2024年度房產(chǎn)項目托管合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)項目托管合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條托管房產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目現(xiàn)狀第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費用及支付方式4.1托管費用金額4.2支付方式和周期4.3費用調(diào)整機制第五條托管內(nèi)容5.1甲方應(yīng)提供的資料和文件5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持5.3托管期間的房產(chǎn)管理和維護第六條托管項目的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更和終止的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理第十條通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一條法律適用和解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他條款12.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)12.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)12.3雙方約定其他事項第十三條附件13.1房產(chǎn)項目相關(guān)文件13.2托管費用明細(xì)表13.3其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4雙方蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房產(chǎn)托管有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條托管房產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：×××花園2.2項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，共××棟樓，××個單元2.4項目現(xiàn)狀：已完成建設(shè)，尚未交付使用第三條托管期限3.1托管開始日期：2024年1月1日3.2托管結(jié)束日期：2024年12月31日第四條托管費用及支付方式4.1托管費用金額：人民幣××萬元整4.2支付方式和周期：甲方每月5日前向乙方支付當(dāng)月托管費用4.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費用第五條托管內(nèi)容5.1甲方應(yīng)提供的資料和文件：5.1.1房產(chǎn)項目相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工圖紙、驗收報告等5.1.2房產(chǎn)項目的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等5.1.3甲方公司資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持：5.2.1對托管房產(chǎn)項目進行日常管理和維護，確保項目設(shè)施正常運行5.2.2負(fù)責(zé)處理與項目相關(guān)的政府手續(xù)和溝通協(xié)調(diào)工作5.2.3提供項目所需的物業(yè)管理、綠化、清潔等服務(wù)5.3托管期間的房產(chǎn)管理和維護：5.3.1乙方應(yīng)確保項目內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備安全運行，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)5.3.2乙方應(yīng)定期進行消防安全檢查，確保項目內(nèi)的消防安全設(shè)施正常運行5.3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目內(nèi)的綠化工作，保持環(huán)境整潔美觀第六條托管項目的變更和終止6.1變更條件：如甲方要求提前終止或延期托管，需提前一個月書面通知乙方6.2終止條件：如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同6.3變更和終止的程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時間支付托管費用，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用總額的0.5%作為違約金7.1.2甲方未按約定提供資料和文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定提供服務(wù)和支持，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2.2乙方未按約定管理和維護項目，導(dǎo)致項目設(shè)施損壞或安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議和問題8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如雙方協(xié)商無果，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟：如雙方均不同意仲裁，或仲裁裁決不服，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密信息范圍：本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止9.3泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十條通知和送達(dá)10.1通知方式：書面通知，通過郵遞、電子郵件等方式發(fā)送10.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址10.3通知生效時間：通知發(fā)出之日起三個工作日內(nèi)生效第十一條法律適用和解釋11.1適用法律：中華人民共和國法律11.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十二條其他條款12.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守與項目相關(guān)的國家法律法規(guī)，包括但不限于城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法、物權(quán)法等12.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守與項目相關(guān)的國家法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理條例、合同法、勞動法等12.3雙方約定其他事項：如合同的修改、補充、解除等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議第十三條附件13.1房產(chǎn)項目相關(guān)文件：包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工圖紙、驗收報告等13.2托管費用明細(xì)表：詳細(xì)列明托管費用的計算依據(jù)和支付標(biāo)準(zhǔn)13.3其他重要文件：如合同的審批文件、備案文件等第十四條簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2甲方代表簽字：×××（甲方授權(quán)代表）14.3乙方代表簽字：×××（乙方授權(quán)代表）14.4雙方蓋章：合同蓋章后生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項目實施的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、監(jiān)管方、購買方等。第二條第三方介入程序2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。2.2甲方和乙方在邀請第三方介入前應(yīng)進行充分溝通，達(dá)成一致意見。2.3甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，確保項目順利進行。3.2第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為。第四條第三方支付4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確支付方式和支付時間。4.2甲方和乙方應(yīng)在支付第三方費用時，要求第三方提供合法發(fā)票。第五條第三方管理與協(xié)調(diào)5.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進行管理與協(xié)調(diào)，確保項目進度和質(zhì)量。5.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方進行溝通，及時解決項目中出現(xiàn)的問題。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括賠償限額和違約金限額等。6.2第三方在合同履行過程中造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過程中如需退出，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，及時協(xié)商解決退出事宜，包括費用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。第八條第三方違約8.1第三方違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方權(quán)益保護9.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。9.2第三方與甲方和乙方之間的合同糾紛，應(yīng)通過合法途徑解決。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，及時提供相關(guān)業(yè)務(wù)信息、資料和文件。10.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。第十一條第三方合規(guī)性11.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲方和乙方的規(guī)章制度。11.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條第三方保險12.1第三方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，辦理相關(guān)保險手續(xù)，確保項目安全。12.2第三方在合同履行過程中發(fā)生保險事故的，應(yīng)按照保險合同約定承擔(dān)責(zé)任。第十三條第三方評估與審計13.1甲方和乙方有權(quán)對第三方進行評估與審計，以確保第三方的合同履行情況。13.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的評估與審計工作。第十四條第三方合同解除14.1如第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。14.2甲方和乙方解除與第三方合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本部分修正條款履行各自義務(wù)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項目相關(guān)文件1.1項目規(guī)劃設(shè)計圖紙1.2施工圖紙1.3驗收報告附件2：托管費用明細(xì)表2.1費用計算依據(jù)2.2支付標(biāo)準(zhǔn)附件3：第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方介入的條件和程序3.2第三方權(quán)利和義務(wù)3.3第三方責(zé)任限額附件4：保險手續(xù)辦理指南4.1保險類型4.2保險金額4.3保險辦理流程附件5：評估與審計要求5.1評估內(nèi)容5.2審計程序5.3評估與審計時間表附件6：違約行為及責(zé)任認(rèn)定6.1違約行為列表6.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.3違約行為示例說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：6.1違約行為列表：6.1.1甲方未按約定時間支付托管費用6.1.2甲方未按約定提供資料和文件6.1.3乙方未按約定提供服務(wù)和支持6.1.4乙方未按約定管理和維護項目6.1.5第三方未按約定完成工作6.1.6第三方違反國家法律法規(guī)6.1.7第三方提供的信息不真實、準(zhǔn)確或完整6.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失6.2.2違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失6.2.3違約行為造成的名譽損害6.2.4違約行為造成的合同解除6.3違約行為示例說明：6.3.1甲方未按約定時間支付托管費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的0.5%乘以違約天數(shù)。6.3.2甲方未按約定提供資料和文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管工作，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。6.3.3乙方未按約定提供服務(wù)和支持，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)根據(jù)