2024年度物業(yè)管理公司公寓服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司公寓服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.物業(yè)管理范圍2.1公寓區(qū)域2.2服務(wù)設(shè)施2.3業(yè)主權(quán)益3.服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域清潔3.3公共區(qū)域綠化3.4公共區(qū)域安全3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.6業(yè)主投訴處理4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)效率要求4.3服務(wù)安全要求5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用繳納方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.業(yè)主責(zé)任6.1業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定6.2業(yè)主配合物業(yè)管理6.3業(yè)主維護(hù)公共秩序7.物業(yè)管理公司責(zé)任7.1物業(yè)管理公司履行服務(wù)義務(wù)7.2物業(yè)管理公司保證服務(wù)質(zhì)量7.3物業(yè)管理公司處理突發(fā)事件8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.4合同終止日期本合同有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第二條物業(yè)管理范圍2.1公寓區(qū)域本合同所指公寓區(qū)域包括：____棟公寓樓，總建筑面積為____平方米。2.2服務(wù)設(shè)施服務(wù)設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、健身設(shè)施、公共休息區(qū)等。2.3業(yè)主權(quán)益業(yè)主享有居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等合法權(quán)益，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公寓區(qū)域的基本物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2公共區(qū)域清潔物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔，包括但不限于：地面清潔、垃圾清運(yùn)、公共衛(wèi)生間清潔等。3.3公共區(qū)域綠化物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括但不限于：花草修剪、澆水、病蟲害防治等。3.4公共區(qū)域安全物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保障，包括但不限于：安全巡查、消防設(shè)施檢查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等。3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公寓內(nèi)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.6業(yè)主投訴處理物業(yè)管理公司設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)響應(yīng)和處理。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)管理公司提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。4.2服務(wù)效率要求物業(yè)管理公司應(yīng)確保各項(xiàng)服務(wù)及時(shí)、高效，滿足業(yè)主的需求。4.3服務(wù)安全要求物業(yè)管理公司應(yīng)確保服務(wù)過程中的安全，防止安全事故的發(fā)生。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。5.2服務(wù)費(fèi)用繳納方式業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理公司指定的方式和時(shí)間繳納服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主，調(diào)整幅度不超過____%。第六條業(yè)主責(zé)任6.1業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。6.2業(yè)主配合物業(yè)管理業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)工作，共同維護(hù)公寓區(qū)域的良好秩序。6.3業(yè)主維護(hù)公共秩序業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共秩序，不得在公共區(qū)域從事影響他人正常生活的活動(dòng)。第七條物業(yè)管理公司責(zé)任7.1物業(yè)管理公司履行服務(wù)義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。7.2物業(yè)管理公司保證服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.3物業(yè)管理公司處理突發(fā)事件物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)對(duì)機(jī)制，確保及時(shí)有效地處理各類突發(fā)事件。第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任若業(yè)主違反本合同約定，造成物業(yè)管理公司損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任如下：1.業(yè)主逾期繳納服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日____%的比例支付滯納金。2.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域秩序混亂或他人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，影響物業(yè)管理的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任若物業(yè)管理公司違反本合同約定，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任如下：1.物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司改正，并賠償因此造成的損失。2.物業(yè)管理公司未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償業(yè)主損失。3.物業(yè)管理公司未能有效處理業(yè)主投訴，造成業(yè)主權(quán)益受損的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)；人民法院為____人民法院。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。10.2合同解除條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致，可解除合同。2.一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同。第十一條合同終止11.1合同終止條件1.合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止。2.合同解除后，合同終止。11.2合同終止程序合同終止前，物業(yè)管理公司應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并通知業(yè)主。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等具體服務(wù)內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體條款，包括但不限于：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)費(fèi)用等。第十三條合同簽署13.1合同簽署人甲方（物業(yè)管理公司）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：____________________乙方（業(yè)主）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：____________________13.2合同簽署日期____年__月__日第十四條合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同備案要求本合同需報(bào)送____物業(yè)管理主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同所指的第三方，是指除甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（業(yè)主）以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、維修方等。