2024年度房地產(chǎn)項目代理物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目代理物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對房地產(chǎn)項目的定義第二條：合同范圍及代理內(nèi)容2.1乙方代理的房地產(chǎn)項目范圍2.2乙方代理的物業(yè)管理內(nèi)容第三條：合同期限3.1代理期限的開始日期3.2代理期限的結(jié)束日期第四條：乙方義務及責任4.1乙方對物業(yè)的管理和服務標準4.2乙方對甲方提供的物業(yè)進行定期檢查和維護4.3乙方對物業(yè)的安全管理責任第五條：甲方義務及責任5.1甲方對乙方提供的物業(yè)代理服務進行支付報酬5.2甲方對乙方的合理損失進行賠償5.3甲方對物業(yè)提供的設(shè)施和設(shè)備進行維護和保養(yǎng)第六條：費用及支付方式6.1乙方向甲方收取的代理服務費用6.2甲方支付乙方的費用的時間和方式第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條：違約責任8.1甲方和乙方違約的情形8.2甲方和乙方違約的責任和賠償方式第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2雙方選擇適用的法律第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和商務談判保密的義務10.2保密信息的范圍和期限第十一條：合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目代理物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.2附件二：費用支付明細表第十二條：合同的簽署12.1合同簽署的時間和地點12.2合同正本和副本的分發(fā)及保管第十三條：其他約定13.1雙方對合同外的特殊約定13.2雙方的其他權(quán)利和義務第十四條：完整性聲明14.1雙方確認本合同目錄一覽的完整性和準確性14.2雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方和乙方定義的房地產(chǎn)項目為：位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等物業(yè)。第二條：合同范圍及代理內(nèi)容2.1乙方代理的房地產(chǎn)項目范圍：甲方所擁有的上述房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理服務。2.2乙方代理的物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔保潔、安全保障、設(shè)備設(shè)施維修、物業(yè)費收繳等。第三條：合同期限3.1代理期限的開始日期：2024年1月1日3.2代理期限的結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：乙方義務及責任4.1乙方對物業(yè)的管理和服務標準應符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2乙方對甲方提供的物業(yè)進行定期檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。4.3乙方對物業(yè)的安全管理責任，應采取有效措施保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。第五條：甲方義務及責任5.1甲方對乙方提供的物業(yè)代理服務進行支付報酬，按合同約定支付物業(yè)服務費用。5.2甲方對乙方的合理損失進行賠償，包括但不限于乙方因履行合同而遭受的人身傷亡、財產(chǎn)損失等。第六條：費用及支付方式6.1乙方向甲方收取的代理服務費用為人民幣萬元整/年。6.2甲方支付乙方的費用的時間和方式：甲方應在合同簽訂后的30日內(nèi)，向乙方支付一年的物業(yè)服務費用。后續(xù)每年同等時間，甲方按合同約定的費用向乙方支付。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序：合同履行過程中，如甲方或乙方要求變更合同內(nèi)容，應提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件和程序：合同期滿前，甲方如需終止合同，應提前6個月書面通知乙方。合同終止后，乙方應按照甲方的要求完成物業(yè)的交接工作，確保物業(yè)的正常運行。第八條：違約責任8.1甲方和乙方違約的情形：1)甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用；2)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；3)甲方和乙方未履行合同約定的其他義務。8.2甲方和乙方違約的責任和賠償方式：1)如甲方違約，應向乙方支付合同金額的10%作為違約金；2)如乙方違約，應向甲方支付合同金額的10%作為違約金，并承擔因違約給甲方造成的其他損失。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方選擇適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和商務談判保密的義務：除非依法應當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應對本合同的內(nèi)容和談判過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限：本合同涉及的保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及雙方在談判過程中透露的其他信息。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目代理物業(yè)管理服務內(nèi)容明細包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔保潔、安全保障、設(shè)備設(shè)施維修、物業(yè)費收繳等具體服務內(nèi)容。11.2附件二：費用支付明細表詳細列明物業(yè)服務費用的支付標準、支付時間及支付方式。第十二條：合同的簽署12.1合同簽署的時間和地點：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽署。12.2合同正本和副本的分發(fā)及保管：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；合同副本及其它相關(guān)文件，甲乙雙方按需要分發(fā)和保管。