2024年度房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目收購(gòu)細(xì)則協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目收購(gòu)細(xì)則協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割及手續(xù)2.項(xiàng)目收購(gòu)2.1項(xiàng)目收購(gòu)的范圍及條件2.2項(xiàng)目收購(gòu)的價(jià)格及支付方式2.3項(xiàng)目收購(gòu)的交割及手續(xù)3.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的期限3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限3.2項(xiàng)目收購(gòu)的期限4.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的費(fèi)用4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用4.2項(xiàng)目收購(gòu)的費(fèi)用5.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的違約責(zé)任5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任5.2項(xiàng)目收購(gòu)的違約責(zé)任6.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的信息保密7.1保密信息的范圍及義務(wù)7.2保密信息的泄露及責(zé)任8.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的強(qiáng)制性規(guī)定8.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用及影響9.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序10.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承的適用及程序10.2轉(zhuǎn)讓的適用及程序11.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的外部影響11.1外部影響的責(zé)任歸屬12.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)提示12.1風(fēng)險(xiǎn)提示的內(nèi)容及方式13.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的政府審批及登記13.1審批及登記的程序及時(shí)間14.股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的其他條款14.1其他條款的內(nèi)容及效力第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割及手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割手續(xù)，包括但不限于工商變更登記等。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供必要的文件和資料，以便順利完成股權(quán)交割。第二條項(xiàng)目收購(gòu)2.1項(xiàng)目收購(gòu)的范圍及條件2.2項(xiàng)目收購(gòu)的價(jià)格及支付方式項(xiàng)目收購(gòu)的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付收購(gòu)價(jià)款。2.3項(xiàng)目收購(gòu)的交割及手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，辦理項(xiàng)目收購(gòu)的交割手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目資產(chǎn)的過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供必要的文件和資料，以便順利完成項(xiàng)目交割。第三條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的期限3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為【】個(gè)月。3.2項(xiàng)目收購(gòu)的期限本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，項(xiàng)目收購(gòu)的期限為【】個(gè)月。第四條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的費(fèi)用4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于工商變更登記費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。4.2項(xiàng)目收購(gòu)的費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)與項(xiàng)目收購(gòu)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的違約責(zé)任5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2項(xiàng)目收購(gòu)的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行項(xiàng)目收購(gòu)義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后【】個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為雙方均放棄繼續(xù)解決爭(zhēng)議的權(quán)利，不影響其他合同條款的履行。第八條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的強(qiáng)制性規(guī)定8.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用及影響甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)所需的審批、登記等手續(xù)。如因違反強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。9.2合同解除的條件及程序甲乙雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、后續(xù)處理等事項(xiàng)。第十條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承的適用及程序如甲乙雙方中的任何一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同約定的股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)權(quán)利和義務(wù)由繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2轉(zhuǎn)讓的適用及程序甲乙雙方同意，除非本合同另有約定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的外部影響11.1外部影響的責(zé)任歸屬如因外部因素（如政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等）導(dǎo)致股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)無(wú)法按本合同約定履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，必要時(shí)可終止或解除合同。第十二條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)提示12.1風(fēng)險(xiǎn)提示的內(nèi)容及方式甲乙雙方應(yīng)自行評(píng)估股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方充分披露與股權(quán)及項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)信息，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。第十三條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的政府審批及登記13.1審批及登記的程序及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)所需的政府審批、登記等手續(xù)。雙方應(yīng)配合完成相關(guān)程序，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十四條股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的其他條款14.1其他條款的內(nèi)容及效力本合同未涉及的股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則協(xié)商確定。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件二：項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議附件三：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)評(píng)估報(bào)告附件四：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的審批文件附件五：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的登記文件附件六：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的付款憑證附件八：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的交割證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議詳細(xì)約定了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍、價(jià)格、支付方式、交割及手續(xù)等事項(xiàng)。附件二：項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議本協(xié)議詳細(xì)約定了項(xiàng)目收購(gòu)的范圍、價(jià)格、支付方式、交割及手續(xù)等事項(xiàng)。附件三：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)評(píng)估報(bào)告本報(bào)告對(duì)股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，包括資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)評(píng)估等。附件四：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的審批文件本文件包含了股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)所需的政府審批文件，如工商變更登記審批文件等。附件五：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的登記文件本文件包含了股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)所需的登記文件，如工商變更登記文件等。附件六：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)本明細(xì)詳細(xì)列出了股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算方式及金額。附件七：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的付款憑證本憑證證明了股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)價(jià)款的支付情況。附件八：股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的交割證明本證明證明了股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)的交割情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方未按照約定時(shí)間將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方。3.甲方未按照約定提供必要的文件和資料，導(dǎo)致股權(quán)及項(xiàng)目交割無(wú)法順利進(jìn)行。4.乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)價(jià)款。5.乙方未按照約定方式向甲方支付股權(quán)及項(xiàng)目收購(gòu)價(jià)款。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的價(jià)款的【】%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在房地產(chǎn)企業(yè)中的股權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.項(xiàng)目收購(gòu)：指乙方收購(gòu)甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)及相關(guān)的權(quán)益。3.交割：指股權(quán)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方將相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損