1.2職責(zé)劃分第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并與甲方或乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入條件2.1介入事由1.甲方或乙方需要專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理等。2.甲方或乙方因特殊情況無法履行部分合同義務(wù)，需要第三方協(xié)助完成。3.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解或仲裁。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任范圍第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任范圍應(yīng)在合作協(xié)議中明確。3.2限額規(guī)定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。2.若第三方責(zé)任超出合作協(xié)議約定的限額，超出部分由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取其履行職責(zé)所需的信息和資料。2.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲方或乙方提出意見和建議。4.2義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因自身原因造成的不良后果承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1介入申請(qǐng)1.甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說明介入事由。2.對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，給予書面答復(fù)。5.2協(xié)議簽訂1.甲方或乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.協(xié)議簽訂后，第三方方可介入本合同履行過程。第六條第三方介入后的合同履行6.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方共同完成合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議處理在第三方介入本合同履行過程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，可按照本合同第九條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第八條第三方介入后的合同終止8.1終止條件1.合同期滿或合同解除。2.第三方完成其職責(zé)，合同目的已實(shí)現(xiàn)。3.第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)，經(jīng)協(xié)商一致。8.2終止程序1.甲方或乙方提出終止第三方介入本合同的申請(qǐng)，對(duì)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.經(jīng)雙方同意，簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第九條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、維修方等。第十條本條款的生效本條款自雙方簽署之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項(xiàng)目，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等。每項(xiàng)服務(wù)應(yīng)包含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率、負(fù)責(zé)人員等信息。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。每項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)包含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、繳納周期等信息。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體條款，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)費(fèi)用等。明確物業(yè)管理公司和業(yè)主在服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議明確第三方在介入本合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。包含第三方責(zé)任范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)劃分等信息。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等信息。6.附件六：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。7.附件七：合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、解除日期、解除程序等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期繳納服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：按每日____%的比例支付滯納金。違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如恢復(fù)原狀、賠償損失等。2.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：負(fù)責(zé)維修并賠償業(yè)主損失。違約行為：未能有效處理業(yè)主投訴責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償業(yè)主損失、改正服務(wù)等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行合作協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.業(yè)主A逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按每日0.5%的比例支付滯納金。2.物業(yè)管理公司B未按時(shí)完成電梯維修，導(dǎo)致業(yè)主C的財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償業(yè)主C損失。全文完。2024年度物業(yè)管理公司公寓服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司法定代表人1.4業(yè)主名稱1.5業(yè)主地址1.6業(yè)主法定代表人2.服務(wù)范圍2.1公寓物業(yè)管理服務(wù)2.2公寓設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3公寓清潔衛(wèi)生2.4公寓安全保障2.5公寓綠化養(yǎng)護(hù)2.6公寓維修服務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司應(yīng)盡義務(wù)3.2業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)3.3雙方權(quán)利與義務(wù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.6維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.服務(wù)期限6.1合同期限6.2合同續(xù)簽6.3合同解除7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力解除10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效通知11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止通知14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同簽署14.4合同附件14.5合同解釋14.6合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4業(yè)主名稱：1.5業(yè)主地址：省市區(qū)路號(hào)單元1.6業(yè)主法定代表人：2.服務(wù)范圍2.1公寓物業(yè)管理服務(wù)：包括公寓區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)、安全巡邏等。2.2公寓設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、消防設(shè)施、供電供水設(shè)施等日常維護(hù)和故障排除。