第十三條：其他約定13.1雙方對合同外的特殊約定：如甲方在合同期間進行物業(yè)項目的擴建、改建，乙方有權(quán)要求甲方就擴建、改建部分的物業(yè)服務費用進行協(xié)商。13.2雙方的其他權(quán)利和義務：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務，共同維護物業(yè)的正常運行和使用。第十四條：完整性聲明14.1雙方確認本合同目錄一覽的完整性和準確性：本合同目錄一覽列出了雙方約定的所有條款，雙方確認無遺漏。14.2雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務：雙方承諾按照本合同的約定，全面履行合同義務，確保合同的順利實施。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于合同履行過程中的咨詢、評估、審計、維修、改造等活動。第二條：第三方介入的程序和要求2.1甲方和乙方如需引入第三方進行合同范圍內(nèi)的活動，應提前書面通知對方，并征得對方的同意。2.2甲方和乙方應確保第三方介入的活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，不影響物業(yè)的正常運行和使用。2.3甲方和乙方應對第三方介入的活動進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確?；顒拥捻樌M行。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的責任和義務。3.2第三方對其在合同范圍內(nèi)的行為負責，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。3.3第三方不得擅自泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，除非依法應當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1如第三方介入導致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應就變更內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。4.2甲方和乙方應就第三方的介入活動與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。4.3甲方和乙方應確保第三方的介入活動不會影響合同的履行和物業(yè)的正常運行。第五條：第三方責任限額5.1第三方在合同范圍內(nèi)的行為造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。5.2甲方和乙方對第三方的行為承擔連帶責任，但甲方和乙方的賠償責任不超過其對第三方的支付金額。5.3甲方和乙方應根據(jù)實際情況合理判斷第三方的責任限額，并在簽訂合同時予以明確。第六條：第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議予以明確。6.2第三方在履行合同義務過程中與甲方或乙方發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法解決。6.3甲方和乙方不應將第三方的行為視為自己的行為，除非第三方與甲方或乙方有明確的委托關(guān)系。第七條：第三方介入的變更和終止7.1合同履行過程中，甲方和乙方如需變更或終止第三方的介入，應提前書面通知對方，并征得對方的同意。7.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，就變更或終止第三方介入的事宜簽訂書面協(xié)議。第八條：第三方介入的爭議解決8.1雙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方選擇適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1第三方對合同內(nèi)容和商務談判保密的義務：除非依法應當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，第三方應對本合同的內(nèi)容和談判過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍和期限：本合同涉及的保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及雙方在談判過程中透露的其他信息。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的簽署10.1合同簽署的時間和地點：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽署。10.2合同正本和副本的分發(fā)及保管：合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力；合同副本及其它相關(guān)文件，甲乙雙方和第三方按需要分發(fā)和保管。第十一條：其他約定11.1雙方與第三方之間的其他約定：如甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議中存在與本合同不一致的條款，應以本合同為準。11.2雙方的其他權(quán)利和義務：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務，共同維護物業(yè)的正常運行和使用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目代理物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列明物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔保潔、安全保障、設(shè)備設(shè)施維修、物業(yè)費收繳等具體服務內(nèi)容，以及各項服務的標準和要求。附件二：費用支付明細表詳細列明物業(yè)服務費用的支付標準、支付時間及支付方式，包括費用的計算方法、支付周期等信息。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括設(shè)備的檢查、維修、更換等周期和標準。附件四：安全保障措施及應急預案詳細列明物業(yè)的安全管理措施，包括消防安全、安全防范設(shè)施、應急預案等。附件五：綠化養(yǎng)護管理方案詳細列明綠化養(yǎng)護的管理方案，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護標準等。附件六：清潔保潔服務標準詳細列明清潔保潔的服務標準，包括清潔周期、清潔范圍、清潔質(zhì)量要求等。附件七：物業(yè)服務費用收費標準及管理辦法詳細列明物業(yè)服務費用的收費標準、收費辦法和管理制度。