為冷清。1-6月，廣州鮮有住518日出臺限購細則，在隨后的每月以較

100912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積推出面積成交面積數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、開發(fā)商拿地熱情依然不減，成交樓面價一度看

110912月—1012廣州年度樓面價前三甲，編號為AB2907008-220605元/州單價地??19971元/平2宗地收入囊中。

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價 成交價數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、120912月—10122010年的廣州土地市場風云莫測。相對

12月

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-12761萬4913%?？v觀全年，9月開始持續(xù)有住宅用地入市，10月打破“零成交”的僵局。

130912月—1012201041%，想要通過增加土地供應(yīng)量達到控制房價快速上漲的101日出臺的限購細則無疑給兇狠的深9.456313元/6.455468元/4

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積成交面數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、140912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價格成交價格數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-127宗住宅用地，12月成交

150912月—1012103宗住宅用地均以“限地

12月出

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2010年對于天津土地市場而言，是平穩(wěn)發(fā)展的

160912月—1012萬平方米，較去年增長15%；共成交住宅用地19823729%。3

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積成交面31

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1000-2500元/12月推出的地塊樓面價居全年最高。成交樓面價處于一個溫和波動區(qū)，10月成交樓面均價最高，4273元/平方米。317.810410元/平方米，居天

170912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價 成交價27%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、64%。107宗住

180912月—1012以底價成交。經(jīng)過小的高峰后，11

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、平方米，較去年降低35%；共成交住宅用地80

190912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積成交面數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、1-123地成為各家房企爭奪的重點。3月九龍倉以24621元/平方米的單價競得下城區(qū)（文暉單元??11

200912月—101209-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出價 成交價數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、

210912月—1012中雅戈爾競得的2宗住宅用地溢價率均達

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2010年1-11月重慶土地供應(yīng)計劃完成率僅

22:0912月—201012月重慶住宅用地供求變624253616619

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-推出面積推出面積數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、12

23:0912月—201012月重慶住宅用地價格走

09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110- 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、4月份達到月度峰值，創(chuàng)下了90%的新高。12月，重慶溢價率大幅上

24:0912月—201012月重慶住宅用地溢價走09-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、南昌——地??260402562010191243元/

250912月—101209-1210-0110-0210-0