2.3公寓清潔衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的日常清潔和垃圾清運(yùn)。2.4公寓安全保障：包括24小時(shí)安保巡邏、門禁系統(tǒng)維護(hù)、安全防范設(shè)施的檢查與維修。2.5公寓綠化養(yǎng)護(hù)：包括公寓內(nèi)外綠化帶的修剪、澆水、施肥等。2.6公寓維修服務(wù)：包括業(yè)主報(bào)修的各類維修服務(wù)。3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司應(yīng)盡義務(wù)：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主的生活環(huán)境安全、舒適。定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。做好公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。加強(qiáng)安全管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.2業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。不得損害他人利益，共同維護(hù)和諧的居住環(huán)境。3.3雙方權(quán)利與義務(wù)：物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，保障物業(yè)管理活動(dòng)的正常進(jìn)行。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供符合合同約定的服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，無雜物堆放。電梯運(yùn)行正常，無故障。消防設(shè)施完好，定期檢查。安全巡邏24小時(shí)不間斷。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對(duì)電梯、消防設(shè)施、供電供水設(shè)施等進(jìn)行檢查、維修，確保正常運(yùn)行。及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的設(shè)施設(shè)備故障。4.3清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域每日清潔，垃圾每日清運(yùn)。綠化帶每周修剪，澆水、施肥。4.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)安保巡邏，門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行。定期檢查安全防范設(shè)施，確保完好。4.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶修剪整齊，無雜草。定期澆水、施肥，保持植物生長(zhǎng)良好。4.6維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主報(bào)修后，物業(yè)管理公司應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。維修服務(wù)完成后，及時(shí)通知業(yè)主驗(yàn)收。5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)等。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用可按年或季度預(yù)付。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理公司可根據(jù)市場(chǎng)情況和物價(jià)變動(dòng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)提前通知業(yè)主。6.服務(wù)期限6.1合同期限：本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2合同續(xù)簽：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.3合同解除：雙方協(xié)商一致，可解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)指定代表參加爭(zhēng)議解決會(huì)議。會(huì)議記錄應(yīng)經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，視為違約。業(yè)主未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：物業(yè)管理公司違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的百分比。業(yè)主違約，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。8.3違約責(zé)任賠償：物業(yè)管理公司因違約給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主因違約給物業(yè)管理公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行。9.3不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.合同生效10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章。合同已支付定金或首期服務(wù)費(fèi)用。10.2合同生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同生效通知：合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方合同生效。11.合同解除11.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致。一方違約，另一方提出解除。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：提出解除方應(yīng)提前通知對(duì)方。雙方協(xié)商確定解除的具體事宜。11.3合同解除通知：合同解除后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方合同已解除。12.合同變更12.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致。法律法規(guī)或政策變化。12.2合同變更程序：提出變更方應(yīng)提前通知對(duì)方。雙方協(xié)商確定變更的具體內(nèi)容。12.3合同變更通知：合同變更后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方合同已變更。13.合同終止13.1合同終止條件：合同期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止程序：提出終止方應(yīng)提前通知對(duì)方。雙方協(xié)商確定終止的具體事宜。13.3合同終止通知：合同終止后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方合同已終止。14.其他約定14.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址。14.2附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.6合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：業(yè)主）之外的，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助合同履行、提高服務(wù)質(zhì)量或解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。15.3第三方介入程序：甲方或乙方提出第三方介入的請(qǐng)求，并提供第三方的基本信息及介入目的。雙方共同協(xié)商確定第三方的介入方式、責(zé)任范圍和期限。甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額：第三方介入后，其責(zé)任限額由甲方和乙方在協(xié)議中約定，但不得超過本合同約定的物業(yè)管理公司責(zé)任限額。如第三方在介入過程中發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作。甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。16.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求，不得干擾第三方的工作。乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲方、乙方的要求，履行其職責(zé)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲方或乙方的損失。第三方應(yīng)按照約定向甲方或乙方支付報(bào)酬。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方或乙方對(duì)其工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.3第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲方與乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方在介入過程中，其行為后果由第三方自行承擔(dān)，不涉及甲方或乙方。