附件八：物業(yè)服務質(zhì)量承諾乙方對提供物業(yè)服務的質(zhì)量做出的承諾，包括服務目標、服務效果等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。3.甲方和乙方未履行合同約定的其他義務。4.第三方未按約定履行其在合同中的責任和義務。5.第三方擅自泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。6.第三方在合同范圍內(nèi)的行為造成甲方或乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方和乙方違約金：按合同金額的10%計算。2.第三方違約金：按第三方在合同中的支付金額的10%計算。3.甲方和乙方對第三方的賠償責任：不超過其對第三方的支付金額。4.第三方對甲方和乙方的賠償責任：根據(jù)實際情況確定。示例說明：1.若甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付合同金額的10%作為違約金。2.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方可以要求乙方支付合同金額的10%作為違約金。3.若第三方未按約定履行其在合同中的責任和義務，甲方和乙方可以要求第三方支付合同中的支付金額的10%作為違約金。4.若第三方擅自泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，甲方和乙方可以要求第三方承擔相應的賠償責任。5.若第三方在合同范圍內(nèi)的行為造成甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，甲方和乙方對第三方的賠償責任不超過其對第三方的支付金額。2024年度房地產(chǎn)項目代理物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對房地產(chǎn)項目的定義第二條：合同期限2.1合同的有效期限2.2合同續(xù)約條款第三條：甲方義務3.1甲方對房地產(chǎn)項目的權(quán)利和義務3.2甲方應提供的文件和資料3.3甲方對乙方工作的支持和配合第四條：乙方義務4.1乙方的權(quán)利和義務4.2乙方應提供的服務內(nèi)容4.3乙方的人員和資質(zhì)要求第五條：合同價格及支付方式5.1合同價格的確定5.2支付方式和支付時間5.3價款調(diào)整條款第六條：合同的履行和驗收6.1乙方的服務標準和質(zhì)量要求6.2甲方對乙方工作的監(jiān)督和檢查6.3合同的驗收和交付第七條：違約責任7.1雙方違反合同的違約責任7.2違約金的計算和支付方式第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍8.2不可抗力事件對合同的影響和處理第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的處理方式9.2訴訟或仲裁的地點和法院第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和商務信息的保密義務11.2保密期限和泄露后的處理第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的方式和地點第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的說明第十四條：合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件14.2雙方簽字和蓋章的地點和時間14.3合同副本份數(shù)和保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方和乙方一致確認，本合同所指的房地產(chǎn)項目為：×××花園，位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米。第二條：合同期限2.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第三條：甲方義務3.1甲方對房地產(chǎn)項目的權(quán)利和義務甲方擁有房地產(chǎn)項目的所有權(quán)，并負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)。甲方應保證房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)，確保項目質(zhì)量和安全。3.2甲方應提供的文件和資料甲方應向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)文件和資料，包括規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權(quán)證等。3.3甲方對乙方工作的支持和配合甲方應給予乙方工作上的支持和配合，包括但不限于提供必要的辦公場地、設(shè)施和人力資源，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作的推進和落實。第四條：乙方義務4.1乙方的權(quán)利和義務乙方作為物業(yè)管理公司，擁有對本合同項下的房地產(chǎn)項目進行物業(yè)管理服務的權(quán)利。乙方應按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保項目的正常運行和業(yè)主的滿意度。4.2乙方應提供的服務內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控和保障；（4）業(yè)主咨詢和投訴的處理；（5）物業(yè)費用的收取和管理；（6）其他雙方約定的服務內(nèi)容。4.3乙方的人員和資質(zhì)要求乙方應配備具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員和服務人員，確保提供專業(yè)、高效的服務。第五條：合同價格及支付方式5.1合同價格的確定本合同的物業(yè)管理服務費用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），具體服務內(nèi)容、服務標準和收費標準詳見附件。5.2支付方式和支付時間甲方應按照本合同約定的服務內(nèi)容和收費標準，每月支付乙方物業(yè)管理服務費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每月5日前。5.3價款調(diào)整條款如因市場行情變化或其他不可抗力因素導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整價款。第六條：合同的履行和驗收6.1乙方的服務標準和質(zhì)量要求乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達到甲方和業(yè)主的合理預期。