2024年度商鋪拆遷終止租賃合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商鋪拆遷終止租賃合同范本版B版本合同目錄一覽第一條拆遷終止租賃合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條拆遷終止租賃合同的簽訂主體2.1主體資格2.2簽訂授權(quán)第三條拆遷終止租賃合同的簽訂條件3.1簽訂條件3.2簽訂程序第四條商鋪拆遷的補(bǔ)償安置4.1拆遷補(bǔ)償4.2安置方案第五條終止租賃合同的法律效力5.1效力范圍5.2效力期限第六條租賃雙方的權(quán)益保障6.1租賃雙方的權(quán)益6.2權(quán)益保障措施第七條商鋪拆遷前的經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任7.2經(jīng)營(yíng)管理方式第八條商鋪拆遷過程中的配合與協(xié)調(diào)8.1配合事項(xiàng)8.2協(xié)調(diào)機(jī)制第九條商鋪拆遷后的恢復(fù)建設(shè)9.1恢復(fù)建設(shè)要求9.2恢復(fù)建設(shè)期限第十條終止租賃合同的違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決期限第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的終止與注銷13.1終止條件13.2注銷程序第十四條合同的附則14.1合同生效14.2合同期限14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條拆遷終止租賃合同的定義與范圍1.1本合同是指甲方（出租方）與乙方（承租方）在租賃期間，因國(guó)家或地方政府的城市規(guī)劃、拆遷等原因，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止租賃合同的協(xié)議。1.2本合同適用于甲方擁有并出租的商鋪，位于____________（商鋪地址），租賃給乙方使用。第二條拆遷終止租賃合同的簽訂主體2.1甲方為擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的法人或其他組織，具體名稱為____________（甲方名稱），法定代表人為____________（甲方法定代表人）。2.2乙方為租賃商鋪的法人或其他組織，具體名稱為____________（乙方名稱），法定代表人為____________（乙方法定代表人）。第三條拆遷終止租賃合同的簽訂條件3.1雙方確認(rèn)租賃合同無法繼續(xù)履行，且雙方均同意終止租賃合同。3.2雙方達(dá)成一致的終止租賃合同的協(xié)議，并簽訂本合同。3.3本合同的簽訂需經(jīng)甲方和乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第四條商鋪拆遷的補(bǔ)償安置4.1甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方因拆遷而遭受的損失給予合理的補(bǔ)償。4.2甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定補(bǔ)償安置方案，包括但不限于補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、搬遷期限等。第五條終止租賃合同的法律效力5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。5.2本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。5.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅務(wù)結(jié)算等。第六條租賃雙方的權(quán)益保障6.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間內(nèi)的合法權(quán)益，包括但不限于商鋪的使用權(quán)、收益權(quán)等。6.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第七條商鋪拆遷前的經(jīng)營(yíng)管理7.1甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)，商鋪的正常經(jīng)營(yíng)和管理。7.2乙方應(yīng)按照甲方的經(jīng)營(yíng)管理要求，配合甲方進(jìn)行商鋪的管理和維護(hù)。第八條商鋪拆遷過程中的配合與協(xié)調(diào)8.1甲方應(yīng)積極與政府部門溝通協(xié)調(diào)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。8.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資料和信息，配合甲方進(jìn)行拆遷工作。第九條商鋪拆遷后的恢復(fù)建設(shè)9.1甲方應(yīng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案，負(fù)責(zé)商鋪的重建和恢復(fù)工作。9.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的重建和恢復(fù)工作。第十條終止租賃合同的違約責(zé)任10.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條商鋪拆遷過程中的配合與協(xié)調(diào)8.1甲方應(yīng)積極與政府部門溝通協(xié)調(diào)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)在了解拆遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面為乙方提供必要的幫助和支持。8.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資料和信息，配合甲方進(jìn)行拆遷工作。乙方應(yīng)在拆遷過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門完成拆遷工作。第九條商鋪拆遷后的恢復(fù)建設(shè)9.1甲方應(yīng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案，負(fù)責(zé)商鋪的重建和恢復(fù)工作。甲方應(yīng)確保重建后的商鋪符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備合法的經(jīng)營(yíng)條件。9.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的重建和恢復(fù)工作。乙方應(yīng)在重建過程中，提供相關(guān)意見和建議，共同確保商鋪的合理重建。第十條終止租賃合同的違約責(zé)任10.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方因拆遷而遭受的實(shí)際損失給予賠償。10.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方因拆遷而遭受的實(shí)際損失給予賠償。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2雙方應(yīng)遵守訴訟時(shí)效規(guī)定，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算訴訟時(shí)效。第十二條合同的變更與解除12.1甲方和乙方同意，本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)要求其履行，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第十三條合同的終止與注銷13.1本合同在下列情況下終止：(1)雙方按照約定完成了合同義務(wù)，合同自然終止；(2)雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同；(4)法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤K止。13.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理合同注銷手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅務(wù)結(jié)算等事宜。第十四條合同的附則14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件包括但不限于：租賃合同、商鋪拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、政府部門的相關(guān)文件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同詳細(xì)要求和說明：租賃合同是本合同的基礎(chǔ)文件，明確了甲乙雙方在租賃期間的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于租賃期限、租金支付、使用和維護(hù)等條款。附件二：商鋪拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議詳細(xì)要求和說明：商鋪拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是本合同的重要組成部分，約定了因拆遷導(dǎo)致合同終止時(shí)的補(bǔ)償安置方案，包括但不限于補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、搬遷期限等。附件三：政府部門的相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：政府部門的相關(guān)文件包括國(guó)家或地方政府發(fā)布的關(guān)于城市規(guī)劃、拆遷等方面的法律法規(guī)、政策文件等，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供商鋪，或提供不符合約定的商鋪。2.甲方未按照約定提供拆遷補(bǔ)償安置，或提供不符合約定的補(bǔ)償安置。3.乙方未按照約定支付租金，或使用商鋪不符合約定。4.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行拆遷工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無法履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：如果甲方未按照約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方可以要求甲方支付因無法經(jīng)營(yíng)而遭受的損失賠償，并要求甲方按照約定提供商鋪。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的法人或其他組織。2.承租方：指租賃商鋪的法人或其