第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決，不影響甲方與乙方之間的合同履行。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件：合同履行完畢。雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.2第三方介入終止程序：甲方或乙方提出終止第三方介入的請(qǐng)求。雙方協(xié)商確定終止的具體事宜。第三方與甲方、乙方簽訂書面終止協(xié)議。18.3第三方介入終止后的處理：甲方或乙方應(yīng)按照約定支付第三方報(bào)酬。第三方應(yīng)退還甲方或乙方提供的任何財(cái)產(chǎn)和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的基本原則、各項(xiàng)管理制度、業(yè)主行為規(guī)范等。說明：物業(yè)管理規(guī)定是本合同的重要組成部分，是雙方履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。2.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。說明：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)明確、具體。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入目的、責(zé)任范圍、期限、報(bào)酬等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，應(yīng)詳細(xì)明確。5.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的原因、程序、后續(xù)事宜等。說明：合同終止協(xié)議是合同終止后的重要文件，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于：維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的百分比。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲方或乙方的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約的責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：1.物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化。物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金，違約金為未按時(shí)提供服務(wù)期間應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的百分比。2.業(yè)主未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常開展工作。物業(yè)管理公司有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。3.第三方在介入過程中未能按照約定完成綠化養(yǎng)護(hù)工作。第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲方或乙方的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理公司公寓服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間2.3物業(yè)服務(wù)人員配置2.4物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任3.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任3.3緊急維修處理流程3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.1住宅安全與消防管理4.2入住與退住管理4.3物業(yè)投訴處理流程4.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取依據(jù)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退費(fèi)規(guī)定6.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.2合同解除流程及責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽條件6.4物業(yè)服務(wù)合同終止條件7.1物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決期限及費(fèi)用7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序7.4爭(zhēng)議解決的法律適用8.1物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任追究程序8.4違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1物業(yè)服務(wù)合同保密條款9.2保密內(nèi)容范圍9.3保密期限及保密措施9.4違約保密責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)合同不可抗力條款10.2不可抗力事件范圍10.3不可抗力事件處理流程10.4不可抗力事件對(duì)合同的影響11.1物業(yè)服務(wù)合同附件11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.1合同生效及解除12.2合同生效條件12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.1合同文本及解釋13.2合同文本效力13.3合同解釋原則13.4合同解釋的效力14.1合同簽訂、生效及備案14.2合同簽訂地點(diǎn)及日期14.3合同生效日期14.4合同備案手續(xù)及責(zé)任第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理公司名稱：[物業(yè)管理公司名稱]1.1.2物業(yè)管理公司住所：[物業(yè)管理公司住所]1.1.3物業(yè)管理公司法定代表人：[物業(yè)管理公司法定代表人姓名]1.1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：[業(yè)主委員會(huì)名稱]1.1.5業(yè)主委員會(huì)住所：[業(yè)主委員會(huì)住所]1.1.6業(yè)主委員會(huì)代表人：[業(yè)主委員會(huì)代表人姓名]1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：2024年[具體日期]1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3.1本合同約定物業(yè)管理公司為[公寓名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.3.1.1維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；1.3.1.2維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；1.3.1.3保障公共安全；1.3.1.4提供物業(yè)服務(wù)咨詢；1.3.1.5組織開展社區(qū)文化活動(dòng)。1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算，具體費(fèi)用由物業(yè)管理公司按照實(shí)際情況告知業(yè)主。1.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間為每月[具體日期]前。1.5物業(yè)服務(wù)合同期限1.5.1本合同期限自2024年[具體日期]起至2024年[具體日期]止，共計(jì)[具體年數(shù)]年。1.6物業(yè)服務(wù)合同解除條件1.6.1合同解除條件包括但不限于：1.6.1.1雙方協(xié)商一致；1.6.1.2物業(yè)管理公司因故無法履行合同；1.6.1.3業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議解除合同；1.6.1.4合同約定的其他解除條件。1.7物業(yè)服務(wù)合同解除流程1.7.1合同解除流程如下：1.7.1.1一方提出解除合同書面通知；1.7.1.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)；1.7.1.3雙方簽訂解除合同協(xié)議；1.7.1.4合同解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)將服務(wù)移交至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主自行管理。8.1物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任：8.1.1.1物業(yè)管理公司未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。