6.2甲方對乙方工作的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務。6.3合同的驗收和交付合同履行完畢后，甲方應組織對物業(yè)管理服務進行驗收。驗收合格的，甲方應向乙方支付合同約定的服務費用。驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到約定標準。第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）和政策法規(guī)變化等。8.2不可抗力事件對合同的影響和處理如因不可抗力導致乙方無法履行或部分履行合同，乙方應立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方和乙方應協(xié)商解決不可抗力事件對合同的影響和處理方案，包括但不限于合同的延期、部分履行或終止等。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的處理方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的地點和法院訴訟或仲裁的地點為甲方所在地的人民法院。雙方同意接受甲方所在地的人民法院管轄。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和商務信息的保密義務雙方應對合同的內(nèi)容、商務信息以及與合同履行相關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密期限和泄露后的處理保密期限為合同終止后的五年。如發(fā)生信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。訴訟或仲裁的地點為甲方所在地的人民法院。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的說明附加條款是對本合同的補充和細化，包括但不限于服務項目的具體內(nèi)容、服務標準、收費標準等。附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方簽字和蓋章的地點和時間簽字和蓋章地點為甲方辦公室，簽字和蓋章時間為本合同簽訂之日起五日內(nèi)。14.3合同副本份數(shù)和保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應妥善保管合同副本，如有損壞或遺失，應及時通知對方補交。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到與甲乙雙方之外的第三方的權(quán)益、義務或責任。第二條：第三方介入的處理方式2.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，確保第三方了解并同意本合同的條款。2.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。2.3補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第三條：第三方責任的限額3.1甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。3.2甲乙雙方應在補充協(xié)議中約定第三方的責任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入時，應明確與甲乙雙方及其他相關(guān)方的關(guān)系，包括但不限于合作關(guān)系、代理關(guān)系等。4.2甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，確保第三方在履行合同過程中的權(quán)益得到保障。第五條：第三方介入的額外條款5.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，增加額外條款，以明確第三方的權(quán)利、義務和責任。5.2額外條款應包括但不僅限于第三方在合同履行過程中的職責、權(quán)益保障、賠償責任等。第六條：第三方介入的告知義務6.1甲乙雙方應在合同履行過程中，及時告知第三方合同的履行情況及相關(guān)事項。6.2第三方應遵守本合同的條款，履行其在補充協(xié)議中約定的義務。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的補充協(xié)議。7.2變更或解除補充協(xié)議應遵循本合同的變更和解除條款。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的法律適用和爭議解決9.1第三方介入的補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式和地點為甲方所在地的人民法院。第十條：第三方介入的其他條款10.1甲乙雙方與第三方可在本補充協(xié)議中約定其他事項。10.2附加條款的說明，包括但不限于服務項目的具體內(nèi)容、服務標準、收費標準等。第十一條：第三方介入的生效、簽字和蓋章11.1補充協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。11.2簽字和蓋章地點為甲方辦公室，簽字和蓋章時間為本補充協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)。11.3補充協(xié)議副本份數(shù)和保管方式與本合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)文件和資料清單附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容和服務標準詳細說明附件三：物業(yè)管理服務費用明細表附件四：物業(yè)設(shè)施維護和管理規(guī)程附件五：物業(yè)環(huán)境清潔和綠化工作規(guī)程附件六：物業(yè)安全監(jiān)控和保障措施附件七：業(yè)主咨詢和投訴處理流程附件八：物業(yè)費用收取和管理規(guī)定附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同解除協(xié)議模板附件十一：保密協(xié)議附件十二：第三方介入補充協(xié)議模板附件詳細要求和說明：附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)文件和資料清單本附件應詳細列出甲方應向乙方提供的房地產(chǎn)項目相關(guān)文件和資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容和服務標準詳細說明本附件應詳細描述乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和服務標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、物業(yè)安全的監(jiān)控和保障等。