8.1.1.2物業(yè)管理公司擅自改變公共設(shè)施設(shè)備用途或損壞公共設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償業(yè)主損失。8.1.1.3物業(yè)管理公司泄露業(yè)主個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式包括：8.2.1.1支付違約金；8.2.1.2恢復(fù)原狀；8.2.1.3賠償損失；8.2.1.4其他補(bǔ)救措施。8.3物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任追究程序8.3.1違約責(zé)任追究程序如下：8.3.1.1業(yè)主向物業(yè)管理公司提出違約投訴；8.3.1.2物業(yè)管理公司收到投訴后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理；8.3.1.3雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。8.4物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4.1違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，一般包括直接損失和間接損失。8.5物業(yè)服務(wù)合同保密條款8.5.1物業(yè)管理公司及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)業(yè)主個(gè)人信息保密，未經(jīng)業(yè)主同意，不得向任何第三方泄露。8.6物業(yè)服務(wù)合同保密內(nèi)容范圍8.6.1保密內(nèi)容范圍包括但不限于：8.6.1.1業(yè)主個(gè)人信息；8.6.1.2物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容；8.6.1.3物業(yè)管理公司的內(nèi)部管理信息。8.7物業(yè)服務(wù)合同保密期限及保密措施8.7.1保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。8.7.2保密措施：采取合理的保密措施，包括但不限于：8.7.2.1設(shè)立保密制度；8.7.2.2對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行保密培訓(xùn)；8.7.2.3對(duì)存儲(chǔ)保密信息的設(shè)備進(jìn)行安全保護(hù)。6525789.1物業(yè)服務(wù)合同不可抗力條款9.1.1不可抗力事件包括：9.1.1.1自然災(zāi)害；9.1.1.2社會(huì)事件；9.1.1.3政府行為；9.1.1.4其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力事件范圍9.2.1不可抗力事件范圍包括但不限于：9.2.1.1地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；9.2.1.2戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；9.2.1.3政府頒布的緊急措施或政策調(diào)整。9.3不可抗力事件處理流程9.3.1不可抗力事件處理流程如下：9.3.1.1一方發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)及時(shí)通知另一方；9.3.1.2雙方共同確認(rèn)不可抗力事件的存在及影響；9.3.1.3根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。9.4不可抗力事件對(duì)合同的影響9.4.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；合同履行期限可相應(yīng)延長(zhǎng)。9.5物業(yè)服務(wù)合同附件9.5.1本合同附件包括但不限于：9.5.1.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9.5.1.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；9.5.1.3業(yè)主公約。9.6物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容9.6.1附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.7物業(yè)服務(wù)合同附件效力9.7.1附件效力與合同相同，任何一方不得單方面修改或解除附件內(nèi)容。65257910.1物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式包括：10.1.1.1協(xié)商；10.1.1.2仲裁；10.1.1.3訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期限及費(fèi)用10.2.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)。10.2.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]或人民法院。10.3.2爭(zhēng)議解決程序：按照所選機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決的法律適用10.4.1爭(zhēng)議解決的法律適用：中華人民共和國(guó)法律。65258011.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂、生效及備案11.1.1合同簽訂：本合同由雙方代表簽字蓋章后生效。11.1.2合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。11.2合同簽訂地點(diǎn)及日期11.2.1合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]。11.2.2合同簽訂日期：2024年[具體日期]。11.3合同生效日期11.3.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同備案手續(xù)及責(zé)任11.4.1合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)管理部門的要求辦理備案手續(xù)。11.4.2合同備案責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)各自的備案責(zé)任，確保合同備案的合法性。第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方介入的概念及定義12.1.1第三方介入是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，為解決特定問題或提高服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入的具有專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。12.1.2第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于：12.1.2.1物業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)；12.1.2.2專業(yè)維修保養(yǎng)公司；12.1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；12.1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。12.2第三方介入的條件及程序12.2.1第三方介入的條件：12.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；12.2.1.2第三方具備完成相關(guān)工作的能力和資質(zhì)；12.2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。12.2.2第三方介入的程序：12.2.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的需求和目標(biāo)；12.2.2.2甲乙雙方共同選擇第三方；12.2.2.3甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；12.2.2.4第三方按照合作協(xié)議開展相關(guān)工作。12.3第三方介入后的責(zé)任劃分12.3.1第三方介入后，其責(zé)任劃分如下：12.3.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；12.3.1.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督；12.3.1.3第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。12.4第三方介入時(shí)的額外條款及說明12.4.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定；12.4.1.2第三方介入的工作成果歸甲乙雙方共有，第三方不得擅自使用；12.4.1.3第三方介入期間，如發(fā)生任何糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，