附件三：物業(yè)管理服務費用明細表本附件應詳細列出乙方提供物業(yè)管理服務所需費用的各項明細，包括服務費用、費用計算方式、支付時間和支付方式等。附件四：物業(yè)設(shè)施維護和管理規(guī)程本附件應詳細規(guī)定物業(yè)設(shè)施的維護和管理規(guī)程，包括但不限于設(shè)施檢查周期、維護項目和維護標準等。附件五：物業(yè)環(huán)境清潔和綠化工作規(guī)程本附件應詳細規(guī)定物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作規(guī)程，包括但不限于清潔和綠化工作的標準、周期和質(zhì)量要求等。附件六：物業(yè)安全監(jiān)控和保障措施本附件應詳細描述物業(yè)安全監(jiān)控和保障措施，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)的配置、安全人員的配備和管理、緊急情況的應對預案等。附件七：業(yè)主咨詢和投訴處理流程本附件應詳細說明業(yè)主咨詢和投訴處理的流程，包括但不限于咨詢和投訴的渠道、處理時限和處理結(jié)果的反饋方式等。附件八：物業(yè)費用收取和管理規(guī)定本附件應詳細規(guī)定物業(yè)費用的收取和管理規(guī)定，包括但不限于費用的收取方式、收取時間、費用使用的透明度和公示制度等。附件九：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中發(fā)生變更時簽訂。附件十：合同解除協(xié)議模板本附件為合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中發(fā)生解除時簽訂。附件十一：保密協(xié)議本附件應詳細規(guī)定雙方對合同內(nèi)容和商務信息的保密義務、保密期限和泄露后的處理措施等。附件十二：第三方介入補充協(xié)議模板本附件為第三方介入補充協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中涉及到第三方介入時簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供文件和資料，導致乙方無法正常履行合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定標準。3.乙方未按約定時間和方式支付物業(yè)管理服務費用。4.甲方未按約定提供必要的辦公場地、設(shè)施和人力資源，影響乙方工作推進。5.甲方未按約定履行合同，導致乙方工作無法正常進行。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，導致合同無法繼續(xù)履行。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應支付守約方因違約所產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。3.違約方應支付合同總價款的違約金，違約金的具體金額雙方可協(xié)商確定。4.嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并追究對方的違約責任。示例說明：全文完。2024年度房地產(chǎn)項目代理物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目名稱及地址第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：乙方義務3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.2乙方人員配置和管理3.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護第四條：甲方義務4.1支付物業(yè)管理費4.2提供必要的物業(yè)設(shè)施和資源4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度第五條：物業(yè)管理費用的標準和支付方式5.1物業(yè)管理費用的標準5.2支付方式和時間第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地域和適用法律第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密義務和期限第十條：合同的生效、轉(zhuǎn)讓和終止10.1合同的生效條件10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的終止條件第十一條：其他條款11.1甲方和乙方的權(quán)利和義務11.2甲方和乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式第十二條：附件12.1房地產(chǎn)項目詳細資料12.2物業(yè)管理規(guī)定和制度第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目名稱：×××花園1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：乙方義務3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保護；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保險和理賠；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的檔案管理和信息披露；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務。3.2乙方人員配置和管理乙方應根據(jù)甲方擁有的房地產(chǎn)項目的規(guī)模和特點，配備足夠的物業(yè)管理工作人員，并確保工作人員具備相應的資質(zhì)和能力。乙方應加強對物業(yè)管理工作人員的培訓和管理，確保工作人員按照本合同約定的服務標準和要求提供服務。3.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護乙方應采取合理的措施保護甲方擁有的房地產(chǎn)項目內(nèi)的財產(chǎn)，防止財產(chǎn)損失和盜竊事件的發(fā)生。對于因乙方原因?qū)е碌募追截敭a(chǎn)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第四條：甲方義務4.1支付物業(yè)管理費甲方應按照本合同約定的物業(yè)管理費用標準和支付方式，按時足額支付物業(yè)管理費。4.2提供必要的物業(yè)設(shè)施和資源甲方應提供乙方進行物業(yè)管理所需的物業(yè)設(shè)施和資源，包括但不限于物業(yè)管理辦公室、工具設(shè)備、停車場地等。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度甲方應遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定和制度，并按照乙方的要求配合乙方進行物業(yè)管理。第五條：物業(yè)管理費用的標準和支付方式5.1物業(yè)管理費用的標準物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、社會保險和福利、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用、物業(yè)管理所需的其他費用等。具體費用標準如下：（1）物業(yè)管理人員工資及社會保險和福利：××元/月/人；（2）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費用：××元/月；（3）物業(yè)管理所需的其他費用：××元/月。5.2支付方式和時間甲方應每月5日前，按照本合同約定的物業(yè)管理費用標準，向乙方支付當月的物業(yè)管理費。甲方支付物業(yè)管理費后，乙方應及時向甲方提供相應的服務。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于移交物業(yè)管理資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等。第七條：違約責任7.1甲方違約責任甲方違反本合同約定的義務，導致乙方無法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2乙方違約責任乙方違反本合同約定的義務，導致甲方無法正常使用房地產(chǎn)項目的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域和適用法律本合同爭議的解決地域為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同簽訂前和簽訂后，甲乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營信息、技術(shù)信息、財務信息等。9.2保密義務和期限甲乙雙方應對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用保密信息。保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的生效、轉(zhuǎn)讓和終止10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。10.3合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）一方違反本合同嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致終止。第十一條：其他條款11.1甲方和乙方的權(quán)利和義務甲乙雙方應按照本合同約定的權(quán)利和義務履行合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2甲方和乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：×××××××××乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：×××××××××第十二條：附件12.1房地產(chǎn)項目詳細資料12.1.1項目規(guī)劃許可證編號：××××××12.1.2項目施工許可證編號：××××××12.1.3項目竣工驗收報告編號：××××××12.2物業(yè)管理規(guī)定和制度12.2.1物業(yè)管理服務規(guī)定12.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度12.2.3物業(yè)安全生產(chǎn)管理制度第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：日期14.1合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方的工作人員、股東、關(guān)聯(lián)公司等。（1）中介方提供咨詢服務或協(xié)助甲乙雙方達成交易；（2）維修保養(yǎng)、檢測評估等專業(yè)技術(shù)服務提供商；（3）保險公司、銀行等金融服務業(yè)提供相關(guān)服務；（4）其他與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的參與方。第二條：第三方責任的界定2.1第三方介入時，甲乙雙方應與第三方明確責任界限，確保第三方了解其在合同中的權(quán)利和義務。2.2甲乙雙方有義務對第三方進行必要的審查，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并承擔第三方因違約或過失給甲乙雙方造成的損失。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。（1）第三方的基本信息及介入事項；（2）第三方在合同中的權(quán)利和義務；（3）甲乙雙方與第三方之間的責任劃分；（4）介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除條件。第四條：第三方介入后的合同變更4.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應視為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2合同變更應遵循本合同第十條的規(guī)定，并書面通知對方。第五條：第三方責任限額5.1甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議中，應載明第三方承擔的最高賠償限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第六條：第三方違約處理6.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方因違約給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除本合同及介入?yún)f(xié)議。第七條：第三方與甲乙雙方之間的溝通與協(xié)作7.1第三方應主動與甲乙雙方保持溝通，及時告知合同履行情況及相關(guān)信息。7.2甲乙雙方應積極協(xié)助第三方履行合同，提供必要的資料、設(shè)施和資源。第八條：第三方退出8.1第三方因故需退出合同的，應提前書面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于移交物業(yè)管理資料、物